Приватизация дома на дачном участке

В начале 90-х, через некоторое время после распада Советского Союза и перехода к демократической России, в Конституцию страны был внесен ряд изменений, в том числе возвращена терминология, характеризующая понятие частной собственности. Следует заметить, что до того, как это произошло все недвижимое имущество, которым распоряжались люди, по факту принадлежало государству. Таким образом, нововведения в законодательстве позволили нашим соотечественникам перестать быть псевдо владельцами, за свой счет содержащих чужие владения, и приобрести статус собственников. Причем эта возможность имела и имеет свое воздействие не только на жилые помещения, такие как квартиры, но и такие строения, как приусадебные и дачные домики. Ниже рассмотрим, чем отличаются подобные виды строений, и как приватизировать дачный домик на приватизированной земле.

Содержание

Отличие садовых и дачных домов

С целью совершенствования набора мер в области землепользования в законодательстве был принят ФЗ № 93 от 2006 г., известный под обывательским термином как дачная амнистия. Если обратить внимание на действующую редакцию свода правил, то можно увидеть, что его действие распространяется вплоть до текущего, 2018 года. В нем содержится порядок проведения операций, направленных на приватизацию дачных и приусадебных участков, а также сооруженных на их площади строений. При этом схема предусматривает крайне упрощенный алгоритм действий по оформлению права на собственность для ее (их) владельца (ов).

На стадии идентификации строения, расположенного на приусадебном или дачном участке, зачастую могут возникнуть вопросы относительно его принадлежности к жилому или нежилому типу. Усугубляется это тем, что законодательство, как таковое, не предоставляет четких различий между дачным домом и садовой постройкой. Однако, на помощь приходят два дополнительных документа – это СНиП и ЗК РФ, которые, по сути являются достаточно четким регламентом.

Садовый домик

Строение, сооружение, возведение которого произведено на земельном участке, предназначенном для посадки и взращивания культур сельскохозяйственного значения, а также для проведения мероприятий загородного характера, организации досуга. Площадь таких домов не должна суммарно превышать 35 кв. м., а характеризоваться они будут как для «времянки», т.е. они не предназначены для постоянного проживания и для них запрещены операции с пропиской.

Дачный дом

Сооружение с большой, до 100 кв. м., площадью, возводимое для длительного в нем пребывания, характеризуются как капитальные. С целью дальнейшей приватизации на них оформляется вся необходимая сопроводительная документация, такая как технический паспорт. Согласно регламентирующему законодательству ФЗ № 93 можно переписывать в собственность садовые постройки, расположенные на площадях, предназначенных для дачных застроек.

Таким образом понятно, что конечная характеристика того или иного строения определяется исходя из документально подтвержденного целевого назначения участка и является одним из превалирующих требований при проведении приватизации.

Особенности передачи в собственность дачных и садовых домов

Как уже стало ясно из описания выше, альтернативным договору купли-продажи способом получения недвижимости в собственность становится сделка по приватизации, касающаяся в большинстве случаев муниципального имущества. Связано это с тем, что во время действия режима СССР понятия коммерческой сделки в этой области не было как такового, народонаселение становилось владельцами квартир и дачных участков через волю государства или рабочего предприятия, в порядке очереди.

В таком случае на руки выдавался договор социального найма, который вот уже на протяжении более четверти века является основополагающим документом для законного оформления права собственности на недвижимое имущество. Следует заметить, что сама процедура оформления является бесплатной согласно соответствующему правовому акту.

Нормативная база регламентирующих документов

Как и любой другой бюрократический процесс, приватизация имеет ряд нормативных документов, позволяющих без лишних вопросов и препятствий проводить сделку. Список с краткими резюме представлен ниже:

  • Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 г. регламентирует непосредственно правила и сам процесс оформления по сделкам с недвижимостью, параллельно освещая нюансы приватизации.
  • Указ Президента РФ № 2284 от 24.12.93 г. вводит в силу и перечисляет ряд программ, направленных на модернизацию в области процесса приватизации.
  • Постановление Правительства РФ № 585 от 12.08.2002 г. дополняет существующие документы пунктами о возможности совершения коммерческих сделок с объектами недвижимости и дальнейших действий по их регистрации.

Область действия закона о приватизации

По существу, оформить муниципальный объект недвижимости в собственность вправе любое физическое лицо при условии отсутствия уже приватизированного имущества. Также на такую привилегию могут претендовать юридические лица, активы которых составляют менее одной четвертой доли от общей суммы. Таким образом, процесс приватизации по статистике является открытым для каждого второго гражданина РФ, при этом необходимо учитывать основные существующие ограничения, которые заключаются в том, что в собственность не могут перейти следующие объекты:

  • здания и сооружения в аварийном состоянии;
  • здания и площади общежитий;
  • жилые помещения, выданные на период ведения трудовой деятельности (служебные);
  • иные виды имущества, внесенные в действующее местное законодательство.

Приватизация объекта на земле в собственности

Такое действие необходимо, причем начиная с 2017 г. такая процедура может проводиться только в случае наличия соответствующего кадастрового документа, оформленного посредством БТИ. При этом, если необходимо зарегистрировать нежилую постройку, то потребуется заполнить соответствующую декларацию на оформляемые объекты, а для жилых помещений изготавливается соответствующий технически паспорт.

Порядок действий при проведении процедуры приватизации

Следует заметить, что процесс приватизации строений на земельном участке является более простым, нежели аналогичные действия с квартирой или другим видом жилья. Всего для совершения оформления необходимо будет обратиться в три ведомства:

  • орган местного самоуправления;
  • кадастровая палата;
  • управление Росреестра.

На каждом этапе будет необходимостью собирать определенный пакет документов. Так, к примеру, если владелец участка не является членом дачного кооператива – в него необходимо вступить, но в целом обычно это происходит автоматически при покупке земли. Как свидетельство участия выдается членский билет, который нужно предъявить в орган местного самоуправления.

После этого производятся измерения границ участка самостоятельно с последующим заверением у председателя дачного кооператива, в опись вносятся такие данные как:

  • ориентировочные размеры периметра границ;
  • описание местности, на которой располагается объект;
  • кадастровые данные прилегающих участков.

После этого заполняется и подается декларация в районный отдел Управления по земельно-имущественным отношениям, там же можно взять образец бланка соответствующего заявления о намерении приватизировать объект недвижимости. В целом, понадобится предоставить следующий пакет документов:

  • заявление, заполненное строго по установленному образцу;
  • заверенная копия удостоверения личности;
  • в случае наличия пакета документов – кадастровый план участка;
  • документ-основание для проведения процедуры приватизации;
  • договора, устанавливающие право владения всеми объектами на участке и их технические паспорта;
  • выписка из ЕГРП.

Процедура приватизации сама по себе бесплатная, но необходимо внести государственную пошлину в размере 200 рублей. После этого необходимо ожидать в течение двух недель с момента подачи заявления, по истечению этого срока будет принято решение о передачи объекта в собственность.

Последним шагом будет поход в управление Росреестра с целью постановки на учет. При этом необходимо составить подробный план, для чего нужно нанять специалиста с образованием. В конце всех процедур собственник участка получает кадастровый паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Подводя итоги

Таким образом, следует помнить, что процесс приватизации дачного домика – мера необходимости, пренебрегать которой крайне нежелательно. Производя процедуры надлежащим образом гражданин становится полноценным правообладателем и собственником, имеющим все сопутствующие привилегии в отношении сделок с имуществом (наследство, дарение, продажа, обмен и т.д.). Также, согласно ст. 281 п. 2 ГК РФ, в случае наличия документов, подтверждающих право собственности, владелец имеет все гарантии на возврат рыночной стоимости земельного участка.

На сегодняшний день возможность проведения процедуры приватизации представляется в упрощенном формате, что позволяет существенно сэкономить как на подготовительных этапах, так и на взносе государственной пошлины.

Более того, перевод построек в собственность можно вообще производить без разрешения на застройку, сооружения будут легализованы автоматически по окончанию делопроизводства. Если участок имеет статус объекта, предназначенного для подсобной деятельности, соответствующая справка на него выписывается в обязательном порядке даже при отсутствии документации. В том случае, когда в проекте отсутствует пометка о виде права, то участок автоматически рассматривается как предоставленный на праве владельца.

Это интересно:  Какой штраф за порчу паспорта в 2020

Приватизация дачного домика на приватизированной земле: плюсы и минусы, нужные документы

Каждый владелец какого-либо имущества желает, чтобы объект принадлежал ему официально. Для этого требуется грамотно оформить право собственности. Приватизация дачного домика на приватизированной земле считается простым процессом. Он может реализоваться упрощенным способом, для чего используется дачная амнистия. Для этого не придется подготавливать множество документов, а также процедура является бесплатной и оперативной. Только после того, как информация о дачном строении будет внесена в ЕГРН, владелец данного объекта сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Понятие приватизации

Приватизация дачного домика на приватизированной земле представлена процедурой, обеспечивающей передачу объекта в собственность гражданина. Наиболее часто данный термин используется при оформлении квартир, домов или небольших строений.

Так как гражданин является владельцем земли, то обычно говорится о регистрации дачи, а не о ее приватизации. Регистрация объекта позволяет не только заключать разные сделки с ним, но и пользоваться данным имуществом в качестве залога. После проведения процесса возникает обязательство по уплате имущественного налога за этот объект.

Зачем выполняется процесс?

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в садоводстве или ином товариществе, считается простым процессом. Наиболее часто он выполняется для достижения следующих целей:

  • передача имущества в дар или по наследству;
  • продажа дачи с участком;
  • законное оформление собственного права на этот объект;
  • использование возведенного строения в качестве места для регистрации граждан;
  • вступление в разные кооперативы.

За счет предоставления возможности применения дачной амнистии приватизация дачного домика на приватизированной земле является действительно оперативной и простой операцией.

Можно ли выполнить процедуру по упрощенной схеме?

По закону каждый человек, являющийся гражданином РФ, может пользоваться дачными участками и всеми объектами, возведенными на этой территории. При необходимости владелец имущества может выполнить приватизацию.

Отсутствуют какие-либо ограничения на приватизацию, но при этом могут возникать разные ситуации, при которых заявитель получает отказ в регистрации объекта. Обычно он обусловлен спорами с соседями, отсутствием нужных документов на землю или объект, а также другими значимыми основаниями. Если не получается самостоятельно устранить возникшие проблемы, то приватизация возможна через суд.

Законодательное регулирование

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в Иркутске выполняется таким же способом, что и регистрация данного строения в другом регионе страны. Это обусловлено тем, что применяются для процедуры положения федеральных нормативных актов. Основные сведения о правилах приватизации строений прописываются в следующих актах:

  • разные статьи ЗК;
  • положения ГК;
  • ФЗ № 93, содержащий сведения о нюансах использования дачной амнистии;
  • ФЗ № 218 включает данные о правилах регистрации разных объектов недвижимости, к которым относятся и дачные участки;
  • ФЗ № 191 указывает, что возможность использования упрощенного способа регистрации предоставляется до 2020 года;
  • ФЗ № 210 содержит данные о том, каким способом можно передавать документацию для оформления строения в разные органы власти.

Местные власти каждого региона могут дополнительно издавать другие нормативные акты, на основании которых вносятся корректировки в правила регистрации какого-либо небольшого объекта, располагающегося на приватизированной территории. Они не могут противоречить федеральным законам. Если будут выявлены такие противоречия, то приватизация возможна через суд.

Преимущества процесса

Существуют плюсы и минусы приватизации дачного домика на приватизированной земле. Об этих характеристиках следует узнавать до непосредственной регистрации объекта. Основные плюсы приватизации дачного домика на приватизированной земле заключаются в следующем:

  • появляется возможность легко распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению, например, дачу можно продать, передать в аренду другим лицам или передать в дар;
  • данное имущество после смерти гражданина передается по наследству его преемникам;
  • допускается пользоваться дачей для передачи в банк или другой организации в качестве залогового объекта.

Но перед началом процесса следует убедиться, что имеющиеся преимущества являются более значимыми по сравнению с недостатками.

Минусы приватизации дачного домика на приватизированной земле

К основным отрицательным последствиям данного процесса относится:

  • упрощенный метод регистрации предоставляется только до 2020 года, поэтому после этого года придется пользоваться стандартным способом приватизации;
  • отсутствует информация о том, на каких условиях будет выполняться процесс приватизации после 2020 года;
  • после регистрации дачи, владельцу придется ежегодно уплачивать за этот объект имущественный налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Так как у процедуры действительно имеются некоторые недостатки, то желательно перед началом регистрации оценить целесообразность оформления дачи.

Как выполняется процесс?

Приватизация дачного домика на приватизированной земле считается простым процессом за счет использования упрощенной схемы. Для этого реализуются действия:

  • первоначально подготавливается заявление и другие документы, необходимые для регистрации недвижимости;
  • документация передается в Росреестр, для чего можно лично посетить данное учреждение, воспользоваться помощью сотрудников МФЦ или вовсе загрузить документы в электронном виде на портале «Госуслуги»;
  • далее надо дождаться принятия решения на заявление;
  • если данное решение является положительным, то подписывается договор о приватизации имеющегося строения на земле;
  • далее вновь подается заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект.

Так как используется дачная амнистия, то процесс выполняется оперативно.

Сроки процедуры

Сроки приватизации дачного домика на приватизированной земле за счет использования дачной амнистии считаются короткими. Так как земля уже правильно зарегистрирована на гражданина, то при передаче в Росреестр всей необходимой документации можно ожидать, что решение будет принято в течение двух недель.

Затянуться процесс может до двух месяцев или на более длительный срок, если у заявителя отсутствуют какие-либо важные документы.

Стоимость процедуры

Приватизация является бесплатным процессом, но придется уплачивать пошлину за регистрацию непосредственного строения на будущего владельца. Данная пошлина равна 2 тыс. руб.

Если уплачивать пошлину непосредственно на сайте «Госуслуги», то можно рассчитывать на скидку в размере 30 %.

Какие подготавливаются документы?

Приватизация дачного домика на приватизированной земле выполняется только при условии, что собственник территории сможет собрать нужную документацию для этих целей. Потребуются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • если пользуется владелец территории помощью представителя, то требуется составить нотариально заверенную доверенность;
  • технический паспорт на землю и строение;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что земельный участок принадлежит заявителю;
  • план дома, к которому прикладывается поэтажная экспликация;
  • если участок находится в каком-либо кооперативе, то дополнительно требуется членская книжка, подтверждающая уплату всех положенных взносов.

При необходимости могут потребоваться и другие бумаги. Если изначально собрать всю необходимую документацию, то никаких проблем с приватизацией построенного дачного дома не будет возникать.

Как поступить при отсутствии бумаг на участок земли?

Если по разным причинам отсутствует документация на землю, то первоначально придется приватизировать участок, а после заниматься регистрацией постройки. Если земля является приватизированной, но документы по разным причинам утеряны, то необходимо их восстановить в БТИ или других государственных организациях.

Без грамотной приватизации земли не получится зарегистрировать объект. Нередко граждане сразу подают документы на регистрацию как участка, так и построенных на нем строений.

Нюансы процесса

К правилам приватизации небольшой дачи, располагающейся на зарегистрированной земле, относится:

  • земля может принадлежать гражданину или использоваться на основании договора бессрочного пользования;
  • если отсутствуют какие-либо документы, то их придется восстанавливать в архиве;
  • не получится выполнить процесс, если не будут уплачены все взносы в кооперативе.

За счет применения дачной амнистии данная процедура является действительно упрощенной. Обычно для регистрации любого строения на приватизированной земле не приходится тратить больше одного месяца.

Заключение

Если у гражданина имеется приватизированная земля, то регистрация строения, возведенного на этой территории, является простым процессом. Для этого используются положения дачной амнистии. Требуется только грамотно собрать все документы, которые передаются в Росреестр.

Регистрация объекта обладает как плюсами, так и минусами. Хотя владелец строения сможет пользоваться им по своему усмотрению, ему придется ежегодно уплачивать имущественный налог за дачу.

Приватизация дачного дома: амнистия продолжается

Для большинства советских людей проводить выходные и отпуска на даче было привычным делом. У всех крупных предприятий были свои загородные садовые товарищества (СНТ), где работники заводов, строительных трестов и автобаз выращивали овощи, фрукты и ягоды, возводили скромные домики и сарайчики. При этом никто не задумывался, кому принадлежат эти шесть соток и нехитрые постройки на них: каждый по-хозяйски обрабатывал землю и благоустраивал летнее жилье.

В 2001 году, с вступлением в силу закона о приватизации, все изменилось: чтобы считаться полноправными владельцами своих дачных наделов и возведенных на них строений, граждане должны пройти процедуру признания их собственниками. За прошедшие годы большая часть членов СНТ узаконила свои права, но у некоторых россиян приватизация дачного дома пока в планах. Разберемся, есть ли в ней необходимость и так ли сложна эта процедура, как может показаться на первый взгляд.

Это интересно:  Оплата пенсионных взносов для ип 2020

Нужна ли приватизация

Дачник может продолжать пользоваться своим участком и строениями и без документального оформления, просто по праву членства в садовом товариществе. Никто не вправе заставить гражданина приватизировать дачу, если он не считает нужным это делать. Однако подавляющая часть владельцев все же прошли процедуру по законодательному закреплению своих прав.

В пользу того, что нужно приватизировать дачный участок, говорят следующие доводы:

  1. Имея на руках свидетельство, можно не опасаться притязаний со стороны возможных претендентов на землю и дом.
  2. Без предварительного внесения сведений об имуществе в Росреестр его невозможно продать, подарить или завещать.
  3. В домах и других строениях, не внесенных в реестр, компетентные органы при желании могут найти признаки самовольной постройки и потребовать их сноса.
  4. Регистрация по месту жительства также может быть оформлена исключительно после получения правоустанавливающих документов.
  5. Владелец приватизированного дачного участка, который находится на территории, где согласно вновь принятому генеральному плану предстоит расширение трассы или другие масштабные работы, получит при изъятии надела денежную компенсацию.

Многие дачники ограничиваются узакониванием земли, чтобы избежать необходимости платить налог на имущество. Актуальным вопрос приватизации является для тех, кто собирается прописаться и постоянно проживать на даче, а также для планирующих ее продажу или дарение.

Кто имеет право

Если говорить о приватизации дачного дома, то оформить его по закону может только собственник земельного участка, на котором такое строение находится. В случае, когда человек пользуется шестью сотками, не имея никаких документов, помимо членской книжки, начинать придется с оформления земли.

Подать заявление о безвозмездной передаче в собственность участка в садовом товариществе имеет право член кооператива, который фактически владел землей до 31 октября 2001 года — даты вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Законодательные акты

Процесс перехода собственности из государственной и муниципальной в частную регламентируется несколькими федеральными законами и другими нормативными актами.

В число базовых документов входят:

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 — устанавливает порядок и процедуру приватизации государственного и муниципального имущества.
  3. Закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 — позволяет оформлять право собственности на жилые и дачные дома по упрощенному порядку.
  4. Закон № 36-ФЗ от 28.02.2018 — продлевает срок действия дачной амнистии до 2020 года.

В регионах действуют собственные нормативные акты, которые не противоречат федеральным, но могут вносить корректировки в процесс оформления права. Разобраться во всех тонкостях законодательства под силу только юристу, который специализируется на этой теме, поэтому помощь специалиста значительно упростит процесс приватизации для хозяина дачи.

Условия

На приватизированном участке

Если земля уже находится в законном владении дачника, для оформления дома в собственность ему предстоит поставить его на кадастровый учет и обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений о правообладателе.

Процедура состоит из нескольких действий:

  1. Поиск кадастрового инженера, который составит технический план дома и других построек.
  2. Подача пакета документов в Росреестр.
  3. Получение свидетельства о праве собственности.

В случае, когда никаких документов, кроме членской книжки, у дачника нет, начинать придется с оформления земли.

По дачной амнистии

Необходимость сделать процедуру оформления права собственности на дачные участки и дома простой и понятной привела к принятию Госдумой в 2016 году Федерального закона № 93-ФЗ, который в народе сразу окрестили «дачной амнистией». Этот нормативный акт позволил трем с половиной миллионам людей, которые пользовались землей в садовых товариществах, узаконить свое положение. Для этого им достаточно было доказать факт вступления в кооператив до 30 октября 2001 года.

Никаких разрешительных документов на строительство от дачников не требуется. Такое положение будет действовать до 1 марта 2020 года, и у миллиона фактических владельцев есть время, чтобы воспользоваться возможностью узаконить свою собственность без излишней бюрократической волокиты.

Порядок действий

У большинства садоводов уже не осталось сомнений, что участок, в который вложено столько труда и средств, необходимо оформить по закону, как и возведенный на нем дом. Следовательно, пора приступать к приватизации дачи — с чего начать эту процедуру, сколько времени и средств потребуется, разберем по порядку.

Куда обращаться

Перечень инстанций, которые придется посетить, различен для тех, у кого земля уже находится в собственности, и для тех, кто начинает действия по оформлению дачного участка и строений на нем с нуля.

Государственным органом, уполномоченным на регистрацию всех объектов недвижимости, является Росреестр. Это значит, что в конечном счете пакет документов, необходимых для приватизации земли и дома в дачном кооперативе, должен быть представлен именно в это ведомство. Однако в процессе комплектования этого пакета придется обратиться еще в несколько инстанций.

Самым простым вариантом является визит в многофункциональный центр. Специалисты МФЦ подробно расскажут, какие документы нужны для приватизации садового участка и дома на нем.

Сбор документов

Садоводам придется оформить право собственности на те шесть соток, которые они уже давно считают своими. На самом деле земля принадлежит муниципальному образованию. Чтобы получить право распоряжаться наделом по собственному усмотрению, надо получить разрешение от соответствующего подразделения местной администрации. Как правило, это департамент муниципального имущества (ДМИ).

В ДМИ необходимо представить следующие документы:

  • заявление о предоставлении земли в собственность;
  • схема расположения участка относительно соседних участков;
  • справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

С заявлением все понятно: оно пишется непосредственно в подразделении администрации по предоставленному там же образцу. Что касается двух других документов, их следует получить самостоятельно.

Что нужно от кооператива

Основанием для участия в приватизации по упрощенной схеме служит членство в дачном товариществе, оформленное до 31 октября 2001 года. Подтверждает этот факт запись в протоколе общего собрания, на котором новый дачник был принят в кооператив. Выписку из этого протокола необходимо запросить в правлении. Секретарь подготовит справку, в которой указаны персональные данные садовода, номер участка, дата вступления в общество. Юридическую силу выписка приобретет после подписания председателем кооператива и заверения печатью.

Границы

Чтобы впоследствии не возникло споров с соседями относительно предоставляемой в собственность территории, необходимо провести межевание. Это значит, что границы шести соток надо нанести на план, отметить точки привязки к местности и согласовать с хозяевами соседних участков.

Выполнять эту работу имеет право кадастровый инженер, являющийся членом одной из специализированных саморегулируемых организаций (СРО).

Для это специалист:

  1. Выезжает на место проведения работ, изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков.
  2. Оформляет технический проект межевания, состоящий из двух частей: текстовой и графической. В проекте отражаются цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.

С готовым проектом должны быть ознакомлены владельцы смежных участков. Своей подписью на этом документе они подтверждают, что согласны с установленными границами и не возражают против приватизации надела в таком виде.

Заявление

С результатами межевания и выпиской из протокола дачник обращается в ДМИ, где пишет заявление с просьбой предоставить землю в собственность на безвозмездной основе. Форму этого документа орган местного самоуправления разрабатывает самостоятельно, но его примерное содержание одинаково во всех региональных подразделениях. На рассмотрение пакета документов и принятие решения администрации дается 14 дней.

Если никаких препятствий для приватизации земли нет, издается решение администрации, разрешающее передачу дачного участка в собственность.

Приватизация дома

Все описанные действия были направлены на оформление земли. Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный дом, необходим еще один документ — технический паспорт на здание. Услугу по его составлению предоставляет БТИ (бюро технической инвентаризации).

Инженер БТИ проведет замеры дома и других капитальных строений — гаража, бани и подобных им. В техническом паспорте указывается расположение всех построек на участке, материалы, из которых они возведены, и точные размеры. Этот документ подтверждает безопасность зданий и сооружений и возможность их дальнейшей эксплуатации.

Получение свидетельства в Росреестре

Когда все документы готовы, можно обращаться в территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенно — Росреестр.

Сделать это можно разными способами:

  • прийти с бумажными вариантами документов лично в МФЦ или сразу в Росреестр;
  • отправить их почтой по адресу территориального подразделения Росреестра;
  • послать электронные копии документов через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Для одновременной регистрации прав на землю и дом, а также другие строения, расположенные на дачном наделе, перечень справок и свидетельств является довольно кратким.

Для приватизации садового участка с постройками надо представить:

  1. Паспорт заявителя и его СНИЛС.
  2. Решение местной администрации о предоставлении земли или другие свидетельства законного права на землю.
  3. Технический план здания.
  4. Чек об уплате госпошлины.
Это интересно:  Как выйти из фонда благосостояние ржд

Если процессом приватизации занимается специалист, с которым дачник подписал договор на оказание таких услуг, потребуется также подтвержденная нотариусом доверенность и паспорт представителя.

Размер госпошлины

Сама процедура передачи земли и дома в собственность бесплатна, но за оформление свидетельства в Росреестре придется уплатить небольшую сумму. В отношении дачного участка она составляет 350 рублей.

Реквизиты, по которым перечисляются средства, легко узнать в МФЦ, на сайте госуслуг или Росреестра. Оплатить пошлину можно любым удобным способом: наличными в кассе банка или в платежном терминале, безналичным путем на сайте госуслуг или с использованием онлайн-сервисов. Чек, подтверждающий оплату, входит в список обязательных документов, без него в рассмотрении заявления будет отказано.

Закон освобождает от внесения платы за предоставление государственной услуги Героев России, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторые другие категории граждан. Они должны представить соответствующее удостоверение, дающее право на льготу.

Сроки оформления

В зависимости от того, каким способом пакет документов был направлен в Росреестр, длительность предоставления услуги может незначительно отличаться. На официальном сайте регистрирующего органа указано, что в случае подачи заявления через МФЦ срок, спустя который можно будет получить готовое свидетельство, составляет 12 дней. Если заявитель принес документы лично, продолжительность оказания услуги сокращается до десяти дней.

Основания для обращения в суд

Случаи, когда государственный орган отказывается зарегистрировать право собственности на дачу, не часто, но встречаются.

Обращение в суд может потребоваться, когда:

  • органы местного самоуправления не дают разрешения из-за планируемой постройки какого-либо объекта либо предполагаемого использования земли для развития инфраструктуры (прокладка трассы, ЛЭП, устройство парка и так далее);
  • по мнению заявителя, в процедуре отказано без законных оснований.

Суд рассмотрит все обстоятельства дела и вынесет решение, которым либо обяжет принять в отношении истца положительное решение, либо подтвердит законность действий регистрирующего органа.

Преимущества приватизации

Сомнений по поводу того, стоит ли оформлять по закону фактическое владение дачным участком, не осталось практически ни у кого. К бесспорным преимуществам относится возможность полноправно распоряжаться домом и землей, не опасаясь того, что они могут перейти в чужие руки. К сожалению, случаи, когда руководство садовых товариществ помогало за взятку незаконно оформить право владения совершенно посторонним лицам, нередки. Практикующие юристы с этим хорошо знакомы.

Если возникнет необходимость продать, завещать или подарить неоформленную дачу, хозяина ожидают большие трудности. Наследникам, которым достанется участок и дом, не прошедшие процедуру регистрации, придется заниматься этим самостоятельно.

Тех, кто еще не приватизировал дачный дом и землю, нередко останавливает кажущаяся сложность процедуры и ее высокая стоимость. Однако ничего затруднительного в сборе документов нет, да и услуги по межеванию и составлению технического плана вполне доступны. По сравнению с тем, что существует реальная опасность лишиться своего недвижимого имущества, поскольку юридически оно таковым не является, это совсем небольшая плата.

Видео

На что обратить внимание при оформлении технического плана дачного дома, рассказывает кадастровый инженер.

Всё о приватизации дачного домика — подробное описание процедуры

Российское законодательство за последние несколько лет претерпело существенные изменения касаемо права собственности на земельный участок. В связи с тем, что юридические нормативы изменились, а некоторые — были полностью или частично отменены — у граждан возникает путаница с тем, как приватизировать строения на территории, находящейся во владении. Раньше, имея на руках членскую книжку кооператива, можно было полноценно распоряжаться площадью и возведенными на ней домами. В 2018 году ситуация изменилась. Закон позволяет приватизировать дачный домик бесплатно, но с соблюдением ряда нюансов.

Что такое приватизация и зачем она нужна

Приватизация — это получение права собственности на недвижимость от муниципалитета или государства. Данный термин применяется к жилым домам, квартирам, а также к земле и постройкам, возведенным на ней. По окончанию необходимых процедур, новый хозяин имеет полное право распоряжаться своим имуществом — пользоваться, продавать или передавать третьим лицам по аренде, дарственной или в качестве наследства.

Потребность приватизировать дачу инициируется со стороны государства. Согласно закону, владелец частной территории с постройками площадью более 50 кв. м. обязан платить налог. Эти деньги пополняют региональный и федеральный бюджет. Следовательно, в интересах властей получение максимального количества взносов со всех частных дачных площадей.

В случае, когда дача не оформлена на нынешнего владельца, могут возникнуть проблемы при продаже участка. Если при проведении сделки прибегнуть к старым порядкам и передать новому хозяину членскую книжку садоводческого товарищества, он не получит законное право на полноценное владение землей. По сути, данная операция рассматривается с юридической точки зрения как разрешение пользоваться участком.

На данный момент существует понятие амнистии, когда государство или муниципалитет на безвозмездной основе передают участок в собственность гражданина. Однако данная инициатива ограничена по времени, и в будущем приватизация скорее всего будет производиться платно. Крайний срок — 31 декабря 2020 года. В дальнейшем планируется разработать нормы ответственности для собственников, которые не оформили дачные участки на себя.

Что запрещено приватизировать

Нельзя получать право собственности на следующие объекты недвижимости:

  1. Постройки, официально признанные аварийными.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Площади, предназначенные для служебных нужд.

Данный список может быть расширен региональными нормативами. Перед тем, как подавать заявление, лучше ознакомиться с местными особенностями оформления собственности.

Нужно ли получать право собственности на дом, если земля приватизирована

Приватизация дачного домика на приватизированной земле необязательна. Хозяин имеет право проживать на территории и считается ее полноценным владельцем. Проблемы могут возникнуть при попытке продажи участка с домиком, даже если он недостроен. В таком случае скорее всего придется собирать пакет документов и оформлять право собственности в соответствии с новыми юридическими нормами приватизации постройки.

Кто может бесплатно оформить дом на даче

Получить участок и постройки в официальную собственность могут следующие категории хозяев:

  1. Участники садоводческого кооператива с членскими книжками.
  2. Наследники владельца.
  3. Обладатели бесспорного права владения участком при отсутствии третьих лиц, оспаривающих данный факт.

Важный момент: если речь идет о получении документов на земельный участок ранее 30 октября 2001 года, оформить бесплатную приватизацию не получится. Каждый гражданин может произвести процедуру запроса права собственности без денежных взносов только один раз. Исключение — дети до 18 лет, для них нет ограничений в данной области.

Как оформить приватизацию дачного дома

Первый этап операции — заполнение декларации в Росреестре. В ней следует указать адрес надела, его площадь и кадастровый номер, перечень строений на участке и даты их возведения, материал, из которых они созданы, количество этажей и т.п. Документ составляется в двух экземплярах. К нему прилагаются копия паспорта заявителя, бумаги, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 100 руб. для участка в садоводческом товариществе, 200 руб. — для дачи.

Если интересы хозяина земли представляет третье лицо — потребуется доверенность, оформленная у нотариуса.

Когда площадь участка, его границы и прочие подробности неизвестны владельцу, следует пригласить оценщика или иного платного специалиста, который в быстрые сроки произведет необходимые замеры. В крайнем случае, работы можно осуществить самостоятельно, уточнив их алгоритм у компетентных граждан.

Пакет передается в отделение Росреестра по месту прописки гражданина. Если у хозяина нет документов, подтверждающих право владеть землей и постройками, возведенными на ней — следует связаться с локальными органами самоуправления дачного кооператива и восстановить нужные бумаги. Для этого также потребуется правильно оформленное заявление на имя руководителя.

Росреестр рассматривает обращение о приватизации 14 рабочих дней, после чего дает официальный ответ. По факту одобрения нужно оформить кадастровый паспорт (срок изготовления — не более 30 дней с момента визита ответственного инженера) и получить выписку из ЕГРН.

До 1 марта 2018 года можно было приватизировать домик на даче в упрощенном порядке, не предоставляя документов, разрешающих строительство и эксплуатацию здания на участке. Но сейчас данные условия неактуальны.

Образец заявления вы можете скачать по ссылке.

Нынешний порядок приватизации одинаково выгоден и хозяевам земли, и государству с его региональными представителями. Первые получают полное право распоряжаться землей, вторые — стабильное пополнение бюджета за счет внесения налогов.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Статья написана по материалам сайтов: businessman.ru, uristi.guru, viplawyer.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector