Согласование перевода нежилого помещения в жилое

Проект перевода из нежилого в жилое – это документ, необходимый для согласования перевода нежилого помещения в жилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания заказчика (собственника помещения) организацией, имеющей допуск к определенному виду работ

Содержание

Что содержится

В проекте перевода нежилого помещения в жилой фонд содержатся следующие данные: пояснительная записка, противопожарные мероприятия, ситуационный план, план и экспликация помещения до перевода квартиры, план и экспликация помещений после перевода в нежилой фонд, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, схемы устройства вновь возводимых перегородок, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, разрезы и т.д..

Кем выдается

Проект перевода нежилого помещения в жилой фонд может быть разработан проектной организацией, имеющей допуск к таким видам работ (СРО).

Как оформляется

Для получения проекта перевода нежилого помещения в жилой фонд нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким видам работ. Как правило, для заказа проекта перевода квартиры в нежилой фонд необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, эскиз намечаемого переустройства, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Сроки и стоимость оформления

Срок действия

1 год

Состав документа

Состав проекта перевода нежилого помещения в жилой фонд зависит от сложности. Обязательными пунктами являются:

  • Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, какие работы планируется производить и т. д.)
  • Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)
  • План и экспликация помещений до перевода нежилого помещения в жилой фонд
  • План и экспликация помещений после перевода нежилого помещения в жилой фонд
  • Аксонометрия систем водоснабжения и водоотвода
  • Схемы устройства вновь возводимых перегородок
  • Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)
  • Схема устройства гидроизоляции в санузлах
  • Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО)

В чем необходимость

Проект перевода нежилого помещения в жилой фонд необходим для согласования в инстанциях города, для производства работ и т.д.

Согласование перевода нежилого помещения в жилое

Принятие решения об обращении в суд

Всегда можно договориться

Правила написания искового заявления.

В Москве 35 районных суда и более 300 мировых судей! Какой из них нужен Вам?

За правосудие тоже надо платить

Подать заявление тоже нужно правильно!

Подготовка дела к суду и предварительное судебное заседание.

Основное судебное заседание.

Решение еще надо получить

Работа с судебными приставами-исполнителями

Адрес: г. Москва, Варшавское ш. Д.132 стр. 9, оф. 589

3 минуты от м.»Южная», 15 минут от м.»Пражская»

Перевод нежилого помещения в жилое

Перевести нежилое помещение в жилое вы можете, только если помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.).
Кроме того, переводимое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или должна быть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (п. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Только при соблюдении вышеперечисленных условий вы сможете согласовать перевод.
Для согласования перевода нежилого помещения в жилое рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства (перепланировки) и оформите согласие собственников на его (ее) проведение.
Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства (перепланировки): самостоятельно либо в организации (у ИП), оказывающей подобные услуги.
Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, демонтаж отдельного входа), то необходимо получить их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома(п. 2 ст. 40 ЖК РФ). Решение оформляется в виде выписки из протокола общего собрания собственников.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов:

  • заявление о переводе нежилого помещения в жилое в двух экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • документы БТИ (план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, экспликацию);
  • проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
  • доверенность, оформленную в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя (п. 2 ст. 23 ЖК РФ).

Вы вправе не получать документы БТИ, а также правоустанавливающие документы, если права на помещение зарегистрированы в ЕГРП, — в этом случае запросить эти документы обязаны органы, осуществляющие согласование перевода (п. 2.1 ст. 23 ЖК РФ). Однако практика показывает, что в целях экономии времени заявителю рекомендуется собрать документы самостоятельно.

Шаг 3. Представьте пакет документов в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перевода нежилого помещения в жилое, и получите уведомление.
В г. Москве эту функцию выполняет Департамент жилищной политики и жилищного фонда по принципу «одного окна» (Постановление Правительства Москвы от 15.05.2007 N 382-ПП).
Вы можете представить документы в орган местного самоуправления лично либо через уполномоченного представителя. Вы также можете подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) (п. 2 ст. 23 ЖК РФ). Узнать о ближайшем МФЦ вы можете в органе местного самоуправления или в Интернете.
Вам должна быть выдана расписка (выписка из электронного журнала регистрации) о том, что вы представили документы (п. 3 ст. 23 ЖК РФ). Срок рассмотрения документов составляет не более 45 рабочих дней (п. 4 ст. 23 ЖК РФ). Орган местного самоуправления рассматривает документы бесплатно.
Если перевод согласован, орган местного самоуправления выдаст вам уведомление о переводе нежилого помещения в жилое. Если в согласовании отказано, вам выдадут уведомление об отказе в переводе нежилого помещения в жилое (п. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Шаг 4. Проведите переустройство (перепланировку) помещения и получите акт приемочной комиссии.
Если необходимы работы по переустройству (перепланировке), о чем должно быть указано в уведомлении, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения, который утверждает орган местного самоуправления (п. 8 ст. 23 ЖК РФ).

Шаг 5. Получите документы БТИ на измененное помещение.
Документы БТИ по переведенному помещению (технический паспорт на помещение, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, и экспликация) понадобятся вам для получения нового свидетельства о праве собственности на переведенное помещение (или выписки из Единого государственного реестра прав). Срок получения документов БТИ — 10 дней. Стоимость услуг по выдаче документов зависит от характеристик помещения и требует уточнения в БТИ по месту нахождения помещения.

Шаг 6. Представьте пакет документов в территориальное отделение Росреестра и получите новое свидетельство о праве собственности на переведенное помещение или выписку из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
В территориальное отделение Росреестра по месту нахождения переведенного помещения вам необходимо представить (п. п. 1, 2, 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

  • заявление;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • если документы подаются через представителя — доверенность (оригинал и копию).

Уплатите госпошлину в размере 200 руб. (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительно вы также можете (но не обязаны) представить документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план дома). Если вы этого не сделаете, территориальное отделение Росреестра обязано самостоятельно запросить указанные документы в БТИ.
Срок выдачи свидетельства — 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

В нашей компании, в основном, заявки на смену юридического статуса помещения касаются жилых помещений. Однако в последнее время набирает обороты обратный процесс: перевод нежилого помещения в жилое. Причин для этого немало. Например, в период с 2010 по 2014 года наблюдался бурный экономический рост малого и среднего бизнесов, что отразилось на большом количестве переводов квартир в нежилые помещения. После кризисных явлений конца 2015 года часть небольших фирм прекратила своё существование, что вызвало переизбыток коммерческих площадей и резкое снижение арендных ставок. В такой ситуации, для ряда собственников, перевод нежилого помещения в жилое, с последующей продажей, стали единственным выходом. Второй причиной является переоборудование торговых или складских помещений под квартиры. Преимуществом в таких помещениях являются высокие потолки и большие площади.

Какие помещения можно перевести в жилой фонд

Существует ряд требований к жилому помещению. Поэтому перевод нежилого помещения в жилой фонд возможен если:

  • помещение не относится к подвалу или цоколю
  • здание располагается в жилой зоне;
  • высота помещения от пола до потолка не менее 2,5 м;
  • соответствие помещения архитектурно-техническим, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам для жилых помещений
  • пригодность для проживания в холодное время года.
Это интересно:  Как открыть бизнес без стартового капитала

Помимо этого, необходимо чтоб отсутствовало обременение на переводимое помещение со стороны третьих лиц.

Документы необходимые для согласования перевода нежилого помещения в жилой фонд

  • Заявление от владельца помещения;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Документы на помещение: кадастровый и технический паспорта, поэтажные планы;
  • Проект перепланировки помещения;

Как согласовать перевод нежилого помещения в жилой фонд

  1. Проведение экспертизы соответствия нежилого помещения требованиям, применяемым к жилым помещениям (квартирам).
  2. Изготовление проекта перепланировки помещения силами проектной организации.
  3. Согласование проектной документации в государственных инстанциях.
  4. Проведение строительных работ, в строгом соответствии с проектом перепланировки.
  5. Сдача выполненных строительных работ представителям МВК и Госпожнадзора. Подписание Акта ввода в эксплуатацию.
  6. Изготовление новых документов на квартиру (кадастровый паспорт, свидетельство о собственности)

Перевод нежилого помещения в жилое регламентирован статьёй 23 Жилищного кодекса. Однако, на практике, процесс согласования не ограничивается одной Межведомственной комиссией. Как и в большинстве согласований связанных с проектами перепланировок, здесь также потребуется взаимодействие со следующими инстанциями:

  • Межведомственная комиссия при Администрации района (МВК)
  • Государственный пожарный надзор (ОГПН);
  • ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА);
  • Комитет по охране памятников (КГИОП);
  • Балансодержатель здания;
  • ГУ Жилищное Агентство (ГУЖА)
  • Жилищная инспекция

Соглас-Проект: быстрый перевод нежилого помещения в жилой фонд

Неопытному человеку, самостоятельно пройти процедуру согласования и получить новое свидетельство о собственности практически невозможно. Без помощи компетентных специалистов, процесс перевода нежилого помещения в жилое, затянется на годы и скорей всего закончится безрезультатно. Чтобы не терять нервы, время и деньги, обращайтесь в компанию «Соглас-Проект». Многолетний опыт успешного взаимодействия с государственными инстанциями, позволяет нам не сомневаться в положительном результате!

Согласование перевода жилых помещений в нежилые, а также особенности их перепланировки

С формальностями, связанными с переводом жилых помещений в нежилые, достаточно часто сталкиваются как предприниматели, так и обычные граждане. По статистике, перевод помещений в жилой фонд, встречается реже. Главной целью таких процедур является необходимость выгодной продажи недвижимости, либо ее дальнейшее использование для реализации различных бизнес-целей.

Во время таких процессов необходимо решить много юридических и материальных нюансов. Порядок оформления должен соответствовать всем законодательным нормам, так как только в таком случае, перевод будет выполнен согласно всем правилам и нормам.

Чтобы избежать каких-либо проблем при оформлении документации, а также ускорить столь сложную процедуру, лучше воспользоваться услугами профессионалов. Юристы, знающие все тонкости таких операций, помогут переоформить нежилое помещение в жилое, или наоборот, соблюдая все правила и нормы.

Перевод жилого помещения в нежилое

Чаще всего, перевод жилого в нежилое помещение, осуществляется для дальнейшего его использования в коммерческих целях. Поскольку не все строения можно перевести в нежилой фонд, возникает вполне логичный вопрос: «Как выбрать жилое помещение для перевода в нежилое?». К таким строениям предъявляются особые требования. Главными из них являются следующие:

  • наличие отдельного входа, не мешающего попаданию людей в другие помещения конкретного здания;
  • размещение на нижнем этаже. Если дело касается квартиры, то она может быть расположена и выше, но при условии, что под ней нет жилых объектов;
  • помещение не должно использоваться для проживания людей;
  • отсутствие обременения права собственности;
  • помещение не должно быть наемным объектом.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд осуществляется достаточно быстро, если этим процессом занимаются специалисты. К тому же, можно использовать и придомовую территорию. Но есть один нюанс. В случае, если территория была выдана под ИЖС, такое строение нельзя использовать в коммерческих целях.

При переводе помещения, расположенного в многоквартирном доме, в нежилой фонд, зачастую владельцу недвижимости приходится столкнуться со многими трудностями. Основаниями для такой процедуры может быть аварийность строения, либо его разрушение, а также несогласие жильцов дома.

Хотя, согласно законодательству, перевести квартиру в нежилой фонд можно и без согласия других жильцов, в случае использования общедомовой территории, все же нужно получить одобрение всех собственников. В ином случае, перевод может быть обжалован через суд.

Соответственно, перед тем, как заняться переводом строения в нежилое, лучше посоветоваться со специалистами, которые расскажут обо всех рисках и преимуществах конкретной процедуры, учитывая особенности помещения.

Оформление перевода жилого помещения в нежилое

Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд должна строго соответствовать ЖК РФ. Согласно законодательству, необходимо подготовить такую документацию:

  • заявление, заполненное согласно образцу;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • техническое описание плана (подробное);
  • план дома (поэтажный);
  • при необходимости, документ, подтверждающий факт согласования намерений перевода с людьми, проживающих в доме;
  • план перепланировки (если в этом есть необходимость).

Первым этапом перевода жилого помещения в нежилое, является подача соответствующего заявления в органы муниципалитета. Решение предоставляется через 45 дней, путем отправки заявителю уведомления. Если было принято положительное решение, в уведомлении может быть указан перечень обязательных работ, выполнив которые удастся узаконить перевод.

Если же решение принято отрицательное, в уведомлении указываются причины отказа. Например, чаще всего заявители получают отказ по таким причинам:

  • несоблюдение требований, касающихся перевода жилого помещения в нежилое;
  • предоставление неполного пакета документации;
  • незаконность проектных документов, касающихся перепланировки и т.д.

Если в помещении осуществляется перепланировка, после ее завершения оформляется акт приемки. Только после этого строение переводится в нежилой фонд.

Как видите, процедура перевода помещений с жилого в нежилой фонд достаточно сложная. Именно поэтому лучше на начальных этапах обращаться к специалистам, которые проверят строение на соответствие всем законодательным предписаниям, подготовят акт перепланировки, а также займутся сбором пакета необходимой документации. В таком случае, процедура перевода займет намного меньше времени, что сбережет не только нервы заявителя, но и его финансы.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Перевод из нежилого в жилое помещение – сложная процедура, которая сопровождается массой трудностей. В первую очередь, важно, чтобы нежилое помещение соответствовало ряду требований. Давайте детальнее разберемся, какое помещение называется жилым и что нужно, чтобы нежилое строение получило статут жилого.

Жилым помещением называют строения, которые имеют изолированный статус, являются недвижимостью, а также соответствуют всем требованиям и нормам, касающихся проживания в нем. Отталкиваясь от этого, есть ряд требований, которым должны соответствовать все нежилые помещения, переводящиеся в жилой фонд. Главными из них являются следующие:

  • расположение в доме, имеющем зонированную территорию, а также развитую инфраструктуру;
  • обеспечение безопасности для нормальной жизнедеятельности, то есть, строение должно соответствовать всем техническим нормам;
  • наличие коммуникаций в должном количестве.

Для того, чтобы получить разрешение на перевод нежилого помещения в жилое, нужно тщательно подготовиться. В большинстве случаев, именно от правильности оформления документации зависит и решение соответствующих органов.

Заявителю необходимо подготовить пакет документации, включающий:

  • технический план (с описанием);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • заявление, соответствующее образцу;
  • план всего дома;
  • при необходимости, проект перепланировки.

После того, как будет собран весь пакет документации, осуществляется их подача в органы самоуправления. В некоторых случаях, заявителя могут попросить подготовить дополнительные документы, например, подтвердить согласование перевода нежилого помещения в жилое, с другими его владельцами.

После рассмотрения заявления, на которое отводится 45 дней, заявителю отправляется уведомление с информацией о принятом решении. В случае положительного результата, в Росреестр направляются данные для изменения информации в ЕГРН.

Процедура перевода нежилого помещения в жилой фонд может затянуться на несколько месяцев, так как на сроки влияет не только скорость подготовки пакета документации, но и разработка плана перепланировки. Ускорить этот процесс помогут специалисты нашего юридического бюро, которые знают все тонкости столь сложной процедуры.

Переустройство и перепланировка помещений

Поскольку, согласно законодательству, переустройство и перепланировка помещений оформляется по-разному, перед тем, как осуществлять кардинальные изменения, стоит разобраться, чем же отличаются эти два понятия.

Перепланировка – это процесс изменения конфигураций помещения. Все данные в обязательном порядке должны быть занесены в тех. паспорт. Вся процедура перепланировки делается согласно проекту.

Под переустройством подразумевают перенос, замену или монтаж инженерных систем, а также различного электрического, санитарно-технического оборудования, требующего внесения данных об этих изменениях в технический паспорт.

  • замену газовых плит на электроплиты;
  • изменение расположения газового, сантехнического, отопительного оборудования;
  • замену инженерного, сантехнического оборудования;
  • монтаж подводящих сетей;
  • обустройство кухонь, ванных комнат, туалетов и т.д.

То есть, главным отличием между перепланировкой и переустройством является изменение планировки в первом случае, и внесение модификаций в устройство технического и инженерного оборудования во втором. Но перед тем, как реализовывать проект, как по перепланировке, так и по переустройству, необходимо получить разрешение.

Как узаконить и согласовать перепланировку помещения

Важно понимать, что не все ремонтные работы требуют согласования. Например, перепланировкой не считается:

  • остекление лоджии или балкона;
  • замена окон (в случае, если конфигурация проема не меняется) и т.д.

Для других же работ требуется, при необходимости, согласовать проект перепланировки, либо составить акт о проделанной работе.

У многих людей возникает вполне логичный вопрос: «Зачем согласовывать?». А все потому, что самовольная перепланировка является правонарушением. Также это влечет за собой такие последствия, как:

  • снижение стоимости недвижимости до 20%;
  • невозможность официально оформить сдачу аренды помещения;
  • наличие трудностей во время продажи квартиры или другого строения;
  • невозможность получения залога под конкретную недвижимость и т.д.
Это интересно:  Технический директор должностные обязанности

Несогласование данных работ ведет к большим штрафам и требованиям вернуть помещению первозданный вид.

Стоит отметить, что для объектов культурного наследия разрабатываются отдельные проекты. Практически все виды работ в таких строениях попросту запрещена, либо не может быть выполнена без предварительного согласования.

Перепланировка нежилого помещения

Большинство предпринимателей сталкиваются с потребностью в нежилых помещениях проводить ремонтно-строительные работы с целью их перепланировки. Это обусловлено необходимостью дальнейшего их использования в предпринимательской деятельности. Главной задачей такой процедуры является улучшение эксплуатационных характеристик, а также функциональности конкретного помещения. При чем, очень важно, чтобы строение соответствовало как индивидуальным пожеланиям предпринимателя, так и нормам законодательства.

Если говорить о конфигурационных видоизменений нежилых помещений, то есть несколько возможных вариантов перепроектирования:

  • если помещение расположено на первом или цокольном этаже многоквартирного дома, важно согласовать все вопросы в жилищной инспекции. При этом нужно предоставить разрешение всех граждан, проживающих в доме;
  • в случае, если помещение находится отдельно и по документам считается нежилым, согласование осуществляется в БТИ.

Стоит отметить, что во время перепланировки таких помещений можно:

  • создавать новые проемы как дверные, так и оконные;
  • увеличивать или уменьшать пространство конкретного помещения;
  • демонтировать внутренние помещения, которые указаны в тех. паспорте;
  • менять функциональные особенности строения и пр.

Узаконить и согласовать перепланировку помещения, принадлежащего к нежилому фонду, есть необходимость в случаях, когда проводится:

  • смена месторасположения санитарных зон;
  • установка стен или перегородок, создающих большую весовую нагрузку на несущие конструкции;
  • смена, оснащение или перенос важных элементов, таких как лестничные пролеты, окна, балконы и т.д.;
  • преобразование проемов, монтаж дверей и окон в перегородках между квартирами или в несущих конструкциях;
  • установка оборудования, работа которого требует чрезмерного употребления электроэнергии, либо дополнительного монтажа коммуникационных инженерных систем;
  • конструкционные изменения пола, существенно увеличивающие весовую нагрузку на несущие элементы конструкции;
  • демонтаж или переустройство тамбуров, лестничных пролетов и т.д.

Важно отметить, что в случае, если проводится перепланировка нежилого помещения, которое расположено в отдельном здании или сооружении, в части согласования реконструкции объектов капитального строительства необходимо руководствоваться законодательством, касающимся градостроительной деятельности.

Согласование перепланировки нежилого помещения применяется во всех регионах РФ, согласно действующего законодательства. То есть, данная процедура практически во всех регионах России идентична.

Решения, касающиеся перепланировки помещений, выносят на основе представленных проектных документов. Для того, чтобы получить разрешение, касающееся согласования перепланировки помещения, принадлежащего к нежилому фонду, необходимо подготовить пакет документации, включающий:

  • заявление;
  • оригиналы или копии документов, заверенные нотариусом , которые подтверждают право собственности заявителя на конкретный объект недвижимости;
  • копии учредительных документов юр. лица, заверенные нотариусом;
  • согласие управляющего зданием (в письменном виде) на перепланировку. Он, в свою очередь, обязан уведомить владельцев или арендаторов смежных помещений о том, что будет проводиться перепланировка, в связи с чем, контролирующие органы будут следить за ремонтными и строительными работами;
  • документация с БТИ. Она считается действительной, если выдана не позже, чем за 1 год до перепланировки;
  • проект, согласно которому будет осуществляться перепланировка, а также договор на авторский надзор во время его реализации;
  • в случае, если планируется модифицировать функциональность помещения, необходимо также подать разрешающие документы на изменение целевого назначения;
  • договор страхования гражданской ответственности.

Контролирующие органы, на протяжении 30 рабочих дней должны рассмотреть заявление и дать либо разрешение, либо отказ в перепланировке. Стоит отметить, что разрешение можно получить только после согласования данных работ с органами надзора.

Согласование перепланировки нежилого помещения проходит в таком порядке:

  1. Получение документов в БТИ.
  2. Составление проекта перепланировки. Этим процессом занимаются специализированные организации, имеющие разрешение на такую деятельность.
  3. Согласование перепланировки в государственных инстанциях.
  4. После согласования, документы предоставляются в городскую жилищную инспекцию.
  5. Получение разрешения на ремонтные и строительные работы.
  6. Выполнение перепланировки нежилого помещения согласно проекту.
  7. Прием выполненных работ по перепланировке и подписание акта.
  8. Передача акта в БТИ, внесение поправок в кадастровый паспорт и выдача новой документации, где указана перепланировка.
  9. Заключительный этап – получение свидетельства о собственности с указанием изменений, которые были проведены во время перепланировки.

Стоит отметить, что согласно Жилищному кодексу РФ, возможно узаконивание перепланировки нежилых помещений, которая была выполнена без предварительного согласования, но только в судебном порядке. При этом владельцу недвижимости необходимо представить доказательства того, что реализованные им изменения не угрожают здоровью людей, а также не ущемляют их права.

Конечно, неопытному человеку трудно справиться со столь сложной задачей. Именно поэтому лучше сразу обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят всестороннюю помощь в законном оформлении перепланировок и, главное, выполнят все согласно законодательным нормам.

Перепланировка жилых помещений

Вне зависимости от того, осуществляется переустройство или перепланировка жилого помещения, эти процедуры должны проводиться в соответствии с законодательными нормами. Четкое определение понятий «переустройство» и «перепланировка» дано в ст. 25 ЖК РФ.

Узаконенная перепланировка жилого помещения является гарантией того, что все модификации, которые будут реализованы, соответствующие органы отобразят в первоначальном проекте помещения. К тому же, во время законных перепланировок, соблюдению строительных норм уделяется особое внимание.

Процедура законной перепланировки проводится поэтапно. Владельцу недвижимости необходимо не только собрать пакет документации, но и утвердить проект, а также получить разрешение на перепланировку в соответствующих органах.

Стоит отметить, что оформление перепланировки квартиры и других жилых помещений, требует значительных временных и финансовых затрат. Практически на всех этапах оформления требуется оплачивать соответствующие пошлины.

Согласно законодательству, перепланировка квартиры, расположенной в многоэтажном доме, должна проводиться в таком порядке:

  • обращение в Бюро технической инвентаризации для получения документации, в которой указано состояние несущих конструкций;
  • оформление технической документации. Этот этап включает разработку нового проекта, с выполнением чертежей, их дополнением текстовыми материалами и графическими. После этого, проект необходимо согласовать со специалистами архитектурно-планировочного объединения, а также газовой инспекции;
  • получение разрешения на строительство. Для этого следует обратиться в жилищную инспекцию и предоставить пакет документов.

Важно, чтобы компания, которая занимается созданием проекта перепланировки жилого помещения, имела лицензию государственного образца. В ином случае, перепланировка будет считаться незаконной.

После того, как жилищная инспекция даст разрешение на перепланировку, можно выполнять строительные работы. Не стоит забывать, что после их завершения, все изменения должны быть зафиксированы в БТИ, а также регистрирующем органе.

После того, как будет получено разрешение на перепланировку, заявитель должен выполнить все строительно-ремонтные работы в указанный срок. Он может составлять 4-12 месяцев, в зависимости от изменений, указанных в проекте. В случае, если заявитель не начал реализовывать проект на протяжении 1 года, данное разрешение считается недействительным.

В разрешении должна быть указана следующая информация:

  • паспортные данные владельца недвижимости;
  • адрес, где будет осуществляться перепланировка помещений;
  • список документации, которая представляется в контролирующие органы для получения разрешения на перепланировку;
  • длительность, режим и перечень строительно-ремонтных работ;
  • информация о возможности беспрепятственного доступа к помещению сотрудникам органов контроля.

Зачастую, отказ в получении разрешения на перепланировку жилых помещений, заявители получают по таким причинам:

  • строительно-ремонтные работы влияют на структуру несущих конструкций;
  • перепланировка может препятствовать свободному доступу к инженерным системам;
  • внесенные изменения могут нарушить процессы естественной вентиляции помещения;
  • перепланировка не соответствует нормам пожарной и санитарной безопасности;
  • изменения касаются помещений, которые расположены в аварийных зданиях;
  • модификации касаются не только жилого помещения, но и чердака многоэтажного дома.

Некоторые владельцы не хотят проводить узаконивание перепланировки квартиры и тратить на это уйму времени, проводят эту процедуру без согласования с контролирующими органами. Но даже в таком случае стоит задуматься о ее легализации. Это обусловлено, в первую очередь, последствиями, которые могут возникнуть в будущем. Например, из-за самовольных перепланировок жилых помещений очень часто появляются трещины в стенах, затопления соседей и т.д. К тому же, продать квартиру, которую перепланировали незаконно, практически невозможно. А в случае, если об этом узнают контролирующие органы, нужно будет не только легализовать перепланировку, но и нести ответственность за то, что было нарушено жилищное законодательство.

Чтобы избежать негативных последствий в будущем, необходимо узаконить все изменения, связанные с перепланировкой жилого помещения. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, перепланированное жилое помещение может быть сохранено в измененном виде в случае, если оно не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушает их интересы и права.

При чем, узаконить перепланировку, которая была осуществлена самовольно, можно только через суд. Для начала следует подать заявление. В нем необходимо указать следующую информацию:

  • ФИО, адрес заявителя;
  • данные ответчика (его юридический адрес);
  • описательная часть о сохранении самовольно выполненной перепланировки;
  • заключительная часть, в которой заявитель просит судебные органы разрешение на сохранение перепланировки, выполненной самовольно;
  • в обязательном порядке указывается список документов, которые прилагаются к заявлению;
  • подпись и дата подачи заявления.

Перед тем, как подать исковое заявление в суд, следует подготовить пакет документации, включающий:

  • тех. паспорт помещения (до и после перепланировки). Эта документация оформляется в БТИ. При чем, в паспорте должна быть указано, что осуществлялась самовольная перепланировка;
  • выводы о тех. состоянии несущих конструкций;
  • заключение о том, что перепланировка жилого помещения не нарушает норм пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам. Это заключение выдается в органах государственного пожарного надзора и самэпидемнадзора соответственно;
  • документы, подтверждающие право собственности заявителя на конкретное жилое помещение. В случае, если в квартире прописаны другие люди, должна быть соответствующая отметка. Они указываются, как третьи лица.
Это интересно:  Соединение исков возможно по инициативе

Данное заявление подается с полным пакетом документации в суд, находящийся по месту расположения жилого объекта. В случае, если документы подготовлены правильно, а внесенные изменения соответствуют всем правилам и нормам, суд разрешить узаконить перепланировку. После этого, разрешение нужно передать в Бюро технической инвентаризации, где владельцу жилой недвижимости выдадут тех. паспорт с внесенными данными о перепланировке.

Реконструкция помещений

Перед тем, как осуществлять реконструкцию помещений, необходимо подготовить пакет документации, чтобы эта процедура была выполнена согласно всем законодательным нормам.

Поскольку во время реконструкции меняется функциональное назначение помещения, важно, чтобы владелец недвижимости серьезно относился к столь сложному процессу. Как правило, реконструкция включает полный демонтаж внутренних конструкций, а также инженерных коммуникаций. Данные изменения проходят исключительно согласно составленному проекту.

К таким изменениям можно отнести:

  • тех. обеспечение;
  • фасад;
  • этажность;
  • инженерное оборудование;
  • площадь помещения и т.д.

При чем, чтобы осуществлять реконструкцию, необходимо не только получить разрешение, но и зафиксировать результаты уже выполненных работ.

Разрешение необходимо получать в случаях, когда планируется

  • уменьшать или увеличивать этажность;
  • делать пристройку антресольного этажа;
  • переоборудовать чердака в мансарду;
  • пристраивать нежилое помещение;
  • менять расположения коммуникаций и т.д.

Выполнение вышеперечисленных работ без предварительного согласования с органами контроля, является незаконным.

Во время реконструкции также могут вноситься изменения в архитектурном облике здания и его несущих конструкциях.

Реконструкция нежилых помещений

Под реконструкцией подразумевают комплекс мероприятий, касающихся внесения кардинальных изменений в параметры капитального строительства.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию нежилого объекта, необходимо обратиться в Отдел архитектуры по месту расположения недвижимости. Но, в зависимости от объема работ, в некоторых случаях нужно получать разрешения и в других организациях.

Чтобы согласовать реконструкцию нежилого помещения, необходимо:

  • обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения копии технического плана;
  • подать технический план в Отдел архитектуры населенного пункта, где расположена недвижимость;
  • подготовить проект реконструкции;
  • подать готовый проект на утверждение. В случае, если во время строительно-ремонтных работ планируется затрагивать проводку, систему тепло- и водоснабжения, подводку газа, также необходимо получить разрешение в коммунальной службе;
  • получить разрешение на строительство. Вместе с заявлением подается весь пакет документации.

На рассмотрение заявления отводится 10 дней, после чего, выдается либо разрешение на реконструкцию, либо отказ, с указанием причин. В случае получения отказа, владелец недвижимости может доработать проект, собрать документы повторно и снова подать их на рассмотрение.

Для законной реконструкции нежилого помещения, необходимо подготовить пакет документации, включающий:

  • паспорт собственника недвижимости;
  • заявления во все инстанции;
  • топографический план местности, где расположена недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • заключение эксперта, где указана информация о техническом состоянии здания;
  • в случае, если помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо разрешение всех его жителей;
  • план с чертежами всех помещений, в которых планируется осуществлять реконструкцию.

Если во время реконструкции планируется увеличивать площадь помещения, необходимо взять соответствующее разрешение в Бюро технической инвентаризации. Специалисты должны осуществить экспертизу и вынести решение, касающееся возможности проведения реконструкции.

Если она была осуществлена без предварительного согласования, владельцу недвижимости грозят серьезные проблемы, так как их действия являются административным нарушением.

Реконструкция частного дома

Под реконструкцией частного дома подразумевают капитальную перестройку зданий. Главной целью таких действий является улучшение параметров, характеристик, внешнего вида строения.

В некоторых частных домах нет смысла делать перепланировку, так как единственным выходом, позволяющим сделать их комфортными для проживания, является реконструкция. Поскольку реконструкция существенно влияет на технические характеристики строения, для ее реализации необходимо получить разрешение.

Порядок реконструкции регламентируется следующим нормативным актом: «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».

Подача заявления на получение разрешения о реконструкции осуществляется так же, как и в случае реконструкции нежилого помещения. На рассмотрение заявления отводится срок в 1 месяц. Но, после того, как будет получено разрешение, владельцу частного дома необходимо подготовить следующие документы:

  • план застройки земельного участка;
  • проект реконструкции с детальным описанием планируемых работ;
  • соглашение всех жильцов дома.

Как только весь пакет документов будет собран и получено согласие на выполнение ремонтно-строительных работ, можно начинать законную реконструкцию. Изменения, которые были проведены, должны быть зафиксированы в соответствующей документации.

Объединение, разъединение помещений

Когда возникает необходимость в разъединении или объединении объектов недвижимости, у граждан возникает много вопросов, касающихся урегулирования данных процессов согласно законодательству.

Перед тем, как рассматривать объединение и разделение недвижимости, необходимо разобраться, с какими объектами такие процедуры возможны. К неделимым помещениям принадлежат однокомнатные квартиры, которые невозможно разделить на 2 отдельных объекта. К делимым относят земельные участки, разделение которых не меняет их целевого назначения.

Как объединение, так и разделение объекта приводит к прекращению существования прежнего объекта недвижимости и появление нового. Такие модификации являются причиной для прекращения прав на него. Соответственно, право собственности касается уже нового строения. Данных нюанс необходимо урегулировать, согласно законодательным нормам. Для этого следует провести государственную регистрацию права. Распоряжаться ново созданной недвижимостью можно лишь после официальной регистрации права на нее.

Перед тем, как это сделать, необходимо провести технический и кадастровый учет недвижимости. При чем, важно предоставлять документацию на все объекты, которые участвовали в преобразовании. Лишь после присвоения новых кадастровых номеров, возможна индивидуализация недвижимости.

Для этого необходимо предъявить в органы государственной регистрации такую документацию:

  • заявление о прекращении права собственности на объект, который был реконструирован;
  • заявление о регистрации права собственности на строение, которое было создано путем объединения или разделения других объектов;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины на право владения новообразовавшейся недвижимостью;
  • паспорт или другая документация, которая подтверждает личность гражданина, подающего заявление;
  • если была осуществлена реконструкция, необходимо также предоставить акт о ее завершении;
  • соглашение участников общей долевой собственности;
  • документация, свидетельствующая о смене адреса конкретного объекта.

Согласно Закону о регистрации, на всю недвижимость, созданную путем объединения или разделения, должна создаваться отдельная запись в Едином государственном реестре прав.

Как показывает практика, нежелание граждан осуществлять объединение и разделение объектов недвижимости согласно законодательству, рано или поздно приводит к серьезным последствиям. Именно поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам и оформить процедуру законно, чем позже тратить уйму времени, сил и денег на долгие судебные разбирательства.

Общее имущество многоквартирного дома

Собственники помещений, расположенных в многоэтажных домах, имеют право на долевую собственность совокупного имущества. К нему принадлежат несущие ограждающие, другие системы здания, а также помещения общего пользования и т.д. К общедомовому имуществу принадлежат:

  • лестницы, подвалы, гаражи, коридоры;
  • инженерные и коммуникационные системы;
  • стены, балконы, крыши;
  • объекты обслуживания дома, такие как детские площадки, стоянки, пункты теплопередач;
  • придомовые земельные участки и т.д.

Общедолевая собственность на вышеперечисленные помещения регламентируется ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Даже небольшие модификации такого имущества требуют соблюдения законодательных норм. Порядок реконструкции и условия ее реализации, устанавливается п. 16 ст. 1 и п. 6 ч. 7 ст. 51 ГСК РФ.

Правила и нормативы технической эксплуатации жилфонда устанавливают операции, касающиеся перепланировки, а ее особенности регламентируются ст. 25 ЖК РФ.

Чтобы проводить переоборудование каких-либо площадей в многоэтажных домах (как жилых, так и нежилых), необходимо сначала получить разрешение на выполнение конкретного вида работ.

Для перепланировки квартиры, согласие всех жителей многоэтажного дома не нужно, за исключением ситуаций, описанных в ст. 40 ЖК РФ. При этом, категорически запрещается увеличивать жилплощадь путем присоединения к квартире доли общего пространства без согласия всех жильцов дома и разрешения контролирующих органов.

За незаконное изменение конфигурации общих площадей многоэтажного дома, инициатору грозят не только штрафные санкции. Органы контроля также имеют право требовать вернуть помещение в первоначальное состояние.

Как видите, лучше осуществлять перепланировку, реконструкцию и другие процессы, связанные с изменениями конфигурации недвижимости, согласно действующему законодательству. Конечно, разобраться во всех нюансах не так просто. Обратившись в наше юридическое бюро, вы получите не только ответы на все интересующие вопросы, но и всестороннюю помощь в переводе жилых в нежилые помещения и наоборот, их реконструкции, переустройству, перепланировку и т.д.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

Статья написана по материалам сайтов: www.vsemvsud.ru, soglas-proekt.ru, e-romanova.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector