Приобретение участка в снт

Покупка дачи в садовом товариществе является не самой простотой процедурой. Поэтому важно запросить у собственника обширный пакет документов, который подтвердит безопасность сделки и отсутствие негативных последствий в дальнейшем. Что нужно запросить у собственника, прежде чем купить дачу в СНТ?

Содержание статьи:

Документы продавца

Прежде чем купить дачу в СНТ важно запросить у собственника правоустанавливающий документ на участок и дом. Важно убедиться, что право собственности оформлено правильно и именно на то лицо, которое осуществляет продажу от своего имени.

Собственник может предоставить один из следующих документов:

  • Договор, на основе которого возникает право распоряжаться домом и участком – купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании.
  • Решение суда о закреплении прав за конкретным собственником.
  • Решение администрации о передаче собственности лицу, которое имеет право на бессрочное и безвозмездное пользование.
  • Декларация с указанием конкретного объекта недвижимости, если собственность оформлялась по «дачной амнистии».

Если право собственности появилось в период с 1998 по 2016 год, предоставляется свидетельство о собственности. В остальных случаях достаточно выписки из ЕГРН на дом и участок, в котором фиксируется правообладатель и параметры объекта недвижимости. Это связано с тем, что в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 июля 2016 года свидетельство о праве собственности заменяется на выписку из ЕГРН.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на землю и дом.
  • Технический план участка.
  • Межевой план.
  • Технический паспорт на дом.
  • Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если дача приобреталась в браке.
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Садовая книжка

Она не является правоустанавливающим документом, но ее предоставление обязательно. Она подтверждает, что собственник является членом садоводческого товарищества. Если среди всех документов присутствует только садовая книжка, сначала нужно приватизировать дачу.

В некоторых случаях возможна покупка только по садовой книжке, но важно удостовериться в администрации и у председателя, что вы сможете в дальнейшем приватизировать дачу на себя.

Межевание

Согласно Земельному кодексу РФ и ФЗ № 361 «О межевании», нельзя купить землю, если на нее отсутствует межевой план. Такой договор купли-продажи нельзя зарегистрировать в Росреестре, а следовательно, и получить права на распоряжение недвижимостью.

Во время процедуры межевания производятся следующие действия:

Определение границ Собственник приглашает кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры и убедится, что не произошло наложение линий на соседние территории.
Согласование с соседями Это обязательный момент, требующий присутствия всех соседей по территории. После установки разметки они проставляют подписи в акте о межевании или заявляют претензии.

Обратите внимание! Если есть спор о территории с соседями, лучше выбрать другой участок или постараться решить проблему до покупки. В противном случае придется отстаивать свои интересы, в том числе в судебном порядке.

Жилая постройка

Большинство дачных домов располагается на землях с видом разрешенного использования для дачного строительства или садоводства. В этом случае не требуется отдельное разрешение на строительство, даже если дом пригоден для круглогодичного проживания.

Но бывают ситуации, когда дачные дома находятся на территориях под огородничество или ЛПХ без уведомления проверяющих инстанций. Здесь не допускается возведение капитальных построек. Даже при наличии регистрации права собственности в дальнейшем может появиться риск требования снести строение.

Таким образом, если у собственника дачи в СНТ есть садовая книжка, правоустанавливающие документы и межевой план, можно приступать к заключению сделки. В этом случае покупка дома будет законной и не приведет к проблемам с государственными инстанциями.

Видео сюжет расскажет о тонкостях оформления садовых или дачных домов в собственность

Выгоды при покупке земельного участка в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество, или СНТ представляет собой союз граждан, объединенных на добровольных началах с целью решения общих вопросов, касающихся ведения садовых и огородных участков.

Деятельность этих организаций регламентируется законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

В деятельности СНТ не предусматривается получение коммерческой прибыли. Садоводческие товарищества создаются из числа тех граждан, которые желают удовлетворить свои потребности за счет выращивания сельскохозяйственных продуктов.

Все же, если уставом товарищества предусмотрено ведение предпринимательской деятельности для достижения уставных целей и направления полученной прибыли на развитие садоводческой сферы, то допускается проведение коммерческих сделок.

В состав садоводческого товарищества могут входить только физические лица, с которых проводится сбор денежных средств на следующие цели:

  • вступительные взносы обеспечивают организационные расходы на оформление документации;
  • членские взносы идут на оплату труда работников, которые заключили трудовые договоры с организацией, и обеспечение текущих нужд СНТ;
  • целевые взносы помогают в создании либо приобретении объектов общего пользования;

Согласно законодательству РФ эти платежи являются обязательными для всех дольщиков товарищества. Кроме того, каждый садовод самостоятельно уплачивает налог на землю исходя из суммы, отмеченной в извещении от налоговой инспекции.

Если у СНТ имеется земля общего пользования, то объединение платит за нее в бюджет из членских взносов как юридическое лицо.

Чем отличаются участки в СНТ и другие земельные наделы

Каждый гражданин Российской Федерации может реализовать свое право на владение собственным участком земли. В зависимости от целей использования земельного надела существует возможность его приобретения в СНТ, ДНП и ИЖС.

Как уже было отмечено, в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) можно обзавестись землей с целью ее возделывания и выращивания продуктов сельскохозяйственного направления.

Участки в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП) выделяются для дачного строительства. Еще одна юридическая форма собственности звучит как ИЖС – индивидуальное жилищное строительство и предполагает выделение земли под сооружение дома для проживания семьи.

При этом жилищный вопрос решается двумя способами: непосредственно силами граждан или за их счет. После окончания строительства дом переходит в собственность застройщика вместе с землей.

Основные отличия между СНТ, ДНП и ИЖС

Целевое назначение. На участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно возвести дом высотой не более 3 этажей. На землях садоводческого товарищества и дачного партнерства не допускается строительство капитального сооружения.

Категории земель. Для членов СНТ и ДНП выделяются участки на земле сельскохозяйственного назначения вблизи поселений или вдали от цивилизации. Земельные наделы для ИЖС всегда находятся в пределах населенных пунктов.

Развитие участков. Участки, выделяемые для ИЖС, представляют собой перспективные зоны, к которым будут подведены дороги, коммуникационные магистрали и прочие общие блага цивилизованного мира.

Чтобы иметь какие-либо удобства на землях СНТ и ДНП, нужно самому позаботиться об их организации, поскольку местными и федеральными властями не предполагается развитие участков, выделенных под сельскохозяйственные нужды.

Регистрация. Застройщики домов на земле ИЖС имеют полное право прописаться вместе со всей семьей, что совсем невозможно для владельцев участков в СНТ и ДНП.

Какие преимущества и недостатки приобретения участка в СНТ

В сравнении с землей в ДНП такой же примерно равноценный участок ценится в садоводческом некоммерческом товариществе значительно выше в основном из-за более высокого балла бонитета, отражающего качество и плодородность почвы.

Ведь для СНТ обычно отводятся районы с хорошей экологической составляющей и удобными подъездами.

Преимущества

По желанию садовода весь земельный надел можно использовать под выращивание плодовых и овощных культур.

Участок расположен за пределами города, в более экологичной зоне.

Стоимость земли в садоводческом товариществе существенно ниже, чем такой же по площади участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство.

Недостатки и ограничения

На земельном участке в СНТ допускается строительство только садовых домов, предназначенных для сезонного пользования. В таком жилье невозможно прописаться, поскольку его постройка стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Несмотря на то что Конституционным судом Российской Федерации признается право на прописку садовода в его домике на участке, реализовать такую привилегию в действительности очень затруднительно.

Какие бы ни были размеры и основательность конструкции здания, выстроенного на садовом участке, в документах оно будет значиться в качестве дачного домика. Такая особенность влечет за собой, например, низкую экспертную оценку при необходимости оформления его продажи, а также прочие трудности.

При оформлении ипотеки лишь немногие банки принимают земельные участки в качестве залога, да и то с выдвижением сложных требований.

Если существует возможность подведения дорог и коммуникаций к участкам, то реализовать ее не так легко. Во-первых, все работы нужно оплачивать самому, а во-вторых, это сложно и очень дорого.

Какие документы должны быть на руках у садовода

Покупка земельного участка с СНТ, как и любой другой недвижимости, предполагает большую ответственность. Прежде всего, нужно убедиться в том, что собственник нескольких соток обладает полным пакетом необходимой для совершения сделки документации. В основном это следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;
  • правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;
  • кадастровый паспорт;
  • справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;
  • выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;
  • заверенный технический и межевой план участка.

Бывают случаи, когда продавец не имеет свидетельства о праве собственности, и он предлагает продать свой участок в СНТ по членской книжке. В такой ситуации собственником участка выступает садоводческое товарищество.

Покупатель же, приобретая участок по книжке садовода, становится всего лишь членом СНТ. При этом он может пользоваться участком, но чтобы стать его полноправным хозяином, он должен пройти долгий и недешевый путь приватизации приобретенного кусочка земли.

Как проверить правомерность продажи участка в СНТ

Перед тем как приобрести земельный участок у члена СНТ, нужно проверить «юридическую чистоту» всех документов. Так, в свидетельстве на право собственности должны быть указаны: ссылка на правоустанавливающий документ, кадастровый номер и описание объекта недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа, информирующего об основаниях возникновения права, могут выступать: договор дарения/мены/купли-продажи, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве наследования, судебное решение.

Этот документ нужно проверить на соответствие другим участвующим в сделке бумагам и оценить его действительность по отношению к продавцу.

В кадастровом паспорте указаны данные о смежных участках и границах, о виде разрешенного использования (ВРИ) и категории земельного участка. Эту информацию нужно сверить с данными прочих документов, убедиться лично в реальном положении участка по отношению к соседствующим территориям.

Для этого нужно выехать на месторасположения реализуемого объекта недвижимости. Нужно провести сверку у председателя правления СНТ относительно соответствия ВРИ и категории земли генеральному плану, а также правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Следует также убедиться в совпадении координат кадастрового паспорта и землеустроительного дела.

Выводы

Таким образом, собираясь приобрести земельный участок в садоводческом товариществе, следует взвесить все за и против. Прежде всего, нужно определиться, для каких нужд он приобретается.

Если подразумевается только ведение подсобного хозяйства, то здесь все совершенно ясно. Если же участок приобретается с целью постоянного проживания, то, как уже упоминалось ранее, здесь могут возникнуть проблемы с регистрацией и отсутствием определенных удобств.

В любом случае, имея твердое намерение приобрести надел в товариществе, необходимо ответственно отнестись к проверке документов для оформления сделки купли-продажи.

Сверка документов и реалий предоставляет возможность проверить соответствие сведений, указанных в документах, с реальной картиной в садоводческом товариществе. Уже на месте можно убедиться в правильности установки границ и наличии в действительности смежников.

Там же проводится анализ построек, газо- и водопровода (если такие удобства имеются), подъездных путей.

В правлении СНТ следует узнать перспективы развития территории, на которой расположен приобретаемый участок. Не предвидится ли неподалеку строительство крупной автомагистрали, промышленных заводов, аэропорта и прочих объектов, неблагоприятных для экологии этой местности.

Стоит уделить немаловажное внимание и отсутствию задолженности у продавца перед СНТ. Ведь, если им не оплачивались целевые взносы, на которые было проведено электричество или подведена к участкам вода, то можно не удивляться, что эти блага вскорости могут быть просто отключены.

Это интересно:  Замена прав тракториста по истечении срока

Поэтому важно потребовать с владельца продаваемой земли справку об отсутствии долгов перед товариществом.

Дополнительная общественная
приемная Союза Садоводов России

Наша Компания — ведущая компания России, которая занимается проблемами дачников и садоводов, а также оказывает весь спектр юридических и бухгалтерских услуг

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка в СНТ, ДНП, ТСН. На что обратить внимание при приобретении участка.

О регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе о регистрации перехода права собственности указано Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Приобретая земельный участок в СНТ, необходимо установить, кто в настоящее время является собственником земельного участка и оформлен ли он надлежащим образом. Под надлежащим оформлением в рамках данной статьи мы понимаем не только оформленное в установленном законом порядке право собственности на земельный участок на того, у кого вы собираетесь приобрести земельный участок, но и определены ли у него границы.

Зачастую, до вступления ФЗ No122 в 1997 году, сделки купли-продажи надлежащим образом не регистрировались. Для этого необходимо было обратиться в администрацию, Земельный комитет или БТИ. Садоводы просто меняли деньги на синее свидетельство или на членскую книжку. В результате, спустя двадцать лет участок есть, а прав на него никаких. Были случаи, когда писались «отказные» письма председателю, далее участок перераспределялся между садоводами, но юридически продолжал принадлежать отказнику, так как далее документы никуда не передавались.

Чтоб проверить оформлен ли участок на продавца, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Получить выписку из ЕГРН может любой гражданин через МФЦ. Для этого необходимо знать только кадастровый номер участка.

Из данной выписки можно узнать не только, кто является правообладателем данного земельного участка, но и какова его площадь и кадастровая стоимость.

Обратите внимание на площадь. То, что в свидетельстве указано 600,00 кв. м., это еще не означает, что Вы станете счастливым обладателем именно шести соток. Во времена выделения земельных участков не применялись инструменты, позволяющие до сантиметра определить границы выделяемого земельного участка, существует погрешность. Не говоря уже о намеренном искажении границ, когда заборы сдвигались у кого в лес, у кого на земли общего пользования, у кого к соседу. Итак, площадь земельного участка по свидетельству отличается от фактической – это проблема и не важно в большую сторону или в меньшую, особенно если границы земельного участка не определены. И речь идет не об установке забора.

Определение границ, межевание – называют по-разному, но по сути, это совокупность мероприятий по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат. Провести межевание может только кадастровый инженер, с лицензией, состоящий в СРО. Проверить, является ли найденный Вами кадастровый инженер таким, можно на сайте Росреестра.

Вдаваться в процедуру межевания не будем, отметим самое важное: кадастровый инженер сможет установить границы земельного участка только в той площади, на которую у Вас есть право удостоверяющий документ. До 2014 года допустимо было отклонение в размере не более 10% от площади участка, но и эта «прирезка» требовала обоснования. В настоящее время узаконить 10% практически невозможно. На нашей практике – 8% максимум.

И если вам продают как бы 15 соток, оформлены из которых 6, стоит задуматься. Оформление «прирезки» не всегда возможно, а когда возможно, предполагает временные и финансовые затраты.

Итак, вы приобретаете у собственника земельный участок. С 2018 года купить/продать/завещать/сдать в аренду в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2014 №447-ФЗ можно будет только участок с определенными границами. То есть указание в договоре только на кадастровый номер – не достаточно. Чтоб договор был действительным и мог быть зарегистрированным, будут необходимо еще и точки координат границ.

Как определить отмежеван ли участок. В заказанной нами выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. », значит не отмежеван. Если выписку не заказывали, определены ли границы, поможет узнать общедоступный ресурс – Публичная кадастровая карта (https://pkk5.rosreestr.ru). Вбиваем кадастровый номер интересующего нас участка в соответствующую графу и получаем результат: если границы определены, то в шапке появившегося окошка будет оранжевым выделена строчка «Без координат границ», если определены, то на карте будет очерчен линиями наш участок. Характерных записей не будет. .

Следующий момент – определить правильно ли установлены границы и соответствуют ли они площади реально огороженной забором. Точно это может сделать только кадастровый инженер. А мы только приблизительно по публичной кадастровой карте. Правда определить неточность в данном случае можно будет в случае грубейших кадастровых ошибок. В нашей практике встречалось, что участок не только «съезжал» на несколько улиц, но и становился «поперек» дороги.

Немало важный момент – финансовый. Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества, они же товарищества собственников недвижимости (СНТ, ДНП, ДНТ, ОНТ, ТСН и пр.) существуют на целевое финансирование. Т.е. не реже раза в год (обычно) общее собрание членов определяет, как именно необходимо содержать имущество общего пользования, сколько денежных средств необходимо на вывоз мусора, какой размер заработной платы будет установлен Председателю правления и т.п. Исходя из перечня мероприятий предполагаемых к реализации и предполагаемых затрат, а также в зависимости от площади земельных участков садоводов/огородников или их количества на территории товарищества, определяется размер членского и/или целевого взноса. Взносы обязательны к уплате всем собственникам земельных участков на территории товарищества. Только для членов это будут членские взносы, для индивидуальных садоводов (кто вышел или не вступал в члены) – платежом на содержание имущества общего пользования по договору. С 2020 года и договоров не будет, но будет платеж – такой же, как для членов. Т.е. способа финансово не участвовать нет.

О взносах и перспективах взыскания можно говорить много, но в рамках нашей темы следует отметить, что долги по членским взносам (платежи за пользование) привязаны к периоду владения земельным участком. То есть пока не оформлен переход права покупателю – продавец несет обязанность перед товариществом по уплате членских взносов. Что касается целевых взносов, то тут нужно быть внимательнее. Если крайний срок уплаты целевого взноса наступил в период владения участком покупателя, то и взыскать в судебном порядке смогут с продавца. Если целевой взнос установлен и крайний срок его уплаты приходится на период владения покупателя, то и взыскивать будут с покупателя. Еще один важный момент – это специфические взносы. К примеру «целевой взнос на электрификацию». Встречаются случаи, что, когда крайний срок оплаты не установлен. Т.е. участок не электрифицирован изначально, но при желании подключиться к электрической сети необходимо внести целевой взнос. Только после этого правлением будут инициированы работы по подключению. Таким образом эту будут затраты покупателя.

Подводя итог, резюмируем: собственник участка может быть и не собственником, те взносы, задолженность по которым Вам предлагают компенсировать не всегда вы обязаны компенсировать, площадь участка в свидетельстве не всегда совпадает с фактической, и, если по факту больше, еще не значит, что лучше,если границы земельного участка определены, не означает, что правильно определены.

Итак, участок проверили, нас все устраивает. Оформляем переход права на земельный участок. В договоре в обязательном порядке указываем предмет договора – «реквизиты» земельного участка – кадастровый номер, на основании какого документа является собственностью продавца, площадь, а с 2018 года еще и точки координат. Указываем стоимость и порядок расчетов, а также паспортные данные продавца и покупателя.

Обратите внимание, что к нотариусу обращаться не обязательно. Договор оформляется в простой письменной форме. Стороны совместно или по доверенности от одной/двух сторон подают документы на регистрацию. К трем экземплярам договоров необходимо приложить акты приема-передачи и квитанцию об оплате госпошлины. Если продавец в законном браке, то необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга/супруги на отчуждение указанного земельного участка. Так как свидетельства о праве собственности уже не выдают, документ подтверждающий право собственности покупателя – выписка из ЕГРН.

Покупка участка в СНТ

1. При покупке участка в 2008 мне переоформили право на участок в снт по завлению о вступлении в члены путем выписки старого члена. Речь шла о 6 сотках, председатель подтверждал, книжку садовода выписали на 6 соток. При межевании оказалось что участок 4 сотки по старым планам снт, в межевании 6 соток администрация района отказала. В результате оформили собственность на 4 сотки. Участок угловой крайний у леса, имеется противопажарная зона 15 метров от леса, можно ли ее отгородить? А также, по факту пользования у нас 6-7 соток, есть устоявшиеся постройки за 10 лет. Как можно оформить официально земли, которыми мы пользуемся и обрабатываем, если это земли савхоза, полевые.

1.1. Вы не могли приобрести участок который находился в собственности государства путем переоформления членской книжки. Вам просто фактически передали права аренды. Соответственно впоследствии земли СНТ вы и оформили в собственность. Земли совхоза оформит в собственность вы сможете если только совхоз добровольно передаст им вам. К землям СНт и участку которой вы обрабатываете земли совхоза законно не имеют никакого отношения.

2. Надо ли проводить межевание, если оно было проведено при покупке участка в СНТ в марте 1999 года?

2.1. Да. Межевание в 1999 году проводилось в условных координатах. Проверить, стоит ли ваш участок на кадастровом учете можно на публичной кадастровой карте по имеющемуся кадастровому номеру.

3. В прошлом году купил незарегистрированный в Росреестре садовый участок в СНТ. Покупку участка оформил распиской в получении денежных средств. В этом году решил продать участок также с оформлением расписки в получении д.с. Как будет определяться налогооблагаемая база?

3.1. Никак не будет оформляться, так как информация по этой сделке отсутствует в ИФНС и Росреестре.

4. Рассматриваю вариант покупки участка в СНТ, по кадастру — тип участка Земли сельскохозяйственного назначения. Наименование назначения — Для ведения гражданами садоводства и огородничества. Тип назначения — для ведения садоводства. Чем ограничивает такой статус земельного участка?

4.1. Уважаемый Игорь г. С-Петербург!
1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
— ЗУ присвоен кадастровый номер;
— на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;
— на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
— на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).
3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).
Кроме того, Купить Земельный участок:
— по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;
— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить — Наследовать ЗУ без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.12.2018 г.

4.2. Невозможно зарегистрироваться в доме построенном на такоой земле. Это по большому счету только дача.

5. При покупке участка сосед не проверил площадь его. Участок фактически примыкал к границе СНТ. но в кадастровой карте был промежуток. В прошлом году сосед путем перераспределения увеличил свою площадь. Теперь и в кадастровой карте его участок примыкает к границе СНТ. Но сосед претендует на этот прирост фактически за счет моего участка, требуя передвинуть мою постройку. Получается, что при межевании его участка для перераспределения неверно проведены замеры (по фактическому пользованию) исходного участка. Как мне поступить, писать в администрацию жалобу на незаконное перераспределение или в кадастровую палату на несоответствие фактической площади соседнего участка межеванию?

Это интересно:  Какие дни гуляем в ноябре

5.1. Для начала нужно заключение кадастрового инженера, из которого будет видно, каким образом было перераспределение земли и границы, возможно есть реестровая ошибка.

6.1. Марина! Не вступайте в челны СНТ Ваше право вести садоводство индивидуально, таким образом Вы не должны оплачивать членский взнос.
Потребуйте заключения с Вами договоров на оказание услуг поставки воды, электричества, охраны, и т.п. и производите оплату по договорам. Но платить по договорам Вы будете, как и члены СНТ.

7. Строим дом в СНТ на 2 хозяина (земля куплена в 1/2 доле). При покупке земли на участке уже было электричество, но сейчас председатель заявила, что нам нужно подключить 2 ввод электроэнергии, так как нас два хозяина. Два ввода нам даже очень хорошо, но они требуют 100 тыс за подключение. Имеют ли право брать с нас столько денег? Когда я сказал, что мы обойдемся одним вводом — обещают оставить нас вообще без электричества, обоснование: 2 семьи будут жить, значит должно быть два ввода. Имеют ли они на это право? За электричество платим председателю.

7.1. Очень похоже на банальный «развод» со стороны СНТ. Попросите ознакомиться с Уставными документами СНТ и попросите сделать официальную оферту (предложение) в вашу сторону, а далее — обращайтесь в суд с протоколом разногласий, так как при подключении к вам второй линии, они должны с вами заключить договор на оказание услуг. По-моему мнению, во-первых, цена завышена, во-вторых, может, будет жить одна семья, а другая будет приезжать только на отдых.
Здесь всё шито белыми нитками — если за электроэнергию платит председатель, то и от этой «сделки» выигрывает только он.

8. Какие риски могут быть при покупке участка в СНТ? Продавец женщина, которая унаследовала участок после смерти мужа, являясь единственным собственником. Владеет менее 3 лет. В договоре купли-продажи указана сумма в 70 процентов от кадастровой стоимости. Прошу ответить. Спасибо.

8.1. Михаил добрый вечер! Нужно смотреть, стоит ли он на кадастровом учете, смотреть основания постановки, совпадают ли границы участка с кадастровой картой. Нюансы есть! Цену в договоре можно ставить любую! Нужно еще заказать и посмотреть выписку из ЕГРН.

9. Могут ли Сын со своей женой использовать материнский капитал на покупку земельного участка в СНТ, (ДНП), либо ИЖС (ДНП) в Севастополе, тк сами прописаны и проживают в Севастополе?

9.1. Здравствуйте. К сожалению нет. Использование материнского капитала на покупку земельного участка законом не предусмотрено.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала
. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

9.2. Здравствуйте, Ирина.
В соответствии с требованиями закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал может быть использован только для улучшения жилищных условий путём приобретения жилого помещения либо объекта индивидуального жилищного строительства, проще говоря квартиры или дома. НО не земельных участков.
Если в СНТ имеется дом, пригодный для жилья, соответствует всем требованиям жилого помещения, то его можно приобрести с использованием средств материнского капитала.
Географически вообще не имеет значения где жильё расположено — хоть в Ставрополе, хоть на Камчатке.
Всего Вам наилучшего!

10. Мои риски при покупке участка в СНТ (зарегистрирован), на котором стоит незарегистрированный дом, какие могут у меня быть проблемы после покупки. Как проводится сделка в этом случае, у нотариуса?

10.1. В таком случае вы покупаете только участок. Можно обговрить еще строения дополнительно. В СНТ дом вообще не обязательно регистрировать так как земля предназначена для садоводства и огородничества а не для строительства дома.

11. РегистрироватьКак получить налоговый вычет после покупки земельного участка с жилым домом в СНТ и с оформленными документами в Росреестра?

11.1. Добрый день, Евгений Петрович! По общему правилу необходимо подать заявление в налоговую о предоставлении вам возмещения с пакетом документов. Но для полной консультации вам лучше обратиться в личную консультацию к юристам. Просто сомнения вызывает сочетание-жилой дом и статус земельного участка-СНТ.

11.2. Налоговый вычет предоставляется путем подачи налоговой декларации, с приложением документов.
Но имейте ввиду, что вычет положен лишь с
жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

У Вас же участок не для ИЖС.

12. Как можно грамотно оспорить фиктивную сделку по покупке участка в СНТ в Подмоковье, и реально ли это? Сделка была оформлена договором купли-продажи в простой письменной форме между родственниками. Деньги при этом никто никому не передавал, они фигурировали только на бумаге. Спасибо!

12.1. Если переход права собственности оформлен в Росреестре, то попытаться признать сделку фиктивной только в судебном порядке на практике это очень сложно, необходимо знать всю ситуацию.

12.2. Можете пытаться оспорить в судебном порядке. При условии, что сделка нарушает Ваши права. Как грамотно доказывать фиктивность вопрос очной консультации с изучением документов.

12.3. Добрый день!

Фиктивные сделки бывают притворные и мнимые.
Притворные сделки совершаются с целью прикрыть другую сделку (например, дарение). В этом случае надо доказывать, что деньги фактически не передавались (доказательства: свидетели, пороки расписки (если она была), отсутствие движения по счеетам).
Мнимые сделки совершаются лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Значит, на участке продолжает быть хозяином продавец, он участвует в собраниях (например, по доверенности), он решает вопросы использования земли, преимущественно пользуется имуществом и пр.
Вообще, конечно, когда возникают вопросы о доказывании, необходимо рассматривать конкретный случай: обстоятельства и цель заключения сделки, интерес в ее оспаривании. Тольк в этом случае можно ответить точно.

12.4. Здравствуйте. Оспорить данную сделку можно только в судебном порядке. Для оценки перспектив необходима более детальная информация.

12.5. Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)
Для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

13. Купили 2 участка в СНТ под строительство жилого дома. При покупке было сказано, что один участок уже с подключением электричества. Не было озвучено сколько кВт, но сразу было оговорено, что для увеличения мощности мы имеем право на дополнительную мощность. Теперь дом построен и для подключения отопления и остальных приборов надо менять счетчик на 3-х фазный, увеличить мощность до 15 кВт. За увеличение мощности до 15 кВт требуют оплатить 25 тысяч рублей с правление СНТ. Это правомерно?

13.1. Может быть и правомерно. Неизвестно какую мощность и как конкретно поставляет поставщик СНТ. Возможно для увеличения вашей мощности требуется переоборудование.

14. Планирую покупку дачного участка в СНТ. Назначение земли-земли населенных пунктов, с видом использования для садоводства и огородничества. На участке построен дом (летний) двухэтажный. К дому не подведены ни вода ни газ, но имеется такая вожмозность. После моей покупли и монтажу необходимых коммуникаций, могу ли я получить свидедельство на дом и иметь возможность регистрации (прописки). Попаду ли под так называемую дачную амнистию. Какие будут мои дальнейшие действия. Спасибо заранее за ответ. С уважением Ахметзянов Ринат.

14.1. ☼ Здравствуйте, Этот дом является садовым и значит является нежилым
Зарегистрироваться в нём нельзя
Желаю Вам удачи и всех благ!

15. Нужно ли платить членский вступительный взнос в СНТ при покупке участка, если ты не желаешь быть членом СНТ?

15.1. Не нужно, такие взносы платят только члены организаций. Максимум — с Вас могут потребовать заключения договора.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

16. Возможно ли мат. капитал для покупки дома с участком в снт. в городе Уфе.

16.1. Добрый день! Если дом будет пригодным для проживания, и это будет считаться улучшением жилищных условий то возможно, если это просто дача, то тогда не получиться использовать мат капитал.

16.2. Добрый день. Если дом переведен в жилой фонд то возможно на его покупку потратить материнский капитал, если же нет и это дача то Пенсионный фонд не даст согласия на перевод денег.

17. Какие документы нужно проверить у СНТ и собственника при покупке земельного участка в Снт?

17.1. Здравствуйте! Земельный участок Вам продает собственник участка, а не СНТ, поэтому у СНТ не нужно проверять никакие документы. От собственника требуются правоустанавливающие документы на земельный участок.

17.2. Приобретение участка в СНТ не дает Вам автоматического права на членство, однако, вы должны даже не будучи членом СНТ участвовать в общих расходах товарищества. Поэтому Вам перед покупкой необходимо проверить право устанавливающие документы на участок, налоговые платежи за участок и оплату общих расходов СНТ прежним владельцем.

17.3. У собственника просите выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт и договоры с СНТ по коммунальным услугам, поинтересуйтесь какие обязательные взносы и платежи предусмотрены решениями собрания СНТ. Непосредственно в СНТ можно узнать, есть ли долги по платежам и обязательным взносам. При покупке участка рекомендуется проверить данные о правах собственника, заказав выписку из ЕГРН, доступно через сайт Росреестра, там же можно получить данные о кадастровой стоимости. На сайте районного суда по месту нахождения участка можно проверить, не было ли споров по границам.

18. Какие риске при покупке не приватизированного участка у члена товарищества в СНТ.

18.1. Здравствуйте! Риски большие, так как юридически Вы ничего не покупаете, так как земельный участок не в собственности. Не факт, что сможете оформить земельный участок в собственность.

Это интересно:  Форма приказа о проведении инвентаризации

18.2. Добрый вечер по первый земельный участок должен находиться в правовом режиме использования другими словами стоять на государственном кадастровом учете невозможно купить то что не находится в собственности.

18.3. Здравствуйте, Дмитрий Викторович.
Риск заключается в том, что Вы приобретаете НИЧТО. Только право обработать земельный участок, НО и урожай, выращенный на нем не будет, формально, Вашим. Настаивайте на том, чтобы нынешний член СНТ оформил земельный участок в собственность, в конце концов — окажите ему в этом содействие.

19. Что надо для покупки дома и земельного участка в СНТ.

19.1. Договор купли-продажи недвижимости и свидетельство о государственной регистрации права.
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

Открыть полный текст документа

19.2. Для покупки дома и участка необходимо, в первую очередь иметь денежные средства, найти дом и участок, которые вас устраивает и продавца, который захочет все это вам продать и имеет все правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

20. Вопрос по поводу покупки участка в СНТ. У прежнего хозяина есть долг с 2008. Могу ли я купить участок в счёт погашения долга?

20.1. Долг гаситься не больше чем за три года
Статья 196. Общий срок исковой давности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

20.2. Здравствуйте!
Долг перед вами? Необходимо смотреть документы. А так, срок исковой давности по долгу давно прошел — 3 года.

20.3. Добрый день!
Если вы договорились с собственником участка что оплата по ДКП поидет полностью либо в части в счет погашения конкретных долгов продавца, в том числе если вы как третье лицо их оплатите — ничего противозаконного нет. На таких условиях можно заключить договор.
Главное чтобы у продавца не было иных долгов и земельный участок не находился по арестом (запретом).

20.4. Купить землю можно.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

20.5. Добрый день.
Тут вам стоит договариваться с продавцом земельного участка. Если он согласен размер задолженности учесть в счет оплаты по договору, это ваше право. Закон предусматривает свободу договора.

20.6. При чем тут покупка участка и погашение долга? Нет, если продавец вам готов дать гарантии, а вы поверить, что после продажи участка он погасит долг, то пожалуйста, покупайте.

21. Возможно ли получение налогового вычета после покупки недвижимости (дом с участком) в снт (был куплен в 2013) в выписке ЕГРН:
Назначение: Жилой дом.
Наименование: Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.

21.1. Нет. Имущественный вычет предоставляется только при покупке или строительстве жилого дома на земельном участке ИЖС.
Ст.220 НК РФ.

21.2. Нет, потому что это дом без права проживания в нем. На садовом участке. А вычет предоставляется при приобретении жилья согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ. Тут без вариантов.

21.3. По ст. 220 Налогового кодекса РФ земля должна иметь назначение под индивидуальное жилищное строительство, то есть не сможете получить вычет
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

21.4. У Вас в выписке написано «жилой дом».Поэтому можете получить налоговый вычет.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

«»1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

»
«»3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

21.5. В подп.3 и 4 п.1 ст.220 НК РФ указаны объекты недвижимости, при покупке которых можно получить имущественный налоговый вычет. Дома, которые являются жилыми строениями без права регистрации проживания в них, в этом перечне не поименованы. Такие жилые строения не являются жилыми домами (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, ст. 1 Закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ). Поэтому, если у Вас в свидетельстве о гос. регистрации права собственности в разделе «объект права» указано: жилое строение без права регистрации, то получить вычет Вы, к сожалению, не сможете.

21.6. Вы давно пропустили срок подачи заявления на вычет.
Ст. 229 НК РФ гласит:
«Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом».
А сейчас за 2016 года можно только подать.
И неважно, что за дом.

21.7. Добрый день,
Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П признан запрет на регистрацию в домах СНТ не соотвествующим конституции.
Вам нужно через суд, установить, что дом является жилым и вы можете там быть зарегистрированы.
Для этого ваш дом должен в установленном законом порядке быть признан жилым помещением, пригодным для проживания в нем в течение всего года (вне зависимости от сезона). Для этого строение должно иметь прочные конструкции, быть оснащенным коммуникациями и обеспечивать проживающих лиц достаточным уровнем условий для достойного проживания.-В соответствии с постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006,
после этого вы сможете получить налоговый вычет по ст. 220 НК РФ
Удачи вам.

21.8. Конечно нет, Вы купили дачу, как бы там ее не называли. а вычет предоставляется именно

имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000

при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;

21.10. НЕт, статья 220 НК РФ не позволяет это сделать, но это пока. Можно попробовать прописаться в данном доме, в том числе и в судебном порядке и тогда сможете получить вычет.

22. Какой порядок оформления покупки дачного участка с домом в в СНТ? Какие требуются документы? И самый важный вопрос: Можно ли оформить договор купли-продажи в Санкт-Петербурге, если участок находится в Лен. области?

22.1. Добрый день.

Можно оформить, проверьте установлены ли границы межеванием участка и следует проверить на все риски саму сделку. Услуги консультантов платные — в ответе не объяснишь люди 5 лет учатся

Если купить непонятно что и как достаточно договора в регпалату

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

23. При покупке земельного участка в СНТ делалось межевание. Участок оказался на 4 сотки больше захваченная земля бывшем хозяином принадлежит СНТ как земля общего пользования кроме нас на неё никто не претендует тк по границе установлен забор. Можем ли мы её узаконить официально что бы платить земельный налог?

23.1. Добрый вечер!

Можете только если снт само вам передаст этот участок, для этого его нужно выделить в натуре и поставить на учет как временный, потом уже регистрировать права и объединять если нужно участки

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

24. Можно ли получить налоговый вычет за покупку земельного участка и жилого дома, приобретенного в СНТ? Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства. В простонародии дача. Спасибо.

24.1. Нет, к сожалению, имущественный вычет при покупке дач не предоставляется.
Вычет можно получить только если приобретен жилой дом и участок под ним.

25. Можно ли получить налоговый вычет за покупку земельного участка в СНТ? За постройку дачного дома на этом участке?

25.1. Нет, нельзя. Имущественный вычет предоставляется за покупку жилых домов и земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство.

26. При покупке участка в СНТ трубы были заедены на участок. Зимой, в сильный мороз трубы разорвало, председатель решил отрезать от основной трубы. В настоящий момент воды на участке нет, подводить трубы к участку председатель отказывается. Прав ли он?

26.1. Добрый день! Дело в том, что для начала необходимо установить балансовую принадлежность этих труб, если это имущество ваше, то соответственно вы и должны устранять недостатки.

27. Какова процедура покупки заброшенного в снт участка у миниципалитета? Слышал что это возможно через аукцион.

27.1. Доброго времени суток. да, покупка будет через аукцион, но прежде нужно размежевать присвоить адрес и поставить на кадастровый учет.

27.2. Добрый вечер. Заброшенный участок должен быть выставлен на аукцион и на торгах выкуплен тем, кто даст бОльшую цену. Следите за торгами, которые проводит муниципалитет. Участвуйте.

Статья написана по материалам сайтов: zemelnyurist.ru, vip-protect.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector