Хостел в жилом доме законно или нет

В Госдуме приняли законопроект, запрещающий открывать гостиницы и хостелы в жилых многоквартирных домах. Теперь для этого придется выводить помещение из жилого фонда и переводить в нежилое, что сложно. Проект раскритиковали депутаты, бизнесмены и чиновники. Несмотря на это, он уже принят.

Что поменяется

В Госдуме в третьем чтении 6 марта проголосовали за принятие законопроекта о предоставлении гостиничных услуг. Основной смысл проекта — жилое помещение нельзя использовать для создания гостиниц, хостелов. Собственнику разрешается использовать квартиру/дом для предоставления гостиничных услуг, только, если перевести в нежилой фонд. А значит, квартира должна находиться на первом этаже или выше, если под ней все помещения нежилые. Собственник должен создать отдельный вход и получить для этого разрешение всех жителей дома.

Законопроект направлен на защиту соседей хостелов. Гостиница и её постояльцы не должны мешать жильцам. В пояснительной записке к проекту говорится, что для этого в номерах хостелов должна быть звукоизоляция, средства пожарной безопасности, сейфы, средства для уборки.

Как это повлияет на бизнес и простых людей

С одной стороны, жителям многоквартирных домов проект пойдет на пользу: они избавятся он соседства хостелов и всего, что с ними связано. А именно, от постоянной смены жителей, мусора, шума и грязи в подъездах. С другой стороны — бизнесу придется непросто, и, возможно, стоимость гостиничных услуг вырастет.

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, придется выполнить ряд жестких требований. Большинство предпринимателей не смогут этого сделать, а значит, хостелы придется закрывать. Те же, кто останутся на рынке, поднимут цены.

В России действует около 1400 хостелов по данным на 2017 год. Больше всего — в Москве и Санкт-Петербурге. Принятый законопроект повлияет на бюджетных путешественников, которые предпочитают сэкономить на жилье. Они будут вынуждены снимать квартиры или комнаты в частном секторе, а значит, часть гостиничного бизнеса уйдет в тень. Предприниматели не будут платить налоги и государство недосчитается поступлений в бюджет.

Обзор закона о запрете хостелов в жилых домах

Самое главное, что нужно учитывать в настоящий момент в контексте нового закона о запрете хостелов в жилых домах 2019 года, это то, что:

  • Во-первых, он не прошел все правовые процедуры принятия, не вступил в законную силу, его нормы на территории РФ пока не действуют. Когда вступит в силу нашумевший Закон о хостелах в жилых домах, неизвестно, но предположительно не раньше лета 2019 года, до этого времени установлен срок работы согласительной комиссии.
  • Во-вторых, однозначного запрета на хостелы в жилых домах данный закон не предусматривает. Хостелы и гостиницы могут размещаться в многоквартирных домах, но с определенными условиями.
  • В-третьих, следует отметить сферу действия закона: к частному сектору его нормы не применяются, речь идет о многоквартирных домах.

Не только владельцам малого гостиничного бизнеса, но и просто гражданам РФ полезно ознакомиться с основными положениями нового закона, который, по первоначальному замыслу, направлен на защиту прав и интересов широкого круга лиц. Исходя из последних официальных новостей, актуальная версия проекта закона депутата Хованской о размещении хостелов в домах, а их было несколько, содержит следующие предложения:

  1. Запретить оказание гостиничных услуг в жилом помещении. При этом важно учитывать, что речь идет о таких помещения, расположенных в многоквартирных домах.
  2. Не допускать размещение гостиниц в жилых помещениях. Отметим, что в действующей редакции под запрет на такое размещение уже попали промышленные производства.

Что означает данная формулировка с практической точки зрения?

  1. В многоквартирном доме нельзя размещать гостиницы всех видов. Кроме самого популярного вида – хостела, согласно новому Постановлению Правительства от февраля 2019 года, под запретом окажутся сами гостиницы и их разновидности: апартотели, мотели, фермерские гостевые дома.
  2. Хостелы и иные виды гостиниц могут продолжать функционировать в многоквартирном доме, но только в помещении, отнесенном к категории нежилого. К слову, отметим, что в современных новостройках первый этаж изначально не предусмотрен как жилое помещение. Уже на стадии проектировки здания запланировано отсутствие квартир на первом этаже. Как правило, там размещены небольшие магазины и службы по оказанию бытовых услуг: парикмахерские, ателье, салоны красоты и т.д.

Важно отметить, что ранние версии проекта распространяли также запрет на формулировку «иные средства размещения». Иначе говоря, инициаторы хотели запретить и институт краткосрочной сдачи квартир в аренду. Но до 3 чтения в Госдуме данная инициатива не дошла, и посуточную сдачу квартир законодатели решили оставить в рамках правового поля.

Особенности перевода хостелов в нежилое помещение

  1. Обязательное наличие собственного входа в помещение. Например, подъезд, который используют жильцы многоквартирного дома, для постояльцев гостиницы, с правовой точки зрения, не подойдет;
  2. По общему правилу помещение должно располагаться на первом этаже. Выше первого этажа можно, но только если под гостиницей будет также нежилое помещение;
  3. Согласование перевода на общем собрании собственников жилья;
  4. Согласование с жилищной инспекцией;
  5. Получение разрешительной документации Роспотребнадзора и пожарной службы;
  6. Финансовые и временные затраты. (В Москве подобный перевод по статистике занимает более двух месяцев с учетом положительного прохождения комиссий проверяющих органов.)

Помимо перевода помещений в нежилое, согласно новому законодательству, владельцам следует позаботиться о получении категории, выраженной в присвоении от 1 до 5 звезд или в их отсутствии.

При нарушении норм жилищного права к нарушителю в настоящий момент может быть применено предупреждение, штраф, и, как крайняя мера, лишение права собственности. Инициаторы нового закона о запрете хостелов не затронули вопрос об изменении мер ответственности к нарушителю.

Причины предлагаемого запрета на размещение гостиниц

  1. Нарушение владельцами норм пожарной безопасности, экологических и гигиенических норм;
  2. Частые жалобы соседей в связи с нарушением региональных Законов о тишине;
  3. Случаи незаконной перепланировки на территории хостелов, когда владельцы неправомерно деформируют или ликвидируют несущие стеновые конструкции;
  4. Экономическая несостоятельность близлежащих квартир, которые автоматически падают в цене в связи с нежелательным соседством.

Последствия

Возможные последствия принятия нового закона о хостелах и гостиницах:

  1. Переход сферы малого гостиничного бизнеса в теневой сектор экономики;
  2. Уменьшение предложений на рынке предоставления гостиничных услуг, как следствие повышение цен для потенциальных постояльцев;
  3. Владельцы хостелов будут использовать иную категорию для правовой классификации своего бизнеса, например, мебелированные комнаты», которые пока не попали под планируемый запрет.

История принятия

Стоит отметить, что активное обсуждение законопроекта, согласно которому хостелы в жилых домах попадают под правовой запрет, началось в 2015 году. С инициативой выступила депутат Государственной Думы Галина Хованская.

В середине 2016 года документ успешно преодолел первое чтение, последующие два года работа велась менее активно, во втором и третьем чтении проект закона был принят, с поправками, в марте 2019 года, на следующий день передан на рассмотрение в Совет Федерации. Однако, данная инстанция выступила против принятия документа и отправила на доработку с предложением о создании согласительной комиссии.

Основное противоречие двух палат российского парламента относительно проекта закона Хованской о размещении хостелов в домах заключается не в содержании, а в сроках его вступления в силу. Дума считает допустимым вступление норм ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу по общему правилу, то есть по истечении 10 дней со дня опубликования, без какого-либо переходного периода.

Предложения Совета Федерации

В свою очередь Совет Федерации предлагает установить срок вступления в силу — начало 2020 года. Чем мотивирована отсрочка?

  • Во-первых, в качестве основания следует учитывать экономический фактор, а именно возможность выпадания ряда доходов, поступающих в бюджеты субъектов в связи с прекращением деятельности многих гостиниц. Компенсация на нынешний финансовый год из средств федерального бюджета не предусмотрена. (Позиция Комитета по бюджету.)
  • Во-вторых, ряд чиновников из Комитета по соц. политики указывают на необходимость переходного периода для того, чтобы предприниматели либо смогли адаптировать свою бизнес под новые требования, либо легально закрыли бизнес в установленном порядке.
Это интересно:  Ежегодная индексация заработной платы закон 2020

К слову, отметим, что хостелы закрывались и до обсуждения данного правового акта, процедура проходила в судебном порядке. Основной причиной закрытия было несоответствие требованиям санитарных норм.

Напомним, что в настоящий момент над новым законом о запрете хостелов в жилых домах 2019 года работает согласительная комиссия, которая должна подготовить окончательную версию закона.

Почему в Госдуме решили запретить создание хостелов в жилых домах

Поделиться в социальных сетях:

Госдума во втором чтении приняла законопроект, который запрещает размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов. Рассказываем, какая судьба может ждать хостелы в России, если проект закона будет принят, и что делать уже сейчас жильцам, в домах которых мини-гостиницы ведут незаконный бизнес.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Запрет на ночлег

Согласно пояснительной записке к думскому законопроекту, собственники жилого помещения, конечно, могут обращаться со своей жилой площадью по своему желанию, но присутствие соседей, наличие санитарно-гигиенических норм и требований пожарной безопасности влечет за собой определенные ограничения.

Поэтому депутаты предлагают добавить одну строчку в Жилищный кодекс: «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг и (или) услуг по временному размещению». По закону собственники жилья могут предоставлять гостиничные услуги только в помещениях, выведенных из жилого фонда. Более того, комнаты должны быть звукоизолированы, с пожарной сигнализацией, охранной системой и уборкой номеров.

При этом, согласно норме Жилищного кодекса, перевод квартиры в нежилое помещение допустим в том случае, если она находится на первом этаже либо выше него, но расположенные под такой квартирой – тоже нежилые помещения. В случае принятия закона, его положения начнут действовать с 1 июля 2019 года. А владельцам хостелов будет дан год для перевода помещений в нежилой фонд.

Фото: ТАСС/Александр Зеликов

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Татьяна Гостенина в беседе с порталом Москва 24 поделилась мнением, что законопроект вносит ясность в то, что нужно будет делать хостельерам для продолжения своего бизнеса. Однако, по ее словам, переделать помещения под требования закона многим будет очень сложно.

«Такая возможность есть только у тех, кто располагается на первом этаже с отдельным входом и стоянкой. Здесь будет возможность перевести в нежилой фонд, заручившись еще и согласием жильцов. На верхних этажах это будет сделать проблематично, я бы даже сказала невозможно», – пояснила она порталу Москва 24.

По ее мнению, многие хостелы располагаются неудобно для жильцов многоквартирных домов, и в большинстве своем владельцы не платят налоги. После принятия закона количество хостелов сократится, но это не приведет к дефициту мест размещения для туристов, уверена Гостенина.

«Доступных средств для размещения у нас достаточно, кроме того, вкладываются большие средства в строительство бюджетного гостиничного фонда, идет активная модернизация существующих отелей экономкласса. Возможно, что часть устаревших гостиниц, которые находятся на пороге обновления, выберут направления развития в виде хостелов», – добавила вице-президент Федерации.

Причем больше всего доступного жилья для туристов открыли к чемпионату мира по футболу (всего в 2018 году открыли 530 новых хостелов в 50 крупнейших городах), но, кроме легальных мини-гостиниц и хостелов, заработали и нелегальные места для размещения туристов.

Последствия чемпионата

Во время чемпионата мира по футболу Москву посетило огромное количество болельщиков – более трех миллионов, из них почти два миллиона – иностранцы. Наибольшее количество туристов прибыло из Китая, США, Германии и Франции. Специально для них в столице построили и открыли 48 гостиниц разных категорий, благодаря чему Москва смогла разметить более 200 тысяч туристов. К мундиалю открылось и большое количество хостелов – более 120, но некоторые работали нелегально.

Часто жители домов, в которых есть такие нелегальные хостелы, жалуются на постоянный шум, мусор в подъезде и пьяных постояльцев. Чтобы контролирующие службы провели проверку, нужно написать заявление в Роспотребнадзор, департамент национальной политики, полицию, прокуратуру или в районную администрацию. Такие хостелы закрывают очень быстро из-за нарушений перепланировки, санитарных норм, правил безопасности, из-за миграционной составляющей. Однако многие владельцы хостелов идут на ухищрения и заново открывают помещения: либо меняют юридические лица, либо перерегистрируют на нового ИП.

Если легальный мини-отель находится в многоквартирной высотке, его вход должен быть изолирован от жилой части здания. Кроме того, по нормам в комнатах не должно быть промышленного производства, а парковать свои машины постояльцы и персонал хостела имеют право только за пределами двора.

Председатель комиссии Мосгордумы по безопасности Инна Святенко рассказала, что если хостел находится в жилом доме и без отдельного входа, на него всегда жалуются собственники квартир.

«Это и дополнительная нагрузка на места общего пользования, лифты, шум, и постоянно меняющиеся люди с точки зрения безопасности в подъезде. По нарушениям жители могут пожаловаться в Роспотребнадзор. Или участковому, чтобы он проверил документы у постояльцев, а также запросил налоговую, проверил договор владельца хостела, чтобы понять, законно ли работает данная организация», – пояснила депутат.

По ее словам, в большинстве случаев мнение о хостеле складывается с учетом проживающих в нем постояльцев. «Бывает, что постояльцы спокойные, а бывает, что курят на лестничных клетках и шумят», – говорит Святенко.

В свою очередь, член правления «Лиги хостелов» Евгений Насонов считает, что противоречия между собственниками квартир и жителями хостелов нужно решать путем компромиссов.

«Проблема с малыми средствами размещения касается трех групп людей, которые заинтересованы в каком-то решении этой проблемы. Первые – это соседи, которые страдают от некачественных средств размещения. Вторые – это владельцы бизнеса, и третьи – это гости», – сказал он каналу Москва 24, отметив, что «нет непреодолимых противоречий между жителями многоквартирных домов и жителями средств размещения, которые расположены в многоквартирных домах».

По его словам, качественные средства размещения вне зависимости от того, в каком фонде они находятся, не мешают соседям. «А некачественные – в любом случае будут создавать проблемы», – добавил Насонов.

Хостел в жилом доме

1. Надо ли согласие жильцов на реконструкцию нежилого помещения в жилом доме 1 этажа под хостел. Если да,то каким нормативным документом. Спасибо!

1.1. Недавно приняли закон — который запрещает размещение Хостелов (гостиниц) в жилых домах!

2. Вышел закон о запрете хостелов в жилых домах?

2.1. Нет, он все ещё обсуждается в ГД.

3. У нас в жилом доме работает хостел. На 2-м этаже, без отдельного входа. Вход с лестничной клетки общего подъезда. Помещение (квартира) не переведена в нежилой фонд и сделана перепланировка. Насколько это законно и какие надо предпринять действия для его закрытия? Спасибо.

3.1. Доброе утро! Вам нужно написать жалобы в крмпетентные органы (прокуратуру, в жил инспекцию, пожврный надзор, сройнадзор), а в дальнейшем скорее всего в суд придется обращаться!

4. В жилом МКД на первом этаже, в нежилом помещении организовал субподрядчик гостиницу-хостел для рабочих. Пьянство, крики, грязь. Как с этим бороться? Куда обратиться?

4.1. Обратитесь с жалобами в жилищную инспекцию, прокуратуру, роспотребнадзор.

5. Есть ли какие-то рычаги ликвидировать хостел в жилом доме? Спасибо.

5.1. Есть ли какие-то рычаги ликвидировать хостел в жилом доме? Спасибо.
Есть, пишите жалобу в администрацию о нарушении правил проживания в жилом помещении.
Можно иск предъявлять об устранении препятствий в пользовании, обязании прекратить деятельность.

Это интересно:  Законодательное собрание новосибирской области

6. Можно ли открыть хостел в жилом доме без согласия жильцов (вход в хостел отдельный).

6.1. Открыть хостел в жилом многоквартирном доме можно при соблюдении определенных условий. Площадь под хостел, которая находится в жилом фонде, должна быть переведена в нежилой. Хостел должен быть оборудован отдельным входом. Помещение может находиться только на первом этаже жилого дома. Либо на втором, если первый уже занят нежилыми площадями.
Если условия соблюдены то согласие жильцов не требуется.

7. Здр., живем в двухкварт. Частном жилом доме. Соседи открыли хостел в своем доме. Часто собираются молодые люди, громкая музыка, шум, веселья. Унас маленькие дети. Как с ними разобраться? Несколько раз выходила к хозяйке, реакции нет. На открытие хостела от меня согласие не брали.

7.1. Если ваши разговоры с хозяйкой не помогли то обращайтесь в полицию Полиция согласно статье 13 ФЗ О полиции обладает полномочиями по пресечению подобного веселья.

8. Можно ли сделать хостел либо проживать в цокольном этаже жилого дома, который оформлен как офисное помещение?

8.1. Можно ли сделать хостел либо проживать в цокольном этаже жилого дома, который оформлен как офисное помещение?

Исключено, оно же не предназначено для проживания.

9. Скажите пожалуйста законно ли открыли в жилом доме хостел на первом этаже. Работает круглосуточно там шум гам бегают прыгают. Какие меры можно предпринять.

9.1. Уважаемая Наталья!

«Если у собственников отеля есть права собственности на это помещение, это законно, но вы можете написать заявление в полицию по поводу нарушения тишины и участковый проведёт беседу с собственником данного имущества.

9.2. Добрый день! В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 09.10.2015 N 1085
«Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации»
«гостиница и иное средство размещения» — имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для оказания гостиничных услуг (далее — гостиница);

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Таким образом, в случае, если помещение принадлежит на праве собственности размещение гостиницы (хостела) не противоречит Закону. При этом в соответствии со статьей 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.. Исходя из этой правовой нормы использование жилого помещения под хотел не должно причинять неудобств соседям, а соседи в свою очередь имеют право на соблюдение третьими лицами их законных прав и интересов. Следовательно при нарушении этого права Вы можете обратиться к участковому по вопросу о соблюдении тишины в ночное время.

10. Мы хотим открыть хостел в многоквартирном доме. Квартира выведена из жилого фонда. Этаж 2. На первом этаже поликлиника. Нам нужен отдельный вход?

Согласно действующему законодательству, хостел должен быть оборудован отдельным входом, не соприкасающимся с общим подъездом.

11. Запрещено ли сейчас открывать хостел в жилом многоквартирном доме?

11.1. Доброй ночи! Если краток — исходим из определения, трактуемого жил. кодексом-мкд это — совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
А хостел это попросту говря общежитие. гостинца что не подпадает под понятие МКД таким образом вкратце хостел в мкд быть не модет. имеются вопросы — отвечу!

12. Прошу объяснить-в жилом доме появился хостел на 1 этаже. Законно ли это и какие должны быть документы у хозяев хостела? Они нарушают Законодательство РФ и нарушают ли? Спасибо.

12.1. С документацией при открытии хостела все достаточно просто. Нет необходимости получать какие-либо лицензии. 1. Нужно разрешение от пожарных. То есть помещение должно соответствовать противопожарным нормам. Для каждого помещения могут отличаться, зависит от дома, эвакуационных выходов, нужна пожарная сигнализация. Иногда даже пропитка противопожарным составом, но это в основном к полу и крыше относится. Так же много мелочей в данном деле, придираются даже к тому, в какую сторону открываются двери на выходах. 2. Заключение СЭС. Ваше помещение, в котором будет располагаться хостел, должно отвечать требованиям санитарно эпидемиологической службы 3. Договор на вывоз мусора, тут же на ловушки для грызунов, насекомых. Либо на обработку помещения спец. Фирмами. 4. Так же для мини-гостиниц есть регламентация по кол-ву кв.м. на 1 постояльца, это тоже будет учитываться. . Для мини-гостиниц существуют следующие нормы: в одноместных номерах (комнатах) – не менее 9 м 2; в двухместных и многоместных номерах (комнатах) в расчете на одного проживающего: при круглогодичном функционировании — не менее 6,0 м 2, при сезонном функционировании — не менее 4,5 м 2. 5. Договор об аренде помещения, либо же св-во о праве собственности на помещение. Затем следует встать на учет в налоговой инспекции (при этом предполагается оформление индивидуального предпринимательства или юридического лица). Налоговая база невелика — 6%, так как хостелы в России состоят на упрощенной системе налогообложения.

13. У нас в жилом доме работает хостел. На 2-м этаже. Без отдельного входа. Вход с лестничной клетки общего подъезда. Помещение (квартира) не переведена в нежилоц фонд. Клиентов оформляют, как посуточная аренда, обходя закон. Смодете помочь нам жильцам с закрытием данного хостела? Сколько будет стоить? Сколько времени займет? Спасибо!

13.1. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

[Закон «О Прокуратуре РФ»] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

14. Живу в хостеле в Москве.
Хостел располагается в обычном жилом доме, в квартире. Временную регистрацию делать не хотят. Что мне делать?

14.1. Добрый вечер. В Хостеле вам не обязаны Предоставлять временную регистрацию за проживание. Всего хорошего и удачи. Спасибо что выбрали наш сайт.

14.2. Обязаны оформить регистрацию в соответствии со ст.5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, на туристской базе, в медицинской организации или другом подобном учреждении, учреждении уголовно-исполнительной системы, исполняющем наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, производятся соответственно по его прибытии и выбытии администрацией соответствующего учреждения, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Это интересно:  Новый закон о микрозаймах в 2020 году

Если администрация хостела грубо нарушает российское законодательство, не производя регистрацию, Вам следует незамедлительно обратиться с информацией в подразделение по вопросам миграции по месту нахождения данного хостела.

15. Куда обратиться с заявением о ликвидации хостела, рассположенного в обычной квартире жилого дома в центре МОСКВЫ-?

15.1. Добрый день уважаемый гость. Пишите жалобы и чем больше тем лучше в администрацию, полицию, прокуратуру и Вас услышат

Удачи вам и вашим близким.

15.2. Здравствуйте.
Пишите жалобу в органы прокуратуры, они проведут проверку.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего.

16. Возможен ли хостел в многоквартирном жилом доме без согласия жильцов? Вход со стороны двора в несущей общей стене здания.

16.1. Здравствуйте.
Если все правильно оформите, в том числе отношения с квартирантами — то возможен.
Существует масса нюансов, с которыми разбираются индивидуально.

16.2. Необходимо согласие общего собрания собственников МКД. Общее собрание может организовать любой собственник МКД. Если будет отдельный вход, то, возможно, вопрос разрешим.

17. В жилом доме, нежилом помещении размещен хостел с отдельным входом. Уже 4 года. Какова вероятность его закрытия?

17.1. В жилом доме, нежилом помещении размещен хостел с отдельным входом. Уже 4 года. Какова вероятность его закрытия?-Если нормы все соблюдены, то низка.

18. В 17 этажном жил доме на 4 этаже в 2 комнатной кв открыли общежитие-хостел каждые 2-5 дней меняются люди.

18.1. 1) вы можете обратиться в ваше РОВД с письменным заявлением, что какие-то подозрительные лица проживают в этой квартире, «в связи с антитеррористическими мерами просьба провести проверку».
2) вы можете на сайте миграционной службы (ФМС) письменно обратиться (через специальную форму), указав, что НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ лица проживают по такому-то адресу
3) вы можете сообщить на сайте налоговой (ФНС), что некие граждане ведут незаконную предпринимательскую деятельность — открыли хостел в жилом доме, в 2-хкомнатной квартире, получают прибыль от этого, и возможно, уклоняются от налогов, и попросить провести проверку
4) ну и самое главное — сообщите в вашу управляющую компанию, что в такой-то квартире проживающие там граждане открыли незаконный хостел, т.е. они платят за ЖК услуги только за зарегистрированых (т.е. себя), а водой, светом и т.п. пользуются большое кол-во их гостей.

18.2. Обратитесь с жалобами в полицию, миграционную службу, администрацию и налоговую инспекцию. Использование квартиры в качестве общежития-хостела не допускается. Заявления доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

19. Можно открытие хостел в не жилого дома, подвальном помешение с БОЛЬШИМИ ОКНОМ, помещение в свидельтсво пишет подваль но на самом дели есть окно!

19.1. Можно открытие хостел в не жилого дома, подвальном помешение с БОЛЬШИМИ ОКНОМ, помещение в свидельтсво пишет подваль но на самом дели есть окно!!-Понадобится перевод разрешенного вида использования помещения.

20. Можно получить консультацию по следующему вопросу. Требуется ли при открытии хостела в жилом доме получать согласие на это от всех владельцев жилых помещений? Каким нормативным актом это регулируется? Спасибо.

20.1. Для открытия хостела достаточно иметь свидетельство индивидуального предпринимателя или открыть обычное ООО, переведя его на упрощенную форму.
Если будете открывать хостел в квартире или отдельном помещении, для этого не нужно никаких лицензий. Просто соблюдайте правила, установленные законодательством: хостел не может находиться на цокольном или подвальном этажах, в нем должны соблюдаться требования пожарной безопасности и придется вести миграционный учет иностранных граждан.

20.2. Требуется ли при открытии хостела в жилом доме получать согласие на это от всех владельцев жилых помещений?БЕзусловно нужно согласие всех собственников данного многоквартирного дома.
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

21. Хочу открыть хостел в помещении, которое находится в жилом доме на 2-м этаже. Само помещение нежилое (назначение учрежденческое) с 2-мя выходами в подъезд. Законно ли открывать хостел в таком помещении? От пожарной инспекции или Роспотребнадзора запрета не будет?

Благодарю заранее за ответ.

21.1. Здравствуйте.
Нужно смотреть кадастровый паспорт. Есть на руках?

22. Пож. уже нельзя продолжать работу хостела в жилом доме?

22.1. Здравствуйте. При правильном оформлении документов можно.

23. Можно ли открыть хостел в нежилом помещении жилого дома? Какие документы, разрешения нужны?

23.1. Здравствуйте! Это возможно

24. Законно ли нахождение хостела в одной из квартир жилого дома (3 этаж), без согласия на то других членов ТСЖ? Всё бы и ничего, но постояльцы весьма разные, и хорошими манерами и чистоплотностью не отличаются. К примеру, чтобы не заморачиваться с ключом-таблеткой от домофона (очень часто выходят курить во двор), они постоянно что-то приклеивают и запихивают между магнитами, отчего домофон, естественно ломается. Расходы на ремонт домофона, ТСЖ делит между жильцами квартир. Обращение к участковому и председателю ТСЖ дало лишь кратковременный эффект, поскольку постояльцы всё время меняются, а собственника данной квартиры-хостела там застать практически невозможно.

24.1. В соответствии с ЖК РФ возможно перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилой фонд,но только если она находится на первом этаже или расположенные непосредственно под ней помещения не являются жилыми.Обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

24.2. Так в том-то и дело, что указанное помещение хостела — ЖИЛОЕ помещение, то есть, предназначенное для проживания граждан, пусть и ВРЕМЕННО.
Пусть Правление зафиксирует факты повреждения общего имущества МКД и выявит виновных.
Далее — только суд.

25. Можно открывать хостел в цоколе, подвале жилого дома?

Статья написана по материалам сайтов: juresovet.ru, www.m24.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector