Срок освобождения квартиры после продажи по закону

1. Какие сроки освобождения соц жилья при выписке из квартиры?

1.1. С момента снятия с регистрационного учета.

2. Я хочу купить квартиру в ипотеку. Продавец квартиры просит увеличить сроки освобождения квартиры на 1.5 месяца помимо законных 2 недель. Может ли об этом вообще просить меня продавец квартиры? Если да, то в каком виде этот пункт нужно оговорить и где?

2.1. Добрый день, нет не может он просить, данная просьба является добровольной и решать Вам будете Вы данный срок увеличивать или нет. Скорее всего Ваш продавец не нашел еще себе другое жилье и поэтому сложности с выездом.

3. Продаю квартиру. Какой срок дается квартирантам для освобождения квартиры. Договора аренды нет.

3.1. Как договоритесь, на ваше усмотрение.

4. С какого момента отсчитывается 5-летний срок владения квартирой для освобождения от уплаты НДФЛ при ее продаже в случае, если это квартира ЖСК: с момента наступления права собственности при полной уплате паевого взноса, или с момента оформления государственной регистрации? Квартира в доме 1993 года постройки и сдачи в эксплуатацию, на тот момент пай выплачен полностью. Государственная регистрация до текущего момента не оформлялась.

4.1. Здравствуйте! С даты государственной регистрации прав.

4.2. С момента выплаты пая в полном размере.
Если Вы хотите видеть анализ и ссылки на норм право акты, то это тоже можно сделать.

5. У меня такой вопрос можно ли изменить срок освобождения проданной квартиры при подписании договора купли-продажи если он указан в овансовом договоре.

5.1. По соглашению сторон + можно. Составляйте дополнение к договору.

6. Нужно ли включать в договор купли-продажи сроки освобождения продавцом квартиры?

6.1. Здравствуйте, Andrew.

Совсем необязательно. Однако, может потребоваться акт приема-передачи квартиры.

Следовательно, лучше всего прописать в договоре сроки освобождения квартиры и передачи новому собственнику.

6.2. Конечно, продавец должен передать объект недвижимости свободным от всех обременений, в том числе, проживающие в квартире лица должны быть сняты с регистрационного учета. В противном случае, может дойти до судебного рассмотрения спора.

7. Договор купли продажи квартиры прошел регистрацию, срок освобождения 10 календарных дней прописан. Собственник тянет с освобождением квартиры и подписанием акта прием-передачи. Как заставить собственника освободить квартиру? Живем на съеме платим деньги, можно ли взыскать с него понесенные нами расходы в связи с задержкой освобождения квартиры?

7.1. После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры.

Полное освобождение после продажи включает в себя:

1. Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).
2. Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей).
Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».

Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.

То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.

Взыскать понесенные убытки можно в судебном порядке.

7.2. Здравствуйте! Если прошло более 10 дней, то подавайте в суд исковое заявление о выселении и обязании освободить квартиру от личных вещей.

7.3. Придется обращаться в суд с соответствующим иском — о выселении.
Все убытки и судебные расходы также возможно разрешить в этом же судопроизводстве.

8. Я отбывал срок л/с 12 лет, за пол года до моего освобождения умерла мать, квартира однокомнатная, не в собственности, с момента смерти матери до моего освобождения, сформировалась задолженность 15 тыс, коммунальное предприятие Примтеплоэнерго, требует погашение мною задолженности, плочу с момента освобождения. Обязан ли я платить за период, с момента смерти моей матери до моего освобождения и заселения в квартиру. В паспорте не указали, что я был выписан с момента отбывания и прописан опять с момента освобождения, что должно быть по закону, на что и опираются в исковом требовании коммунальщики. Может ли моя справка об освобождении подтверждающая то, что я был в местах лишения свободы, в период сформировавшейся задолженности, явиться официальным документом освобождающим меня от выплаты задолженности, так как помещением не пользовались ни мать с момента смерти ни я. Так же документ от участкового с подтверждением жильцов-соседей, о том, что действительно не проживал.

8.1. ☼ Здравствуйте,
Если вы отсутствовали в квартире, и не были зарегистрированы, конечно ничего платить не нужно, платить за мать вы должны только в том случае, если вступите в наследство у нотариуса
Желаю Вам удачи и всех благ!

9. Я продал квартиру, в договоре купли продажи не указан срок физического освобождения квартиры, так как сам договор является актом приема передач. В какой срок я должен освободить квартиру? Покупатель настаивает о выезде в течении 2 дней, а мне нужно на сборы 2 недели.

9.1. Если бы не оговорили срок и не прописали в договоре, то покупатель имеет полное право требовать освобождения квартиры, собственником который он является.

9.2. Добрый день, Илья
Это условие должно согласовываться между Продавцом квартиры и Покупателем и если даже нет акта приема — передачи, в договоре должно прописываться в какой срок Продавец обязан осовободить квартиру
Обычно и прописывается две недели
Подписывайте с Покупателем дополнительное соглашение к договору.

10. Продаём квартиру, в договоре купли продажи не указаны сроки освобождения квартиры, покупатель требует на следующий день после перечисления им суммы за недвижимость, квартиру освободить. Имеет ли он на это право? Или у нас есть 14 дней? В договоре ничего не прописано.

10.1. Здравствуйте, поскольку вы не согласовали сроки, то квартира должна быть освобождена в разумный срок. При этом, покупатель, как новый собственник, может требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом.
Удачи вам и всего наилучшего

10.2. Здравствуйте! Если в договоре купли-продажи не указан срок освобождения квартиры, то обязаны освободить квартиру только после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

10.3. Здравствуйте.
Если в договоре купли-продажи не указан срок, то квартира должна быть освобождена в разумный срок или по требованию собственника, но в течение 7 дней с момента предъявления такого требования.

Это интересно:  Газовая сигнализация в квартире обязательная установка

10.4. Здравствуйте, Татьяна.
Покупатель имеет права попросить Вас освободить помещение, когда договор пройдет регистраций в Росреестре (т.е. человек станет полноправным собственником).

11. Срок освобождения квартиры после продажи по закону.

11.1. Согласно статье 223 право собственности возникает с момента государственной регистрации. С этого момента имеете право требовать освобождение квартиры.

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По ст.131 ГК РФ и ФЗ№ 122 с момента государственной регистрации. Вы какие действия предпринимали?

12. Какой срок освобождения квартиры, устанавливается при ипотечной продажи квартиры?

12.1. Здравствуйте, срок освобождения квартиры стороны согласовывают межлу собой в пределах разумного.
Удачи вам и всего наилучшего.

13. Я имею судимость тюремный срок. По освобождение выяснилось что квартира аристована в связи с приватизацией матери ее на себя из за кредита, но приватизация была без моего согласия. А если так то это не законная приватизация. А значит и ареста быть не может на имущество. Как мне лучше поступить? Платить кредит я не намерен а в случае смерти при вступленте в наследство я обязан буду это делать.

13.1. В соответствии с ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Необходимо принять решение либо оспорить основание права собственности на мать, либо принять наследство, а соответственно и обязательства.

14. В договоре купли продажи срок освобождения квартиры и снятия с регистрации указан месяц. Имею ли я право пользоваться моей купленой квартирой в течении данного месяца?
Если да, то какие действия я имею право предпринимать?

14.1. Здравствуйте. Если все оформили должным образом, то имеете полное право.
Согласно ст 223 ГК РФ 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Ст 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

14.2. Если вы заключили договор и зарегистрировали ваше право, то конечно имеете право пользоваться вашим имуществом со дня, когда вы стали собственником.

15. Как можно выписать из квартиры сына. Он отбывает срок в колонии и в мою квартиру ехать по освобождении не хочет. При покупки квартиры долей мужа и детей в ней нет.

15.1. Как можно выписать из квартиры сына. Сына вы должны были снять с реистрационного учета предоставив в паспортный стол приговор суда. Вы же не хотите платить за него ЖКУ. Потом по прибытии его зарегистрируют вновь. Таков порядок.

16. Купили квартиру в ипотеку. В договоре купли-продажи оговорен срок освобождения квартиры старым собственником. 15.09.2016. Но сейчас там проживает дочь продавца жилья и не хочет освобождать квартиру. Мотивируя тем, что ей съезжать некуда. Продавец убыл в Краснодар на пмж. Со слов дочери 19.09.2016 приедет мама. Она ее ждет. Как быть в данной ситуации?

16.1. Подавайте иск в суд о выселении.

16.2. Можете выселить её с помощью участкового если она не прописана

16.3. Вас ждёт сложная и длительная процедура по выселению. Обращаетесь в суд, получаете исполнительный лист о выселении дочери продавца. Затем убеждаете пристава выселить её. Можно попугать её что за каждый день что она проживает на вашей площади она должна вам заплатить как за аренду жилья. Скажите что взыщете в судебном порядке. Юрист вам нужен, в общем.

17. Есть ли срок для освобождения квартиры после ее продажи?

17.1. Здравствуйте, этот срок должен быть согласован в договоре. В противном случае можно говорить о разумных сроках

18. Есть ли законодательно закрепленный срок для освобождения квартиры после ее продажи?

18.1. Здравствуйте, это срок вы должны были согласовать в договоре. Если этого не сделано, то можно говорить про разумные сроки

18.2. Нет такого срока, всё определяется договором

19. Скажите пожалуйста как можно продлить срок освобождения квартиры после продажи? ДКП еще на регистрации, но деньги уже выплачены. Спасибо.

19.1. Если в договоре прописан срок никак только по согласованию с продавцом. В любом случае во избежание конфликта обсудите проблему с продавцом и предложите изменить срок.

20. Какой срок даётся арендатору для освобождения квартиры, если срок аренды не определён?

20.1. Если срок аренды не определен, сначала одна сторона договора должна письменно обратится к другой с требованием и расторжении договора аренды.. Квартира передается арендодателю от арендатору по акту приема передачи..после этого арендатор должен освободить помещение

21. Я продавец квартиры. Можно ли в договоре купли-продажи указывать сроки освобождения квартиры? И какие максимально допустимые? Спасибо.

21.1. Можете указывать любые сроки, Светлана.

21.2. Можете указывать—по соглашению сторон можете установить, после регистрации в росреестре собственником квартиры становиться покупателью

22. Я отбывал срок в местах лишения свободы, по освобождению я вернулся домой узнал что в квартире моей была авария, ЖЭК сломали дверь в связи с аварией в присутствии участковым после этого выбросили из квартиры в прямом смысле все: мебель, посуду, постельные принадлежности, а самое главное документы на квартиру. Как мне теперь быть вндь не известно что за моей спиной могут сделать с документами. Спасибо! Serg.agafonow2015@yandex.ru

22.1. Здравствуйте. Документы Вы сможете восстановить, а прежние признать при этом недействительными. Сделать с ними ничего не смогут без преступного сговора с сотрудниками банка или Регслужбы.
Удачи ВАМ.

22.2. Обратитесь в полицию по поводу кражи документов. Также закажите дубликат свидетельства о праве собственности в Росреестре и напишите туда заявление, что предыдущие документы украдены. Всего наилучшего.

22.3. Добрый день. С документами на квартиру ничего не сделают. а если опасаетесь мошенников, то они и без документов могут дел натворить. Если квартира в собственности, то можете получить в Росреестре выписку из ЕГРП, которая подтверждает право собственности собственника жилья. Если квартира неприватизированная, то обращайтесь в администрацию и просите подписать договор социального найма

22.4. Здравствуйте,Сергей! Без доверенности от Вас вряд ли что могут сделать с квартирой, а документы на квартиру можно восстановить. Начните с Росреестра, в котором можете получить Свидетельство о праве собственности и договор-основание для регистрации права.

Это интересно:  Перенос газовой трубы в квартире согласование

23. Покупаем квартиру, есть ли установленные сроки освобождения квартиры и кто их устанавливает? Спасибо.

23.1. Вы сами их прописываете в договоре, ст.421 ГК РФ

23.2. Здравствуйте!
Сроки освобождения квартиры продавцами и совместно проживающими с ними членами их семьи устанавливаются в самом договоре купли-продажи, по соглашению между продавцами и покупателями (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Можно предусмотреть, чтобы квартира была освобождена до подписания договора купли-продажи. Как договоритесь.

23.3. в договоре как правило пишут что в квартире никто не прописан и не проживает,еще для этого дополнительно справку берут . если кто то остается в квартире прописанным и проживающим в договоре надо указать что обязуется сняться с учета в конкретный срок . в акте приема-передачи тоже надо указывать кто прописан и проживает и в какие сроки освободит жилье. в идеале лучше не брать такие квартиры где кто-то прописан что-бы вам не обещали.

24. Какой срок даётся на освобождение квартиры после сделки купли продажи? И обязательно ли договор купли продажи заверять у нотариуса?

24.1. Это прописывается в договоре. Если такого пункта нет, то как правило, месяц

24.2. Здравствуйте! Срок оговаривается в договоре.Если не оговорили-один месяц.Заверять не обязательно.Условия обязательного заверения-если продаете долю,если есть несовершеннолетний собственник.

25. В предварительном договоре прописан срок освобождения квартиры-в течение пяти дней после оплаты. Можно ли при подписании основного договора купли-продажи изменить этот срок, так как физически не успеем выехать. Изначально срок сделки планировался на 23 число, но его сдвинули на неделю раньше. Спасибо.

25.1. Да, такое условие допустимо.

26. В договоре основном купли продажи сроки освобождения квартиры не прописаны, устно конкретную дату тоже не обговаривали. Мы не можем переехать, так как наши продавцы еще не съехали. А покупатель нашей квартиры, ссылаясь на предварительный договор требует, чтобы освободили жилье и пугает полицией. Насколько ли это законно?

26.1. Здравствуйте. Если в договоре не оговорено даты приема-передачи квартиры от продавца покупателю, то договор может иметь силу передаточного акта, а значит с даты подписания договора. Вообще передача должна производится по письменному требованию заинтересованного лица в случае, если дата передачи не оговорена сторонами в договоре. Требуйте так же от ваших продавцов передачу жилья, так как новый собственник проданного вами жилья, требует передачи квартиру в его владение по закону. Настаивайте к вашему продавцу на тех же основаниях, что и требует от вас ваш покупатель.

27. Договором купли-продажи предусмотрено освобождение квартиры в срок до 12 ноября 2015 г., продавцы все выписаны, но отказываются вывозить мебель и не отдают ключи к установленному сроку. Сами в квартире не проживают, осталась только мебель. Какие действия в рамках закона нам предпринять, что бы 13 ноября заехать в купленную нами квартиру?

27.1. Вызывайте полицию и выносите при них вещи, сделайте их опись и фото.

Освобождение квартиры после продажи

Очень часто нам поступают вопросы следующего содержания:

  • «Мы купили квартиру, но никак не можем в нее вселиться – продавец не вывез вещи».
  • «Продавая квартиру, мы сообщили покупателю, что нам пока некуда съехать. А он получил свидетельство и теперь требует освободить помещение. Прав ли он?».

Наши специалисты сталкиваются с подобными вопросами клиентов. Почему так часто возникают недоразумения на финальном этапе сделки?

Дело в том, что законодательство напрямую не оговаривает, с какого момента и как скоро бывший собственник должен выехать из проданной квартиры. Есть указание только на неопределенный «разумный» срок. Поэтому наши эксперты рекомендуют не забывать об этом вопросе при составлении договора купли-продажи и оговаривать точные сроки передачи квартиры.

Возможны три ситуации:

  1. Продавец освобождает квартиру сразу после регистрации смены собственника. Это наиболее удобное для покупателя решение, ведь квартира поступает в его распоряжение без промедления. Разумеется, не нужно понимать слово «сразу» буквально. В договоре обычно предусматривают двух- или трехдневный срок для передачи квартиры.
  2. Продавец выезжает из помещения в течение оговоренного срока. На рынке сложилась практика, когда бывшему собственнику дается две недели на то, чтобы освободить квартиру. Стороны могут договориться о любом другом периоде, главное, чтобы он был прописан в договоре максимально конкретно.
  3. Действуют дополнительные условия, при которых продавец освободит недвижимость. Чаще всего таким условием становится приобретение им другой квартиры, в которую он может переехать. Для покупателя это рискованная схема, потому что при таком условии продавец может оставаться в квартире сколь угодно долго. Впрочем, покупатель может обезопасить себя, настояв на том, чтобы в договоре было указание на крайнюю дату выезда бывшего собственника.

Важно помнить, что собственник должен освободить квартиру не только физически, то есть очистив ее от своих вещей, но и юридически – сняв с регистрации себя и прочих проживающих граждан.

Срок освобождения квартиры бывшими хозяевами после продажи квартиры

При покупке жилья необходимо разобраться с тем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры по закону, то есть, с какого момента он обязательно должен покинуть проданный недвижимый объект.

Порядок действий

Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:

  1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
  2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.
Это интересно:  Газовый кран какой лучше в квартиру

О сроках

Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья. В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте». Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.

Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.

Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить. После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги. Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.

Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.

Способы

Существует четыре метода освобождения купленного жилья от бывших владельцев:

  • Лучший. Жилплощадь принимается тогда же, когда сдаются регистрационные бумаги. С этого дня сторона, которая купила жилье – хозяин, и она может в нем жить.
  • Популярный. Продавец до дня продажи не успевает переехать, и он обязан сделать это либо в течение следующего месяца ко дню регистрации, либо еще немного позже.
  • Альтернативный. Используется при существовании нескольких объектов сделки. Человек продает свое жилье, покупает у другого и т.д. В такой ситуации купленная жилплощадь может стать свободной только через три-четыре месяца после того, как она была продана.
  • Конфликтный. Когда продавец недвижимости – наркоман, алкоголик или попросту гражданин со сложным характером, не покидает ее в течение долгого времени, такая проблема решается посредством обращения в судебные органы.

Все вопросы, которые затем могут стать спорными, можно согласовывать со второй стороной сделки заранее, чтобы в дальнейшем избежать лишних затрат нервов, времени и денежных средств.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

«Мы покупаем квартиру. Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риэлтер говорит, что по закону — срок 2 недели. Скажите, пожалуйста, по какому это закону, и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания договора купли-продажи, или с момента получения мною (новым собственником) свидетельства на эту квартиру? Как в договоре прописать этот срок — условно 2 недели или написать точную дату выезда?»

Такие вопросы начинают беспокоить людей практически в самом конце сделки. Когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда. Хорошо, если о процессе выписки прежних жильцов и освобождении квартиры обе стороны побеспокоились заранее, то есть при подписании договора. Хорошо, если обе стороны намерены придерживаться условий договора. Хорошо, если сделку сопровождает опытный и ответственный риэлтер.

После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры. Полное освобождение после продажи включает в себя:

— Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).
— Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей).

Первое, что необходимо отметить, универсального срока не существует, хотя Гражданский Кодекс и регулирует вопрос передачи недвижимости. Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный». Как правило, «разумным» сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано.

В профессиональном сообществе принято, что по умолчанию этот срок не превышает две недели с момента государственной регистрации права собственности покупателя и уплаты им полной стоимости квартиры.

Поэтому, при отсутствии допустимого срока освобождения продавцом жилья, особое внимание следует уделять договору купли-продажи, в котором эти сроки и будут прописаны. Главное, не только настаивать на своей позиции по срокам в устных переговорах с собственником, но и добиваться перенесения результатов устной договоренности в конечный текст договора, не забывать прописывать срок освобождения в авансовом соглашение, лучше договориться обо всем на берегу.

Можно оговорить, например, так: «Продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 10 апреля 2013 года» или «продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора». Одновременно прописывается, что часть денег (от 5 тысяч рублей до 10% от цены квартиры) удерживается покупателем и будет передана продавцу только после выписки и реального освобождения квартиры.
В особых случаях в договоре пишут: «За каждый день просрочки – столько-то рублей». Вот когда он предъявит справку с нового места жительства (регистрации) или паспорт с подтверждением выписки, ему можно отдать зарезервированную сумму. Обычно такие условия помогают удержать продавца от шальных мыслей.

Особняком выступают «обменные квартиры», то есть ситуация, когда продавец взамен продаваемой квартиры покупает себе новую. Подобные цепочки могут включать в себя сразу 5-10 квартир. В таком случае переговоры о сроках станут более сложными, так как серьезно увеличится количество их участников. Здесь все зависит от опыта и профессионализма риэлторов обеспечивающих сделки.

Статья написана по материалам сайтов: etagrealty.ru, kvadmetry.ru, www.volpro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector