+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как получить военную ипотеку

Программа «Военная ипотека» призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.

Преимуществом является и свобода выбора жилья — купить его можно в «готовом» доме или принять участие в долевом строительстве.

Большой перечень категорий военнослужащих, которые могут принять участие в накопительной программе, позволяет в перспективе полностью перейти на такую систему обеспечения недвижимостью.

Содержание

Суть программы

Ипотека – банковский вид кредитования населения для покупки жилья.

Военная ипотека – государственная программа, социальный банковский продукт, который позволяет военнослужащим купить квартиру по средствам господдержки.

Программа начала свое действие в 2005 году и регулируется она Законом №117-ФЗ.

Разработкой основных условий и принципов занималось АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Задача была простой – обеспечить военнослужащих жильем в максимально короткие сроки.

Программа является накопительной, а средства выделяются на безвозвратной основе. Военнослужащий заключает контракт и становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Отработав три года, он уже может воспользоваться средствами, которые накапливаются на его персональном счете. Государственные субсидии поступают на счет в течение всего срока службы.

Сумма средств постоянно индексируется с учетом инфляции, размер помощи определяется ежегодно.

Выбрав банк, который обязательно должен быть партнером АИЖК, военный заключает ипотечный договор. Банк выделяет деньги, на которые и происходит покупка недвижимости.

Кроме выделенных в рамках программы средств, служащий все же вынужден будет тратить свои сбережения:

  • на уплату разницы в стоимости жилья, если цена квартиры больше выделяемых денег;
  • на оформление нотариальной доверенности, если от имени военного будет действовать третье лицо;
  • страхование жизни и имущества;
  • оценка недвижимости независимым экспертом.

Кто может стать участником программы?

Участник программы должен, прежде всего, являться военнослужащим вооруженных сил РФ. Причем стать участником НИС можно либо автоматически (при попадании в соответствующую категорию) либо добровольно по написанию рапорта.

Автоматически участниками НИС становятся:

  • офицеры;
  • прапорщики, заключившие первый контракт на службу после 2005 года.

  • офицеры запаса, первый контракт которых был заключен после начала 2005 года;
  • выпускники ВУЗов военной направленности, которые также заключили свой первый контракт на службу после 2005 года;
  • старшины, сержанты, матросы, солдаты, второй контракт которых заключен после 1 января 2005 года;
  • мичманы, прапорщики, заключившие контракт после 2005 года и имеющие общий срок службы на этот момент не менее трех лет.

Все добровольцы должны официально изъявить желание стать участником системы – написать рапорт, заключить контракт.

Поступление денег на персональный счет начинается после 30 дней, то есть, со второго месяца участия в системе.

Условия предоставления средств госпомощи

Претендент на получение государственных средств в рамках программы должен соответствовать следующим критериям:

  • стать участником НИС и получить соответствующее свидетельство;
  • военнослужащий для участия в программе должен достигнуть 43 лет;
  • кредит выдается только при условии страхования военного, его здоровья, жизни, имущества;
  • банк предоставляет сумму на покупку жилья в пределах от 300 тыс. рублей до 2,4 млн. рублей;
  • ипотека предоставляется минимум на три года.

Важно правильно выбрать банковское учреждение.

Росвоенипотека сотрудничает исключительно с банками, заключившими договор на обслуживание военнослужащих по выдаче займов. К слову, таких банков в РФ сейчас большинство.

В случае если военный прослужил три года, он может воспользоваться правом на получение средств авансом путем оформления ипотеки. Средства в этом случае могут служить первоначальным взносом или ежемесячными платежами.

Средства на персональный счет перечисляются в течение 20 лет.

Выбор жилья полностью лежит на военном и членах его семьи. Государство не устанавливает максимальную стоимость жилья, его площадь и местонахождение. Если планируется покупка дорогой недвижимости, участник НИС доплачивает разницу собственными средствами.

В рамках программы разрешено приобретать готовое жилье либо же участвовать в долевом строительстве.

Нововведение 2015 года в условиях «военной ипотеки» – единовременная денежная выплата (ЕДВ). Она предоставляет право на быстрое получение субсидии при соблюдении таких условий:

  • общий срок службы должен быть не менее 20 лет;
  • уволенным военным надо отслужить в рядах ВС не менее 10 лет.

Подача рапорта о внесении в список накопительно-ипотечной системы

В реестре НИС содержатся сведения об участниках системы. Внесение записей в него подтверждается выданным военнослужащему под расписку уведомлением в письменном виде.

Данные вносятся не позднее трехмесячного срока с момента подачи рапорта военным, его увольнения или других обстоятельств.

Ведением списка НИС занимается ответственное лицо в воинской части.

Для участия в НИС военнослужащий представляет должностному лицу такие документы:

  • рапорт;
  • паспорт (его копия);
  • копия контракта на прохождение службы.

Рапорт (заявление) заполняется военным в той части, где он проходит службу. В него вносится следующая информация:

  1. Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
  2. Паспортные данные заявителя.
  3. Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
  4. Цель – получение жилищного займа целевой направленности, приобретение жилья.
  5. Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
  6. Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
  7. Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
  8. Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
  9. Дата, подпись.

После отправки данных военного в орган профильного министерства, их проверки, участник получает уникальный 20-значный код.

При переводе на службу в другую часть, документы относительно ипотечного кредитования направляются туда почтой.

Срок ожидания права на ипотеку

Реализация права на получение субсидирования государством жилья для военнослужащих – основной камень преткновения в получении заветной квартиры.

Сроки, в которые происходит покупка жилья, зависят от нескольких факторов:

  • оформить ипотеку можно лишь спустя три года после того, как военный стал участником накопительной системы;
  • свидетельство о праве на участие в программе также имеет свой срок действия – 6 месяцев, следовательно, в такой короткий срок необходимо успеть заключить договор с банком, выбрать и купить недвижимость;
  • на момент последнего платежа по кредиту, рассчитанного сотрудниками банка и указанного в договоре, военнослужащий должен быть не старше 45 лет;
Это интересно:  Сроки увольнения за прогул

После 20 лет службы военные имеют право на льготное увольнение в запас, но задолженность по ипотечному кредиту в данном случае продолжит субсидироваться государством.

Любая сумма по кредиту, превышающая размер госпомощи, выплачивается личными средствами заемщика, например, при покупке дорогого жилья.

В случае отказа банка сроки ожидания увеличиваются. Если же уполномоченный орган вернул заявление (рапорт) еще на этапе внесения в реестр также придется подождать.

При соблюдении всех условий квартира в ипотеку приобретается в течение одного — двух месяцев.

Видео: Схема покупки квартиры по военной ипотеке

В видеосюжете рассказывается, какие варианты приобретения жилья по программе «военная ипотека» существуют на сегодняшний день. Дается подробная инструкция по выбору и покупке интересуемой недвижимости военнослужащими.

Как получить военную ипотеку, военная ипотека от А до Я

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека даёт возможность военнослужащим получить жильё, практически не используя собственные деньги.

Условия и суть участия. Кто может участвовать в программе?

Поучаствовать могут:

  • Офицеры, которые заключили контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
  • Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 1 января 2005 года;
  • Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
  • Выпускники высших военно — учебных заведений, закончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, чтобы стать участником данной программы, требуется состоять в накопительно-ипотечной системе для улучшения жилищных условий (НИС). Для этого следует написать рапорт.

Как рассчитать военную ипотеку

Процентная ставка военной ипотеки колеблется от 6, 33% до 10,5% в зависимости от возраста заёмщика, суммы первоначального платежа, вида жилья и застройщика.

Первоначальный взнос от стоимости приобретаемой недвижимости

  • 20% — Выплата первичного взноса за жильё на первичном и вторичном рынке недвижимости;
  • 30% — При приобретении жилого дома с земельным участком на территории малоэтажной застройки;
  • 40% — При приобретении жилого дома с земельным участком вне территории малоэтажной застройки.

Военная ипотека, покупка квартиры. Где можно получить квартиру?

Приобрести жильё по программе «Военная ипотека» можно в любом субъекте Российской Федерации, независимо от того, где военнослужащий проходит воинскую службу.

Какие банки работают с «военной ипотекой»?

До совершения сделки купли — продажи, военнослужащий обязан открыть счёт и внести в него не менее десяти процентов от стоимости приобретаемого жилья. Таким образом, очень важно определиться с выбором банка. Необходимо выбрать надёжный банк. У которого есть достаточный опыт работы с «военной ипотекой». Федеральная служба по финансовым рынкам постоянно обновляет перечень кредитных организаций, которые осуществляют деятельность по программе «военной ипотеки». Наиболее известными банками, функционирующими по программе «военная ипотека»: Сбербанк России, банк ВТБ 24, Связь банк, Газпромбанк и др.

Документы для военной ипотеки

  • Анкета.
  • Заявка на получение кредита.
  • Согласие на обработку кредитором персональных данных.
  • Копия паспорта.
  • Копия документа, подтверждающего членство заёмщика в НИС и его право на получение займа.
  • Копия свидетельства о браке / свидетельство о разводе.
  • Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга (супруги) на приобретение жилплощади путём получения заёмных средств с передачей жилого помещения в залог.

Заключение: как работает военная ипотека?

Таким образом, давайте сформулируем основные выводы статьи:

  • Военная ипотека — даёт возможность военнослужащим получить жильё, практически не используя собственные деньги. Основную часть расходов по оплате ипотеки берет на себя Министерство Обороны РФ;
  • Сумма кредита: минимальная — 300 000 руб., максимальная сумм кредита — 2,3 млн. рублей. Заёмщик должен быть не старше 45 лет. К этому возрасту кредит должен быть уже выплачен;
  • Первоначальный взнос от стоимости приобретаемой недвижимости составляет от 20% до 40%;

Выгодная военная ипотека и как на ней заработать?

Большинство военнослужащих считают “военную ипотеку” хуже старой системы обеспечения жильем. Некоторые даже называют ее обманом, кабалой, и усматривают в ней способ удержания военнослужащих в кредитной узде. Причина такого отношения понятна. С момента становления накопительной ипотечной системы её преподносили и предлагали использовать именно с ипотечным кредитом. Далее человеческая природа жадности сделала из системы монстра. С одной стороны кредиторы, движимые жадностью, продавали максимальные суммы ипотечных кредитов с расчётом на будущую индексацию. С другой стороны военнослужащие, движимые желанием получить максимально большие жилплощади здесь и сейчас, с радостью соглашались на максимальные суммы кредитов в надежде, что государство выплатит за них всю сумму к окончанию службы. Так объективное восприятие “военной ипотеки” потерялось, и люди начали выдавать желаемое за действительное, породив ошибки, из-за которых многие считают накопительную ипотечную систему плохой.

Лично я считаю накопительно-ипотечную систему гораздо лучше старого способа обеспечения жильем. Благодаря ее гибкости я уже в начале службы могу получать живые деньги, а дальнейшее использование видится мне довольно оптимистично. Как я использовал накопительную ипотечную систему можно почитать здесь.

Что нужно знать о военной ипотеке, чтобы использовать её эффективно?

  1. Накопительно ипотечная система обеспечивает вас не жильем, а деньгами. Законом закреплено, что военнослужащий будет получать ежемесячные накопительные взносы в течение всей военной службы. В случае окончания службы по льготным статьям, либо по выслуге лет эти накопительные взносы переходят в его собственность безвозмездно. В случае досрочного увольнения с военной службы по собственному желанию, по несоблюдению условий контракта, либо другим причинам все деньги, выделенные на жильё, вы обязаны вернуть. Государство более не обязано обеспечить вас жильём. Взамен предоставляется целевое финансирование для приобретения жилья. Необходимо относиться к накоплениям НИС как к заработанным деньгам с ограниченным (целевым) применением. Большинство военнослужащих относятся к своим накоплениям как нечто абстрактному. Согласитесь, если бы эти накопления поступали вам на карточку, большинство из вас никогда бы не влезло в ипотеку.
  2. Ипотечный кредит в банке необязательное условие использования средств учтенных на накопительном счете Росвоенипотеки. Возможна покупка недвижимости только за счёт НИС, либо добавив свои личные средства. Либо можно оставить деньги до увольнения и получить их наличными.
  3. Целевым займом можно воспользоваться не один раз, а сколько угодно. То есть вы можете купить несколько квартир с участием средств НИС. Фактически их число не ограничено, лишь бы были накопленные средства. То есть после покупки недвижимости без привлечения кредитных средств, учтенные средства на счете НИС спишутся, а на следующий месяц вам снова будет начислен ежемесячный взнос.
  4. Вы не заработаете на сдаче квартиры, приобретенной в ипотечный кредит. Средняя доходность жилой недвижимости в Российской Федерации от 6 до 8% годовых на вложенные деньги. Стоимость кредитных денег составляет от 11 до 14% годовых. Разберем простой пример: младший сержант Петров покупает однокомнатную квартиру в Петербурге за 3000000 руб. Из этих денег 1 млн. Это целевой жилищный займ НИС, а 2 млн. — это кредитные средства банка в ипотеку под 12% годовых. Далее Петров сдает квартиру постояльцам за 20000 руб. в месяц. 3.000 руб. необходимо на оплату коммунальных платежей. Итого в год доход с этой квартиры составит 17000 х 12 месяцев или 204000 руб. Чистые же расходы на ипотеку составит 240000 руб. в год (0.12 * 2 млн. руб.). Это деньги, которые Петров заплатит за пользование кредитом в виде процентов, они не погашают основной долг, это прибыль банка. Как видно из этого примера вы не только не зарабатываете, но и теряете 36000 руб. в год. Кроме того, необходимо учесть упущенную выгоду 6-8 процентов в год с одного миллиона рублей ваших накоплений. К сожалению, множество людей совершают эту ошибку, уничтожая потенциал НИС своими руками.
  5. Важно понимать, какие существуют выходы из накопительной ипотечной системы в случае различных вариантов увольнения, о них вы можете прочесть здесь. Это будет своеобразным расчетом рисков.
  6. Если вы офицер или прапорщик, не стоит покупать себе квартиру по военной ипотеке в начале службы и жить в ней. Используйте служебное жилье или механизм оплаты поднайма. Лучше вложить в ремонт служебной квартиры 100-150 тысяч рублей, а деньги НИС использовать в инвестиционных целях. Такое решение окупится за 1 год.
  7. Военнослужащим по контракту остается только служебное жилье (поднаем часто недостаточен). Если такового не имеется, необходимо просчитать что выгоднее, снимать квартиру или платить ипотеку.
Это интересно:  Ндфл по договору аренды с физическим лицом

Итак, накопительно-ипотечная система это целевое финансирование. Это живые деньги, которые военнослужащий может использовать уже на шестой год военной службы, либо спустя 3 года после окончания военного учебного заведения.

Использование этих денег происходит через договор купли-продажи жилого помещения. Я рекомендую эти деньги для консервативного инвестирования в недвижимость по их прямому назначению. При реинвестировании арендного дохода к 20 годам выслуги можно получить недвижимости на 8 млн. рублей (по текущим ценам!). Этого достаточно на приличную квартиру на окраине столицы, или на шикарную квартиру в любом другом городе. Кроме того, при инвестировании арендного дохода в недвижимость в дальнейшем можно получить имущественный налоговый вычет.

По моему мнению, взять управление деньгами в свои руки, лучшее решение, чем доверить управление Росвоенипотеке. Первое преимущество это гибкость. Вы можете использовать нарастающий денежный поток по своему усмотрению сейчас. Направить часть на текущие нужды или реинвестировать в недвижимость, либо во что-то более доходное. Это требует времени, но окупается при грамотном подходе. Второе преимущество это меньшая зависимость от ВС РФ, т.к. арендные выплаты не подлежат возврату в отличие от «дохода от инвестирования». Совсем не пользоваться накопительно-ипотечной системой с мыслью об увольнении сейчас глупо, учитывая довольно выгодные выходы из НИС.

Резюме

  1. Матерые военные используют НИС в качестве инструмента инвестирования в жилую недвижимость, без привлечения кредитных средств.
  2. Получают живые деньги по арендным платежам и используют их, реинвестируя в недвижимость или другие инструменты.
  3. Их зависимость от ВС РФ постепенно уменьшается.
  4. Благосостояние и уровень жизни со временем растет, повышается количество активов.

Здравствуйте уважаемый эксперт. Подскажите пожалуйста, у меня ситуация такая. Я прапорщик, сейчас второй контракт, подписал на 10 лет — год отслужил. Через два года возникнет возможность использования средств НИС. Живу в квартире, взятой в гражданскую ипотеку, на мою маму, но плачу сам. Осталось выплатить миллион с копейками. Когда появится возможность использования средств НИС, смогу ли я их направить на погашение такой вот ипотеки? Сумма к этому времени как раз будет хватать на её закрытие…

Добрый день, у меня такая ситуация, мы с мужем являемся военнослужащими, у него 20 лет выслуги, у меня 15, в льготном исчислении 30 и 22 соответственно, отправили жилищное дело на признание нуждающимся в жилом помещении на мужа, я участник НИС, вопрос такой: могу ли я сейчас воспользоваться своими накоплениями, без покупки жилья, пока мужу не предоставят квартиру. Не могут ли его признать не нуждающимся в связи с этим, заранее благодарю

Здравствуйте!!Будьте добры, подскажите мне по моему вопросу. в 2011 году был уволен по оргштатному мероприятию из рядов МО, имея за плечами чуть более 10 лет выслуги. По суду оставил за собой право на квартиру, которая была предоставлена Министерством Обороны( женат на тот момент не был, детей не имел).Стал ее собственником. в 2014 году квартира была мной продана. в 2018 году вновь восстановился в ряды МО( женат, двое детей) Вопрос: имею ли я право вновь участвовать в накопительно-ипотечной системе?

небольшая ремарка: на сег.день имею 19 лет выслуги ( так как служил еще в другом силовом ведомстве)

Задайте вопрос военному прокурору на официальном сайте. По логике закона о НИС должны иметь право на взносы НИС после достижения 20 лет календарной выслуги. На данный момент если вы были уволены и получили право на накопления и допы, а затем восстановились на военную службу — вы не получите выплаты НИС до достижения 20 лет календарной выслуги (т.к. получили их в виде средств дополняющих накопления). Однако после достижения 20 лет, вы вновь получите право на взносы НИС.
Закон указывает на невозможность вступления в НИС (п 3.3. статьи 9 Закона О НИС), т.к. вы уже «обеспечены жильем по линии МО РФ».
Однако, это ставит вас в неравное положение с военнослужащими, бывшими участниками НИС получившими право на «дополнительные средства», заключившими новые контракты и имеющими право на взносы НИС с достижения 20 лет календарной выслуги.(Если вы не получили квартиру стоимостью более 6-10 млн рублей от МО РФ). Можете пободаться с РФ в Конституционном суде. Поможете всем коллегам в случае выигрыша. Я думаю выигрыш тут зависит напрямую от общественного резонанса и освещенности дела в СМИ.

Здравствуйте! Проконсультируйте,пожалуйста по такому вопросу.Прохожу военную службу по контракту на Дальнем Востоке. Общий стаж службы в льготном исчислении -20,1 лет,из них 11,3 года (в льготном исчислении-служба в Органах внутренних дел). Являюсь участником НИС,но квартиру еще не получал,военную ипотеку не оформлял. Имею ли я право обратиться с рапортом по месту службы с целью воспользоваться денежными средствами с именного счета участника НИС (хочу использовать их в качестве первоначального взноса на приобретение жилья,но по гражданской ипотеке.До 45 лет осталось 7 лет и по военной ипотеке суммы кредита минимальны!Если имею право,можно дополнительно указать законные основания. Просто я зная,что служба в ОВД приравнивается к военной службе при рассчете пенсии и при начислениях денежного довольствия за выслугу лет,однако говорят,что это правило не расспространяется на получение накоплений с индивидуального именного счета участника НИС.

Это интересно:  Как узнать какая пенсия будет начислена

К сожалению служба в ОВД не учитывается для НИС. Однако служите до предельного возраста и будете иметь право на накопления НИС, либо увольняйтесь по здоровью и получите еще больше денег.

Добрый день! Увольняюсь по состоянию здоровья выслуга 10 лет, брала квартиру в ипотеку, доп. средства положены. Вопрос- могу ли я после того, как погашу долг в банк, оставшуюся сумму от допов потратить на личные цели?

Военная ипотека: условия и тонкости получения

Военная ипотека – это специальная государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих. Ее смысл в том, что за каждые три года службы государство начисляет на счет военного определенную сумму, которую через установленное договором время можно будет расходовать на первичный ипотечный взнос или покрытие части уже действующего ипотечного кредита. Сумма накоплений ежегодно пересчитывается и изменяется с учетом инфляции.

Ранее государство предоставляло военнослужащим уже готовые квартиры, но с введением новой системы появилась возможность самостоятельно выбирать город и квартиру, по желанию покупать большее жилье или другой планировки, чем могло бы предоставить государство. По сути, это стандартный ипотечный кредит, но на более выгодных условиях: в среднем, экономия для военнослужащих по сравнению с обычной ипотекой составляет около 20%.

Военная ипотека: условия получения

Претендовать на получение военного ипотечного кредита могут следующие категории военнослужащих:

1. Офицеры на первом контрактном сроке;

2. Прапорщики и мичманы, которые с начала 2005 года прослужили на должности не менее 36 месяцев;

3. Матросы, солдаты, сержанты и старшины, подписавшие второй контракт;

4. Преподаватели военных ВУЗов, заключившие контракт до начала 2005 года.

В мае 2016 года были внесены изменения в закон о военной ипотеке:

  1. У супругов-военных, где оба являются участниками НИС, появилось право использовать накопления вместе и приобретать общее жилье;
  2. Четко определены условия, на которых в реестр могут быть включены прапорщики;
  3. Уточнены и определены условия погашения военной ипотеки семьей заемщика, если заемщик погиб, а семья принимает ипотечные обязательства;
  4. Внесены поправки, касающиеся продления срока военной службы и учета накоплений;
  5. На государственном уровне закреплена возможность досрочно гасить кредиты программы «Военная ипотека» накоплениями участников НИС.

Как рассчитать военную ипотеку

Согласно установленным правилам в 2016 году максимальная сумма, которую может выдавать военному государство, составляет 2,3 миллиона рублей. Если квартира стоит дороже, остальную сумму необходимо выплачивать самостоятельно (можно получить банковский кредит).

Получить максимальную сумму военной ипотеки непросто: финансовый объем помощи рассчитывается с учетом множества факторов, среди которых кредитная история, платежеспособность, размер заработной платы, наличие или отсутствие созаемщиков и потенциально залогового имущества, срок кредитования и возраст кредитуемого.

Приблизительно рассчитать сумму ипотеки можно в интернете, например, на официальном сайте военной ипотеки «Молодострой» (http://www.molodostroy24.ru) есть удобные калькуляторы:

  • С подсчетом накоплений участника военной накопительно-ипотечной системы;
  • С расчетом параметров кредита и опцией досрочного погашения.

Эти калькуляторы также позволяют посмотреть графики платежей и изменения сумм.

Помощь и пояснения нюансов военной ипотеки: официальный сайт «Молодострой»

Кроме упомянутых выше калькуляторов, на сайте расположена масса полезной информации, объясняющей все этапы действия в каждом конкретном случае, от постановки на учет и форм подачи заявлений, до действий в случае, если уволился или развелся, а ипотека еще не выплачена. Там же можно посмотреть на новостройки для военных в Краснодаре и даже получить скидку при покупке квартиры в конкретных многоэтажных домах в 2017 году.

Как стать участником военно-накопительной ипотеки

Военная ипотека в Краснодаре подразумевает как обязательное, так и добровольное участие. Реестр категорий можно найти в сети. Если вы не включены в список, вы можете подать рапорт командиру воинской части, где нужно заявить о своем желании быть включенным в реестр участников НИС (накопительно-ипотечной системы). Собранные списки по каждой военной части направляются в организацию Росвоенипотеки, где в течение 10 дней желающих ставят на учет.

В воинские части направляются уведомления о включении военнослужащих в НИС, с присвоением каждому уникального 20-значного кода, к которому привязан накопительный счет. Даже при смене места службы все накопления будут отправляться именно на этот счет.

Как только вы подписывает контракт, имеет смысл встать на учет в НИС – это позволит к окончанию службы накопить больше средств и выбирать более привлекательные объекты недвижимости.

Документы для военной ипотеки

  • Заявление;
  • Копия свидетельства об участии в НИС с уникальным кодом;
  • Копия паспорта;
  • Копия военного билета;
  • Копия брачного свидетельства;
  • Согласие супруга на покупку жилья.

Если берется кредит на недостающую сумму, банки могут потребовать дополнительные документы, список варьируется в каждом конкретном случае.

Банки военной ипотеки

Как правило, выданной государством для военной ипотеки суммы недостаточно, и необходимо брать дополнительный заем в банковской организации. В этом случае будет заключено два договора: с государством и банком. Но ни по одному из них не придется платить из зарплаты: деньги перечисляются из суммы военных накоплений.

В стране функционирует более 100 банков, которые готовы работать с программой военной ипотеки. Тем не менее, не все из них могут предоставить хорошие условия и возможности. Выбирая банк, лучше остановиться на одном из трех лидеров военно-ипотечного кредитования:

  1. Сбербанк. Очень выгодные условия, для первого взноса достаточно всего 10% от общей суммы, предоставляется заем до 2,1 млн рублей, а процент по военной ипотеке в Сбербанке составляет всего 9,5%. Дополнительно потребуется заключить страховое обязательство и указать поручителем супруга.
  2. Промсвязьбанк. Вариант, если нет никаких личных накоплений. Первоначальным взносом будут средства, которые находятся на накопительном счету. Процент военной ипотеки в этом банке будет 9,5% в первый год, и 10,5% – в последующие. Страховка обязательна.
  3. ВТБ-24. Выдает наибольшую сумму – 2,25 млн рублей, но для первого взноса понадобится существенная сумма – 20%. При этом процент по военной ипотеке в ВТБ-24 ниже, чем у других – 8,5%.

Налоговый вычет по военной ипотеке

С покупки недвижимости можно получить вычет 13% НДФЛ. Это работает и для военных, но только при покупке квартиры с вкладом собственных накоплений. Если квартира полностью оплачена государством, вычет не оформляется.

Кроме того, можно получить налоговый вычет по военной ипотеке с затрат на отделку объекта, если квартира покупалась без отделки или требовался ремонт. Обязательно сохраняйте все документальные подтверждения затрат. Сумма вычета выплачивается не единовременно, а в течение нескольких лет, причем не больше, чем сумма уплаченных за год налогов.

Статья написана по материалам сайтов: journal.regionalrealty.ru, voennyj.ru, 23kvartiri.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector