+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Вопрос по изменению разрешенного использования земельного участка

КАК ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.
Основной и вспомогательный виды использования участка (кроме, например, участков органов государственной власти) можно изменить самостоятельно. Чтобы это сделать, обратитесь в Росреестр для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

К сожалению на практике изменить вид использования участка не всегда можно обратившись в регистрирующий орган. Чаще всего отказы Росреестра приходиться обжаловать в судебном порядке.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Зачем менять вид разрешенного использования земельного участка?

Самые распространенные случаи в Омске и Омском районе, когда необходимо менять вид разрешенного использования, использование гражданами или организацией земельных участков не по целевому назначению и уменьшение земельного налога.
В настоящее время Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации (статья 8.8) предусмотрена ответственность в виде наложения административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

ТЕЛЕФОНЫ ЮРИСТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ
+7(962)030-47-60 и 63-53-67

1. Как узнать порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка?

Изменить вид разрешенного использования не получится, например:

  • по требованию арендатора — если договор аренды участка, который находится в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
  • у арендатора самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
  • если градостроительным регламентом, правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду разрешенного использования.

ТЕЛЕФОНЫ ЮРИСТА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ
+7(962)030-47-60 и 63-53-67

2. Как изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка?

Содержание

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: порядок

Существуют ситуации, в которых закон не позволяет возводить на участке постройки или разводить сады. Решением будет смена вида допустимого использования.

Существующие нормативно-правовые акты допускают только 2 способа смены допустимого использования участка земли:

  • В случае перехода надела из существующей категории в новую на основании ФЗ № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 3 декабря 2004 г. Этот вариант позволяет назначить наделу разрешенное использование из перечня, который соответствует выбранной категории земель;
  • Без проведения смены категории. Действия совершаются на основании ст. 37, 38 ГрК России и ст. 4.1 ФЗ № 191 «О введении в действие ГрК РФ» от 29 декабря 2004 г. Этот случай позволяет остановиться на каком-то одном виде допустимого использования, который допустим для имеющейся у участка категории земель. Этот перечень утвержден нормативно-правовыми актами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Виды разрешенного использования земельных участков

Любой участок земли, помимо целевого указания, имеет определенный вид использования, выбранный среди дозволенных. Он служит ограничением на деятельность, осуществляемую на территории надела.

Один и тот же допустимый вид использования может находиться в различных категориях. Простой пример: ЛПХ можно заниматься на землях, предназначенных для сельского хозяйства и землях населенных пунктов.

Землю, находящуюся в частной собственности, можно использовать:

  • Для сельскохозяйственной деятельности, включая переработку полученной продукции;
  • С целью создания личного подсобного хозяйства;
  • Для выращивания садов и огородничества;
  • Под постройку малоэтажных дачных домов;
  • Для организации КФХ;
  • Для строительства частного дома, пригодного для круглогодичного проживания.

У некоторых может сложиться впечатление, что отдельные виды обладают поразительным сходством. Однако существенные отличия есть и у них. Земли, на которых разрешено строительство дач, позволяют возвести капитальный дом и прописаться в нем, но запрещают создание огорода.

На участке с разрешенным использованием «садоводство», возвести малоэтажное здание можно, однако, по закону зарегистрироваться в нем не получится.

Земли, предназначенные для строительства индивидуальных домов, имеют свои ограничения: на них обязательно нужно построить дом, а не ограничиваться садово-огородными посадками.

Участки под ЛПХ позволяют заниматься исключительно подсобным хозяйством, а не возведением индивидуальных жилых домов.

Разрешение на это использование земли получить можно, но для этого придется перевести участок в иную категорию. Условие, с которым надел становится предназначен «для ведения КФХ» — обязательное занятие сельским хозяйством.

Ее владелец должен получить статус индивидуального предпринимателя со всеми вытекающими последствиями, в т. ч. уплатой налогов в пользу государства.

Важно, что правом смены категории земельного участка обладает лишь ее владелец. Если на нем не дозволена какая-то деятельность, то возможный выход — смена вида допустимого использования.

О разрешенном использовании земель населенных пунктов читайте тут.

Разрешение на изменение вида разрешенного использования земельного участка

Если у вас нет права делать на участке то, что желаете, т. к. допустимый вид использования этого не позволяет, попросите документы у местных властей на его смену.

Алгоритм действий:

  • Следует составить четкий перечень желаемых изменений и планы их воплощения в жизнь;
  • Сделать юридически грамотное обоснование с указанием весомых аргументов. И все же целевое назначение надела стоит сохранить и подвести его под существующую категорию;
  • Соберите подписи соседей под тем, что они не возражают против ваших действий.
  • Разрешительные документы стоит взять у владельцев всех участков, граничащих с вашим.
  • Правильно оформить требуемый пакет бумаг и вместе с ними обратиться к главе местного самоуправления. Взамен документов требуют расписку в их получении с полным перечнем документов. Так поступают при личном обращении.
  • При отсутствии возможности или желания посещать администрацию, заявление со всеми приложениями передают туда регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением. К нему прикладывают опись вложений. Ответ, содержащий удовлетворение просьбы или мотивированный отказ, должен прийти в течение 45 дней.

Положительное решение открывает дорогу в кадастровую палату, где предстоит заняться переоформлением статуса земельного участка. Просьбу удовлетворяют не всегда, и не сразу. Отказ следует досконально изучить, обратив внимание на причины такого решения.

В случае вашей ошибки (не приложили важный документ или не смогли аргументировать просьбу), ее необходимо исправить и повторно обратиться в муниципалитет. В обязательном порядке напишите, что бумаги подаются повторно и перечислите исправленные недочеты.

Отказ может последовать и по другим причинам. Одна из них — противоречие Градостроительному Кодексу. С этим придется смириться, потому что решение коллегии принимается в интересах большинства граждан.

Исключение

Сменить вид допустимого использования нельзя на государственных землях: заповедниках, оборонных территориях, космических полигонах, лесных и водных объектах. В перечисленных случаях, никто не разрешит пользоваться ими с другой целью.

Изменение вида разрешенного использования: порядок

Решение по данному вопросу в большинстве случаев принимает глава местного самоуправления, проанализировав результаты публичных слушаний (ч. 1 ст. 4 ФЗ № 191 «О введении в действие ГрК РФ» от 29.12.2004 г.).

Однако в случае, когда к земельному участку планируется применить вид допустимого использования, предусматривающий строительство жилья, организовывать публичные слушания нет необходимости. Но планируемая деятельность на участке не должна идти против целевого назначения. Важно: описанный алгоритм действий актуален до 1.06.2016 г.

Подготовка пакета документов

Пакет бумаг, который собирается для предоставления в администрацию для смены допустимого использования участка земли, следующий:

  • Заявление, написанное на имя главы муниципалитета;
  • Паспорт (в случае, когда заявление подается от физического лица);
  • Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении ИП);
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (в случае, когда заявление подается от организации);
  • Доверенность, если обращается представитель (в ней должны быть прописаны все действия, на которые она дается). Обязательно наличие ксерокопии паспорта;
  • Копии документов, подтверждающих владение участком земли;
  • Схема, на которой обозначено расположение надела. Она должна однозначно показывать граничащие с ним участки;
  • Копии бумаг на землю из Кадастровой палаты по формам КВ.1, КВ.2, КВ.3;
  • Документ от арендодателя, дающий согласие на выполнение указанных действий. В том случае, когда заявитель не является собственником;
  • Копии бумаг на постройки, имеющиеся на участке земли (если такие есть в наличии);
  • Утвержденный план зонирования и застройки территории, к которой относится надел.
Это интересно:  Вопрос о задолженности перед банком

Заявление с приложениями можно подать следующими способами:

  • Почтовым отправлением;
  • При личном обращении;
  • Через доверенное лицо.

Важно: в случае, когда бумаги подаются при личном обращении или через представителя, стоит в обязательном порядке требовать расписку в их получении.

Рассматривать ваше заявление с пакетом документов в администрации будут в течение:

  • 1 месяца, если публичные слушания не требуются;
  • 2 месяцев, если они необходимы.

В большинстве случаев, муниципалитеты работают с заявлениями на смену вида допустимого использования участка земли, не требуя уплаты пошлин и сборов. Однако в ряде регионов, требуется оплатить услугу в некоторых оговоренных случаях.

Порядок, действующий на территории Москвы и МО

В случае, когда выбранный вид допустимого использования позволяет возведение либо реконструкцию капитального строения (а может и то, и другое), необходимо оплатить пошлину.

Сумма, которую нужно перечислить в московскую или областную казну, определяется соответствующими органами государственной власти.

Данная процедура оговорена в ч.1 ст. 22 ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту РФ – городу Федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 43 от 5.04.2013 года.

Глава муниципалитета, после проведения всех необходимых действий, имеет право:

  • Передать отказ в смене вида допустимого использования участка в письменной форме;
  • Принять решение об удовлетворении просьбы собственника земли.

Изменение сведений в государственной Кадастровой палате

Если положительный ответ из администрации получен, значит, первый этап пройден. Решение, разрешающее смену допустимого использования участка земли – основание для внесения коррективов в сведения, находящиеся в госкадастре. Уточнения заносятся в Росреестр прав на недвижимость и совершения операций с ней.

Заявление о внесении уточнений в сведения о недвижимом имуществе в Кадастровую плату можно послать через интернет-портал этой организации. На документе должна стоять электронная цифровая подпись. К заявлению необходимо приложить план межевания в XML-формате.

Важно: если документы отправляются доверенным лицом, то к ним прилагают подтверждение его полномочий с обязательной простановкой электронной подписи.

Бумагу можно передать в Кадастровую палату и другими традиционными способами:

  • Лично, посетив Росреестр;
  • Регистрируемым почтовым отправлением (с уведомлением и описью).

Пакет документов, помимо заявления, должен включать следующие бумаги:

  • Решение главы муниципального образования о смене вида допустимого использования участка земли;
  • Документ, подтверждающий ваши права на указанный надел;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Межевой план.

Пакет бумаг, перечисленных выше, необходимо передать в Кадастровую палату, к которой относится указанный участок земли территориально.

В ситуации, когда заявление подается при визите в Росреестр (личном или доверенного лица), необходимо иметь при себе паспорт (документ, удостоверяющий личность).

После рассмотрения, заявителю предоставляется выписка из Росреестра о принадлежащем ему участке земли. Следует обязательно убедиться, что в бланке стоит новый вид допустимого использования. Вместе с тем, уточнения заносятся и в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Порядок перевода земли из одной категории в другую

В сфере деятельности отдельных граждан, кроме того, предприятий разнообразного вида деятельности возникают вопросы о порядке завладения разрешительной документацией на изменения использования вида участка земли. Причины и объяснения подобному решению могут быть разнообразными: от простого желания собственника до вынесения распоряжения про замену основного вида деятельности предприятия, организации. Поэтому иногда может потребоваться разрешение на изменение вида разрешённого вида использования земельного участка.

Условия получения вида разрешения на изменение вида использования земельного участка

Далее, необходимо получить выписку из действующих Правил застройки и землепользования по отношению запрашиваемого участка земли. Следующим шагом служит постановка на официальный кадастровый учёт.

Уполномоченными службами являются:

  1. Росреестр.
  2. Федеральная кадастровая палата.
  3. Кадастровая палата.
  4. Многофункциональные центры регионов.

С целью получения выписки, владельцу участка земли необходимо обратиться в районный муниципалитет.

Далее, представителям органа кадастрового учёта, собственником подаётся прошение о замене разрешённого пользования участком земли.

Важным фактом является отсутствие необходимости принятия официальным краевым и региональным руководством дополнительных распорядительных документов:

  • решений;
  • постановлений;
  • иных видов бумаг.

Непосредственное право на действия по замене разрешённой классификации земельного участка принадлежит его собственнику.

В случае, когда арендатор земельной площади изъявляет желание на замену установленной классификации земельного участка, то он должен обращаться к владельцу арендуемой земли и обсудить вопрос замены целевого назначения вида земельной площади.

Замена разрешённого вида права собственности на условно разрешённый

Когда возникает необходимость поменять разрешённый вид использования участка земли на иной вид, то участку земли может быть присвоен условно разрешённый вид пользования.Для совершения данной процедуры заявитель обращается в муниципалитет по месту регистрации земельной площади. Так, происходит подача заявления, в котором изъявляется просьба о совершении замены вида, иных документов.

Регламентом градостроения в направлении правил разрешённых застроек подача необходимой документации гражданами и предприятиями предполагает изменение вида на условно разрешённый вид пользования объектов недвижимости.

Если у гражданина или предприятия есть интерес получения условно разрешённого вида пользования участка, то заявителем предоставляется письменное заявление с просьбой предоставить разрешение на условно разрешённый вид пользования.

Заявление подаётся в уполномоченный отдел муниципалитета. В ходатайстве указываются регистрационный адрес объекта земли, кадастровый номер.

К заявлению прилагается:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на землю.
  2. Технико-экономическое обоснование (эскизный проект) планируемого объекта капитального строительства (ежели таковое планируется).
  3. Графические материалы: ситуационный план; планировочная схема организации участка земли.
  4. Схематическое функциональное зонирование, схемы фасадов (планов этажей в случае застройки).
  5. Пояснительная информационная записка о предстоящем строительстве объектов недвижимости на участке земли.
  6. Технические условия объектов застроек.
  7. Данные о не превышении пределов уровня негативных выбросов в атмосферу.
  8. Иная документация.

Лучше дополнительно собрать пакет документов, состоящий из копий перечисленных бумаг, на случай, если срочно потребуется информация.

Представительство муниципалитета проводит открытые слушания по вопросу замены разрешённого вида объекта недвижимости. Во время слушаний учитываются мнения собственников соседних прилегающих территорий. Далее, принимается решение, предполагающее согласие на замену разрешённого вида пользования на условный вид.

Нужно уточнить, что факт выдачи положительного решения по отношению условно разрешённого вида объекта недвижимости служит правом, а не обязанностью уполномоченного государственного органа.

Если муниципалитетом, по итогам заседания, выдаётся решение об отказе в изменении разрешённого назначения или получения условно разрешённого, то заявитель вправе оспорить такое решение. В случае наличия спора он подлежит судебному рассмотрению.

Причиной обращения для проведения перерегистрации служит определение суда.

Классификация и виды разрешённого пользования участков земли

Чтобы соблюсти правила изменения разрешённого вида использования земельного объекта, следует знать классификации.

Категории земель и их варианты назначения использования:

  1. Объекты сельхозназначения предназначаются для занятий фермерством, ведения крестьянского хозяйства, обособленного и коллективного садоводства, огородничества, занятий сенокошением и выпасом скота. Фермерские территории могут использоваться для проведения исследований, в учебных целях, служить пропагандой сельского хозяйства, оказывать услуги в аграрной сфере, использоваться с целью размещения продукции сельского хозяйства рыночного сбыта, сохранения природно-заповедного фонда, для иных целей.
  2. Объекты, на которых проводится строительство общественного, жилого фонда.
  3. Участки, целевым заданием которых является сохранение природно-заповедных ресурсов и охрана природы.
  4. Земли для оздоровления населения.
  5. Участки земли для рекреации.
  6. Земельные участки исторического наследия и фонда культуры.
  7. Земельные лесохозяйственные фонды.
  8. Земельные водные фонды.
  9. Участки для промышленных, транспортных, связных, энергетических, оборонных и других застроек.
  10. Земля фондового запаса, резерва, а также общего пользования.

Земля и её территория являются приоритетным направлением развития и целостной защиты геополитического и экономического государственного сектора экономики.

Смена порядка землепользования

За государственные регистрационные услуги предусматривается оплата. Помощь по переводу денежных средств, перечень услуг по изменению разрешённого вида земельного участка, а также стоимость услуги перерегистрации можно уточнить, обратившись в регистрационные офисы.

Приходя к решению поменять разрешённый вид пользования объекта недвижимости, руководствуются муниципальными положениями о земельном пользовании; градостроительном зонировании и регламенте; информацией о разрешённом пользовании землёй и её классификацией.

Это интересно:  Адвокат по страховым делам

Территории, что относятся к ведомству муниципалитетов, имеют разделение на отдельные зоны, каждая из которых объединяет земельные объекты граждан и компаний. Изначально эти земли принадлежат территориальному обществу в лице органов местного самоуправления.Земельные зоны подразделяются на: массивы жилого поселения; общественные гражданские центры; производственные территории.

Назначение земельных зон отображается в документе, регламентирующем градостроение, который утверждается администрацией населённого пункта и используется для целевого строительства.

Не регламентируются в обязательном порядке застройки на некоторые виды территорий: зелёные общественные насаждения, сельскохозяйственные недвижимые объекты, поверхностные воды, лесной фонд, природные объекты особого статуса, государственный запас

Раздел участков недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, можно произвести по упрощённому порядку, получив согласие и допуск всех совладельцев объекта недвижимого имущества.

Крайне сложно получить разрешение на смену целевого назначения участка земли:

  • который относится к категории культурного фонда;
  • что отнесён к категории культурного наследия;
  • находящегося в границах общего пользования;
  • застроенного линейными объектами;
  • предназначенного для археологических и геологических работ;
  • расположенногов границе суши, близ водоохранной территории;
  • находящегосяна землях санитарных зон;
  • располагающегося в зоне пролегания магистрального и трубопроводного транспорта.

Для того чтобы удостовериться в том, что предполагаемый объект не относится к перечисленным выше зонам, необходимо получить выписку из единой информационной градостроительной системы.

Изменить разрешённый вид пользования земельного объекта возможно лишь в рамках выбора, который предоставлен регламентом градостроения для конкретной муниципальной зоны.

Посреднические услуги по изменению разрешённого назначения пользования земельного объекта

Существенно сэкономить время клиента, желающего произвести замену разрешённого вида пользования участка земли, помогут официальные посреднические организации.

  • оказывают качественные работы по проведению технических регламентных работ;
  • используют активное сотрудничество с органами местного самоуправления и их техническими отделами.

Основной задачей предприятий, оказывающих посреднические услуги касательно отрасли земельного кадастра и градостроения, является быстрая квалифицированная помощь гражданам и предприятиям по получению желаемого результата.

Принцип действия подобных предприятий заключается в том, что их специалисты, как правило, уделяют внимание каждому отдельному случаю.

Дело в том, что законодательная база с имеющимися нормативными правовыми актами является унифицированной.

Это значит, что каждый отдельный случай и обращение в государственный регистрационный орган является уникальным и может требовать дополнительного изучения законодательных норм.Для решения подобных индивидуальных вопросов и существуют посреднические официальные организации.

Как оформить изменение вида разрешенного использования земельного участка: подробная инструкция и пошаговый порядок

Такой дорогостоящий вид деятельности как строительство требует не только тщательной подготовки проектной документации, но и надлежащего оформления права пользования земельным участком.

Возведение постройки на участке для этого не предназначенном — основание для признания здания самостроем и начала процедуры по его демонтажу.

ВРИ земельного участка — это законодательно установленное разрешение использовать землю в строго определенных целях.

Рассмотрим случаи его смены и порядок проведения процедуры подробнее.

Зачем изменять ВРИ земли

Смена ВРИ земельного участка производится для получения законной возможности использования надела в целях, не указанных в кадастровом реестре.

С началом строительства могут открыться следующие несоответствия:

  • Земельный участок выделен под ИЖС, а в планах застройщика возведение многоквартирного жилого дома.
  • Намерение возвести капитальное строение на землях для садоводства или огородничества.
  • Строительство на землях ЛПХ зданий и сооружений, имеющих цель использования получение прибыли.

Необходимо помнить, что совершение каких-либо сделок:

  • дарение,
  • продажа,
  • завещание,
  • использование в качестве залогового фонда

потребует надлежащего решения земельного вопроса.

Не удастся прописаться в доме, построенном на участке, не предназначенном для строительства жилья.

Чтобы добиться законной регистрации на собственной жилплощади придется получить положительное решение суда.

При обращении в судебную инстанцию следует учитывать Российские реалии — на землях сельхозназначения, как правило, узаконить жилую постройку не получится.

Могут возникнуть сложности и при оформлении дачного дома на сельхозземлях. На некоторых участках полностью запрещено возведение каких-либо построек и изменить ситуацию можно либо сменой целевого использования надела, либо более простым способом — сменить ВРИ участка.

Смена ВРИ земли поможет избежать штрафных санкций со стороны контролирующих органов при обнаружении нецелевого использования надела.

Также это возможность легально развивать свой бизнес на земле, максимально используя преимущества ее расположения.

Законодательная основа

Возможность смены ВРИ земли установлена на законодательном уровне.

Вопрос регламентируется следующими НПА:

  • Земельный кодекс РФ
  • Федеральный закон от 21.04.2004 года №172-ФЗ.
  • Градостроительный кодекс РФ Статья 37.
  • Федеральный закон от 23.06.2014 года №171-ФЗ.
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. №540.
  • Федеральный закон от 30.12.2015 года №221-ФЗ.
  • Федеральный закон от 01.02.2017 года №218-ФЗ.
  • Нормативно-правовые акты муниципальных образований, производящие утверждение ПЗЗ территорий.

Общий порядок смены

Существуют два способа поменять ВРИ земли:

  • Простая подача заявления в администрацию с перечнем подтверждающих документов — смена ВРИ на вспомогательный вид, предусмотренный местным ПЗЗ.
  • Общественные слушания — открытие нового ВРИ, не предусмотренного ПЗЗ территории или смена ВРИ на условно-разрешенный.

Кто может устанавливать вид разрешенного использования земельного участка при его смене на новый?

Градостроительным кодексом РФ установлено, что право принимать решение о смене ВРИ земли принадлежит главе администрации поселения или населенного пункта, в ведении которого находится земельный участок.

Решение принимается на основании общественных слушаний — исключение составляют новые ВРИ, предусматривающие возможность жилищного строительства.

Последовательность процедур по смене ВРИ участка земли закреплена в административном регламенте по оказанию одноименной муниципальной услуги. С текстом регламента можно ознакомиться на официальном сайте соответствующей администрации.

В общих чертах алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • Пишется ходатайство на имя главы уполномоченного органа о смене одного ВРИ на другой. В тексте заявления необходимо обосновать причину инициируемой процедуры.
  • Собирается пакет прописанных в законе документов – паспорт заявителя, документы, подтверждающие право пользования земучастком и строениями на нем размещенными, планы и схемы, позволяющие позиционировать надел на местности, выписка из ЕГРН. Перечень документов может быть дополнен и другими документами по решению органа власти. Ознакомьтесь с перечнем требуемой документации заранее.
  • Получение решения о смене ВРИ земельного участка или отказ, выраженный в письменной форме. Отрицательное решение может быть обжаловано в судебном порядке.
  • Администрацией муниципального образования решение о смене ВРИ земли направляется в орган Росреестра. Изменение сведений в Госреестре производится в течение 15 рабочих дней, о чем не позднее пятидневного срока и уведомляется правообладатель.
  • Если по какой-то причине в установленный законом срок изменения в реестр не внесены, вы имеете право самостоятельно направить декларацию в ведомство, где и будет завершена процедура смены ВРИ.

Если на земельном наделе расположено и зарегистрировано какое-либо капитальное строение, то смене ВРИ должна предшествовать смена функционального назначения зданий на вид, соответствующий новой цели использования земли.

Поменять ВРИ «Огородничество» на «ИЖС» можно только со сменой категории земель. И здесь действовать начинает закон, регламентирующий перевод земли из одной категории в другую.

Ходатайство о переводе одной категории земельного надела в другую с перечнем требуемых документов подается в соответствующий орган власти, уполномоченный на проведение такой процедуры.

Подробная инструкция

Обратиться с заявлением на изменение вида разрешенного использования земельного участка имеют право собственники земли, а также арендаторы при условии получения согласия собственника надела, если он меняет не самостоятельно.

Как поменять на вспомогательный вид использования

Подготовка к смене ВРИ земли начинается с изучения перечня возможных целей использования земельных наделов, закрепленных действующими на территории вашего муниципалитета градостроительными регламентами и ПЗЗ.

Получить искомую информацию можно на официальном сайте Росреестра или при личном визите в офис ведомства.

Процедура подготовки заявления

Выбрав наиболее подходящий к цели предполагаемого использования новый ВРИ земли, займитесь подготовкой пакета сопроводительных документов, необходимых для подачи заявки в местную администрацию.

Пример заявления можно скачать тут.

Бланк заявления составляется по типовой форме и условно разделяется на следующие части:

  • Описательная. Помимо адресации заявления, содержит Ф.И.О. заявителя, его паспортные данные и контактную информацию.
  • Просительная. Выражает просьбу заявителя о смене ВРИ земли с описанием параметров надела – почтовый адрес, категория земли и присвоенный кадастровый номер, вид права, на котором осуществляется пользование землей, прежний и желаемый ВРИ участка, его площадь. В случае, направления заявки лицом, арендующим земельный участок, необходимо указать в заявлении о согласии владельца земли на проведение процедуры.
  • Мотивировочная. Содержит указания на законы и другие основания для изменения ВРИ земли. Здесь можно сослаться на действующий Градрегламент, а также перспективный план развития территории. Убедительным доводом будет предоставление подробного плана использования участка, подтверждающего положительные изменения местности.

Удостоверяющие личность заявителя документы. Нотариальное заверение копии документа законом не предусмотрено. В дополнение к копии паспорта может потребоваться заполнение разрешения на обработку персональных данных.

У юридических лиц и индивидуальных предпринимателей может быть затребована выписка из Госреестров, подтверждающая факт регистрации в налоговом органе.

Доверенность

Документ необходим при невозможности заявителю самостоятельно представлять свои интересы при получении государственной услуги. Нотариальное заверение доверенности для граждан не требуется, но для предотвращения возможных разногласий необходимо проставить в документе следующие реквизиты:

  • Наименование документа и номер.
  • Место составления и дата.
  • Паспортные данные заявителя и уполномоченного лица.
  • Подробный перечень полномочий.
  • Период действия.
  • Подписи с расшифровкой.
Это интересно:  Как пройти в клуб без паспорта

Документы на землю

В качестве документации устанавливающей права на участок можно предоставить:

  • Договора
  • Свидетельства.
  • Решения суда.
  • Акты госорганов власти.
  • Постановление (распоряжение) муниципалитета о выделении земельного участка.
  • Картографический материал, позволяющий точно позиционировать местонахождение участка и его положение по отношению к соседним объектам.

В качестве такой документации могут быть представлены:

  • Ситуационный план. Представляет собой схему, изображающую участок с высоты птичьего полета. Помимо соседних участков в плане указываются близрасположенные инфраструктурные сети, здания с указанием периода постройки. При наличии информации о кадастровом номере земли, документ может быть заказан в Центре услуг. Услуга предоставляется на бесплатной основе в течение трех дней.
  • Адресный план, являющийся своего рода реестром участков, которые могут быть использованы в качестве инвестиционных площадок.
  • Межевой план (при наличии).

Кадастровые документы

В состав документации включаются выписки по формам — КВ.1, КВ.2 и КВ.3.

Для упрощения процедуры взаимодействия с кадастровым ведомством, подать заявление на изготовление выписок можно через МФЦ (далее — Центр услуг) или воспользовавшись сервисом «Госуслуги».

К заявлению на оказание услуг потребуется приложить следующую документацию:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Квитанция на оплату госпошлины.

Срок оказание услуг — не дольше 3 рабочих дней с момента оплаты пошлины. При заказе документов через Центр услуг срок их получения может увеличиться на 2-3 дня.

Выписки из ЕГРН предоставляются как в бумажном, так и электронном виде. От формы предоставления готового документа зависит размер пошлины.

Для физических лиц электронная форма выписки будет стоить 300 руб., бумажная — 750 руб. Изготовление документа для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей оплачивается в сумме 600 руб. — электронная выписка, 2200 руб. — бумажная.

Согласие собственника земли, в случае, когда заявление подается арендодателем. Бланк согласия заполняется в простой письменной форме.

Документ должен содержать следующие позиции:

  • Указание получателя и заявителя в правом верхнем углу бланка.
  • Наименование документа.
  • Ф.И.О. собственника или наименование правообладателя земли, с указанием адреса расположения, кадастрового номера участка, правоустанавливающего документа.
  • Ссылка на статью 37 Град. кодекса РФ.
  • Фраза «заявляет о согласии на смену ВРИ (указать старый вид использования) вышеуказанного земельного участка на (указать новый вид использования)».
  • Подпись правообладателя и дата заполнения документа.
  • В нижней части документа целесообразно перечислить возможные виды ВРИ земли, установленные Приказом Минэкономразвития РФ №540 от 01.09.2014 г.

Документы, удостоверяющие право собственности и подтверждающие цель использования капитальных строений, расположенных на земельном наделе:

  • договора,
  • свидетельства,
  • акты ввода в эксплуатацию.

Проект планировки территории, в черте которой расположен земельный надел, утвержденный главой муниципалитета.

Для его получения необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.

Проект изготавливается за счет бюджетных средств, хотя законом и не запрещено привлечение внебюджетных источников.

Срок выполнения работ устанавливается административным регламентом.

Заявление с собранным пакетом документов может быть представлено лично, либо путем отправки почтового сообщения с описью вложений.

При отправке документов почтой, вложение доверенности на представителя не требуется.

Срок рассмотрения заявления не должен превышать 30 дней.

Вынесение решения

По итогам рассмотрения обращения заявителя уполномоченным органом власти выносится распорядительный акт о смене ВРИ земучастка либо мотивированный отказ в предоставлении услуги.

Положительное решение является законным основанием для внесения изменений в информационную базу Госкадастра недвижимости.

Корректировка данных в базе Госкадастра

Факт изменения и корректировки ВРИ земельного надела должен быть зафиксирован в базе данных подведомственной Росреестру кадастровой палаты.

Подать заявление в ведомство можно:

  • лично,
  • через Центр услуг (МФЦ),
  • сайт Госуслуги
  • или отправив электронный запрос на официальный сайт Росреестра.

При предоставлении услуги в электронном виде в дополнение к бланку заявления потребуется направить электронный вид плана межевания, подписанного ЭП изготовившего его специалиста. При этом план предоставляется в формате XML, либо в виде отсканированной версии бумажной формы плана.

В случае личного обращения в ведомство и подаче заявки через Центр услуг, заявление дополняется следующими документами:

  • Решение муниципалитета о смене ВРИ земли (по собственной инициативе).
  • Правоустанавливающий документ на землю.

При отсутствии возможности у заявителя предоставить заявление лично, документы подаются доверенным лицом с обязательным приложением оформленной на его имя доверенности.

Срок рассмотрения заявления и изготовления кадастровой выписки не превышает 13 рабочих дней, при направлении обращения через Центр услуг срок увеличивается на 2-3 дня.

За предоставление услуги установлен размер государственной пошлины.

Для физических лиц — 350 руб., для предприятий — 1000 руб. Сэкономить можно, запросив предоставление услуги в электронном виде. В этом случае размер госпошлины снижается на 30%.

Как сменить с проведением общественных слушаний

Смена ВРИ по 39 статье Градостроительного кодекса РФ предполагает коллегиальное принятие решения, после проведения общественных слушаний. Пакет собираемых документов при этом остается прежним, а срок рассмотрения документов увеличивается с 30 до 60 дней.

Плата за рассмотрение документов не взимается.

Для участия в публичных слушаниях приглашаются владельцы смежных участков и другие заинтересованные лица, в число которых могут входить арендаторы этой территории. Каждый участник имеет право на высказывание своих предложений, которые публикуются в источнике, выбранном для освещения слушаний.

Все предложения рассматриваются членами комиссии и при достаточном обосновании влияют на принимаемое ими решение.

По результатам слушаний рабочая комиссия формирует свои рекомендации и направляет их главе администрации муниципального образования для принятия решения.

Отрицательное решение муниципалитета может быть обжаловано в судебной инстанции.

При хорошо налаженном межведомственном взаимодействии, перечень запрашиваемых документов значительно сокращается. Все недостающие документы, находящиеся в ведении государственных структур, запрашиваются органами власти самостоятельно.

Причины отказа

Исчерпывающий перечень причин для отказа в смене ВРИ надела определен законами РФ. Как правило, это:

  • Несогласие участников слушаний с будущей сменой характеристики земли.
  • Отсутствие правовых оснований для проведения процедуры.
  • Выявленный недостаток необходимых документов.

Что делать, если в предоставлении госуслуги отказали?

Полный перечень причин для отказа в оказании госуслуги приводится в тексте административного регламента по ее предоставлению.

Наиболее часто встречаемые:

  • Заявление заполнено не по форме регламента либо не поддается прочтению.
  • Заявка подписана лицом, не имеющим на это право.
  • На участок наложены ограничения в силу закона, либо он является изъятым из оборота.
  • Сведения в представленных документах противоречивы.
  • Выявленное при анализе документов отсутствие прав на земучасток.
  • Испрашиваемый вид использования надела не соответствует видам, предусмотренным ПЗЗ.
  • Отзыв заявления.

Отказать в оказании услуги органы власти могут по любому из этих оснований. Причина отказа обязательно указывается в тексте решения. После устранения причины отказа, заявление может быть подано повторно.

Если у вас не принимают заявление, или после его рассмотрения сотрудники уполномоченного органа власти отказываются оказать госуслугу, вы можете в тридцатидневный срок обжаловать их действия в досудебном порядке. Лицом, рассматривающим жалобы по таким основаниям, является глава уполномоченного органа.

Стоимость

Сбор некоторых документов, проведение административных процедур потребует финансовых расходов. Приведем в таблице основные статьи затрат.

*​ — требуется при отсутствии подтвержденных документами прав на участок.

Доверить процедуру изменения ВРИ земли можно специалистам. Услуги юриста, в зависимости от сложности каждого конкретного случая, стоят от 10 тыс. руб.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал о порядке смены вида разрешенного использования земельного участка.

Заключение

Смена ВРИ земельного надела – процедура важная и необходимая. С одной стороны – это возможность на законных основаниях хозяйствовать на своей земле, с другой – возможность сэкономить на налогах или напротив, увеличить кадастровую, а значит и рыночную стоимость земли.

Весь процесс смены ВРИ земельного участка от подачи соответствующего заявления до момента внесения изменяющих записей в Земельный кадастр занимает от 1,5 до 2,5 мес.

Часть этапов процедуры является платной, к этому надо быть готовым заранее, чтобы из-за несвоевременной оплаты госпошлины не отодвинуть время получения необходимой вам выписки. Кроме того у вас всегда есть возможность выбора – пройти весь путь самостоятельно, либо доверить работу юристу.

Статья написана по материалам сайтов: o-nedvizhke.ru, zhiloepravo.com, stroim-domik.org.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector