Согласие жены на продажу квартиры

Когда дело касается приобретения недвижимости, встает вопрос, требующий разъяснений: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры. Всем известно, что разрешение почти всегда необходимо при отчуждении. В тех же случаях, когда приобретается право собственности, кажется, что разрешение супруга на покупку недвижимости не нужно. Но так происходит не всегда. Есть ряд ситуаций, в которых согласие супруга при покупке квартиры в 2020 году обязательно. Узнаем, почему так происходит и как оформляется разрешение.

Содержание

Можно ли купить квартиру без согласия супруга: правовая база

Законодательно вопрос о том, нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, регулируется неоднозначно. Образец самого согласия можно скачать отсюда. Такое спорное положение возникло после 2013 года. Ранее Росреестр регистрировал сам договор купли-продажи, тщательно соблюдая правовые нормы. Договор купли-продажи квартиры можно скачать здесь. После регистрировать стали не сделку, а переход права собственности. Соблюдение закона легло на плечи сторон. Почему закон трактуют по-разному? Есть, с одной стороны, довольно рамочная статья 157.1 ГК, которая устанавливает общие нормы:

  • в случаях, предусмотренных законом, сделки без получения согласия не совершаются;
  • органы и третьи лица, к которым обратились за получением согласия, должны либо выдать его, либо отказать в разумный срок;
  • молчание не является согласием.

Ответов по поводу согласия на приобретение квартиры от супруга эта статья не дает. Рассмотрим статью 35 СК, которая устанавливает режим пользования совместным имуществом людей, состоящих в зарегистрированном браке. Вспомним, что по общему правилу все, что нажито в период существования семьи – собственность жены и мужа в равных долях. Исключениями становятся случаи, когда:

  • брачным договором установлено другое;
  • у супруга имеется его личное имущество, полученное по наследству, перешедшее в дар, приобретенное до свадьбы;
  • супруг внес настолько существенные улучшения в личную собственность своей второй половины, что вправе рассчитывать на признание такого добра общим.

В отношении общих вещей супруги вправе совершать сделки по их отторжению только при наличии позволения друг от друга. Не важен факт, на кого оформлялось приобретение. Распорядиться им может каждый, причем по умолчанию в таких сделках подразумевается наличие согласия второго супруга. Если оно не было получено, то обманутый муж (жена) вправе оспорить сделку. Когда договор требует регистрации, участия нотариуса, то согласие оформляется нотариально. Однако ст. 35 СК говорит о том имуществе, которое уже приобретено и стало общей собственностью. А как быть с процедурой покупки?

В каких случаях нужно согласие супруга на покупку квартиры?

Когда в семье прекрасные отношения, и муж решает обзавестись недвижимостью, оплачивая полную стоимость сразу, формально, согласие жены на покупку квартиры не требуется. То же происходит, когда имущество:

  • оформляется в совместную собственность;
  • переходит в долевую собственность и в договоре оговаривается, что, к примеру, доля мужа – 1/3 часть, а жены – 2/3. Образец договора купли-продажи доли в квартире можно найти по ссылке.

Супруги напрямую участвуют в сделке, осведомлены о ее условиях, и самим фактом участия в ней выражают свое согласие. Часто опытные юристы рекомендуют всегда, когда возникают права на недвижимое имущество, получать согласие.

Например, Жена решила приобрести жилье. Но средства, которая она будет тратить на покупку, заработаны в браке. А все, что нажито в семье, делится между супругами пополам, если они не заключали брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности.

В рамках этого примера представим, что у пары нет контракта. Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры? Получается, что нет, поскольку жилье остается общей собственностью и заменяет собой денежные средства, которые будут на него потрачены. Поэтому согласие мужа на покупку квартиры получать не надо. Однако, в перспективе муж может заявить, что сделка совершена без его одобрения, а у него были планы на потраченные деньги. В суде такую сделку могут признать недействительной.

С целью недопущения такой ситуации, разрешение мужа на покупку квартиры стоит оформить. И заверить его у нотариуса, иначе высок риск, что иные формы (простая письменная, устная) просто не будут признаны допустимым доказательством.

Даже если закон не дает прямого указания, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры, чтобы обезопасить всех участников сделки от потенциальных проблем (оспаривания договора, раздела нажитого при разводе), лучше обратиться к нотариусу и составить такой документ.

В ситуации, когда человек участвует в купле-продаже недвижимости в роли покупателя, требовать согласие супруга продавца необходимо в обязательном порядке! Причем иногда не только действующего, но и бывшего.

У собственника нужно просить документ, подтверждающий право владения имуществом. Раньше это было свидетельство, выданное регистрационной службой, сейчас – выписка из ЕГРН (госреестра недвижимости).

Согласие нынешнего супруга собственника на оформление продажи недвижимости необходимо, кроме случаев, когда собственность возникла из наследства или по договору дарения.

Экс-супруги дают согласие, когда развод уже состоялся, а раздел нажитого – еще нет. Если не получить согласие в той ситуации, когда после развода прошло менее 3 лет, впоследствии можно запросто лишиться покупки.

Есть ряд документов, которые в какой-то степени заменяют согласие:

  • договор, устанавливающий личные права каждого на имущество (брачное соглашение);
  • мировое соглашение, утвержденное судьей, о том, что раздел нажитого уже состоялся;
  • судебное решение, подтверждающее, что квартира полностью принадлежит собственнику.

В иных случаях экс-супруг вправе опровергнуть сделку, совершенную без его позволения.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Купить жилье без использования банковской ипотеки или целевого кредита могут позволить себе не все. В таких ситуациях нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку придется получить в обязательном порядке. Без этого банк вряд ли выдаст деньги. Почему так происходит:

  • с одной стороны, приобретается общая собственность, что улучшает имущественное положение супругов;
  • с другой стороны, у обоих из них возникают долговые обязательства перед банком. Обязанность платить кредит также является общей, если отсутствует брачный контракт, устанавливающий обратное.

Когда такой договор не был заключен, нотариальное согласие на покупку квартиры в ипотеку от супруга необходимо на 100%.

Как сделать согласие супруга на покупку квартиры?

Когда нужно оформить, к примеру, согласие жены на покупку квартиры, цена и нотариус становятся важными вопросами. Нотариальная контора может быть любой, она не привязывается к месту жительства или расположения имущества.

Стоимость нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Точный ответ по запросу «сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса», зависит от конкретного региона. В среднем, стоимость оформления этого документа по России колеблется в пределах 1-3 тысяч рублей. Цена по тарифу существенно ниже, но служащие контор дополнительно запрашивают оплату юридических, технических услуг. Если у нотариуса предварительно получают консультацию, то и за нее приходится платить.

Чтобы сэкономить, люди сами составляют документ, а нотариуса просят лишь удостоверить подпись в нем. Это не всегда оправданно, так как велик риск ошибки, когда подобную бумагу пишет не специалист. Лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Как оформить согласие супруга на покупку квартиры?

Для этого необходим визит к нотариусу и личное присутствие того человека, который выдает разрешение. Представитель по доверенности не обладает полномочиями выражать согласие на сделку от имени другого лица. Согласие в 2020 году должно отражать все существенные условия сделки:

  • точные характеристики приобретаемого объекта (адрес, местоположение, этаж, площадь, кадастровые номера);
  • данные продавца и покупателя (ФИО, информация о рождении, проживании, паспортные реквизиты);
  • отношения супругов (дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке);
  • сведения о брачном договоре, если таковой имеется;
  • если супруги уже разведены, это также отражается.
Это интересно:  Договор займа под залог квартиры

Какие документы пригодятся для оформления согласия супруга на покупку квартиры?

Разрешение – документ, подтверждающий, что член семьи в полной мере осведомлен об условиях заключаемого договора. Нотариусу надо предъявить:

  • паспорт;
  • свидетельство ЗАГС о регистрации брака;
  • предварительный договор купли-продажи, если он составлялся. Скачать его можно здесь;
  • выписку на приобретаемую квартиру (необязательно, но там указаны точные сведения об объекте);
  • брачный контракт (если есть);
  • свидетельство о разводе (если уже произошел).

Когда приобретается не квартира, а дом, требуется получение согласия и на покупку дома, и на земельный участок под ним. Это два разных объекта, поэтому разрешение надо получать на каждый.

Нотариус составляет документ и регистрирует в своем реестре, заявитель его подписывает, а подпись удостоверяется подписью и печатью нотариуса.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры если есть брачный договор?

Ответ напрямую зависит от содержания контракта, подписанного супругами. Когда в нем предусмотрено условие, что все имущество, приобретаемое каждым из супругов, в том числе недвижимое, является их личным имуществом, и на такую покупку не требуется согласия, то и оформлять его не надо.

Если о получении согласия оговорки нет, то его стоит оформить во избежание сложностей. А они могут возникнуть, если, к примеру, тратятся денежные средства супругов, не разграниченные между ними договором.

Нужно ли согласие бывшего мужа на покупку квартиры?

Это необходимо сделать, если средства, которые будут направлены на покупку, приобретены в браке или выручены за счет продажи имущества, приобретенного в браке, но раздел имущества после развода еще не произведен. В этой ситуации нужно требовать от экс-супруга документ-согласие на приобретение.

Что значит «тождественное согласие на покупку квартиры»?

Имеется в виду преобразование бумажного документа в электронный или наоборот. Оформляется эта процедура исключительно нотариусом. Иногда супруги проживают в разных городах и вынуждены прибегнуть к электронному документообороту.

Например, одному нужно купить квартиру в кредит и получить на это согласие у второго, который пребывает в длительной командировке. Можно оформить согласие у нотариуса, а затем переслать его в электронном виде и просить другого нотариуса выполнить удостоверение тождественности электронного документа бумажному.

Когда требуется согласие органов опеки на покупку квартиры в ипотеку?

Такая необходимость появляется, когда долевая собственность возникает у несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Ситуация осложняется тем, что кроме прав собственности возникают и долговые обязательства. Поэтому органы попечительства до совершения подобной сделки должны выдать свое согласие на ее совершение, проверив, не ущемляются ли права детей и граждан, находящихся под опекой.

Может ли муж купить квартиру без согласия жены и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры?

Без получения разрешения жены муж однозначно может купить квартиру, если она оформляется в общую или долевую собственность. Обязательно требуется согласие супруга на покупку квартиры (нотариально заверенное), если недвижимость приобретается в кредит. В остальных случаях согласие оформляется на усмотрение участников сделки. Однако фактически оно необходимо, чтобы обезопасить саму сделку и имущество, перешедшее по ней, от возможного оспаривания и связанных с этим неприятных последствий.

Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости?

Собираясь совершить сделку по продаже объекта недвижимости, супруг должен изучить все нюансы этого действа и получить согласие жены. Ведь если имущество было приобретено в браке, оно является совместным.

Жена должна быть согласна на сделку. В противном случае может оказаться так, что сделка не состоится, или будет считаться незаконной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

В каких случаях требуется согласие супруги на продажу квартиры?

Если имущество нажито в период совместного проживания семьей, официально зарегистрированной в органах ЗАГС, то такое имущество считается общим, вне зависимости от того, на кого были оформлены бумаги. Это как раз тот случай, когда без согласия супруги продать квартиру не выйдет – закон подразумевает, что продавать квартиру может супруг только по обоюдному решению, так как для всей семьи эта недвижимость чрезвычайно важна.

Кстати, согласие жены потребуется и в других случаях:

  • когда муж собрался заключить сделку, для которой регистрация в государственных органах предписана законом;
  • если муж имеет намерение провернуть сделку, которая по закону непременно должна иметь нотариальную форму.

Если муж сумел обойти закон и все-таки продал квартиру, то эта его сделка может быть признана судом недействительной по иску жены, не дававшей согласия и не подозревавшей о факте продажи.

Стоит заметить, что аналогично обстоит дело, если совместную недвижимость желает продать жена после развода. Ей необходимо заручиться согласием бывшего супруга. Если собственность была приобретена в браке, то супруги имеют равные права на нее.

Каким законодательным актом закреплена подобная необходимость?

Семейный кодекс РФ закрепил необходимость согласия супруги на продажу недвижимости Статья 35 п.3.

Типовая форма согласия супруга на сделку с недвижимостью

Такой документ не имеет строгой формы или официального бланка. Написать его можно от руки, но солиднее он будет выглядеть в отпечатанном виде. Назвать эту бумагу следует «Согласие», и никак по-другому – это не акт, не разрешение.

Примерный образец согласия супруги (супруга) на продажу совместной недвижимости скачать здесь.

Вверху справа нужно указать, куда подается документ. Далее указать ФИО полностью, год рождения, гражданство, данные паспорта – номер, серию, кем и когда выдан. Потребуется указание номера идентификационного кода, а также адреса проживания.

Ниже по центру расположить название – «Согласие». Так как этот документ составляется и подписывается супругой, то есть одним лицом, то и в бумаге нужно ниже написать «Я, такая-то …» и указать ФИО полностью, даю согласие своему супругу, (ФИО полностью), на совершение сделки по продаже приобретенной во время нашего брака квартиры (дома, комнаты), находящейся по адресу такому-то.

Далее следует написать, что выбор покупателя, цену и условия продажи доверяете своему супругу.

Если имеется брачный договор, то такой документ правового режима имущества не затронул или не изменил.

Далее нужно поставить дату и подпись (рядом расшифровка полностью). В этой бумаге все цифры адреса продаваемого жилья нужно в скобках указывать еще и прописью.

Нужно ли заверять нотариально?

Если сделка происходит в присутствии супруги и ясно, что она в курсе событий и может сразу, на месте собственноручно и в присутствии представителей Росреестра поставить свою подпись, то нотариальное заверение не понадобится.

Если же сделка осуществляется мужем самостоятельно, то он должен предоставить нотариально заверенное согласие супруги, где бы она ни находилась, даже за пределами государства – такую бумагу можно получить через консульство.

Супруга лично должна обратиться к любому из нотариусов, имея с собой такие бумаги:

  1. паспорт;
  2. брачное свидетельство;
  3. идентификационный код;
  4. бумаги о праве собственности на продаваемую мужем недвижимость.

Отправляясь к нотариусу, нет смысла в заготовке рукописного варианта согласия – специалист сам подготовит такую бумагу с учетом всех правил и требований закона.

Так выглядит документ о согласии супруга (супруги) на продажу недвижимости, подготовленный на гербовой бумаге у нотариуса:

Сколько действует разрешение от супруга на реализацию жилья?

Письменное согласие одного из супругов на продажу недвижимости не имеет установленного законом срока действия. На документе может стоять только дата его составления, тогда согласие считается практически бессрочным.

Но здесь есть один важный момент: государственные органы не считают действующей такую бумагу, если прошло более трех лет с момента ее составления. Если срок нотариусом все-таки прописывается на согласии, то обычно он составляет 1 год.

Цена вопроса при оформлении у нотариуса

Стоимость составления этого документа нотариусом незначительно колеблется, в среднем составляя около 1000 руб.

Это интересно:  Акт передачи квартиры по договору купли продажи

СК РФ несколько противоречив в отношении необходимости такой бумаги, как согласие второго супруга, и не всегда при совершении сделки его требуют, Но именно в Росреестре могут затормозить дело, пока эта бумага таки не появится.

О том, какое имущество является совместно нажитым интересно прочитать в статье.

Дело в том, что для безопасности и подстраховки (от непорядочных супругов) лучше подготовить это согласие, тогда вторая половина семьи не будет иметь основания оспаривать сделку на куплю-продажу квартиры и добиваться ее аннулирования как незаконной, а покупатель не потеряет времени и не потерпит убытков.

О некоторых нюансах продажи совместно нажитой в браке квартиры можно посмотреть видео:

Нотариальное согласие одного из супругов на продажу недвижимости

Согласие супруга(и) на продажу недвижимости закон требует для объектов, которые считаются общими. В правоустанавливающих бумагах этот факт может быть и не зафиксирован. Но если сделка по продаже квартиры, дома, любого другого ценного имущества была оформлена женой без согласия мужа или наоборот, второй супруг обладает правом ее оспорить.

Когда в документах на недвижимость имеется запись о том, что это общая собственность супругов, сделка по ее продаже не будет заключена. Если продавец и покупатель самостоятельно составили договор продажи недвижимого имущества, то они получат отказ на этапе регистрации сделки. Если же при оформлении договора продажи они решили довериться нотариусу, то профессиональный юрист разъяснит положения законодательства.

Изменения в законодательстве

В последние два года произошли некоторые изменения в законодательстве, связанные с регистрацией недвижимости. Остановимся немного на новых правилах продажи недвижимого имущества.

  1. Положительные изменения коснулись временного отрезка регистрации. Теперь он составляет две недели, или 10 рабочих дней. Немного большего времени потребуется, если документы по сделке были поданы в Многофункциональный центр. В этом случае срок регистрации недвижимого имущества удлиняется на 2 дня.
  2. Если регистрация оформляется через интернет-ресурс, величина государственного сбора в бюджет определяется со снижающим коэффициентом, который равен 0.7.
  3. Гражданам дается пятидневная отсрочка для оплаты госпошлины, если при предъявлении заявления на регистрацию сделки и комплекта документов на недвижимость они забыли об этом необходимом действии. Срок отсрочки равен 5 дням. В этот период следует донести квитанцию.
  4. С 2020 года стало возможным произвести одновременно и всего за 10 дней, без учета выходных и праздников, две процедуры – оформить кадастровый учет и зарегистрировать права собственника дома, квартиры.
  5. Введена платная услуга курьерской доставки документов для регистрации недвижимости.
  6. Повысился в 2 раза государственный сбор за справку ЕГРН. Теперь за этот документ придется платить 400 руб.
  7. К положительному моменту можно отнести корректировку срока выдачи выписки в сторону уменьшения. Теперь запрошенные сведения готовятся в течение 3-х дней.
  8. За копию договора сделки продажи или иного документа, связанного с информацией о сделке, придется отдать в три раза больше, что составит сумму в 300 руб.
  9. Информация о дееспособности правообладателя недвижимости в виде бумажного документа обойдется в 950 руб.

Корректировки коснулись и срока приостановки госрегистрации. Должностное лицо Росреестра может приостановить процедуру на 90 дней при наличии законных оснований на подобное действие. Срок временной остановки регистрации недвижимости по требованию заявителя составляет полгода.

Отказать заявителю регистратор может лишь в одном случае: если не установлена его личность. При неправильно оформленном заявлении или неполном комплекте предоставленных документов можно будет лишь приостановить процедуру, но не отказать. Если в пакете бумаг отсутствует согласие второго супруга, то прохождение процедуры не будет временно остановлено регистратором для того, чтобы заявитель донес необходимую бумагу, как это было ранее.

На сегодняшний день отсутствие разрешения супруга уже не является поводом для приостановки регистрации сделки. Если согласие на продажу имущества другого супруга отсутствует, этот факт будет зафиксирован при регистрации.

В каких случаях не нужно согласие

Любое имущество, в том числе и недвижимость, автоматически делится между супругами пополам. Правило действует, если в договоре сделки по переоформлению права собственности на недвижимость нет специальных оговорок, а также отсутствует брачный договор, в котором может быть предусмотрено и иное. При отсутствии у супруга, являющегося продавцом, согласия жены/мужа на продажу совместного имущества сделка пройдет регистрацию. Однако в госреестре будет зафиксирована информация о возможности оспорить вторым супругом эту сделку.

Если же вы, являясь продавцом квартиры, имеете от супруга согласие на продажу, не забудьте прикрепить этот документ к заявлению о регистрации. В комплект прилагается копия согласия, а оригинал должен оставаться у супруга-продавца.В законодательстве действуют положения, связанные с приватизацией квартиры. Если на жилое помещение оформлены приватизационные бумаги на одного из супругов, следовательно, второй:

  • проживал или был прописан по другому адресу, значит, не имел права приватизации;
  • супруг подписал отказ от приватизации.

В этих обстоятельствах от супруга не требуется согласия на продажу. Когда квартира досталась супругу в качестве дара от родителей, родственников или даже от постороннего человека, при ее продаже согласие, официальное разрешение другого супруга не требуется. Такое же правило действует и в отношении квартиры или другой недвижимости, полученной супругом в наследство. Ее продажа осуществляется без согласия «второй половины» наследника.

Когда супруги прекратили официально свой брак, совместное имущество они могут поделить по договоренности или в равных долях по закону. Если дом или квартира были поделены между мужем и женой на основании соглашения о разделе, каждый супруг должен оформить право собственника на свою долю. После этой процедуры распоряжаться своим имуществом оба супруга могут по своему усмотрению.

В такой ситуации от второго супруга согласие на сделку не требуется, но его интересы должны быть учтены. Это означает, что правом первоочередного приобретения доли в недвижимости обладает бывший супруг/супруга. Договоренность раздела квартиры и прочего имущества оформляется в письменной форме. Документ заверяется нотариусом.

Когда требуется согласие супруга

Вопрос о необходимости получения согласия мужа или жены в случае продажи имущества разберем более детально. Эта проблема возникает не только при продаже полноценного объекта, но и в случае отчуждения доли, оформления дарственной, договора мены. Часто один супруг владеет жилым помещением по праву единоличной собственности и считает, что разрешение второго супруга ему не требуется. Но существуют некоторые нюансы, которые супруг-продавец недвижимости обязан знать.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Все случаи, когда согласие не требуется, мы осветили выше. Что же касается подписания вторым супругом согласия, то оно необходимо в случае приобретения дома, комнаты, квартиры в браке. Такое имущество считается общим наряду с зарплатой, паями, вкладами, доходами от частного предпринимательства. Для оформления сделки по продаже от другого супруга потребуется подписать согласие. При этом закон не учитывает, какую долю при приобретении недвижимости внес второй супруг. Если иное не оговорено в брачном договоре или мировом соглашении, деление имущества происходит поровну.

Даже находясь в браке, супруги могут оформить такое соглашение, которое станет основанием для регистрации единоличного права для каждого супруга. Такое соглашение удостоверяется нотариусом. Если указанный договор отсутствует, то при заключении сделки требуется предъявить согласие мужа или жены.

Помимо согласия, можно оформить доверенность на супруга, в котором дать разрешение на право проводить сделки с имуществом. С юридической точки зрения – это разные документы, но цель их составления одинаковая, поэтому доверенность может стать заменой согласия. Однако юристы не рекомендуют вместо согласия оформлять доверенность от супруга, так как второй вид документа может быть отозван в любой момент.

Нотариальное заверение

Согласие оформляется на специальном бланке у нотариуса. Чтобы подписать согласие, необходимо личное присутствие у нотариуса супруга, разрешающего осуществить продажу общего имущества. Перед походом к нотариусу надо собрать такие документы:

  • копия общегражданского паспорта супруга, дающего согласие. При посещении нотариальной конторы оригинал паспорта требуется иметь при себе. Документ должен быть действующим;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру/дом. В качестве таких документов супругом предоставляются: свидетельство на право владения, договор приобретения недвижимости договор дарения, пр.;
  • свидетельство о регистрации брака (предъявить оригинал).

Сам документ (согласие) выглядит следующим образом (скачайте образец на сайте).

  1. По центру листа формата А 4 написано «Согласие», чуть ниже – регион, где происходит удостоверение сделки у нотариуса, дата.
  2. Через 2-3 межстрочных пробела от первого лица пишется текст о согласии. Указываются ФИО и паспортные данные супруга, дающего разрешение провести сделку.
  3. Фиксируется факт согласия на сделку, совершаемую супругом, который указан в свидетельстве о браке. Пишутся данные свидетельства: номер, дата регистрации союза.
  4. Необходимо сослаться на Семейный кодекс, а именно статьи 34 и 35.

  5. Обязательно должна быть указана стоимость сделки. Если такой пункт отсутствует, это дает возможность оспорить продажу.
  6. Еще одна ссылка должна присутствовать в обязательном порядке: на отсутствие брачного договора сторон.
Это интересно:  Как узнать задолженность по квартире

Подпись супруга ставится им собственноручно в присутствии нотариуса. Помимо подписи, требуется написать полное имя, отчество, фамилию. Нотариус ставит свою подпись и печать. Нотариус делает отметку о том, что оригиналы документов были сверены. Образец согласия можно изучить на нашем сайте.

Допускается, чтобы согласие было подписано по доверенности. В этом случае доверенность должна быть официально оформлена по правилам составления такого вида бумаг.

Срок действия

Законодательство не требует, чтобы бумага содержала упоминание о сроке действия. Исходя из этого, оформление согласия предусматривает два варианта в части периода его действия.

  1. В текст документа вносится пункт, в котором зафиксирован определенный срок по желанию заявителя.
  2. Если такого пункта нет, то согласие выдается без временного ограничения.

Чтобы в будущем не возникло проблем, документ лучше оформлять без срока действия.

Стоимость услуги

Стоимость услуг нотариуса разная в каждом регионе. Разница доходит до нескольких сотен рублей. В областных центрах и столице стоимость будет выше. Цену на оформление бумаг в нотариате устанавливает региональная нотариальная палата. Эту информацию можно получить на официальном сайте службы. На эту стоимость следует ориентироваться, так как дешевле ни один нотариус не станет заверять согласие. Кроме того, следует не забывать и об оплате государственного сбора.

Если супруг является иностранцем

Когда у мужа или жены отсутствует российский гражданский статус, будучи собственником жилья, он также должен дать согласие на продажу объекта. Процедура предстоит несколько более сложная. Для оформления разрешения супруга надо будет произвести такие действия.

  1. Иностранец-супруг составляет согласие в том государстве, статус гражданина которого он имеет. Бумага готовится на государственном языке страны.
  2. Документ заверяется нотариально.
  3. Следующий шаг – перевод бумаги на русский язык.

Когда иностранный гражданин имеет постоянное место жительства в российском регионе, согласие на продажу дома или квартиры готовится в консульстве его родной страны. В этом случае следует произвести все те же шаги. Специалисты консульства сверят реквизиты и сделают перевод документа на русский язык.

В разных странах законодательство, связанное с продажей общего недвижимого имущества, отличается. Противоречия в законодательстве приводят к тому, что граждане, которым продается дом или квартира и сотрудники риэлторских компаний выдвигают особые требования. В случае продажи имущества, когда один из супругов – иностранец, требуется, чтобы при сделке присутствовали оба супруга.

Если супруг имеет российский гражданский статус, но на момент сделки находится за границей, ему нет необходимости приезжать для этого на родину. Закон позволяет составить согласие на продажу объекта в стране нахождения. Для этого надо обратиться в российское консульство, где и будет оформлен требуемый документ.

Последствия продажи недвижимости без согласия

Все рекомендации юристов указывают на то, что когда недвижимостью владеют оба супруга, при ее продаже требуется заручиться поддержкой второго. Эта поддержка выражается в оформлении согласия. Все законные возможность продажи недвижимого имущества без оформления такого вида документа описаны выше.

Если же сделка была проведена без официального разрешения супруга, в случае, когда закон этого требует, может произойти не самая приятная ситуация. Дело в том, что второй супруг – владелец проданной совместной недвижимости, не давший на это согласие, имеет право оспорить сделку. Если квартира или дом были подарены, то документ дарения тоже может быть признан недействительным, если другой супруг подаст в суд.

При отчуждении объекта без разрешения супруга, если права второго были нарушены, он может предъявить исковое заявление в орган судебной власти о признании сделки недействительной. При этом следует помнить о периоде исковой давности, который составляет 3 года. Кроме того, желательно предъявить факт того, что продавец или даритель недвижимого имущества знал о несогласии своего супруга.

Поскольку для регистрации сделки не требуется предъявление согласия, запись в Росреестре будет сделана в любом случае. Отдельно будет отмечен факт, что от второго супруга не было получено согласие, что ограничит права нового собственника на полное распоряжение объектом.

Когда нужно согласие супруга на продажу: Видео

Нужно ли согласие жены на продажу квартиры?

Содержание статьи

Законодатель признает приобретенное в брачном союзе имущество общим, а получение согласия жены (мужа) на продажу квартиры — обязательной процедурой. Законодательством, регулирующим данные правоотношения, является Семейный кодекс РФ, а именно – ст.35, а также ГК РФ. Можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Когда необходимо согласие супруги на продажу квартиры?

Законодатель устанавливает такие правила: если один из супругов распоряжается каким-нибудь имуществом, принадлежащим паре, и другая сторона согласна с этим, то в данной ситуации используется принцип молчаливой договоренности. Но договор оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Согласие нужно при:

  • заключении сделки по распоряжению недвижимым имуществом;
  • заключении договора, который требует нотариального удостоверения;
  • проведении сделок, которые требуют госрегистрации.

Важно! С марта 2013 года действуют изменения в законе, касающиеся правил регистрации договоров с недвижимостью. При купле-продаже объекта теперь не обязательна госрегистрация. Сейчас регистрируется лишь передача права собственности недвижимости от продавца к покупателю.

Таким образом, для продажи жилой площади в двух последних случаях теперь не требуется брать разрешение мужа или жены, поскольку не требуется ни нотариальное удостоверение, ни государственная регистрация соглашения. Остается лишь одно основание получения согласия — заключение договора по распоряжению недвижимостью.

Нужно ли согласие жены или мужа на продажу квартиры?

При заключении сделки, связанной с недвижимостью (ее обмена, продажи, дарения) во многих случаях потребуется получение согласие 2-го супруга — здесь стоит учитывать положения ст. 35 СК РФ. Если говорить о совместно нажитом имуществе, согласие второго супруга обязательно, при этом оно должно быть заверено у нотариуса. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где и будет заполнена требуемая форма договора.

В определенных ситуациях договоренность супругов может быть заменена иной документацией. К примеру, такое возможно, если:

  1. жилое помещение приобреталась одним из супругов до брачных отношений;
  2. жилье было получено при наследовании либо подарено, независимо от того, случилось это до либо после заключения брачного союза, и т. п.

То есть если одна их сторон не имеет прав на недвижимое имущество, то и его согласия не потребуется.

Что писать в согласии на продажу квартиры супругу?

Особых требований к составлению согласия на продажу недвижимости не имеется, составить его не трудно, но есть определенная информация, которую нужно в него включить:

  • название объекта продажи, который принадлежит супругам на праве совместной собственности;
  • паспортные данные и имена обоих супругов;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • срок, в течение которого действительно разрешение;
  • можно написать имя конкретного покупателя жилого помещения, на заключение согласия с которым дается разрешение (если уже имеется таковой).

Важно! Напоминаем, что договоренность обязательно нужно заверить нотариально.

Кроме того, у нотариуса обычно можно получить и типовой бланк согласия, если вы затрудняетесь с его составлением. Также можно договориться с нотариусом о внесение в документ дополнительных пунктов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Статья написана по материалам сайтов: 2supruga.ru, yurist-konsult.ru, pravoman.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector