По договору аренды могут передаваться

Можно выделить три основные черты, характерные для данного договора.

Во-первых, это — соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

Во-вторых, аренда всегда носит временный характер, и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается, и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи.

В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды). Данный договор является также консенсуальным, т.е. устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора) в отличие, скажем, от договора займа, который относится к реальным договорам и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заемщику.

Употребление в действующем законодательстве в одних случаях термина аренда», в других — «имущественный наем» (прокат и т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах. Правовая дифференциация между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого помещения гражданину для проживания в нем между сторонами заключается договор найма жилого помещения, который выделен в самостоятельный вид и регулируется нормами гл. 35 ГК РФ.

Вообще, сама аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих сторон.

Объекты аренды представлены имуществом в виде вещей (за исключением денег и ценных бумаг), обладающих качеством непотребляемости, иными словами, способностью участвовать в производственном и ином хозяйственном процессе неоднократно, не утрачивая в значительной мере своих потребительских свойств

Таким же основным качеством объектов аренды является их индивидуальная определенность, т.е. возможность выделения конкретной вещи из числа ей подобных. Такое требование к объектам аренды основано на существе арендных отношений, когда имущество передается на праве пользования, а по окончании срока действия договора подлежит возврату собственнику. Потребляемые вещи и деньги могут быть предметом договора займа, основное отличие которого от договора аренды состоит в том, что заемщик возвращает займодателю не те же предметы, что получил от него, а аналогичные, в том же количестве. Таким образом, это непотребляемые вещи, определяемые индивидуальными признаками (индивидуально-определенные).

В то же время, если объектом аренды является сложная вещь или имущественный комплекс, они могут включать в себя в качестве части или составного элемента потребляемое имущество, определяемое родовыми признаками. Так, в состав предприятия включаются запасы сырья, топлива, готовая продукция, полуфабрикаты.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ указывает примерный перечень объектов аренды: в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, существенным условием договора является условие, содержащее данные о вещи, которую арендодатель обязан передать во временное пользование и которую арендатор обязан вернуть по окончании срока действия договора. В силу того что объектом арендного правоотношения могут быть только вещи, определяемые индивидуальными признаками, недостаточно лишь указать в договоре их наименование, а следует охарактеризовать (описать) их, опираясь на ее особые признаки — цвет, размер, форму, модель.

При сдаче в аренду вещи она должна передаваться арендатору со всеми относящимися к ней принадлежностями, например станок сдается в аренду со всеми входящими в его комплект приспособлениями. Принадлежности главной вещи входят в связи с этим в объект аренды независимо от того, упомянуты они в договоре или нет. Если стороны намерены по-иному решить этот вопрос, они должны сделать специальную оговорку в договоре. В соответствии с п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.

Приведем следующий пример из практики. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. До принятия решения по делу ответчик предъявил встречный иск о расторжении договора аренды на основании подп. 1 ст. 620 ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Статьей 611 Кодекса предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Арбитражный суд при рассмотрении дела установил, что между сторонами был заключен договор аренды вертолета.

Передача вертолета арендатору состоялась. Однако фактически арендатор не использовал и не мог использовать вертолет, поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам), наличие которых в обязательном порядке предусмотрено ст. ст. 33, 36 Воздушного кодекса РФ. При отсутствии данных документов воздушные суда к эксплуатации не допускаются. Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации вертолета документы. Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных ст. 611 ГК РФ. В связи с этим суд признал требование о расторжении договора аренды на основании п. 1 ст. 620 ГК РФ правомерным. Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (вертолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы отказано.

Разовые операции по сдаче движимого имущества в аренду нельзя отнести к договорам проката. Предметом договора проката может служить лишь движимое имущество. Движимое имущество, которое может сдаваться напрокат, весьма разнообразно.

Ст.613 гарантирует права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, которыми они обладают в силу договора или закона, в т.ч
Нельзя, например, использовать легковой автомобиль для грузовых перевозок, помещение, арендованное для офиса, — в качестве.

2. Прокат. Договор проката представляет собой договор аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату.

Тема 2 Обязательства по передаче имущества в пользование

1. Какие признаки характерны для договора аренды:

Это интересно:  Порядок принятия коллективного договора

*а) договор аренды является возмездным, консенсуальным, двусторонним

б) договор аренды является безвозмездным, консенсуальным, двусторонним

в) договор аренды является возмездным, реальным, двусторонним

г) договор аренды является возмездным, консенсуальным, двусторонним, фидуциарным

2. Какие объекты могут передаваться по договору аренды:

а) только земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы

б) исключительно здания, сооружения, оборудование, транспортные средства

*в) любые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

г) любые вещи, как потребляемые, так и непотребляемые

3. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды не движимого имущества:

а) нет, если иное не установлено законом

б) да, если иное не установлено законом

в) да, но только при взаимном согласии сторон

*г) да, но только при заключении договора на срок более одного года

4. Кто осуществляет капитальный ремонт по договору аренды:

*а) всегда арендодатель

б) арендодатель, если иное не установлено договором

в) арендатор, если иное не установлено договором

г) всегда арендатор

5. Какие последствия наступают в случае передачи арендодателем имущества с недостатками:

а) арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения аренд ной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества

б) арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя

в) арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора

*г) арендатор вправе по своему выбору потребовать реализации одно го из вышеперечисленных прав

6. Какие наступают последствия, если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды:

*а) арендная плата не подлежит взысканию до тех пор, пока не будут переданы документы

б) договор может быть расторгнут по инициативе арендатора

в) арендатор вправе потребовать возмещения убытков

г) все вышеперечисленное

7. Как определяется срок действия договора аренды, если срок аренды в договоре не установлен:

*а) договор аренды считается заключенным на неопределенный срок

б) договор аренды считается заключенным на пять лет

в) договор аренды считается заключенным на сорок девять лет

г) договор аренды считается незаключенным

8. Какие последствия возникают в случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта:

*а) арендатор имеет право по своему выбору произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; или потребовать соответственного уменьшения арендной платы; или потребовать расторжения договора и возмещения убытков

б) арендатор имеет право по своему выбору произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; или потребовать соответственного уменьшения арендной платы; или потребовать расторжения договора

в) арендатор имеет право лишь потребовать расторжения договора и возмещения убытков

г) арендатор имеет право не платить арендную плату

9. Какие последствия возникают в случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества:

*а) арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков

б) арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба

в) арендодатель имеет право потребовать расторжения договора, право на возмещение убытков у арендодателя не возникает

г) арендодатель имеет право изъять вещь без расторжения договора и возмещения убытков

10. Какие последствия возникают в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя:

*а) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

б) договор считается возобновленным на тех же условиях на тот срок, который был установлен договором

в) договор считается возобновленным на тех же условиях на пять лет

г) договор считается прекращенным

11. Какие последствия возникают в случае, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом:

*а) арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков

б) арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде расторжения договора и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков

в) арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде признания договора недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков

г) арендатор вправе потребовать возмещения причиненных убытков

12. Как Гражданским кодексом РФ определяется договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование:

*а) как договор проката

б) как договор подряда

в) как договор аренды

г) как договор финансовой аренды (лизинга)

13. Какой из указанных договоров является публичным:

*а) договор проката

б) договор финансовой аренды (лизинга)

в) договор аренды здания, сооружения

г) договор аренды предприятия

14. За какой период времени сторона, заключившая на неопределенный срок договор аренды транспортного средства, должна предупредить другую сторону о своем отказе от договора:

*а) за один месяц

б) за шесть месяцев

в) за три месяца

г) за одну неделю

15. Какие из признаков не характерны для договора проката:

а) предметом договора является движимое имущество, которое используется для потребительских целей

б) форма договора – письменная

в) срок действия договора проката не может превышать одного года

*г) текущий ремонт предмета договора осуществляет арендатор

Аренда, договор аренды (часть 2)

Объект аренды

Объект аренды — это вещь, подлежащая передаче во временное владение и (или) пользование арендатору.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут передаваться недвижимые и движимые вещи. К движимым относятся все вещи, которые не являются недвижимостью (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы следующие движимые объекты: оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Для того чтобы установить, потребляемая вещь или нет, необходимо определить ее функциональное назначение.

Наименование вещи позволяет определить основные цели ее применения исходя из общепринятых понятий, а также идентифицировать относимые к ней документы, регламентирующие цель и объем ее применения (инструкция по эксплуатации, техническое описание и т.п.), и нормативы (ГОСТы, технические регламенты и т.п.). Например, наименование «токарный станок» указывает на функциональное предназначение вещи — средство для резания материалов, а наименование «дрова березовые» — на функциональное предназначение — топливо. Вещь под родовым наименованием «многоразовая деревянная опалубка для устройства стен из железобетона» предназначена для отливки железобетонных стен, несмотря на то что материал, из которого она изготовлена (древесина), можно использовать и в качестве строительного материала или топлива, т.е. потребляемых вещей. Наименование «бык-производитель молочного скота» указывает на возможность извлечения полезных свойств из животного (воспроизводство поголовья молочного скота) в течение срока его жизни. Напротив, наименование «бычок мясного скота» указывает на полезные свойства животного — потребление в виде мясной продукции, что исключает возможность передавать в аренду.

Следовательно, для того чтобы установить, является ли вещь непотребляемой и может ли она быть передана в аренду, необходимо определить ее наименование, раскрывающее функциональное назначение вещи.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Это интересно:  Когда событие не признается страховым случаем

Суды дают единообразное толкование данного пункта, разъясняя, что в аренду могут быть переданы только индивидуально-определенные вещи (Определение ВАС РФ от 16.11.2007 N 12798/07, Определение ВАС РФ от 23.12.2009 N ВАС-16543/09, Определение ВАС РФ от 01.06.2010 N ВАС-6894/10).

Чтобы отделить вещь от других, определенных родовыми признаками, сначала необходимо выявить эти признаки (т.е. род вещей, объединенных общим названием и назначением), что осуществляется путем установления наименования вещи. Только затем можно определить индивидуальные признаки вещи.

Согласование условия об объекте аренды

Приведенное выше толкование ст. 607 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что объектом аренды может быть не любое имущество, а только вещь, являющаяся одновременно непотребляемой и индивидуально-определенной.

Следовательно, для того чтобы надлежащим образом определить в договоре объект аренды, необходимо:

  • указать наименование объекта аренды (наименование рода вещей, к которому он относится);
  • описать индивидуальные характеристики объекта аренды.

Если условие об объекте не согласовано

В таком случае договор аренды является незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ), поэтому права и обязанности сторон по нему не возникают. Арендодатель не может взыскать с арендатора плату за пользование имуществом и неустойку за просрочку ее внесения. Он также не вправе требовать от арендатора принятия имущества в пользование, внесения авансовых платежей и неустойки за их просрочку.

Арендатор не вправе будет владеть и пользоваться этим имуществом, а также не будет иметь преимущественного права его аренды на новый срок .

Определение наименования объекта аренды

Для того чтобы правильно согласовать наименование объекта аренды, необходимо знать, что является наименованием, отражающим функциональное назначение вещи, и каким образом его правильно определить.

В экономическом смысле вещь как результат деятельности, представленный в материально-вещественной форме и предназначенный для дальнейшего использования в хозяйственных и иных целях, подпадает под определение продукции (ст. 2 Федерального закона от 27.12.2002 N «О техническом регулировании»).

Продукция подразделяется на классы, подклассы, группы, подгруппы и виды (см. Общероссийский классификатор продукции ОК Например: класс — «продукция строительного, дорожного и коммунального машиностроения», подкласс — «машины для землеройных и мелиоративных работ», группа — «экскаваторы одноковшовые с ковшом емкостью от 0,25 до 2,5 м3 и многоковшовые», подгруппа — «экскаватор одноковшовый с ковшом емкостью 1 м3», вид — «экскаватор одноковшовый с ковшом емкостью 1 м3, на гусеничном ходу». Основное деление продукции в общероссийской классификации завершается видами.

Согласно ГОСТ Р вид товаров — это совокупность товаров (продукции) определенной группы, объединенных общим названием и назначением. Соответственно, можно сделать вывод о том, что вид продукции как родовое понятие наиболее полно отражает функциональное назначение вещи (основную цель, для достижения которой продукция была создана).

Таким образом, для определения наименования объекта аренды в договоре достаточно указать вид продукции.

Некоторая продукция подразделяется не только на виды, но и на разновидности. Это более узкое деление, указывающее на ряд частных признаков, характеристик отдельных видов движимых вещей. К таким характеристикам относят типы, модели, марки продукции (ОК

Если в договоре не указано или ненадлежащим образом указано наименование объекта аренды

В таком случае условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а договор аренды — незаключенным. Арендодатель не может взыскать с арендатора плату за пользование имуществом.

Если же арендатору было передано имущество, но без составления акта приема-передачи, он не будет иметь права владеть и пользоваться этим имуществом. Кроме того, арендатор не вправе будет требовать признания за собой права собственности на выкупленное по такому договору имущество.

Индивидуализация объекта аренды

Описание индивидуальных характеристик (индивидуализация) объекта аренды позволяет выделить вещь из других вещей того же рода по присущим только ей характеристикам.

На практике возникает вопрос: какие индивидуальные характеристики имущества, передаваемого в аренду, достаточно указать в договоре, для того чтобы выделить имущество из других вещей того же рода?

Для движимых вещей (за исключением транспортных средств) не установлены единый порядок и признаки индивидуализации объектов аренды. Поэтому индивидуализация таких вещей носит оценочный характер (в случае спора оценивается судом исходя из фактических обстоятельств дела).

Индивидуализация объекта аренды позволяет установить, что предъявлено то же самое имущество, которое указано в договоре.

Внимание! Следует иметь в виду, что индивидуальные характеристики должны быть определены не только в договоре, но и в акте приема-передачи. Это необходимо для того, чтобы идентифицировать объект аренды при передаче его арендатору, а затем установить, что арендодателю возвращен тот же объект.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона от 21.11.1996 N «О бухгалтерском учете» организации при передаче имущества в аренду обязаны проводить инвентаризацию с присвоением этому имуществу инвентарных номеров. Такие номера в зависимости от вида имущества могут быть использованы в качестве основного или дополнительного средства индивидуализации.

По способу индивидуализации движимое имущество, передаваемое в аренду, можно разделить на следующие группы:

Индивидуализация транспортных средств как объекта аренды будет рассмотрена в материале «Аренда транспортных средств».

Индивидуализация оборудования

Оборудование — это применяемое самостоятельно или устанавливаемое на машину техническое устройство, необходимое для выполнения ее основных и (или) дополнительных функций, а также для объединения нескольких машин в единый комплекс (пп. «н» п. 6 Технического регламента о безопасности машин и оборудования, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.09.2009 N 753).

К данным объектам аренды относятся следующие устройства: строительная, медицинская, специальная, бытовая и иная техника, в том числе двигатели, станки, компьютеры, оружие, инструменты, приспособления и т.д. Такие устройства создаются в заводских условиях с присвоением изготовителем номера изделия (заводского номера).

Индивидуализация технических устройств должна производиться путем указания в договоре:

  • заводского (серийного) номера;
  • данных о заводе-изготовителе (его наименование и местонахождение);
  • даты изготовления вещи.

Следует учитывать, что оборудование может состоять из нескольких взаимосвязанных агрегатов (узлов), которые имеют собственные заводские номера. При описании таких устройств необходимо указывать данные о каждом из агрегатов. Например, при характеристике дизель-генератора, состоящего из трех номерных агрегатов (дизельного двигателя внутреннего сгорания, генератора постоянного тока, рамы, на которой они установлены), рекомендуется указывать данные о каждом агрегате.

Если в договоре не указан заводской номер оборудования

В таком случае объект аренды будет не определен (п. 3 ст. 607 ГК РФ), а договор — не заключен, т.е. не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей. Арендодатель не вправе требовать от арендатора внесения арендной платы, а также возврата имущества, индивидуальные характеристики которого не отражены в договоре аренды и акте приема-передачи.

Индивидуализация животных

Способ индивидуализации животных зависит от того, к какой группе они относятся.

В зависимости от размера и вида животного его инвентарный номер может быть отображен в виде клейма, татуировки, тавра либо на бирке, прикрепленной к уху животного.

Инвентарный номер животного необходимо указывать в договоре, для того чтобы объект аренды был индивидуально определен.

Индивидуализация одомашненных животных (например, собак) осуществляется по регистрационному знаку и регистрационному удостоверению. Регистрационный знак крепится к ошейнику собаки (п. 1.5 Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, утвержденных Минжилкомхозом РСФСР 12.06.1981, Минсельхозом РСФСР 24.06.1981, Минздравом РСФСР 24.06.1981, Минюстом РСФСР 03.07.1981).

Регистрационный номер одомашненного животного необходимо указывать в договоре, для того чтобы объект аренды был индивидуально определен.

Если в договоре аренды не указан инвентарный или регистрационный номер животного

В таком случае объект аренды не определен, а договор не заключен (п. 3 ст. 607 ГК РФ), т.е. не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей. Соответственно, у арендатора по такому договору не возникает права собственности на плоды, продукцию и доходы от пользования животным. Арендодатель не вправе требовать от арендатора внесения арендной платы и неустойки по договору.

Это интересно:  Патент на сдачу недвижимости в аренду

Индивидуализация предметов обихода

Такими предметами является мебель, одежда, посуда, драгоценности, спортивный и хозяйственный инвентарь и т.п. Как правило, они не имеют заводских номеров, поэтому для идентификации данных предметов рекомендуется использовать инвентарный номер, установленный арендодателем.

Если объект аренды не имеет заводских и инвентарных номеров, то в договоре необходимо указать его качественные характеристики, в совокупности индивидуализирующие этот объект. Эти характеристики должны отражать внешние и потребительские особенности (признаки) вещи (например, цвет, форма, размер, вес, материал изготовления, рисунок окраски, особенности конструкции, имеющиеся дефекты и пр.). По отдельности данные признаки не являются индивидуальными. Поэтому в договоре рекомендуется указать максимальное количество характеристик объекта. Однако следует учитывать, что четких критериев, позволяющих оценить полноту такого описания для индивидуализации вещи, нет. Соответственно, в случае спора относительно данного объекта аренды суд будет оценочно подходить к его разрешению.

Если в договоре аренды не указан инвентарный номер предмета обихода или его иные характеристики

В таком случае объект аренды не определен, а договор не заключен, т.е. не порождает для его сторон никаких прав и обязанностей (ст. ст. 606, 614, 621 ГК РФ). Следовательно, арендодатель не вправе требовать от арендатора выполнения условий подписанного договора, например уплаты задолженности по договору, а также возврата арендованного имущества и взыскания неустойки за несвоевременный возврат.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды (действующая редакция)

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 607 ГК РФ

1. Объектами аренды являются непотребляемые вещи, то есть вещи, которые в результате их использования сохраняют свое содержание, назначение, свои характеристики и натуральные свойства, то есть основные главные особенности, которыми обладают вещи и которыми определяется их основное назначение. К таким непотребляемым вещам относятся:

— иные, помимо земельных участков, обособленные природные объекты — естественные экологические системы, природный ландшафт и составляющие их элементы, сохранившие свои природные свойства;

— иные, помимо предприятий, имущественные комплексы;

— транспортные средства — устройства, предназначенные для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем;

— другие вещи — например, любые движимые вещи, мебель, предметы бытовой техники, а также недвижимое имущество (жилые помещения, в частности комната или квартира).

Законодательством могут быть установлены запреты на передачу в аренду тех или иных видов имущества (полное исключение возможности передачи в аренду определенных видов имущества), а также ограничения на такую передачу (установление особых, как правило, строгих, условий заключения договора аренды на те или иные виды имущества). При этом установление таких запретов допускается как федеральным, так и региональным законодательством. Так, например, п. 11 ст. 22 ЗК РФ предусматривает, что изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 9 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 «О землепользовании в городе Москве» предусматривает, что не допускается предоставление в аренду земельных участков улично-дорожной сети города Москвы в границах земель общего пользования для размещения на них объектов, не относящихся к недвижимому имуществу. Верховным Судом Российской Федерации данная норма была признана соответствующей федеральному законодательству.

Земельным законодательством, а также законодательством о природных ресурсах и об охране окружающей среды могут устанавливаться особенности заключения договоров аренды в отношении земельных участков и других обособленных природных объектов.

Объект аренды является существенным условием договора аренды, поэтому в этот договор должны в обязательном порядке включаться данные (признаки, характеристики и т.п.), позволяющие определить объект аренды. Например, в случае если таким объектом является земельный участок, то в договоре аренды указываются кадастровый номер, площадь, местоположение земельного участка. При отсутствии таких данных договор аренды не будет считаться заключенным.

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 28.09.2010 N 244-ФЗ «Об инновационном центре «Сколково»;

— ФЗ от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»;

— ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»;

— ФЗ от 01.12.2007 N 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

— ФЗ от 08.11.2007 N 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

— ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

— ФЗ от 29.12.2006 N 244-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

— ФЗ от 04.12.2006 N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации»;

— ФЗ от 10.01.2006 N 16-ФЗ «Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

— ФЗ от 22.07.2005 N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации»;

— ФЗ от 21.07.2005 N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»;

— ФЗ от 27.02.2003 N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта»;

— ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

— ФЗ от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

— ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;

— ФЗ от 26.03.1998 N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях»;

— ФЗ от 02.05.1997 N 76-ФЗ «Об уничтожении химического оружия»;

— ФЗ от 13.12.1996 N 150-ФЗ «Об оружии»;

— ФЗ от 10.12.1995 N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения»;

— ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»;

— ФЗ от 14.03.1995 N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;

— Закон г. Москвы от 19.12.2007 N 48 «О землепользовании в городе Москве».

3. Судебная практика:

— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.07.2008 N Ф03-А73/08-1/2177;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 18АП-10914/2014;

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 18АП-10993/2014;

— Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 15АП-17192/2014;

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 11АП-13657/14;

— Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 14АП-8032/14;

— Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 12АП-9069/14.

Статья написана по материалам сайтов: lektsii.org, www.iskovoe.ru, www.zakonrf.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector