+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как перевести садовый участок в ижс

Когда человек хочет приобрести земельный надел, расположенный в населенном пункте, имеющем дачный тип, то заранее надо узнать, как правильно перевести дачный участок в ИЖС. Подготовьтесь к тому, что этот процесс предполагает массу сложностей, через которые нужно пройти.

Категории земель

Земля подразделяется на несколько категорий, деление происходит в зависимости от ее назначения. Когда вы решили приобрести дачный участок, то нужно заранее узнать, для каких целей она может использоваться.

Стоит отметить, что существует два варианта:

  • для проведения работ, имеющих сельскохозяйственное назначение;
  • проведение индивидуального жилищного строительства.

Зачастую в документации можно встретить такой термин как ИЖС, это значит, что земля имеет статус, позволяющий возводить на ней постройки, носящие жилой характер. В настоящее время большое распространение получили земельные наделы, имеющие рассмотренный статус. Это связано с тем, что люди чаще начинают заниматься строительством домов. Нужно обратить внимание на то, что к постройке предъявляют определенного рода требования, в частности, дом не должен быть выше трех этажей, в нем должна проживать одна семья, и он должен обладать почтовым адресом. После того, как строительство завершено, и объект соответствует всем требованиям, то возникает возможность зарегистрироваться в доме. Когда речь идет об ИЖС, то стоит оговориться, что если земля имеет такой статус, то на ней не могут быть построены здания, являющиеся многоэтажными, и цель использования которых в дальнейшем будет коммерческая.

Говоря о том, как можно перевести дачный участок под ИЖС, нужно сказать, что данная процедура должна быть проведена в соответствии с законодательством. Главным актом, действующим в этой сфере, является Земельный кодекс, а также закон, действующий на федеральном уровне, изданный в 2004 году под номером 172. Основной причиной, по которой граждане стремятся перевести землю в статус ИЖС, является наличие собственного жилого помещения, которое можно построить с использованием личных денежных средств. При этом отметим, что размер участка рассчитывается не только исходя из размера дома, но и с учётом надела, который необходим для ведения работ, имеющих сельскохозяйственное назначение.

Перевод земель

Говоря о том, можно ли провести перевод участка из одной категории в другую, стоит оговориться, что перед большинством населения нашей страны имеется такая задача. Когда произойдет переход земель в другой статус, это позволит собственнику осуществить постройку квартиры, кроме того наделит его большими полномочиями, которые касаются надела. Для изменения категории участка потребуется представить определенный пакет документов, после чего направить его в компетентные органы.

У некоторых возникает вопрос: если я хочу осуществить покупку участка в дачном поселке, смогу ли в дальнейшем претворить в жизнь перевод его в другой статус, на что можно ответить, что такая возможность предусматривается законодателем. Однако стоит отметить, что на некоторых видах наделов, которые располагаются за городом, нельзя будет изменить категорию, это связано с тем, что размер населенного пункта со временем становится все больше и больше. Если вы хотели бы изменить категорию земельного участка, то нужно обратить внимание на то, что земли, отведенные на осуществление деятельности, носящей сельскохозяйственный характер, могут изменить свое назначение в том случае, если надел расположен в населенном пункте. В таком случае перевод может затруднить то, что село имеет определенные границы и не может за них выходить, когда земельный надел будет изменять категорию, то потребуется его расширить. Соответственно, если земля не примыкает к городу или селу, то перевод не получится.

Важно! Также имеется вариант, который гласит, что строение должно быть признано объектом строительных работ, направленных на возведение жилых помещений. Воспользоваться данным способом можно только в случае, когда дом соответствует требованиям, установленным законодательством. В противном случае специальная комиссия имеет право признать строение непригодным для проживания в нем.

Чтобы провести процедуру, направленную на изменение статуса участка промышленного назначения или дачного, потребуется запастить терпением и временем. Это связано с тем, что процесс достаточно сложный, и поэтому прежде чем начинать действовать, следует получить консультацию у профессионального юриста, который ответит на все ваши вопросы, касающиеся перевода земель.

Как указано в законодательных актах, которые действуют в рассматриваемой сфере, провести процедуру изменения статуса земли можно только при соблюдении некоторых условий. В частности, когда надел, в отношении которого и производится процесс, принадлежит человеку на основании права собственности, либо таким правом могут обладать органы, осуществляющие муниципальную власть, при этом земля не предназначена для проведения на ней работ, носящих сельскохозяйственное назначение. Также может быть такое, что земля принадлежит органам власти субъекта, либо у надела иное назначение.

Стоит обратить внимание, что не все категории земель могут изменить свое назначение на осуществление жилищного строительства, поэтому заранее требуется узнать, какие земли подойдут для перевода. Подходят участки, которые расположены в местности, где хорошо развита инфраструктура, имеются системы, носящие коммуникационное значение. В частности сюда относится наличие охраны. Также необходимо, чтобы участок располагался в транспортной доступности с близлежащим населенным пунктом. Плюсом будет и то, если не более чем в 400 метрах от земли будет расположен водоем. Обратите внимание на то, какой угол уклона имеется у земли, лучше всего, если он будет равен 3 процентам. В таком случае, чтобы построить на рассматриваемом участке дачный дом, то не нужно будет заниматься разработкой отдельного проекта.

Это интересно:  Конвенция 102 о минимальных нормах социального обеспечения

Если вы решили изменить категорию земли, то начните со сбора необходимых бумаг, затем производится установление линий границы участка. После этого бумаги передаются в компетентный орган, который их рассматривает и выносит решение.

Земельный вопрос: садоводство или ИЖС?

Как перевести садовый участок под ИЖС и сколько времени и денег это отнимет?

Вырастить сына, посадить дерево и построить дом. Не об этом ли мечтает большинство из нас? Последний пункт особенно актуален в нынешнее время наболевших жилищных вопросов. Одна из проблем – где именно можно возводить недвижимость? Далеко не каждый участок подходит под строительство дома. Все зависит от целевого назначения земли. Например, земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) предназначена именно для этого. А на участке под садоводство возвести капитальное сооружение достаточно проблематично. Возникает вопрос: не проще ли перевести садовый участок под ИЖС? Возможно ли это в принципе и насколько дорого?

Садовый участок и ИЖС – в чем разница?

Главное отличие садового участка от земли под ИЖС – это целевое назначение. ИЖС располагается на землях населенных пунктов, где имеются все необходимые коммуникационные сети: газ, электричество, водопровод. Такие участки выделяются для возведения собственного дома, высотой не более трех этажей и в котором можно прописаться. Садовые участки в основном располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. Поэтому обустраивать на участке блага цивилизации владельцу придется самостоятельно. Такие земли предназначены для ведения сельского хозяйства. Зарегистрироваться на садовом участке и возвести на нем недвижимость вряд ли получится. Максимум, что возможно на нем построить, это садовый домик.

Шаг 1: сбор и сдача документов

Перевести садовый участок под ИЖС проще всего не в одиночку, а целым садовым кооперативом или товариществом, к которому данный участок относится. Документы на землю можно собирать и подавать как на каждый участок в отдельности, так и на общий земельный участок товарищества. Данный вопрос решается садоводами на собрании. Если в их числе оказались те, кто не желает переводить свой участок, они могут выйти из товарищества. В индивидуальном порядке процесс перевода проходит гораздо сложнее. Процедура подразумевает перевод земли из одной категории в другую. Документы одинаковы и для целого товарищества, и для отдельного садовода. Для этого необходимо подать ходатайство в уполномоченные исполнительные органы, в чьем ведении находится данный земельный участок. То есть структуру федерального и краевого уровня или администрацию города. В документе указываются: кадастровый номер земельного участка, категория земель, в состав которых он входит, и категория земель, в состав которых участок перейдет, права на землю и обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую. Под последним понимается доказательство правомерности размещения строения на данном участке с учетом санитарных, экологических, градостроительных норм.

Также к ходатайству прилагаются документы, удостоверяющие личность владельца земельного участка (оригинал и копия), выписка из государственного кадастра недвижимости, выписка из Единого государственного реестра, нотариальное согласие всех собственников земли, заключение государственной экологической экспертизы (оценка воздействия на окружающую среду). Ее проводит экспертная комиссия, созданная органами власти.

Шаг 2: вердикт

Ходатайство рассматривается в течение трех месяцев на федеральном уровне и не более двух в регионе и муниципалитете. В случае, если на рассмотрении находятся документы целого товарищества, вопрос перевода земли выносят на публичные слушания. После рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земельного участка из одной категории в другую либо акт об отказе. Если ходатайство одобрили, владельцу придется переоформить данный участок с внесением изменений в государственный кадастр и в единый реестр. Если в переводе земли в другую категорию отказано, это можно обжаловать в судебном порядке. Отказать в рассмотрении ходатайства могут по двум причинам. Если с обращением выступил не собственник участка и если к ходатайству приложены документы, не соответствующие установленным требованиям. Основанием для отказа в изменении категории участка может стать ограничение или запрет на данное действие, а также, если в документах обнаружено несоответствие. Во многом это зависит от правил землепользования и застройки, утвержденных в данном регионе или городе.

Подводя итоги

Заранее оговоримся: данная процедура официально проводится совершенно бесплатно, хотя времени отнимет немало. В то же время преимущества участка под ИЖС действительно очевиднее в сравнении с садовым. Что видно и по их цене. Так, одна сотка земли в Сочи под ИЖС стоит более 849,8 тысяч рублей. Садовый участок на порядок дешевле — почти 375,2 тысяч рублей за сотку. Из районов самым дорогим остается центр Сочи (почти 2,5 миллиона рублей за сотку), за ним следует центр Адлера (2,3 миллиона рублей) и микрорайон «Светлана» (1,5 миллиона рублей).

В Геленджике участок под ИЖС обойдется потенциальным покупателям в 897 тысяч рублей за сотку. В то время как стоимость садового участка составляет 324,6 тысяч рублей. Особенно ценится земля в центре города (2,7 миллиона рублей за сотку), «Дельфинарий» (1,7 миллиона рублей) и «Парус» (1,6 миллиона рублей).

В Краснодаре можно приобрести землю под ИЖС за 528,9 тысяч рублей за сотку. Сотка садового участка стоит 148,4 тысяч рублей. Дороже всех земля в Центральном микрорайоне (более 1,5 миллиона рублей за сотку), в «Энке» (почти 1,5 миллиона рублей) и «Фестивальном» (1,4 миллиона рублей).

Это интересно:  Роль судебной практики в регулировании экологических отношений

Можно ли участок СНТ перевести в ИЖС

Как перевести участок из СНТ в ИЖС? Данный вопрос волнует многих землевладельцев. Дело в том, что садовый участок стоит дешевле земли под индивидуальное строительство. Однако, на нем возможно лишь законное возведение хозяйственных построек и дачного домика. Строительство полноценного жилого дома потребует замены категории земли.

Чем ИЖС отличается от СНТ

Понятия ИЖС и СНТ отличаются по целому ряду факторов. Предлагаем рассмотреть их в представленной ниже таблице.

Дачный дом, хозпостройка

Название садового товарищества и номер участка

Осуществляется по возможности

Участок под ИЖС подлежит застройке капитальным зданием с прочным фундаментом. Его возведение должно осуществляться по предварительному согласованию с уполномоченными организациями. Процедура регистрации дома длительная, по ее окончании собственнику выдается на руки правоустанавливающая документация.

Участок СНТ выделяется в пределах конкретного садоводства. Цель его использования – ведение хозяйственной деятельности (посадка растений, выращивание птицы, скота, пчеловодство). На территории участка возможно строительство сараев, небольших загонов и дачного домика. Их возведение не требует получения разрешительной документации, достаточно лишь одного желания собственника.
После перевода участка, собственнику придется столкнуться с повышение суммы земельного налога. В случае постройки дома и его введения в эксплуатацию, будет применен имущественный налог. Увеличение налоговых выплат является единственным недостатком перевода участка в ИЖС. При этом, не стоит забывать о том, что СНТ стоит значительно дешевле ИЖС, а это говорит о получении собственником значительной экономии денег.

Можно ли участок СНТ перевести в ИЖС

Действующее законодательство не запрещает смену категории земель. Собственник участка СНТ может на законных основаниях попробовать изменить статус.

Это даст возможность:

  • Возвести капительный жилой дом, высотой до трех этажей.
  • Зарегистрировать (прописать) в доме всех членов семьи.
  • Подвести к дому все необходимые коммуникации (осуществляется за счет местного бюджета).

Не все участки СНТ можно перевести в ИЖС. Если земля находится в отдаленной местности, за пределами города или поселка, осуществление замены категории будет невозможно. Подобному участку исключено предоставление адреса, к нему достаточно трудно подвести все необходимые для жизни коммуникации. Именно это и становится причинами получения отказа.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: порядок действий

Прежде чем собирать документы на перевод категории участка, его собственнику следует обратится в местную администрацию для получения консультации и устного ответа. Если сотрудники дадут отрицательный ответ, в дальнейшем сборе документации не будет смысла.

Получение положительного ответа возможно на следующих условиях:

  1. Не существует ограничений, принятых на федеральном уровне.
  2. Возможность предоставления положительного экологического заключения.
  3. Существует возможность замены статуса на основе утвержденного плана территориального землеустроения.

Собственник участка также должен обратится к председателю товарищества с заявлением на выход из сообщества, вследствие замены статуса земли. Данная процедура должна происходить должным образом. Заявление подается в двух экземплярах, владелец участка может поспособствовать его быстрейшему подписанию. Как правило, особенности выхода из товарищества прописаны в уставе. В процессе принятия решения, председатель опирается на него. Стоит сказать, что в условиях устава возможно включение ограничений или полного запрета на смену статуса земли. Подобные нюансы следует учитывать перед началом процедуры перевода.

Порядок действий при переводе статуса участка из СНТ в ИЖС:

  • Собрать документы.
  • Подать документы в местную администрацию.
  • Получить положительное решение.
  • Оформить изменение статуса.

Наиболее проблематичной процедурой является получение одобрения на смену статуса земли. Чтобы добиться желаемого результата, собственнику потребуется написать заявление и предоставить в местную администрацию полный пакет документов.

Какие документы необходимы для перевода участка из СНТ в ИЖС

Собственнику потребуется предоставить следующий перечень документов:

  1. Копию паспорта собственника участка.
  2. Ходатайство о смене статуса земли.
  3. Выписку из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
  4. Письменное согласие других собственников участка (если они имеются).

Если участок принадлежит двум или трем владельцам, при этом кто-то из них не соглашается на смену статуса, его дальнейшее оформление будет невозможно.
Необходимым, но не обязательным документом является заключение экологической экспертизы. Владелец может провести его за счет личного обращения в уполномоченную организацию, либо проверку организуют местные органы власти, уже после приема основного пакета документов.
Подать документы может лично собственник или его представитель, при условии наличия доверенности, заверенной нотариально. Не исключено одновременное обращение нескольких собственников, осуществляющих перевод статуса земли совместно.

Как происходит оформление перевода участка в ИЖС

Перевод участка из СНТ в ИЖС осуществляется следующим образом:

  • Собственник собирает необходимый пакет документов, пишет заявление и составляет ходатайство. В дальнейшем вся документация передается в местную администрацию.
  • В течении нескольких месяцев, уполномоченные сотрудники организации проверяют документацию и изучают возможность принятия положительного решения. По окончании данной процедуры, происходит составление акта, направляемого заявителю в течении двух недель.
  • При одобрении заявки и получении акта, собственник обращается в Росреестр для внесения изменений в документацию участка.

В случае получения отказа в переводе статуса участка, его владелец вправе обратиться в суд. Однако, для этого необходимо быть полностью уверенным в том, что действия местной администрации были неправомерными.

Во сколько обойдется перевод участка из СНТ в ИЖС

Перевод категории участка, по закону, не стоит ни копейки. Однако, собственнику все же придется потратится на получение выписки из ЕГРН. Ее выдача происходит при условии оплаты фиксированной суммы государственной пошлины.

Это интересно:  Отчет о прибылях и убытках 2019

Помимо этого, не исключено, что понадобится юридическое или нотариальное сопровождение процедуры, включая:

  1. Привлечение юриста.
  2. Составление нотариально заверенной доверенности.
  3. Предоставление юридических услуг сторонней фирмой.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Нередко собственники не хотят заниматься перевод земли самостоятельно, доверяя данную процедуру специализированной фирме. Однако, если владелец участка все же хочет сэкономить на сторонних услугах и заняться переводом земли в ИЖЗ лично, его затраты сведутся к минимуму.
Отдельно также отметим, что участок должен стоять на государственном учете, т.е. на него имеется правоустанавливающая документация и был присвоен кадастровый номер. В противном случае, собственнику придется также потратится на проведение межевания и получение прочей документации.
Итак, собственнику может понадобится оплатить следующие процедуры:

Как перевести землю из садоводства в ИЖС – пошаговый план

У многих в собственности есть садовые участки. Одни получили их в наследство, а другие приобретают их из-за их низкой стоимости. Согласно действующему законодательству, возможности по их использованию существенно ограничены. Чтобы это исправить, необходимо поменять статус земельного участка.

Содержание статьи:

Нормативная база

Садовый участок можно использовать только для ведения личного подсобного хозяйства. При этом существует множество ограничений, начиная от застройки и заканчивая сложностью зарегистрироваться на собственной земле.

Изменение категории – регламентированная процедура для земельных участков, в результате которой они включаются в состав населенного пункта. Новая запись вводится в генеральный план местности. Благодаря этому вы сможете построить на участке основательный дом и другие постройки, а также оформить постоянную или временную регистрацию.

Сама процедура регламентируются следующими законодательными актами:

  • Земельным Кодексом РФ.
  • Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 05.01.2005 г.

С 2008 года данную процедуру проводят бесплатно. Но она потребует от вас существенных временных затрат. Несмотря на бесплатность процедуры, иногда ответственные лица требуют внести плату за увеличение стоимости земли. Но законодательно возмещение разницы стоимости не предусматривается.

Особенности процедуры перевода земли из СНТ в ИЖС

Она представлена сменой категории разрешенного использования из садоводства в индивидуальное жилищное строительство. Это официальная процедура, которая означает изменение записи в реестре недвижимости. Таким образом меняется разрешенное использование. Но разрешение могут получить не все владельцы.

Важно, чтобы земля располагалась в непосредственной близости от границы генерального плана ближайшего населенного пункта. Также участок может располагаться на территории, которая запланирована для включения в состав населенного пункта в будущем.

Пошаговая инструкция — как перевести землю из садоводства в ИЖС

Прежде чем приступить к процедуре, необходимо ознакомиться с основными ее этапами и особенностями.

Она регламентируется ФЗ № 172 от 21.12.2004 г и включает следующую последовательность действий:

Подготовка документов Соберите наиболее полный пакет документов еще до подачи ходатайства. В противном случае у вас не примут документы на рассмотрение.
Подача ходатайства Оно подается вместе со всеми необходимыми документами лично собственником или его законным представителем.
Рассмотрение Готовьтесь к ожиданию не менее 2,5 месяцев. Но в случае положительного ответа у вас появится возможность официальной смены категории участка.

Подготовка пакета документов

В первую очередь вы должны собрать все необходимые документы. Список зависит от того, кто их подает.

Необходимо собрать следующее:

  • Гражданский паспорт и его копия, если документы подает гражданин.
  • Выписку из ЕГРИП для предпринимателей.
  • Выписку из ЕГРЮЛ для юридических лиц.
  • Кадастровый паспорт или выписку сведений из государственного кадастра недвижимости.
  • Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
  • Согласие владельца на смену категории пользования.

Подача и рассмотрение ходатайства

Когда вы подготовитевсе документы, их следует подать на рассмотрение ответственного лица. Они предоставляются в орган местного самоуправления. Помимо документов, необходимо правильно составить прошение.

Оно должно включать следующие данные:

  1. Кадастровый номер.
  2. Действующую категорию земли.
  3. Категорию, в которую вы хотите перевести землю.
  4. Обоснование для ее изменения.

Приготовьтесь к длительному ожиданию. Только на рассмотрение документов уходит не менее 2 месяцев. Решение передается заявителю не позже 14 дней с того момента, когда решение было принято. В результате вы получаете решение о возможности или невозможности изменения категории использования. Если будет принято положительное решение, вы получите соответствующий акт. В случае отказа вам укажут причину.

Возможные сложности

В процессе перевода земли в ИЖС можно столкнуться с рядом сложностей. Они возникают как на этапе сбора пакета документов, так и в процессе их рассмотрения.

Чтобы не возникло дополнительных проблем, важно соответствие значимым условиям:

  • Участок должен географически подходить для включения в ближайший населенный пункт.
  • Кадастровая стоимость должна соответствовать среднему уровню по району.
  • Для гарантии заручитесь заключением экологической экспертизы или Министерства сельского хозяйства.

Обратите внимание! Землю не получится перевести в категорию ИЖС, если она находится далеко от населенного пункта.

В результате, чтобы перевести землю из СНТ в ИЖС, требуется основание. Если оно есть, соберите документы и подайте ходатайство на рассмотрение ответственному лицу.

Видео сюжет расскажет об этапах подготовки и процесса изменения назначения земельного участка

Статья написана по материалам сайтов: www.vestum.ru, prosadidom.ru, pravo-doma.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector