Порядок оформления земельного участка в аренду

Земельный участок может понадобиться для того, чтобы построить на нём дом или же использовать для бизнеса в целях получения прибыли. Отлично, если у вас есть денежные средства, которые позволяют его приобретение.

Но что делать в случае, если вы не можете себе позволить купить земельный надел? В этой ситуации вы можете прибегнуть к договору аренды. Это значит, что вы можете арендовать у государства понравившийся участок, при этом, не оплачивая его полную стоимость.

О том, как арендовать землю и что для этого нужно, мы поговорим в статье представленной ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Буква закона

Можно ли взять землю в аренду и как оформить это законно? Так как речь идёт непосредственно о земельном участке, это значит, что в первую очередь вы должны обратиться к соответствующему акту. Им является земельный кодекс. Именно в этом нормативно-правовом акте содержится информация, которая так или иначе, может внести ясность в подобный вопрос.

При этом, данный надел может находиться в собственности у государства. В статье указаны условия, на основании которых заключается договор аренды, а также иные нюансы, которые могут быть связаны с субъектами, и другими этапами сделки.

Кроме того, существует юридическая практика, которая рассказывает о подобных случаях, и является обособленным законодательством. К подобным прецедентам вы можете обращаться в случае, если ваша ситуация приняла неожиданный оборот. Если оформление аренды велось в судебной инстанции, и было вынесено решение по делу, то оно тоже является источником права.

Условия договора

Порядок оформления аренды подразумевает выполнение следующих условий:

    Во-первых, данный договор является двусторонним, а это значит, что в нём должны принимать участие две стороны, одной из которых является государственный орган, а второй – частное или юридическое лицо.

Для того, чтобы порядок предоставления участка в аренду был выполнен на законных основаниях, необходимо предоставить персональные документы участникам её проведения.

  • Во-вторых, для того, чтобы взять земельный участок в аренду нужно предоставить документы, и с одной, и с другой стороны, которые доказывают возможность участия в сделке. Кроме того, земельный участок должен отвечать определённым параметрам, не находиться в аренде у других лиц, а также не принадлежать на правах собственности иным лицам.
  • Кроме того, земельный участок не должен быть потенциально опасным, а также сдаваться в аренду под осуществление действий, которые могут негативно отразиться на окружающей среде или помешать жизнедеятельности соседей.
  • Как видите, в вопросе взятия участка в аренду договор сделки играет не последнюю роль. Условия двустороннего договора должны быть прописаны в соглашении, тщательно изучены. Неисполнение условий договора может стать основанием для расторжения сделки. Поэтому, вашей задачей является внимательное изучение подобных деталей.

    Как взять землю в наем?

    Давайте разбираться, как это сделать. Существует множество способов, которыми вы можете воспользоваться для того, чтобы стать обладателем земельного участка на правах аренды.

    Однако, все они настолько разные, что могут подойти и не подойти вам по ряду причин. Поэтому, прежде чем соглашаться на тот или иной способ, вам необходимо тщательно ознакомиться с его нюансами.

    Аукцион по инициативе администрации

    Если вам интересно, как оформить аренду земли посредством аукциона и вы намереваетесь в нем участвовать, то нужно обратить внимание на один маленький нюанс.

    Если же в ваши планы не входит строительство, а также приобретение участка в собственность, поговорим об осуществлении первого способа.

    На аукционе предметом торга будет не сам участок, а арендная плата за него. Может победить только тот участник аукциона, который может предложить самую максимальную ставку, которая была озвучена.

    Если говорить о том, какая ставка является минимальной, то это 1 или в крайнем случае 2% от первоначальный кадастровой стоимости земли.

    Если в вашем муниципальном образовании были приняты правила, которые относятся к землепользованию и застройке, то поселение будет разделено на участки, в зависимости от внешнего вида и разрешенного строительства. Это также будет отмечено на аукционе.

    Кроме того, с марта 2015 года появилось нововведение — нельзя использовать в одном лоте более одного земельного участка. То есть количество лотов будет соразмерно количеству земельных наделов.

    Теперь поговорим об основных правилах, которые должны выполняться в случае, если администрация самостоятельно назначила аукцион:

    1. Так, местный орган власти должен сам оповестить граждан об аукционе, и являться организатором.
    2. Представитель администрации назначает срок, когда должен быть заключён договор.
    3. Администратор аукциона назначает начальную минимальную ставку.
    4. Организатор должен оповестить участников о месте проведения мероприятия, а также о сроках подачи заявок.
    5. Должны быть оговорены правила внесения задатка или его возврата.
    6. Информацию о проводящемся аукционе должны издать в различных СМИ вашего города ровно за 30 дней до того, как будет проведено мероприятие.

    Для того, чтобы поучаствовать в аукционе, вам необходимо взять с собой заявку на участие, квитанцию о том, что вы внесли задаток, копию паспорта.

    По инициативе граждан

    Теперь рассмотрим, как арендовать землю путем проведения аукциона по просьбе общественности. С 2015-го года по инициативе жителей Российской Федерации в регионах могут проводиться подобные мероприятия. У такого аукциона тоже есть свои правила.

    Участвовать в подобных торгах могут только уже сформированные наделы, которые находятся на кадастровой карте и стоят на кадастровом учёте. При этом, собственником таких участков является государство или муниципалитет. Об особенностях аренды муниципальной земли мы рассказывали здесь, а из этой статьи вы узнаете, как арендовать земельный участок у государства.

    Для того, чтобы получить информацию о свободных участках необходимо обратиться к кадастровой карте Росреестра. Получив информацию о том, какие участки до сих пор свободны и находятся в собственности государства, вы можете предложить проведение аукциона.

    Но необходимо уметь пользоваться подробным сервисом, а также соблюсти ряд правил.

    В первую очередь, вам необходимо подать заявление о проведении аукциона. В нём должен быть указан кадастровый номер участка, а сама бумага составляется на имя главы муниципалитета.

    Рассматривать ваше заявление могут в течение двух месяцев, и только после этого разрешить аукцион, или же наоборот, запретить его. Существует масса причин для отказа, и с основными из них мы познакомимся:

    1. Так, вполне вероятно что границы земельного участка подлежат уточнению.
    2. Второй причиной является тот факт, что заявлено для аукциона меньше двух участников, поэтому проводить его не имеет смысла.
    3. Третья причина – это факт того, что земельный участок не зарегистрирован и не относится к государственной собственности.
    4. Отсутствие каких-либо сведений о техническом состоянии участка также является основанием для отказа. Отказ может поступить в случае, если земля была ограничена в обороте или если участок изъят из него.
    5. Так же, если участок был зарезервирован для каких-либо государственных нужд, то вы должны тоже быть готовы к получению отказа.

    Без торгов для льготной категории граждан

    В подобном аукционе для получения земли могут участвовать только те, кто является льготниками на основе государственного подтверждённого документа. При этом, можно получить даже участок, зарезервированный для особых государственных нужд.

    Также сумма арендной платы будет несколько ниже, чем в других случаях проведения аукциона. Но в этой ситуации есть свои минусы. Так, если граждане имеют трёх детей или более, то они не могут участвовать в подобном аукционе, даже являясь инвалидами.

    Такие лица будут проходить по другой категории, как многодетные семьи, а значит могут получить несколько другие привилегии, но не вышеуказанные.

    Сам аукцион проходит в том же порядке, что и вышеуказанные, однако, стоимость арендной платы будет несколько ниже.

    Без торгов и на не стоящем на кадастровом учёте наделе

    Порядок предоставления участка на таких условиях имеет собственные нюансы. Потому, прежде чем решиться на подобный аукцион, важно понимать, что собственность, которая находится в ведении государства и границы который чётко не сформированы, потребует приложения немалых усилий. Однако, муниципалитет разрешает проведение упрощенной процедуры, которая поможет как можно быстрее получить такую землю в аренду.

    1. Первым шагом вы должны найти свободный участок, который вас заинтересует, и подготовить его схему. Однако, учитывая то, что границы чётко не сформированы, вам придётся прибегнуть к услугам инженера.
    2. Далее вы подаете заявление на предварительное согласование предоставления участка в администрацию, к которому прикладывается схема и заявление об утверждении этой схемы. Ваше прошение будет рассмотрено в течение одного календарного месяца, если вам не откажут, то переходите к следующему шагу.
    3. Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт. Для этого вы должны получить постановление главы района, схемы, а затем явиться с этими документами как кадастровому инженеру.
    4. По факту осуществления действий, вы получите на руки кадастровый паспорт и акт межевания. На этого вы потратите от одной до двух недель.
    5. Далее вы подаете заявление о предоставлении земли в аренду. На осуществление данного действия у вас только 30 дней.
    6. Последним шагом является оформление договора аренды земли.

    Согласитесь, процедура оформления надела в аренду без проведения торгов — достаточно рискованное занятие, однако, подобное получение земли не требует проведения аукциона.

    Наем у частного лица

    Нередко возникает вопрос, можно ли оформить аренду надела у частного лица. Стоит заметить, что это самый несложный способ.

    Если вы хотите воспользоваться услугами не государства, а конкретного гражданина, то договор аренды земельного участка будет составлен в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации.

    Подобная процедура оформления найма земли имеет свои нюансы. Вам необходимо составить двустороннюю сделку, которую лучше всего заверить у нотариуса. В договоре должны быть отражены факты, имеющие отношение к предмету договора, к его сторонам, а также, должны быть прописаны основные права и обязанности сторон.

    Это интересно:  Платная медкомиссия на работу

    Нюансы и особенности процедуры оформления

    Поиск надела

    Для начала необходимо найти земельный надел, который вы хотите арендовать и который будет отвечать вашим потребностям. Вы можете искать самостоятельно. Существуют тысячи сайтов, а также средств массовой информации, которые публикуют соответствующие объявления. Если же у вас нет на это времени, вы можете обратиться к риелторам .

    Самый верный способ – это умение пользоваться кадастровой картой. Для этого вы должны открыть соответствующий портал в Интернете, и отыскать в районе, который вас интересует, участок, который находится на государственном балансе.

    Куда обращаться и подавать заявление?

    Следующий немаловажный пункт в порядке получения надела в аренду — этап подачи заявления. Если желанный надел найден, вам необходимо знать его статус.

    Несмотря на то, что он находится на государственном балансе, он может быть зарезервирован для определённых нужд, или вовсе быть непригодным для проживания. Поэтому, все детали об участке вы должны уточнить у администрации.

    Если вам повезло, и надел является пригодным для проживания, а также осуществления каких-либо действий, можно обратиться в местную администрацию, куда нужно подать и составленное заявление.

    Так что, если обращение в местную администрацию затруднено, вы можете подать обращение через многофункциональный центр.

    Как подать заявку на аукцион?

    Обычно, информацию о том, что вскоре он будет проведён публикуют на сайте администрации, также в местных СМИ. Поэтому внимательно отслеживайте подобные объявления.

    Также, вам следует знать, что для того, чтобы подать заявку у вас на руках должны быть документы, удостоверяющие вашу личность. Составить заявку вы можете как дома, по предоставленному администрацией образцу, так и на месте.

    Какие документы потребуются?

    В первую очередь, при вас должен находиться паспорт. Также вы должны иметь на руках квитанцию, которая подтверждает факт, что вы внесли взнос за участие в аукционе.

    По возможности, предоставьте документ, который свидетельствует о вашей платёжеспособности, например выписку с банковского счёта. Но этот документ не обязателен.

    У вас обязательно на руках должно находиться заявление на участие. Теперь, когда вы знаете о том, как арендовать участок, давайте поговорим о том, как поставить полученный надел на кадастровый учет.

    Как проходит постановка на кадастровый учёт?

    Для того, чтобы поставить землю на кадастровый учёт, вам необходимо обратиться в регистрационную палату. С собой вы должны иметь соответствующие документы, которые относятся к техническим характеристикам недвижимости, а также, документы, которые подтверждают право собственности на неё определённых лиц.

    В кадастровой палате должны быть выданы соответствующие бумаги, которые говорят о границах территории. После этого можно осуществлять действия по постановке на учёт.

    Какие пункты должны быть в договоре?

    1. В первую очередь в договоре аренды имеются пункты, которые говорят о том, кем являются его стороны. Вы должны внести свою личную информацию, и ваш оппонент тоже.
    2. Во-вторых, обсуждается объект, по поводу которого составлен договор. Уточняются его границы, а также индивидуальные особенности. Прописываются права и обязанности сторон, а также их ответственность друг перед другом.
    3. Устанавливаются правила пользования земельным участком, обозначаются сроки.
    4. Могут быть внесены и дополнительные требования, которые, так или иначе, закрепят конкретные правила и только после этого можно будет брать в аренду надел земли.

    Заключение и регистрация

    После того, как договор аренды был составлен, он должен быть подписан двумя сторонами, т. е. государственным органом и вами. После этого он считается заключённым.

    Однако, его нужно зарегистрировать. Для этого вы должны явиться в регистрационную палату, или же попросту Росреестр. Именно тогда вы подаете пакет документов, в том числе и договор аренды.

    Финансовые затраты

    А вот в случае, если вы хотите зарегистрировать данную сделку у нотариуса, придётся раскошелиться ещё на некоторую сумму.

    Тарифы нотариальная палата устанавливает в соответствии с ценами в конкретно взятом регионе.

    В общей сложности, сумма потраченных вами денежных средств не должна превышать 10 – 15 тыс. руб. Также, не забывайте о том, что при участии в аукционе следует оплатить первоначальный взнос, который допускает вас к такому мероприятию.

    Как получить участок с правом выкупа?

    Вполне вероятно, что после того, как вы продолжительное время находились в условиях аренды, вы захотите, чтобы используемый участок стал вашей собственностью. Для этого вам необходимо пройти процедуру выкупа, которая будет включать в себя несколько этапов:

    1. В первую очередь, вы должны заключить договор, который предусматривает от вас оплату аванса, который последует за приобретением земельного участка.
    2. Далее вы должны оценить рыночную стоимость земельного участка, сравнить её с имеющейся кадастровой стоимостью, по которой вы платите аренду.
    3. Третьим шагом является принятие основного решения, которое ведёт к купле-продаже.
    4. Затем, если продавца в лице государства устраивает ваша предложенная сумма, составляется договор купли-продажи. Он должен быть нотариально заверенным.
    5. Дальше оформляется Государственный акт на землю, который позволяет вам стать полноправным собственником.
    6. Конечно же данная процедура имеет множество нюансов, но для этого ей придётся посвятить отдельную статью.

    Если вы решаетесь на аукцион, итогом которого станет аренда земельного участка, то надеюсь, что наши советы помогут вам в том, чтобы надлежащем уровнем подготовиться. Теперь вы точно знаете, как арендовать участок земли.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Какие документы нужны для аренды земельного участка

    Список бумаг при оформлении чего-либо – это то, что нужно уточнять в первую очередь. Порой для сбора нужных справок и выписок требуется много времени. Читайте, какие документы нужны для аренды земельного участка и где их взять.

    Как правило, перечень бумаг для оформления сделки зависит от статуса сторон. Если одна из них является юридическим лицом, пакет документации будет внушительнее.

    Документы для заключения договора аренды участка

    Если стороны сделки являются физическими лицами, договор аренды земли заключается на основании общегражданских паспортов. Однако арендатору следует удостоверится в юридической чистоте.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Для этого у арендодателя нужно запросить:

    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, о приватизации и т.п.;
    • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

    Реквизиты этих документов прописываются в тексте договора. Без предоставления вышеуказанных бумаг оформление невозможно.

    Если один из участников сделки – юридическое лицо, у него следует запросить:

    • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
    • ИНН;
    • копию устава;
    • доверенность с правом подписи договоров;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

    В отношении арендуемого участка необходимо потребовать предоставления кадастровой документации, технического плана и выписку из ЕГРН на имеющиеся строения (если они есть).

    При аренде участка у государства необходимо оформить также заявление с просьбой передать нужный участок в пользование. Вполне вероятно, что будут проводится торги, по результатам которых заявление удовлетворят или откажут в предоставлении земли.

    Для участия в торгах потребуется написать еще одно заявление и внести задаток.

    Документы для регистрации договора аренды земли

    Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в Росреестре. Это значит, что подписать его недостаточно для того, чтобы сделка вступила в законную силу.

    Государственной регистрации подлежат все сделки по аренде недвижимого имущества, срок действия которых превышает один год или одним из участников является юрлицо.

    Чтобы не регистрировать договор стороны-физлица иногда идут на хитрость. Договор заключается на срок менее года, а затем пролонгируется на тот же срок. В этом случае обязанности прохождения госрегистрации по закону не возникает.

    Для регистрации можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка. Потребуется предоставить следующие документы:

    • общегражданский паспорт – для физических лиц;
    • учредительные и регистрационные документы – для организаций;
    • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
    • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
    • правоустанавливающие бумаги для участков в частной собственности;
    • кадастровая документация;
    • межевой план;
    • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
    • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

    От сторон потребуется также оформить заявление на регистрацию. Бланк предоставляет сотрудник Росреестра. В зависимости от ситуации перечень бумаг может варьироваться.

    Какие документы нельзя требовать при аренде земли

    Действительность такова, что часто муниципальный или государственный орган намерено тянет время и умышленно создают препятствия для потенциального арендатора. Как правило, сотрудники начинают требовать предоставления справок и выписок, которые на деле оказываются не нужны.

    Чтобы избежать подобных ситуаций лучше сразу же запросить акт с перечнем необходимых бумаг. Если запрашиваемой бумаги в списке нет, гражданин имеет право оспорить требование или вынесенный отказ. Для этого нужно пожаловаться вышестоящему руководству или обратиться в суд.

    Еще одна особенность касается государственной регистрации права в Росреестре. Сотрудники не имеют права требовать заверения копий бумаг у нотариуса, если заявление подается сторонами лично.

    Помимо этого, в Росреестре не может запрашиваться акт приема-передачи участка. Обязанность по передаче имущества возникает у арендодателя после государственной регистрации.

    Как и где получить документы для оформления аренды участка?

    Большинство документов имеют общеустановленную форму, поэтому выдаются в уполномоченных органах. Расскажем, где можно получить некоторые бумаги.

    Заявление для регистрации можно получить в отделении Росреестра или МФЦ. Если документы направляются по почте, то допускается обращение за получением бланка заявления в ближайшее отделение.

    Для получения кадастровой документации и межевого плана необходимо обращаться в Росреестр с заявлением. К нему прилагается паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Срок выдачи после проведения технической работы – пять рабочих дней.

    При оформлении в аренду участка, принадлежащего администрации, потребуется получить разрешение. Оно выдается в муниципалитете после рассмотрения заявления в течение 14 дней.

    Выписку из ЕГРН необходимо заказывать в Росреестре. Она выдается на основании заявления после оплаты государственной пошлины. Размер госпошлины:

    • за бумажный документ – 750 рублей для граждан и 2200 рублей для организаций;
    • за документ на электронном носителе – 300 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.
    Это интересно:  Обязанности руководителя проекта при проектировании

    Выписку из ЕГРН можно заказать дистанционно. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.

    Документы для иных случаев

    Арендные отношения имеют и иные ситуации, кроме оформления, для которых требуется предоставить документы. Рассмотрим эти случаи.

    Для продления аренды земли с муниципалитетом

    Чтобы продлить договор аренды нужно предоставить:

    • общегражданский паспорт заинтересованного лица и его копию;
    • доверенность, если действует представитель, заверенная нотариально;
    • кадастровую документацию и технический план, оформленный не позднее трех месяцев назад;
    • документ-подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате;
    • акт согласования построек, если они были возведены за время аренды.

    Этот перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Уточнять список нужно в муниципалитете.

    Для участия в аукционе

    Чтобы принять участие в торгах необходимо предоставить:

    • заявку на участие с указанием банковских реквизитов;
    • копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
    • квитанция, подтверждающая внесение задатка.

    Без внесения задатка участие в аукционе невозможно.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Если ваши права нарушаются, рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с юристом. Своевременно данный правовой совет поможет избежать дополнительных проблем и недоразумений.

    Аренда земельных участков находящегося в муниципальной и государственной собственности

    Аренда земель представляет собой одну из разновидностей сделок с земельными угодьями, сторонами которой вступают арендодатель и арендатор. Рыночная операция по передаче земли во временное использование на оговоренных условиях предполагает долговременные отношения между сторонами. Поэтому при подписании договора аренды земельного участка стоит знать тонкости сделки, для того чтоб устранить возможные неприятности в будущем.

    Стороны договора

    Арендодателем участка может быть владелец земли, а также лица наделенные им соответствующими полномочиями. В отдельных ситуациях предоставлять землю в аренду может и будущий владелец надела.

    Если она является предметом общей собственности, то право аренды возникает только после получения согласия всех владельцев имущества. Если собственность совместная, согласие другого супруга удостоверяется у нотариуса.

    Правила актуальны в отношении договоров, которые в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

    Арендатором земли, согласно нормам российского законодательства может быть любое физическое или юридическое лицо, вне зависимости от гражданства и места регистрации.

    Порядок оформления земельного участка

    Заключение договора на практике имеет определенную специфику:

    • Следует знать, что земли, относящиеся к категории муниципального или государственного имущества, а также наделы, предназначенные для размещения сельскохозяйственных угодий, должны быть зарегистрированы в едином государственном кадастре с присвоением индивидуального кадастрового номера.
    • Нормативными актами не запрещено предоставление в аренду части участка, которая не имеет специального раздела. Для индивидуализации надела в данном случае может использоваться детальное географическое и текстуальное описание.
    • Существенным условием договора является установление арендной платы за эксплуатацию земли.

    Объект договора пользования землей

    Он определяется в письменном договоре аренды земельных участков. Современная трактовка предполагает несколько вариантов понимания данного термина:

    • объект аренды – это земля, изъятая из рыночного оборота в целях передачи во временное пользование арендатору за денежное вознаграждение;
    • объект аренды – активные действия арендодателя, целью которых является передача земельного надела в аренду для его использования в строгом соответствии с его функциональным назначением.

    Предоставление земли в аренду на торгах или без них

    Аукционы являются базовыми способами для получения имущественных прав в отношении земельного участка. Законодательство допускает два способа получения в участка в аренду :

    • после проведения торгов;
    • после получения протокола согласования о месте нахождения будущего участка.

    Условия сдачи земельного уарастка по договору аренды

    Они позволяют получить информацию :

    • об имущественном объекте, являющемся предметом договора аренды. В документе указывается место размещения земельного надела, категория земель, его площадь, индивидуальный кадастровый номер, разновидность разрешенного использования.
    • о продолжительности арендных отношений. После завершения срока договор может пролонгироваться на аналогичный или иной, оговоренный в положениях срок.
    • о механизме получения арендных платежей арендодателем. Размер платы также оговаривается сторонами в обязательном порядке.
    • об ограничениях, накладываемых на арендатора в процессе эксплуатации земель.

    Особенности оформления документов

    Для оформления аренды физическому лицу потребуются следующие документы:

    • копия персонального документа;
    • выписка из ЕГРП;
    • постановление муниципалитета о формировании земельного надела;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • согласования с иными государственными инстанциями.

    Для оформления аренды юридическому лицу потребуются следующие документы:

    • выписка ЕГРЮЛ;
    • копия учредительных документов;
    • выписка из ЕГРП;
    • постановление муниципалитета о формировании земельного надела;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • согласования с иными государственными инстанциями.

    Государственная регистрация отношений, возникающих между арендодателем и арендатором в сфере землепользования, осуществляется случае подписания договоров сроком действия более года.

    Обязательным условием проведения регистрационных действий является факт государственной регистрации имущественных прав на земельный объект.

    Оплата за пользованием участка

    Механизм внесения платы прописывается в договоре. Законодатель не запрещает корректировать размер назначенной арендной платы, она может быть уменьшена или увеличена. При том изменять ее размер в одностороннем порядке допускается не чаще чем один раз в год.

    Оплата за аренду земельного участка может варьироваться и в зависимости от потребительских свойств земли. При их снижении она подлежит уменьшению.

    Различают несколько разновидностей арендной платы:

    • обозначенная в фиксированной сумме;
    • исчисляемая как доля от финансового результата коммерческой деятельности;
    • в форме услуг, предоставляемых арендодателю;
    • в форме имущества, переданного в установленные сроки.

    Земельный налог оплачивают физические и юридические лица, которые являются владельцами участков. Лица, использующие земельные наделы по договорам, заключенным на определенный срок освобождаются от данной обязанности.

    Срок договора аренды

    Если он охватывает конкретный временной промежуток — он называется срочным. Если временные рамки не ограничиваются определенными датами, то договор признается бессрочным.

    Сроки всегда являются итогом консенсуса достигнутого сторонами сделки, а также обусловлены законодательными ограничениями:

    • срок аренды, подпадающего под категорию земель сельскохозяйственного назначения, не может превышать 49 лет;
    • договор в отношении участка, размещенного на границах земли, которая относится к наделам, зарезервированным для удовлетворения потребностей государственных или муниципальных нужд, может быть заключен в пределах срока резервирования земель;
    • максимальный срок аренды для государственных и муниципальных нужд составляет один год.

    Порядок продления сроков аренды земельного участка

    Продление осуществляется через подписание дополнительных соглашений или через переоформление существующего договора. Преимущественное право на продление принадлежит арендатору.

    Если он не заинтересован в дальнейшей эксплуатации участка, то договор прекращается.

    Если о прекращении договора не заявляется ни одной из сторон, то он рассматривается как продленный на аналогичный срок. При этом существенные условия сделки не подвергаются изменениям.

    При составлении дополнительного соглашения указываются следующие моменты

    • предмет соглашения;
    • срок аренды;
    • сумма арендной платы;
    • ограничения в эксплуатации земли.

    Расторжение договора аренды

    Классическими основаниями для прекращения отношений являются следующие моменты:

    • исполнение взаимных договоренностей;
    • ликвидация компании или смерть физического лица;
    • расторжение договора по соглашению сторон;
    • нарушение существенных условий аренды, результатом которого стало обращение одной из сторон в судебный орган.
    • арендодатель лает арендатора практической возможности использовать участок;
    • арендатором выявлены существенные недостатки земельного надела (низкое качество почвы иные недостатки, о которых арендодатель умолчал при заключении договора).

    Продажа и переуступка имущественных прав на землю

    Продажа права на аренду реализуется через фактическую передачу имущественных прав на земельный объект действующим арендатором третьему лицу. Данная сделка может осуществляться только до момента фактического подписания договора.

    Передача права на аренду осуществляется в пределах текущего договора. Правовыми нормами запрещена передача прав в отношении следующих категорий земельных участков:

    • наделов, являющихся муниципальной собственностью;
    • участков, арендаторами которых являются государственные компании или приравненные к ним предприятия.

    Иные участки могут передаваться в субаренду, предусматривающую переход прав и обязанностей в отношении земельного объекта к третьему лицу. Также арендные права могут служить взносом в уставный капитал хозяйственных товариществ на срок не превышающий продолжительность договора аренды.

    Выкуп земельного участка

    Выкуп аренды происходит и поэтапно включает в себя следующие стадии:

    • формирование договора;
    • внесение предоплаты за участок;
    • принятие решения о приобретении земельного надела;
    • формирование договора о купле-продаже выбранного участка;
    • государственная регистрация документов.

    Количество этапов обусловлено особенностями местности, категорией земли, статусом субъекта, заинтересованного в выкупе земли. Стоимость участка может быть оплачена единовременно или с применением правила рассрочки платежей. Выкуп возможен в следующих случаях:

    • когда покупатели земли обладают недвижимостью, расположенную на конкретном земельном участке, который будет являться предметом выкупа;
    • через аукцион.

    Особенности отдельных категорий собственности

    Аренда земельных участков сельхозназначения осуществляется на основании договора, срок которого должен составлять не более 49 лет. При этом ограничения площади земельных участков, попадающих в категорию земель сельскохозяйственного назначения, не устанавливаются.

    Пользователями могут быть компании, предприниматели и физические лица. В течение срока договора разрешен оборот земель. В отношении данной категории земель выкуп может быть произведен, только если данное условие прописано в положениях договора.

    Досрочное прекращение аренды происходит при завершении расчетов за участок.

    Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности происходит по следующей схеме:

    • Заявление о земельном наделе передается в муниципалитет;
    • После получения резолюции нужно оформить границ выделенного участка;
    • Произвести в установленном порядке кадастровый учет с целью получения паспорта на участок.

    Оформление договора под строительство может производиться как с предварительным согласованием надела, так и без соблюдения обозначенной процедуры. В целом поэтапный план оформления выглядит так

    • выбор конкретного участка;
    • осуществление необходимых работ, которые позволят сформировать участок;
    • постановка участка на учет;
    • оформление письменного решения об аренде строительного участка;
    • формирование основных положений договора аренды;
    • регистрация документов и прав собственности.

    Видео: Аренда земельного участка и правила заключения договора

    Как оформить землю в аренду

    Решив взять в аренду земельный участок, важно соблюсти все необходимые формальности – это избавит арендатора от всевозможных проблем при его последующем использовании. Но не зная тонкостей отечественного законодательства и не имея необходимой юридической подготовки, сложно разобраться в деталях и выполнить должные действия, четко следуя букве закона. В этой статье мы расскажем, как оформить землю в аренду, рассмотрев различные из возможных вариантов.

    Законодательная база

    В России продолжается земельная реформа и сегодня еще есть достаточный запас земельных ресурсов, принадлежащих государству и муниципалитетам и на сегодняшний день не прошедших разграничительные процедуры. В ГК и ЖК четко прописано, что любой гражданин РФ обладает правом взять такие земли в краткосрочную или долгосрочную аренду либо зарегистрировать их в собственность. Главным требованием земельной аренды является их дальнейшее полезное использование – строительство, личное приусадебное хозяйство либо КФХ и т.д. Не у каждого имеется достаточно средств, чтобы выкупить землю, внеся необходимую сумму сразу, а потому оформление арендного договора в подобных ситуациях становится идеальным решением.

    Арендное соглашение предусматривает предоставление земель на конкретный срок за установленную плату. Собственник имущества передает его арендатору в возмездное использование, при этом соглашением договором не предусматривается отчуждение земель и автоматическую смену владельца. На правах арендодателя может выступать исключительно владелец земли или его законный представитель.

    Это интересно:  Как узнать свой трудовой стаж через госуслуги

    Оформить арендный договор земель в качестве арендатора может организация, внесенная в ЕГРЮЛ/ЕГРИП РФ либо получившее разрешение на проведение деятельности на территории нашей страны и частные лица, имеющие российское гражданство, а также, с отдельными ограничениями, граждане других государств и лица без гражданства. Аренде подлежат любые свободные земли соответственного предназначения, исключение составляют участки, которые исключены из оборота (природоохранные зоны и пр.), состоящие на учете в кадастровых органах. Каждый человек, решивший оформить такую сделку, должен понимать, что порядок оформления земельного участка в аренду зависит от некоторых важных нюансов, о них мы поговорим далее.

    Формы аренды земель

    Временной период, на который будет оформлен арендный договор, непосредственно влияет на последовательность процессуальных действий и набор документов, обязательных к предоставлению для совершения сделки. Аренда земель бывает 2-х видов:

    1. Сделка, оформленная на период 5 лет и менее – краткосрочный договор аренды участков — заключается для возведения, реконструкции, переустройства, реставрации зданий, постройки временных сооружений, проведению работ по благоустройству территорий, организацию автостоянок/парковочных мест и прочее.
    2. Долгосрочное арендное соглашение заключается в том случае, если предполагается длительное использование сооружения, располагающегося на обозначенной территории, под фермерское либо подсобное хозяйство личного пользования, использование объектов промышленного назначения, а также, когда в последующем запланировано переоформление обозначенного имущества в собственность. Максимальный срок действия такого соглашения 49 лет.

    Оформление договора аренды земельного участка допускается без указания конкретного периода времени (неустановленный срок), на какой он будет заключен. Сделка, заключаемая на период менее 12 месяцев, не предполагает непременных регистрационных действий в соответствующих инстанциях. При долгосрочной аренде сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Регистрация подтверждает права лиц, получивших в аренду земельный участок, на владение и использование имущества, является основанием для налогообложения.

    Аренда земли: вероятные варианты

    Мы уже говорили выше, что в качестве аренды может выступать земельный участок, не исключенный из оборота и состоящий на учете в кадастровых органах. Оформить участок в аренду можно исключительно у его законного владельца, при этом участники сделки могут иметь различный статус, а значит и процедура оформления земельного участка в аренду будет несколько отличаться:

    1. Участниками сделки выступают граждане РФ и организации – здесь оформляется договор в письменной форме и производится его регистрация в Росреестре.
    2. Арендное соглашение с лицами, уже арендующими означенную землю – договор субаренды.
    3. Самый сложный вариант, когда собственником имущества выступает государство/муниципальные органы.

    01.03.2015 года начали действовать изменения в ЗК РФ. Сейчас земли, владельцем которых выступает государство/муниципальные органы, можно получить в арендное пользование одним из двух оговоренных способов:

    • выиграв аукционные торги;
    • без организации аукциона.

    Арендное соглашение на частные земли

    Оформляя в аренду частное имущество, крайне важно грамотно, с правовой точки зрения, подготовить договор, являющийся главным документом соглашения:

    • в нем указываются реквизиты документов, подтверждающих имущественные права арендодателя на владение/распоряжение данной землей;
    • земля, предполагаемая к аренде, должна легко идентифицироваться (иметь кадастровый номер) и сопровождаться соответствующими документами с обязательным указанием площади участка и его месторасположение;
    • в договоре должно содержаться четкое (недвусмысленное) описание пунктов, касающихся величины арендной платы и порядка ее внесения.

    Договор субаренды земли

    Если оформление договора происходит не напрямую с собственником земли, а с лицами, уже арендующими ее, то данная сделка оформляется уступкой прав на аренду земли. Данная сделка оформляется сроком не больше 5 лет. Лица оформляющие подобную сделку, обязаны знать, что она признается ничтожной, если оформление происходило без юридического согласия собственника земли, представленного в письменной форме. Переуступка аренды, сделанная самовольно, является нарушением Административного кодекса Российской Федерации – за данное правонарушение предусмотрена ответственность.

    Получение в аренду земель, принадлежащих государству/муниципалитетам

    Если арендодателем выступает орган управления государственным/муниципальным имуществом, тогда надо подать заявление и дополнить его необходимыми документами:

    • для граждан — ксерокопия с паспорта, для организаций – выписка, сделанная в Госреестре;
    • нотариально подтвержденные копии учредительной документации юридических лиц;
    • документы, подтверждающие отсутствие прав на участок;
    • решение органа исполнительной власти об образовании участка;
    • паспорт участка, выданный Кадастровой палатой;
    • соответствующее согласование, установленное правовыми нормами и решениями муниципалитета.

    Регламент оформления

    Ранее говорилось, что получить государственные/муниципальные земли в аренду можно двумя способами. Расскажем, какие документы нужны для аренды земельного участка в каждом из вариантов и детально опишем регламент действий.

    Аренда земель без организации торгов

    Без торгов оформить арендный договор могут юр. и физ. лица для использования в определенных целях.

    Для юрлиц это:

    • организация дачных хозяйств, имеющих статус некоммерческих объединений, а также под огородничество либо садоводство;
    • наличие на арендуемой земле капитальных построек;
    • под объект промышленного, транспортного, энергетического назначения, а также под объекты телевидения/связи, космической/оборонной деятельности, водохранилища/гидротехнические объекты;
    • для предприятий агропромышленного комплекса;
    • при наличии полученных ранее прав на бессрочное пользование землей.

    Для граждан это:

    • организация фермерского хозяйства;
    • лица, имеющие льготы, установленные в соответствующих законодательных актах РФ;
    • под ИЖС и ведение собственного приусадебного хозяйства в пределах населенного пункта;
    • под сады, дачи, огороды;
    • вместо отчуждаемого участка в интересах государства/муниципалитета;
    • если лицо является владельцем объектов на конкретном участке (исключение составляю незаконные/самовольные строения).

    Регламент оформления долгосрочного соглашения без торгов

    Предлагаем пошаговую инструкцию, описывающую порядок действий при оформлении соглашения долгосрочной аренды государственных/муниципальных земель:

    1. Найдите подходящий участок земли. В этом поможет портал Росреестра (публичная карта кадастровых земель), кроме того, можно обратиться в муниципалитет по месту расположения участка.
    2. При прохождении участком формирования и постановке его на кадастровый учет, закажите земельный паспорт.
    3. Обратитесь за услугами кадастрового специалиста, который сделает план-схему месторасположения имущества.
    4. Подайте заявление на предварительное согласование оформления земельной аренды. Это делается при личном присутствии, отправлением заказного письма с обязательным получением уведомления либо через портал Госуслуг в электронной форме.

    На проверку и вынос решения (согласие/отказ) по план-схеме отводится один календарный месяц. Если за установленный срок другие лица не регистрируют своего заявления на аренду обозначенного участка, то уполномоченные структуры выносят положительное решение, которое передается заявителю. При подаче заявления владельцем капитального строения, находящегося в границах участка, указанного в план-схеме, нужно приложить копию документа, удостоверяющего права владения данной постройкой. Не исключена ситуация, когда разными претендентами-заявителями одновременно предоставляют план-схемы месторасположения участка, с совпадающими в координатах границами (частично или полностью). В этом варианте лица, обратившиеся позже будут ожидать принятия вердикта по ранее поданному заявлению. Получив предварительный вердикт необходимо:

    • подготовить порядок размежевания (оплачиваемая услуга кадастрового специалиста) для постановки имущества на учет в соответствующих органах;
    • повторно обратиться в инстанции, наделенные соответственными полномочиями, подав заявление на аренду имущества;
    • получить постановление о передаче участка с правами аренды;
    • закрепить соглашение аренды подписью и при необходимости зарегистрировать его.

    За лицами, причисленным к льготным категориям, закреплено право на получение в аренду земельных участков, минуя аукционные торги лишь один раз.

    Получение земли через торги

    В ситуации, если на один участок земли подали заявление несколько потенциальных арендаторов, тогда организуются торги. Так устанавливается право на принятие в аренду конкретного имущества. Этот процесс длится не один месяц.

    Торги инициируются исполнительной инстанцией, наделенной соответствующими полномочиями, либо по запросу претендентов, обратившихся с заявлением на арендное соглашение. Участвовать в аукционе вправе граждане и компании/организации, в зависимости от вида деятельности, для которой предполагается земельная аренда. Закон запрещает объединение сразу несколько земельных участков в единый лот. Организатором аукционных торгов, не менее, чем за один месяц, публикуется соответствующая информация о дате их проведения.

    Участникам аукциона необходимо предоставить:

    • заявление;
    • ксерокопию с паспорта (для гражданина) или выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлица);
    • подтверждение внесения задатка.

    Победителем торгов становится тот участник, которым предложена набольшая цена за конкретный лот либо единственный претендент, участвующий в аукционе. Участок, не отвечающий требованиям ЗК РФ, то он не может стать объектом аукционных торгов.

    Аренда земель с/х предназначения

    С/х земли можно получить в аренду на срок не менее, чем на 3 года и не более, чем 49 лет. Исключением являются земли, используемые для выращивания кормов и под пастбища скота — тут аренда ограничивается тремя годами.

    Регламент оформления арендного соглашения на земли с/х назначения аналогичен порядку оформления арендного договора по остальным видам земельного имущества. Минуя аукцион, землю вправе получить КФХ, а также компании, занятые в сфере сельхозпроизводства. Потенциальные арендаторы должны обратиться с соответственным заявлением в органы самоуправления по месту нахождения участка (он должен иметь регистрацию, подтверждающую собственность данного муниципалитета). Когда потенциальных арендаторов на данный участок несколько, то организуются аукционные торги. Законодательством не ограничивается общая площадь участков в распоряжении одного арендатора.

    По окончании срока арендного периода арендатор вправе переоформить арендное соглашение на новый срок без организации аукционных торгов.

    Условия, по которым соглашение расторгается, изменяется и продлевается

    Период действия соглашения обязательно прописывается в тексте, но в документе с неустановленным сроком он не может превышать максимального арендного срока (49лет).

    Соглашение можно расторгнуть, если:

    • одним из участников соглашения нарушаются условия сделки или нормы ЗК РФ;
    • по требованию одного из участников сделки, при этом вторая из сторон должна быть извещена об этом за месяц;
    • у земли поменялись характеристики, и он стал непригоден для последующего пользования по прямому назначению.

    Продление/пролонгация

    Подобное действие по окончанию оговоренного срока аренды возможно только с обязательной организацией аукциона. Хотя арендатор, которым добросовестно исполняются условия соглашения, в отсутствии поводов к аннулированию соглашения с ним со стороны собственника имущества, обладает преимуществами в правах перед иными претендентами.

    В действующее соглашение вносятся изменения при наступлении следующих условий:

    • смена арендатора;
    • смена юридического адреса у арендатора;
    • изменения регламента внесения арендной оплаты;
    • изменения границ либо состояния имущества и прочее.

    В подобной ситуации арендатор должен обратиться с заявлением в уполномоченные инстанции. Основываясь на поданном обращении в период до двадцати календарных дней с даты подачи заявления составляется и подписывается доп. соглашение к основному договору.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Статья написана по материалам сайтов: estatelegal.ru, cabinet-lawyer.ru, yurispros.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector