+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как узнать наложен ли арест на квартиру

Одним из самых сложных вопросов в процессе покупки квартиры, это наличие информации об обременении или ограничении по имущественному праву. Продавец квартиры может скрыть от вас информацию, и, тем не менее, вы можете узнать, как проверить наложен ли арест на квартиру при помощи нашего сервиса. На сегодняшний день существует законный вариант узнать информацию об обременении, это получить и заказать выписку ЕГРН из Росреестра. Наш сервис предоставляет вам возможность узнать всю правду об аресте квартиры

Содержание

Кто накладывает арест на квартиру

В разделе 2, позиция 4 будет содержать рабочую информацию об аресте. Если ареста нет, то отображается информация «не зарегистрировано». Если имеется арест, указываются рабочие ссылки на документы ареста, которые зарегистрированы в Росреестре.

Согласно законодательному положению, арест на квартиру могут осуществлять суд или судебные приставы (ФССП России). В данном случае судебные приставы являются одним из органов, которые несут ответственность за выполнение порядка действий по ограничению или обременению недвижимости:

  • На основании решения суда по обеспечению исковых требований;
  • На основании открытого исполнительного производства по делу в отношении должника.

Иные лица и ведомства не имеют право накладывать арест на имущество. Банки и прочие финансовые структуры могут внести обременение на квартиру в качестве залога в силу закона. Если заёмщик не произвёл выплату долга по кредиту или по ипотеке, арест накладывается только после судебного решения по иску банка.

Кроме этого, судебные приставы используют арест в качестве:

  • Не выплаты жилищно-коммунальных услуг, по решению суда;
  • Не произведена выплата по кредиту;
  • Жилье заложено в ломбард, как предмет ареста с последующей реализацией имущества;
  • Если имеются спорные вопросы с другими собственниками имущественного права.

Для того чтобы снять арест на жилье, необходимо обратиться в соответствующие органы, которые наложили арест на имущество для устранения препятствий с дальнейшими действиями по имущественному праву.

Арест квартиры также ограничивает права собственника, в частности:

  • Устанавливается запрет на продажу и покупку жилья;
  • Запрет на вселение арендаторов;
  • Запрет на обмен жилья и передаче другому лицу в качестве залога;
  • Запрет на передачу в наследство или дарение.

Следует понимать, что существует постоянный запрет только от судебных приставов, временный запрет могут осуществлять полиция или прокуратура, но этот запрет не отражается в выписке ЕГРН.

Как заказать документ, содержащий информацию об аресте

На нашем сайте вы можете узнать, как проверить наложен ли арест на квартиру при помощи расширенной выписки ЕГРН.

Обратите внимание, что информация об аресте является актуальной в течение 30 дней с момента заказа документа. В стоимость услуги включена госпошлина Росреестра.

Где в интернете можно получить сведения об аресте квартиры?

Арест на недвижимость предполагает собой законодательный запрет на совершение разноплановых сделок по возмездному и безвозмездному отчуждению соответствующего имущества.

Соответственно, без снятия ареста ни продать, ни подарить, ни заложить жилье не получится. Фактически арест, предполагающий запрет на распоряжение и пользование квартирой, выступает одним из самых строгих правовых ограничений собственника недвижимости.

Арест недвижимости применяется при появлении опасности потери объекта и необходимости обеспечить его сохранение в правовом смысле этого слова. Как правило, на практике арест накладывается на жилье из-за неисполнения обязательств правообладателя квартиры перед гражданами или организациями.

Так, арест может налагаться:

  1. При наличии у правообладателя существенной финансовой задолженности по кредитным обязательствам (к примеру, по ипотеке, автокредитованию). Так, если правообладатель жилья взял ипотеку и не рассчитался вовремя с банком-кредитором, последний вправе для обеспечения своих прав требования наложить арест на имущественные ценности должника: квартиру, автотранспортное средство или иные объекты, имеющие материальную ценность.
  2. В случае возникновения правовых разногласий между наследниками либо собственниками при разделе жилья. Так, если наследники не могут сразу поделить жилую недвижимость, полученную в наследство, на данное жилье может быть наложен арест, действующий, пока стороны правового спора договариваются о возможных путях разрешения проблемы.
  3. При передаче жилья в качестве залога в ломбард. Законодатель предусматривает правовую возможность обеспечить сохранность заложенного имущества, пока не будут выполнены финансовые обязательства должника. при наложенном аресте залогодатель не сможет осуществлять никакие сделки и правовые операции по продаже, дарению, аренде заложенного жилья.

Наложение ареста на жилье возможно лишь по решению судьи, принятому на базе искового требования заинтересованной стороны. Судьи, руководствуясь законодательными правилами, выносят положительное решение относительно ареста жилья лишь при документальном обосновании наличия весомого правового основания на применение данной меры.

Сведения о наложенном аресте особенно актуальны для потенциальных покупателей жилья, которые, получив информацию об ограничительной мере, могут снизить риск приобретения арестованной недвижимости.

Где можно получить сведения об аресте недвижимости?

При наложении ареста суды в обязательном порядке сообщают о наложенном на жилье ограничении в территориальные подразделения Росреестра, занимающиеся регистрацией прав собственников жилой недвижимости. В свою очередь, регистрирующие органы вносят полученные сведения об ограничении сделок с конкретным объектом недвижимости в Единый государственный реестр.

Соответственно, чтобы узнать, наложен ли арест на жилье, требуется заказать выписку из реестра. Сделать это может абсолютно любое лицо, желающее себя обезопасить при покупке квартиры или заинтересованное в получении соответствующей информации по иным причинам. Самый простой и оперативный способ получения выписки из ЕГРП – онлайн-запрос.

Второй вариант получения сведений о возможном аресте жилья – ознакомление с базой судебных производств, которую возможно также просмотреть в онлайн-режиме через интернет-ресурс районного суда. Получить сведения о наличии исковых требований к правообладателю квартиры может любое заинтересованное лицо. Преимущество данного способа в том, что получение информации на сайте суда абсолютно бесплатно. Заказывая выписку из Росреестра, придется уплатить госпошлину. В то же время реестровая выписка гораздо информативнее, чем база исковых требований.

Как получить выписку об аресте через интернет?

Существует три варианта получения выписки ЕГРП через интернет-источники:

  • непосредственно на ресурсе Росреестра;
  • на портале госуслуг;
  • на сайтах риелторских агентств и иных посредников, оказывающих соответствующую услугу за определенное вознаграждение.

Чтобы получить сведения о возможном аресте на сайте Росреестра, необходимо знать либо адрес интересующей квартиры, либо ее кадастровый номер. Без этих данных получение выписки из Единого реестра невозможно.

Алгоритм действий для получения сведений об аресте:

  • зайти на ресурс: http://www.rosreestr.ru/;
  • перейти по ссылке “Электронные услуги”;
  • открыть вкладку требуемой услуги (“Получение сведений из ЕГРП”);
  • заполнить форму запроса об интересующем объекте жилой недвижимости, написав известные сведения о квартире;
  • нажать “Заказать выписку из ЕГРП”.

На указанную в форме запроса Росреестра электронную почту придет уведомление о принятии системой заказа. В электронном письме также будет выслан номер оплаты заказа с указанием возможных способов перечисления госпошлины. После подтверждения оплаты, на e-mail заявителя присылаются уведомление о принятии соответствующего заказа в работу и ссылки для контроля выполнения заказа.

На выдачу
выписки из ЕГРП требуется не больше 5 дней установленных законодателем в качестве срока предоставления сведений из реестра.

Заявителю будет выслано уведомление о готовности запрошенного реестрового документа со ссылкой на готовую выписку.

Правовые нюансы

Бывают ситуации, когда арест жилой недвижимости происходит уже в процессе согласования соглашения купли-продажи. Соответственно, в выписке из Росреестра сведения о данном аресте еще не будут отражены.

К сожалению, от подобной неприятной ситуации приобретателю квартиры застраховаться просто невозможно, и ему придется разрешать возникшую проблему уже в соответствии с выяснившимися обстоятельствами. Для освобождения жилья из–под ареста, прежде всего, требуется узнать конкретные причины его наложения. При устранении данных причин арест будет снят.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как узнать, наложен ли на квартиру арест: 3 способами

Многие люди вынуждено оформляют кредиты, по которым перестают платить или не оплачивают штрафы, налоги или коммунальные услуги. Это приводит к появлению довольно значительных долгов, поэтому банки и иные организации обращаются в суд. По решению суда начинается процедура принудительного взыскания средств, которая осуществляется приставами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Они пользуются разными методами воздействия на должников, причем наиболее эффективным считается арест имущества, которое далее продается на торгах.

Арестовываются не только разные ценности, но и даже квартиры. Поэтому каждый человек, желающий приобрести квартиру на вторичном рынке, должен убедиться, что она не арестована приставами или иными государственными органами.

Это интересно:  Как прописаться в квартире через госуслуги

Определение арестованной квартиры

Наложение ареста предполагает, что накладывается определенное ограничение на различные сделки, проводимые с этой недвижимостью.

Может ли быть арестована единственная квартира должника? Законно ли это? Ответы в этом видео:

Он может накладываться по разным причинам, но наиболее часто он связан с ситуациями:

  • долги перед коммунальными службами;
  • неуплата кредита, оформленного в банковском учреждении или МФО;
  • появление задолженности по налогам.

Процесс преследует сразу несколько целей:

  • создание препятствий для владельца недвижимости, чтобы он не продал квартиру или не избавился от нее другим способом;
  • если у владельца имеется другой объект, в котором он может проживать, то арестованная квартира вовсе может продаваться на торгах, а вырученные от этого действия средства могут применяться для погашения долгов.

При этом владелец жилого помещения обладает правом далее проживать в недвижимости.

Какими способами можно узнать, что квартира находится под арестом

Необходимость в данной информации может возникнуть как у непосредственного собственника недвижимости, так и у граждан, планирующих приобрести квартиру.

Для этого можно пользоваться разными способами.

Важно! Все сведения о разных ограничениях и обременениях содержатся в Росреестре, поэтому именно в данное учреждение надо обращаться за получением актуальной и достоверной информации.

Наиболее оптимальным считается получение выписки из ЕГРН, так как в ней находятся действительно наиболее свежие данные.

Как проверить документы перед покупкой квартиры? Читайте по ссылке.

Для этого надо заплатить госпошлину, которая равна для физлиц 400 руб., а если заказывать ее в электронном виде, то придется заплатить вовсе 150 руб.

Арест на недвижимость.

Получить выписку можно разными способами:

  • непосредственное обращение в отделение Росреестра, для чего надо иметь при себе паспорт, а также грамотно заполняется заявление, бланк которого выдается работниками данного учреждения;
  • обращение в МФЦ, причем данная организация выступает лишь посредником, поэтому за счет использования ее услуг увеличивается срок, в течение которого предоставляется выписка, на несколько дней;
  • использование официального сайта Росреестра, на котором надо заполнить форму заявки в электронном виде, вписать адрес почты, если требуется электронная версия документа, а также оплатить пошлину с помощью банковского перевода или электронных денег.

Владельцы квартиры дополнительно могут обратиться непосредственно к приставам, чтобы узнать, какие производства открыты в отношении них.

Как узнать, находится ли квартира в залоге? Смотрите тут.

Это позволит точно узнать наложен ли арест на квартиру, а если он имеется, то это ограничивает какие-либо сделки с этим объектом.

Важно! Если заказывается выписка, то она будет готова буквально в течение трех дней.

Какие организации могут накладывать арест

Существует несколько государственных учреждений, обладающих возможностью накладывать арест на недвижимость граждан.

Для этого должны иметься соответствующие уважительные причины, поэтому обычно каждый владелец квартиры оповещается о совершенном процессе.

Через суд

Суды обладают возможностью накладывать арест на разные виды жилой недвижимостью, а часто это необходимо для того, чтобы обеспечить иск.

Обычно это возникает в ситуации, когда имеются основания думать, что собственник жилья может продать или иными способами избавиться от объекта. Это приведет к тому, что исполнительное производство не будет реализовано.

Решение суда о наложении ареста на квартиру.

Если еще не скоро будет проведено судебное заседание, но требуется кредитору, чтобы ограничились права заемщика в отношении квартиры, то им выполняются действия:

  • составляется специальное ходатайство, в котором указывается на необходимость принятия каких-либо мер, требующихся для обеспечения иска;
  • данный документ отправляется в суд;
  • к нему прикладывается копия паспорта заявителя и документы, которые выступают обоснованием для данного ходатайства;
  • рассматривается это заявление в тот же день, когда оно передается в судебные органы;
  • решение принимается специальным уведомлением, которое направляется заявителю и регистрационным органам, накладывающим арест на недвижимость, поэтому данная информация заносится в реестр;
  • заявитель получает исполнительный лист;
  • данный документ относится приставам, после чего осуществляется исполнение указания суда.

Как накладывается арест приставами

Приставы занимаются разными видами производств, поэтому обладают многочисленными способами воздействия на должников.

Они могут накладывать арест на недвижимость по разным основаниям:

  • На основании листа.
    Данный документ выпускается судом для того, чтобы приставами были приняты разные способы, необходимые для обеспечения судебного процесса.
    Этот лист непременно регистрируется, после чего передается приставу, назначенному для его исполнения.
    На возбуждение производства дается только один день, после чего накладывается арест на квартиру.
  • В рамках производства.
    Если сам пристав занимается конкретным производством, на основании которого требуется взыскать с должника определенные денежные средства, предназначенные для погашения кредита, уплаты алиментов или коммунальных услуг, то он может пользоваться разными способами для возвращения денег.
    Одним из них является наложение ареста на имущество, которое далее продается на торгах.
    Для этого выпускается специальное постановление, причем один экземпляр на следующий день отправляется должнику, а другой в Росреестр в течение трех дней.

Если имеется возможность продать залоговую недвижимость, то этот процесс реализуется через специальные торги. Для установки стоимости квартиры используются результаты независимой оценки.

Как снять обременения на квартиру? Ответы тут.

Обычно продажа производится по достаточно низкой стоимости, поэтому владельцам недвижимости более выгодно самостоятельно справиться со своими долгами.

Особенности ареста доли недвижимости

Нередко должники выступают владельцами только доли в квартире. В этом случае арест производится таким же способом, что и при владении всей недвижимостью.

Особенностью является то, что он накладывается только на ту долю, которой владеет должник.

Другие совладельцы недвижимости могут распоряжаться своим имуществом по усмотрению.

Когда не допускается наложение ареста

Существуют определенные виды имущества, на которые не допускается накладывать арест, по результатам которого будет произведена продажа квартиры.

К ним относится:

  • жилье должника, являющееся его единственным местом для проживания, но исключением является ситуация, когда покупалась данная квартира за счет средств банка, поэтому такой объект может быть арестован и продан на торгах, чтобы вернуть деньги банковскому учреждению;
  • размер долга является незначительным, поэтому арест квартиры считается неприемлемой мерой, например, гражданин должен вернуть долг в размере 20 тыс. руб., а вот его квартира стоит больше 2 млн. руб., поэтому такая мера считается нецелесообразной.

Когда снимается арест

Нередко возникает ситуация, когда человек, продающий свою квартиру, узнает о наличии ограничения уже при составлении договора купли-продажи.

В такой ситуации не допускается продолжать процедуру продажи недвижимости, поэтому первоначально надо определить, по какой причине была арестована недвижимость.

Можно ли спасти квартиру от ареста судебными приставами? Пошаговая инструкция в этом видео:

Обычно не составляет сложностей для отмены ареста, так как достаточно только должнику погасить свои долги, а именно выполнить требования приставов.

Как только будет устранена причина ареста недвижимости, следует обратиться в суд или к приставам для снятия ограничения.

Данные органы отправят в Росреестр соответствующее уведомление.

Может ли накладывать арест сразу приставами и судом

Бывают ситуации, когда одновременно по кредиту или иному долгу выносится решение о наложении ареста на квартиру, как судом, так и приставами.

Это обусловлено тем, что представители данных организаций параллельно отправляют в Росреестр ходатайство, на основании которого на недвижимость требуется наложить арест.

Поэтому ему требуется написать два заявления, одно из которых отправляется приставам, а другое – в суд.

При этом отправляется подтверждение того, что квартира была им куплена на торгах. Только после этого снимается ограничение по ходатайству обеих организаций.

Заключение

Таким образом, арест может накладываться на разные виды недвижимости по различным причинам. Выполнить это могут не только приставы, но и даже судебные органы.

Арест предполагает ограничение для владельца на совершение каких-либо действий и сделок с жилой недвижимостью.

На некоторую недвижимость не может накладываться арест, а если квартира является единственным местом для жизни должника, то она не может продаваться на долгах.

Снимать ограничение достаточно просто, так как достаточно только выполнить требования приставов.

Если накладывается арест по ходатайству приставов и суда одновременно, то покупатель квартиры должен позаботиться о снятии данного обременения.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

One thought on “ Как узнать, наложен ли на квартиру арест: 3 способами ”

добрый день. где и по какой причине налагается арест на квартиру?

Как узнать, есть ли арест на квартиру?

Обеспечительная мера в виде ареста квартиры применяется в исключительных случаях со стороны государственных органов на основании судебного решения.

Что это значит?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Арест квартиры – это один из видов обременения, налагаемый на недвижимость.

Его суть заключается в законодательном запрете на совершении разноплановых сделок с недвижимым имуществом. Строгое правовое ограничение не позволяет продавать, дарить и свободно распоряжаться квартирой.

Без веских причин арест не может быть наложен.

Арест на квартиру вправе осуществлять:

  • суд на основании судебного решения;
  • судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства;
  • органы МВД;
  • прокуратура;
  • таможенные органы.

В каких случаях возможен?

Рассмотрим основные причины, по которым арест возможен.

Как правило, в большинстве случаев арест налагается в связи с возникшими долгами владельца квартиры.

Исключение может составить арест квартиры в связи с начавшими наследственными спорами.

Это интересно:  Независимая оценка квартиры для ипотеки

За неуплату алиментов

Одной из наиболее распространенной причиной наложения ареста являются долги собственника недвижимости по выплате алиментов бывшему супругу или родителю.

Арест имущества по алиментам — наиболее эффективный способ заставить должника, уклоняющегося от уплаты, выполнить решение суда о взыскании алиментов.

Арест квартиры – крайняя мера, на которую может пойти пристав в том случае, если ни одна из обеспечительных процедур не привела к желаемому результату.

Соотношение долга должно быть соразмерным к стоимости квартиры.

За долги по ЖКХ

В связи с продолжающимся ухудшением экономической ситуации в стране и падением реальных доходов населения, у людей начинает возникать задолженность по содержанию жилья.

За долги по коммунальным платежам управляющие компании и организации, предоставляющие коммунальные услуги в целях защиты своих интересов, могут обратиться в суд с целью наложения взыскания на должника, затягивающего выплаты несколько месяцев.

Выселение из квартиры не предоставляется возможным, если у гражданина отсутствует другое жилье.

Кроме того, приватизированное жилье не может служить объектом ареста, эта мера применима только для служебного и муниципального жилья.

Должника, чья квартира не подпадает под арест, могут просто отключить от коммунальных услуг по водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению и т.д.

За другие долги хозяина

Арест квартиры может быть осуществлен и за другие долги, например, по кредитным обязательствам перед банками.

Часто квартира может служить залогом при крупном займе. В случае постоянных просрочек банк может воспользоваться своим правом и, получив судебное решение, выставить квартиру на торги.

Упрощенный порядок наложения взыскания осуществляется при ипотеке. В этом случае арест и продажа квартиры возможна, даже если она является единственным жильем должника.

Последствия для собственника

Если на квартиру наложен арест, никакие юридически значимые действия с ней осуществлять нельзя.

Квартира не может быть:

  • продана;
  • подарена;
  • заложена;
  • обменяна;
  • завещана по наследству и т.д.

Это заставляет должника оперативно принимать меры по решению вопроса задолженности, чтобы снова обрести полное право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Когда нельзя оформить арест на квартиру?

Арест на квартиру не мог быть наложен ранее, если у должника это единственное жилье.

Статью ст.446 ГПК РФ о изъятии единственного жилья у должника сегодня никто не отменял, однако Верховный Суд на основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 допустил арест единственного жилья в качестве обеспечительной меры.

Это говорит о том, что частота арестов в правоприменительной практике будет теперь увеличиваться.

Оформить арест нельзя, когда взыскание налагается на ипотечную недвижимость. Будучи предметом залога квартира не может быть арестована.

Квартира не подлежит аресту будучи совместно приобретенным имуществом супругов, когда претензии возникают к одной из сторон.

Также законодательство запрещает накладывать арест на квартиру в том случае, если образовавшийся долг существенно ниже стоимости квартиры.

Принцип соразмерности позволяет обжаловать неправомерные действия со стороны официальных органов.

К сожалению, в законе не прописаны точные критерии и каждый случай решается в индивидуальном порядке.

Порядок наложения

Процедура ареста квартиры производится на основании исполнительного производства, возбужденного решением суда или по предписанию государственных органов.

Порядок наложения ареста состоит из нескольких этапов:

  • На первом этапе после получения решения суда пристав-исполнитель обязан уведомить должника о начавшемся исполнительном производстве. Уведомление осуществляется в письменной форме заказным письмом. Должнику дается время на добровольное исполнение предписания и в этот период никаких процессуальных действий не допускается.
  • По истечении 10 дневного срока пристав обязан начать меры по принудительному взысканию долга. В этот период блокируются счета, составляется опись имущества, подлежащего взысканию. Арест квартиры может носить обеспечительный характер в целях избегания сокрытия имущества должником. В первую очередь на покрытие долга изымаются деньги на расчетных счетах, ценное имущество, автомобиль и т.д. Если для покрытия долга этого имущества недостаточно, квартира может быть продана на публичных торгах после предварительной оценки ее стоимости независимыми экспертами.
  • После реализации квартиры судебными приставами деньги, вырученные после продажи, идут на покрытие долга по исполнительному производству. Если стоимость долга меньше полученной суммы, разница возвращается бывшему владельцу квартиры. Исполнительное производство закрывается.

Кто и куда подает ходатайство?

Ходатайство на арест квартиры может подавать заинтересованная сторона.

Помимо государственных органов (налоговой службы, органов дознания, судебных приставов), ходатайство имеет также право подать супруг-истец при разделе квартиры или родственники в случае спорных случаев наследования до вынесения решения суда.

Ходатайство подается в арбитражный суд совместно с исковым заявлением или без него и рассматривается в течение одного дня.

В ЕГРП

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ обязывает извещать регистрирующие органы в течение 3-х дней об аресте квартиры на основании решения суда или санкции прокурора.

Внесение в ЕГРП записи об аресте имущества означает, что с момента ее появления права собственника на свободное распоряжение квартирой ограничены.

Через суд

Как уже было отмечено выше, арест недвижимого имущества осуществляется в порядке гражданского, арбитражного судопроизводства в виде обеспечительной меры по иску.

О наложении ареста суд выносит определение. В рамках закона на ответчика налагается запрещение осуществлять какие-либо действия по отчуждению данного имущества.

По уголовному делу

В рамках уголовного судопроизводства арест квартиры может быть произведен в тех случаях, когда дознаватель или следователь с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество обвиняемого.

Это делается в связи с обеспечением иска или возможной будущей конфискации имущества, полученного либо в результате преступных действий, либо нажитого преступным путем.

Процесс рассмотрения ходатайства регламентирован ст.165 УПК РФ.

Решая вопрос о наложении ареста на квартиру обвиняемого суд обязан указать конкретные обстоятельства, обусловливающие принятие подобного решения.

Плюсы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков — тут.

Что делать собственнику?

Собственник, узнав о наложении ареста на его квартиру, должен выяснить причину и орган, инициировавший подобное ограничение.

Решение вопроса снятия ареста может быть осуществлено после урегулирования проблем с инициатором ареста либо в судебном порядке.

Следует знать случаи, когда арест недвижимости может быть неправомерен.

Если единственное жилье

Единственное жилье, находящееся в собственности (приватизированное), может быть в некоторых исключительных случаях арестовано в виде обеспечительной меры, принимаемой в отношении должника на основании постановления N 50 Верховного Совета от 17.11. 2015 г.

Изымать его у должника запрещается. Это может привести к тому, что должник, не имея возможность погасить свой долг, может проживать в арестованной квартире в течение долгого времени, не имея возможности совершать с ней какие-либо действия.

Если жилье строящееся

Недостроенную квартиру или дом нельзя признать недвижимым имуществом, поскольку право собственности еще не зарегистрировано в установленном законом порядке (ФЗ N 218).

Арест в данном случае возможен в отношении имущественных прав, т.е. на право получения в собственность жилого помещения после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию (ст.68, 75). Ст.128 ГК РФ имущественные права относит к объекту гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться.

Обратить взыскание на долю должника в строящемся многоквартирном доме можно только тогда, когда его доля будет выделена в натуре.

На практике должник в этом случае может осуществить переуступку своих прав третьему лицу, с целью сохранения недвижимости.

Если дом уже построен, но не оформлены регистрационные документы, должнику можно попытаться снять арест, мотивируя тем, что это жилье будет являться единственным для проживания.

Большое количество спорных случаев говорит о том, что чаще всего без суда обойтись не получится.

Если квартира ипотечная

Арест ипотечной квартиры осуществить невозможно в связи с тем, что это противоречит законодательству.

Квартира находится в залоге у банка, который обладает преимущественным правом на нее по отношению к другому взыскателю (п. 3.1. ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Если недвижимость в совместной собственности

Имущество, нажитое супругами в период брака, относится к совместной собственности (ст.34 СК РФ), независимо от того, на чье имя зарегистрировано.

Таким образом, недвижимость, находящуюся в совместной собственности, арестовать не могут. В этом случае действует практика выделения по суду доли должника из общего имущества по заявлению кредитора.

Если пристав пытается арестовать совместную собственность без судебного решения о выделе доли – его действия неправомерны и могут быть оспорены ввиду нарушения имущественных прав супруга (и) должника.

Оформление ареста на доли

Арест доли в общей собственности осуществляется путем оформления запрета на какие-либо действия с ней.

В данном случае арестовывается не имущество в натуре, а имущественное право на долю. Выделять ее и составлять опись объекта недвижимости при этом не требуется.

Поиск доли осуществляется путем направления запроса в Росреестр.

Если жилье неприватизированное

Неприватизированная квартира фактически не является предметом собственности должника, и он получает право проживания, а не имущественные права.

На жилье, принадлежащее муниципалитету обратить взыскание, в том числе и арест, нельзя.

Как узнать, кто наложил?

Чтобы выяснить кто наложил арест на квартиру следует обратиться в ЕГРП для получения выписки или к судебным приставам по месту жительства.

Это интересно:  Если квартира в ипотеке а супруги разводятся

В выписке, которая выдается в день обращения содержится самая актуальная информация о наличии или отсутствии обременений/ограничений на недвижимое имущество.

Сроки давности

Законодательно сроки давности на запрет регистрационных действий с объектом недвижимости не определены и могут быть бессрочными.

Запрет может быть отозван только по решению суда.

Предположим, что квартира была арестована как обеспечительная мера по возврату кредита. В случае если сроки исковой давности (3 года) прошли, а кредитное учреждение в суд так и не обратилось, можно снять арест в судебном порядке.

Как узнать и проверить, есть ли?

При сделках с недвижимостью разумной мерой предосторожности будет являться проверка наличия запрета на регистрационные действия с приобретаемой квартирой.

Итак, как узнать, квартира в аресте или нет?

Сделать это можно, уплатив госпошлину в размере 400 руб. для получения справки на бумажном носителе, бесплатно – в электронном виде.

Обычно пользуются двумя основными способами проверки:

Онлайн

Онлайн справку об аресте можно получить, обратившись на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».

Зная кадастровый номер квартиры и ее адрес, можно заполнив соответствующие поля посмотреть необходимые сведения об объекте.

Обращение в Росреестр и МФЦ

Если нужна справка на бумажном носителе – лучшим способом будет обращение с заявлением о выдаче справки об аресте или его отсутствии непосредственно в Росреестр.

Альтернативный способ – обращение в многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ). Этот способ более длительный, но и более надежный.

Что делать, если в процессе приобретения обнаружился факт ареста?

В процессе приобретения квартиры возможно обнаружение факта ареста недвижимости.

Следует попросить продавца выяснить причины наложения ареста, а до тех пор написать заявление в регистрационный центр о приостановлении каких-либо действий, если документы на переоформление уже поданы.

Бывают случаи, когда снятие ареста не составляет больших проблем в связи с исполнением должником своих обязательств.

Если позволяет время можно подождать с решением вопроса.

В противном случае, от сделки лучше отказаться.

Срок подачи документов для вступления в наследство — тут.

Как составляется нотариальное соглашение о разделе имущества супругов? Смотрите здесь.

Как снять?

Арест с жилого помещения может быть снят только после устранения оснований его наложения.

Если это было сделано на основании определения суда, необходимо принять меры по решению вопроса, который вызвал подобные ограничения.

В случае наложения ареста из-за долгов после выплаты последних необходимо обращение в территориальную службу судебных приставов с квитанциями, подтверждающими уплату долга.

Без суда

Если причина ареста устранена, можно обратиться о его снятии в орган, инициирующий процедуру наложения ограничения, например, федеральную службу судебных приставов.

Для этого достаточно написать простое заявление в территориальный отдел по месту нахождения арестованной квартиры.

В редких случаях возможно наложение ареста судом и судебным приставом-исполнителем одновременно. В этом случае придется подавать заявление в оба органа.

Может ли это сделать нотариус?

По существующему российскому законодательству нотариусам право наложения и снятия запрещения на отчуждение имущества предоставляется на основании ст. 76 Основ законодательства о нотариате.

Однако обращения по этому вопросу к нотариусу редки, так как обязанность регистрации обременений возложена на государственные органы.

Исключение составляет удостоверение нотариусом договоров залога квартиры и запрет на отчуждение имущества по извещению банка о выданной ссуде на строительство, ремонт или покупку квартиры.

Наложенное ограничение нотариус самостоятельно может снять в случае исполнения сторонами своих обязанностей.

Что касается наложения и снятия ареста на недвижимое имущество, то это право не входит в круг полномочий нотариата.

В Росреестре

После устранения причины наложения ареста суд или орган, инициирующий процедуру, обязан направить в течение 3 дней уведомление о снятии ареста.

Чтобы ускорить процесс, рекомендуется, получив определение суда, собственнику жилья самостоятельно отнести документ в Росреестр для снятия ограничения.

По закону внесение новой записи в ЕГРП осуществляется в течение 5 дней с момента подачи документов.

Документы

Для снятия ареста с недвижимости понадобятся следующие документы:

  • уведомление о снятии ареста от собственника;
  • определение суда, если снятие ареста осуществлялось через суд;
  • постановление пристава-исполнителя о снятии дела с исполнительного производства;
  • постановление руководителя федеральной налоговой службы, если арест осуществляла ФНС;
  • паспорт владельца недвижимости.

Обжалование через суд

Обжаловать решение об аресте можно, обратившись в суд, если в действиях пристава усмотрены признаки нарушения действующего законодательства либо обременение наложено на всю площадь квартиры, а не на долю, принадлежащую должнику.

Через суд можно также добиться снятия ареста в случае истечения срока исковой давности либо халатности сотрудников государственных органов, забывших снять арест с объекта недвижимости после урегулирования возникшей проблемы.

Как составить исковое заявление?

Исковое заявление можно составить самому непосредственно в суде по имеющимся образцам либо поручить это дело профессиональному юристу.

В исковом заявлении обязательно должны быть отражены следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные истца;
  • отдел ФССП, ответственный за исполнительное производство;
  • N дела;
  • ссылка на документ – основание ареста;
  • описание арестованного объекта недвижимости;
  • суть просьбы.

В качестве приложения могут служить:

  • бумаги, подтверждающие право собственности,
  • копия постановления об аресте,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • документы, свидетельствующие о прекращении основания наложения ареста: квитанции об уплате, решение о разделе наследства и т.д.

Типовой образец иска можно скачать по этой ссылке.

Регистрация решения суда

Для снятия ареста с квартиры недостаточно получить решение суда – необходимо осуществить его регистрацию.

Оригинал решения суда, заверенный судьей вместе с документом, устанавливающим личность собственника предъявляется в соответствующий орган (Росреестр).

Сколько стоит?

Снятие ареста с недвижимости делается бесплатно. Оплатить надо будет только госпошлину при обращении в суд и госпошлину за получение свежей выписки из ЕГРП, подтверждающую снятие обременения.

Как долго снимают?

Срок внесения изменения в ЕГРП после подачи документов составляет 5 рабочих дней.

Как узнать, снято ли обременение?

Для того, чтобы выяснить снятие ареста с квартиры, можно послать онлайн-запрос на сайте Росреестра либо заказать справку на бумажном носителе, в которой будут отражены все последние регистрационные действия с объектом недвижимости.

Куда подавать документы на приватизацию квартиры? Читайте тут.

Нюансы

Можно ли прописывать в такое жилье?

Регистрация по месту жительства не относится к категории сделок с квартирой, поэтому препятствий для регистрации в паспортном столе по место жительства быть не должно.

Можно ли продать жилплощадь?

Пока арест наложен, никакие регистрационные действия с квартирой недопустимы.

Исключение составляет вариант, когда квартира арестована за долги перед коммунальными службами или ЖКХ. В этом случае владелец может взять задаток у покупателя и погасить долг, после чего запрет на продажу будет снят.

Все зависит от желания покупателя.

Арест на квартиру, переводимую в нежилое по ст.22 ЖК РФ, запрещает все регистрационные действия до устранения основания наложения ареста.

Что будет при разделе недвижимости при разводе?

Арест, наложенный на квартиру, не является препятствием для ее раздела при разводе супругов. Все это решается через суд.

При подаче заявления следует приложить к нему ходатайство, чтобы суд запросил регистрирующий орган обо всех обременениях, наложенных на квартиру. Изучив материалы дела, суд примет решение.

Если арест наложен из-за невыполнения обязательств одного из супругов, квартира может быть поделена на доли – свободная от обременений одного и арестованная доля другого.

Можно ли такую квартиру передать как наследство?

Проблема принятия наследства заключается в том, что по наследству передается не только имущество, но и долги наследодателя.

Если квартира арестована не из-за долгов, возможно кто-то из родственников претендует на долю в наследстве, и арест наложен как обеспечительная мера.

В любом случае необходимо заказать выписку ЕГРП, чтобы понять причину и инициатора обременения, а после этого решать о вступлении в наследство.

В некоторых случаях арест можно обжаловать в суде.

Таким образом, арест квартиры – серьезная проблема с которой может столкнуться собственник недвижимости.

Чтобы решить вопрос снятия ограничения, следует знать основной порядок действий при возникновении подобной ситуации.

Следует понимать, что запрет на любые регистрационные сделки с квартирой оставляют за владельцем только право проживания в квартире.

Оперативное разрешение проблемы возможно при обращении за помощью к квалифицированному юристу.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 113-16-28
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 243-19-89
    • Регионы — 8 (800) 551-61-26

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: infonedvizhimost.com, pronovostroyku.ru, onlineur.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector