+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Юрист по аренде земли

Решение жизненных ситуаций по закону.

pozakony.su

Решение жизненных ситуаций по закону.

  • Homepage
  • Земельное право
  • Специалист по решению земельных вопросов и помощи гражданам

Специалист по решению земельных вопросов и помощи гражданам

Земля является одним из самых ценных ресурсов в современном обществе, и потому граждане, которым принадлежат земельные наделы, стараются максимально защитить свое имущество от посягательств со стороны. Помочь в этом может только квалифицированный юрист по земельным вопросам, обладающий необходимым запасом знаний и огромным опытом в данной сфере.

Работа специалиста будет непосредственно зависеть от особенностей дела для каждого клиента. Любой процесс, связанный с землей, имеет свои нюансы и тонкости, и потому построение защитной стратегии будет происходить с учетом индивидуальных параметров, присущих тому или иному процессу. Сразу же стоит отметить, что специалисты по разрешению спорных моментов в земельной сфере тщательно изучают текущее положение российской законодательной базы касательно данного вопроса, и потому имеют возможность оперативно разрешить любые сложности.

Ключевые полномочия специалиста по земельным вопросам

Стоит обратить внимание на популярное заблуждение, возникающее у многих пользователей. Они часто уверены, что земельный юрист и адвокат являются одним лицом, однако это далеко не всегда так. Нередко специалист не имеет достаточной квалификации, чтобы защищать своего клиента в суде или при спорах с властными структурами. Конечно же, существуют универсальные специалисты, которые способны выполнять множество функций, но их не так много. Данное обстоятельство необходимо учитывать.

Содружество земельных юристов в своей работы первым делом ссылается на положения действительной законодательной базы, которая функционирует на момент возникновения вопросов у пользователя.

К сожалению, наша правовая система имеет свойство часто меняться и корректироваться, и одной из главных задач специалиста будет отслеживание малейших изменений.

При разрешении проблемных моментов, связанных с землей, правовед будет руководствоваться ключевыми положениями ГК РФ и ГПК РФ. Кроме того, нужно ориентироваться в правилах административного производства, которые должны будут использоваться в ситуациях, когда в процессе участвует государство, муниципалитет или уполномоченные властные структуры.

Адвокат по земельным спорам имеет право самостоятельно запрашивать любые данные у Росреестра, контролировать сделки касательно земли. Параллельно специалист может решить другие возникающие проблемы, связанные с межеванием (эта процедура является обязательной), определением границ надела, получением наследственного имущества и т.д.

Когда возникает необходимость в юристе?

Основой компетенции правоведа, занимающегося регулировкой проблемных моментов в земельной сфере, считаются правоотношения, связанные с эксплуатацией и оборотом земельных ресурсов.

Так как данная сфера весьма разнообразна, и рассматривает массу вопросов, правоведу необходимо обладать огромными познаниями в самых различных сферах юриспруденции, что позволит ему более эффективно выполнять свою задачу, говорящую о предоставлении интересов своего подзащитного на всех уровнях.

Поддержка профессионала может потребоваться в любой момент, и при возникновении самых разнообразных осложнений. Среди наиболее часто встречающихся ситуаций, когда услуги адвоката для юридических лиц понадобятся однозначно, можно назвать:

  1. Нахождение ошибок, неточностей и непроверенных данных в документации, в том числе правоустанавливающего характера. Любые ошибки могут вызвать осложнения при распоряжении собственностью, и потому, если обнаружены какие-либо неточности, нужно с помощью адвоката по земельным вопросам их исправить.
  2. Восстановление права владения земельными ресурсами, проведение операций по определению реальных пределов земельного надела и разрешение споров с владельцами соседних участков, если по каким-то причинам часть земель были захвачены. Как показывает статистика, большая часть дел, которыми занимаются специалисты, принадлежит именно к данной категории, и оказывать профессиональную помощь они будут в любом порядке.
  3. Сдача земель в аренду, и определение всех прав и обязательств арендатора. Кроме того, юрист поможет составить договоренности, и в случае необходимости аннулирует подписанные ранее соглашения, или приостановит их действие.
  4. Нередко случаются ситуации, когда у собственников отнимают землю для нужд государства. Адвокат по земельным делам поможет выбить максимально возможную компенсацию от государства, или же через суд докажет необъективность принятого решения об изъятии собственности. О том, как узнать владельца участка через компьютер мы рассказали здесь.

Основные услуги юриста по земельным спорам

Как демонстрирует практика, консультативная помощь правоведа может быть как платной, так и на безвозмездной основе. Однако предоставление информационной поддержки не является основным спектром деятельности правоведа. Среди наиболее востребованных адвокатских возможностей, предоставляемых специалистом, можно назвать:

  • межевание надела, а также проблемы, связанные с разделом или объединением участков;
  • смена категории земельного надела (к примеру на сельскохозяйственный тип), а также спорные моменты, связанные с противоправным изъятием земель у собственника, или их захватом третьими лицами;
  • приватизационные процессы в отношении земельных ресурсов, установление ограничений эксплуатационных прав на использование чужих ресурсов, сдача в аренду (в том числе юридическим лицам) и многое другое;
  • подтверждение собственнических прав и прохождение необходимых мероприятий, ведущих в регистрации надела за конкретным пользователем;
  • регулировка правоотношений собственника с государственными структурами, урегулирование конфликтных ситуаций с соседями и третьими лицами;
  • подготовка документации для урегулирования конфликта в суде, проведение мероприятий, призванных разрешить проблему на стадии досудебного разрешения.

Важно помнить, что далеко не каждый земельный адвокат имеет возможность защищать интересы своего клиента в судебном порядке, потому, если у пользователя возникла ситуация, ведущая к судебному процессу, нужно подбирать универсального правоведа, способного выполнить необходимые операции по защите интересов и прав своего клиента.

Бесплатная консультативная поддержка – популярная услуга от земельного юриста

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция, когда первичная информационная поддержка от юриста по земельным делам предоставляется совершенно безвозмездно. Благодаря такому подходу ведущих компаний и специалистов, пользователи могут рассчитывать на получение нужной информации в предельно сжатые сроки и оказание услуг высочайшего уровня.

Главными достоинствами бесплатной консультации считают:

  1. Быстроту ответа. Многие специалисты по земельным вопросам бесплатно работают в телефонном режиме или посредством современных технологий «всемирной паутины». Благодаря этому пользователь может получить ответ на свой вопрос уже спустя короткий промежуток времени.
  2. Конфиденциальность. Земельный адвокат никогда не разгласит предоставленные ему сведения. Обращаясь за информационной подсказкой к правоведу, пользователь может не указывать своих контактных данных, что делает получение помощи совершенно анонимным.
  3. Отсутствие финансовых затрат. Первичная информационная консультация юриста по земельным вопросам не оплачивается, что позволяет гражданам получить существенную экономию средств.
  4. Полноту представленных данных. Юрист по земельному праву максимально подробно разъяснит основные моменты дела, и даст рекомендации касательно предельно эффективных механизмов защиты.

Консультации земельного юриста

У нас вы получите развернутый ответ на свой земельный вопрос. Вы лично разберётесь в ситуации. Мы подскажем выход и сделаем детальный план решения земельного вопроса.

Перед любой сделкой с земельным участком, будет очень правильно проконсультироваться с юристом именно по земельному праву, так как юрист даже по жилищным вопросам не может разрешать земельные споры!

ООО «Земельное право» специализируется на вопросах, связанных только с землей, только с землеустройством, только с геодезией, с землепользователями и землевладельцами.

Если Вам нужна помощь юриста по земельным вопросам в Новосибирске, то обращайтесь к нам. Мы тщательно изучим Ваши документы, выслушаем историю и Ваши планы на земельный участок. Мы оценим ситуацию, её перспективы, выявим недостатки в документах, их потенциальные последствия и риски.

Мы объясним ситуацию с вашим земельным участком настолько точно, ясно и выгодно для вас, что вы сами легко решите любую проблему с ним.

Мы выявим проблему и предложим Вам несколько вариантов выхода из создавшейся проблемной ситуации.

Что входит в нашу услугу «Консультации земельного юриста»:

План действий по решению именно Вашей ситуации — это программа (стратегия защиты) с датами, документами и действиями. Мы будем двигаться строго по намеченному плану. У вас будет понимание по срокам, куда и какие документы мы собираем и подаем, когда поданные документы будут рассмотрены, и когда вы получаете результат: свои деньги за сделку или регистрацию вашего права на участок или решения вашего земельного спора.

Изучив этот план, вы уже сами решите, сделаете ли всё по плану сами или же поручите какие то работы нам, в целях экономии времени и нервов.

С помощью нашего простого и детального плана Вы сами легко решите все проблемы с земельным участком, а в результате повысится стоимость участка и, в дальнейшем, вы выгодно продадите его.

Консультация юриста по земельным вопросам поможет вам разрешить почти все проблемы с вашим земельным участком.

Вы будите предупреждены обо всех возможностях участка. Вы спрогнозируете вашу прибыль и ваши расходы на аренду или налоговое бремя. Вы избежите долгов по участку. Вы будете твердо уверены, что право собственности к вам перешло самым законным образом и ни кто его никогда у вас его не отберет. Вы купите ликвидный участок и будите четко знать, как этот участок использовать самым наилучшим и выгодным способом. Вас не оштрафуют за НЕ целевое использование земли. На вас не подадут в суд и не лишат права собственности из-за того, что вы не верно поняли, как использовать этот участок. Правильные документы – это спокойствие на всю жизнь! Вы всегда будите правы. В любой день можно идти на сделку. Участки с правильными документами стоят в 1.2-1.5 раза дороже участков без документов.

КОНСУЛЬТАЦИЯ БУДЕТ В ПОДАРОК, ЕСЛИ РЕШИТЕ ЗАКЛЮЧИТЬ С НАМИ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ.

Это интересно:  Нужна консультация по оформлению пенсии предварительный расчет

Консультация по земельному вопросу у нас будет длиться до тех пор, пока мы не ответим на все интересующие вас вопросы по земельному праву. Вы можете придти на консультацию с наболевшими вопросами по 2-м, 3-м земельным участкам. На все Ваши земельные вопросы мы ответим в рамках одной консультации.

Защитите свои права на землю с помощью индивидуального плана от профессионального земельного юриста, с помощью которого вы сможете самостоятельно и без лишних затрат оформите правильные документы на земельный участок.

Аукционы по аренде земельных участков

1. Хочу участвовать в аукционе по предоставлению земельного участка в аренду (администрация города проводит). У меня есть не выплаченная задолженность по налогу (ИП). Допустят ли меня к аукциону? Спасибо.

1.1. Федеральным законодательством — не определяется. Определяется — собственником земли, в Вашем случае муниципальным образованием, которое и устанавливает требования, которым должен соответствовать участник такого аукциона.

2. Может ли физическое лицо быть участником аукциона по продаже в аренду земельного участка под административное здание?

2.1. Добрый день. Да может. В силу п. 9 ст. 39.11 ЗК РФ аукцион является открытым по составу участников за исключением отдельных случаев (например, аукцион на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории). Участвовать в аукционе по общему правилу вправе как граждане, так и юридические лица, а в отдельных случаях — только граждане (ст. 39.18 ЗК РФ) или только юридические лица (абз. 1 п. 10 ст. 39.11 ЗК РФ).

3. Как продлить аренду земельного участка, предоставленного в аренду по итогам торгов (аукцион) на 5 лет, под многоэтажное жилищное строительство, использовав при этом и срок продления аренды для завершения строительства на 3 года, на земельном участке имеются объект незавершенного строительства, зарегистрированный в установленном законодательством порядке.?

3.1. Уважаемый Заур!

Рекомендую Вам обратиться с соответствующим заявлением в администрацию, предоставившую земельный участок в аренду. В случае отказа в продлении аренды — Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Без анализа документов Ваши судебные перспективы надлежащим образом не оценить.

С уважением, Блинов А.Е.

4. Если договором аренды земельного участка полученного по аукциону (арендодателем является муниципалитет) не предусмотрено расторжение по соглашению сторон, законна ли будет (возможна ли) данная процедура? В договоре указано что договор может быть расторгнут по суду или по инициативе арендодателя за недобросовестное поведение арендатора.

4.1. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любом случае

Спасибо за обращение на сайт.

5. В результате торгов по продаже права аренды на земельные участке я стал победителем аукциона, проводимого администрацией района. В предусмотренный законодательство срок подписал договор аренды с администрацией на 3 участка. Сотрудники администрации направили договоры для регистрации права в МФЦ, но через два дня отозвали их обратно. Как оказалось один из приобретенных мной (право аренды) земельных участков наложен на участок, который был выделен ранее другому собственнику еще по свидетельству 1992 года. Собственник этого участка не поставил его на кадастровый учет, и кадастровый инженер, проводивший межевание моих трех участков об этом не знал, соответственно он их поставил на кадастровый учет и администрация выставила их на аукцион. В настоящее время сотрудники администрации предлагают мне расторгнуть договор аренды всех трех земельных участков, объясняя это тем, что продаваемые на аукционе земельные участки были поставлены на кадастровый учет с нарушением прав собственника земельного участка, выделенного в 1992 году. Также они предполагают, что оставшиеся 2 участка, которые не наложены на участок 1992 года, также могут принадлежать другим собственникам на основании свидетельств 90-х годов.
Расторгать договор я не хочу, но право аренды не зарегистрировано, участки поставлены на кадастровый учет. Могу ли я сейчас требовать предоставление мне других участков со схожими характеристиками, или же администрация может через суд расторгнуть со мной указанный договор аренды?

5.1. Здравствуйте! Обратите внимание, что в соответствии с ч.1 ст.612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Обратите внимание, что срок исковой давности данном случае составляет 1 год (ч.4 ст.165 ГК РФ).
Таким образом, если не хотите расторгать — не расторгайте. Требуйте для начала повторной подачи договора на регистрацию. Откажут — иди в суд, мотивируя нормой ст.165 ГК РФ. Предоставление других участков вместо этих требовать не можете, т.к. договор заключен на торгах и его предмет — именно эти участки.
Если администрация подаст в суд, можете в суде требовать возмещения убытков.

6. В 2015 г. папа на аукционе выиграл земельный участок по договору аренды. На этом участке построил гараж, баню и фундамент под дом. В 2016 году папа умер. Всё наследство перешло маме, в том числе и этот участок. Мама хочет оформить землю в собственность. Но местный юрист говорит, что это невозможно. И нужно для перевода в собственность, на участке построить жилой дом, что баня и гараж не считаются. Правомерно ли это?

6.1. Здравствуйте. Если участок не был в собственности отца, как же мама получила на него наследство? На каком основании земельный участок принадлежал отцу?

7. Недавно я была участницей аукциона по аренде земельного участка в городе Судогда во Владимирской области. На аукцион я пришла с мужем, чтобы мне в случае чего с ним посоветоваться о сумме, на которой мы могли бы остановиться. Но когда начался аукцион у всех участников аукциона отсадили всех близких, которые с ними пришли, в том числе и от меня отсадили мужа. Переговоры с близкими были запрещены. Так же в этом аукционе участвовала моя знакомая. И когда она захотела посоветоваться со своим мужем (2 раза), ей сделали два замечания и удалили из зала. Скажите по закону ли это?

7.1. Добрый Вам день
очень интересно. В данном случае нужно изучить правила аукциона.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

7.2. Читайте Правила аукциона. На аукционе должны присутствовать только участники, подавшие заявки на покупку конкретного лота.

8. Могут в аукционе по аренде земельного участка сх назначения учавствовать два человека (партнёры) как одно лицо.

8.1. При проведении аукционов, обязательно надо смотреть их условия. Они находятся в открытом доступе. Вот там вы и прочтете весь порядок, в том числе и о том, кто имеет право участвовать в этом аукционе.

9. Какие последствия, если на аукцион по аренде земельного участка, подана одна заявка.

9.1. В соответствии с положениями ст.39.12 Земельного кодекса РФ:
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
15. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе указываются:
1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;
2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;
3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;
4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;
5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).
16. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
17. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
Победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случаев проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 настоящего Кодекса) признается участник аукциона, предложивший наибольший размер первого арендного платежа.
18. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
19. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

Это интересно:  Коды видов разрешенного использования земельных участков

10. Может ли организатор аукциона по аренде земельного участка указать в документации срок поступления задатка за 5 дней до рассмотрения заявок и не принять заявку, если деньги поступили за день до рассмотрения заявки.

10.1. Да, естественно может. И не только при проведении аукциона по аренде, но и при проведении аукциона по продаже государственного или муниципального имущества.

11. Муж выиграл аукцион по приобретению земельного участка в аренду под строительство жилого дома. Начали строить. Если вдруг не дай бог что-то с мужем случится, что будет с нашим участком?

11.1. право перейдет к наследникам, т.е. к Вам, как супруге и детям.

12. Я стал победителем аукциона по заключению договора на аренду земельного участка, по каким причинам я могу откозаться от выцгранного конкурса и какие последствия.

12.1. Можете отказаться по любой причине, но теряете задаток.

13. Подал заявку на участие в аукционе по аренде земельного участка, сумма задатка 7339,60 оплатил 7500,00 могут ли отклонить мою заявку?

13.1. Здравствуйте, нет, на этом основании — не могут.

14. У нас в селе проходил аукцион по аренде земельных участков. Я выиграл аукцион но у меня нет денег несу ли я какуюто ответственность что делать?

14.1. Придется возместить все убытки по проведению аукциона. Если делали взнос при проведении аукциона, то Вам его не вернут

15. Скажите, как понимать — аукцион по продаже права аренды земельного участка? Конечная цена такого аукциона будет ценой аренды, или аренда может быть меньше, а здесь продают только ПРАВО? Спасибо!

15.1. цена определяется как цена арендной платы за один месяц и условия, которые будут созданы при пользовании участком. право как следствие аренды

16. Я выиграла аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 5 лет для целей ИЖС. Заключила договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена
.Чтобы оформить земельный участок в собственность, я должна в течение 5 лет построить на нём жилой дом? или можно зарегистрировать незавершенное строительство? И после этого оформить в собственность земельный участок? Земельный участок оформляется бесплатно?

16.1. см. ст. 39.5 ЗЕ РФ
Условия указаны в ней, остальные случаи — только за плату
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

16.2. У человека заключен договор аренды и ни как не безвозмездного пользования.
Чтобы оформить земельный участок в собственность должна просто построить дом и сдать в эксплуатацию.
Срок значения не имеет, договор аренды Вам продлят пока строите, но плата арендная ежегодная и просто огромная.
А потому Вам выгодно в течении года построить и сдать в эксплуатацию, затем оформить землею в собственность.

17. Мы выиграли аукцион по аренде земельного участка под строительство ФОК, арендная плата была установлена на аукционе на период строительства, затем построили ФОК, оформили в собственность, как теперь нам оформить участок в собственность, кадастровая стоимость земли очень сильно завышена. Мы должны сначала оформить новый договор аренды и привести вид использования земельного участка согласно назначению или выйти с письмом в администрацию города о выкупе сразу.

17.1. Вы можете пересмотреть стоимость кадастровую в судебном порядке. Нужна помощь обращайтесь

17.2. кадастровую стоимость можно снизить до размера рыночной через комиссию росреестра.

18. К извещению о проведении аукциона был прикреплен проект договора аренды земельного участка. По результатам аукциона был направлен Арендатору подписанный договор аренды. Арендатор вместе с договором направляет Арендодателю подписанный договор аренды вместе с протоколом разногласий. Протоколом вносят дополнение в договор аренды, добавляют раздел не предусмотренный проектом договора. Может ли Арендодатель отказать в подписании такого протокола разногласий, если да, то по какому основанию?

18.1. Добрый вечер. Это смотря в чем у вас разногласия в договоре. Обратитесь к практикующему юристу, он просмотрит документы и подскажет основания и другие особенности. Если вы оспариваете в протоколе особенности закрепленные законодательно, то получите отказ в виде протокола разногласий с обоснованием.

19. Физик заключил договор с администрацией на аренду земельного участка по результату аукциона, однако земельный участок в последствии физика не устроил и он направил соглашение о расторжении договора. Однако администрация сослалась на изменения в ЗК РФ которые вступили в силу с 01.03.2015 и сообщила что не является арендодателем по договору, но обратилась с иском к физику об оплате договора. Что можно придумать?

Это интересно:  Обязанности работодателя при приеме на работу

19.1. не является арендодателем по договору— ОНА и ИСК следовательно подавать не могла.

20. Договор аренды земельного участка заключен 20.10.2005 года по 20.10.2015 аукцион состоялся. Договор зарегистрирован в регпалате. На участке установлен торговый павильон. Согласно п.3.1. за 3 месяца я написала заявление о продление договора аренды. Сейчас администрация утверждает, что договор на новый срок будет заключатся только с аукциона. Насколько права администрация? Имею ли я права на продление договора без торгов?

20.1. Да Вы имеете преимущественное право заключения договора аренды

20.2. Добрый день!
В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
С уважением, юридическая компания «СтатусПро»!

21. Если договор аренды земельного участка заключен по результатам аукциона, срок договора не истек, в случае обращения арендатора с заявлением о предоставлении участка однократно на 3 года для завершения стр-ва объекта (незавершенка зарегистрирована), арендная плата по новому договору будет рассчитываться в размере, который сложился по результатам аукциона (условия предыдущего договора) или в общем порядке как для договоров аренды, заключенных без проведения торгов.

21.1. мне просто продлили первоначальные условия.

22. В 2010 году выиграли аукцион по аренде земельного участка для предпринимательской деятельности на пять лет. Без застройки. В договоре есть пункт: по истечении срока Договора Арендатор имеет право на продление Договора на тот же срок и на тех же условиях при условии надлежащего использования Участка. Претензий со стороны администрации по использованию земельного участка нет.
Вопрос: реально ли осуществить продление Договора на данный момент, после введения ч.5 ст. 396 ЗК РФ?

22.1. Земельный кодекс РФ содержит 103 статьи. Какую норму ЗК РФ вы имели ввиду? Положения закона в части права арендатора з/у на пролонгацию договора на тот же срок на сегодняшний день сохраняют свое действие.

23. Возможен ли аукцион на договор по аренде земельного участка, на котором стоит капитальная баня одного из участников аукциона.

23.1. Застроенные земельные участки выставлять на торги запрещено. Если баня зарегистрирована в Росреестре и есть свво о гос. регистрации права, то владелец имеет право в установленном порядке произвести выкуп земельного участка. Если баня не оформлена, то она является самовольной постройкой и либо в добровольном порядке, либо по решению суда её должны снести, а застройщика могут привлечь к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

24. В 2014 году по результатам аукциона ООО заключило договор аренды земельного участка до 2063 года для комплексного освоения участка для малоэтажной застройки. Однако, в сентябре 2014 года апелляционная инстанция областного суда по заявлению природоохранного прокурора и заинтересованной группы лиц приняла решение о признании незаконным и об отмене решения Горсовета о внесении изменений в правила землепользования и застройки города с момента его принятия (с 2008 года) в части изменения статуса территории с природоохранной зоны на зону для размещения малоэтажной застройки. По договору аренды уплачивалась арендная плата, проводились землеустроительные работы. Можно ли через суд расторгнуть договор аренды, вернуть всю уплаченную арендную плату, расходы на участие и победу в аукционе, и иные понесенные арендатором затраты? Ведь получается, что поскольку нормативный правовой акт Горсовета, устанавливающий статус земельного участка, не действовал с момента принятия, то и аукцион проведен незаконно, и договор аренды заключен незаконно, и арендная плата взималась незаконно? Есть ли подобная судебная практика?

24.1. Можно ли через суд расторгнуть договор аренды,
Можно

вернуть всю уплаченную арендную плату, расходы на участие и победу в аукционе, и иные понесенные арендатором затраты?
Не исключено

25. Я выиграла аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сроком на 5 лет для целей ИЖС. Заключила договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена
.Чтобы оформить земельный участок в собственность, я должна в течение 5 лет построить на нём жилой дом? или можно зарегистрировать незавершенное строительство? И после этого оформить в собственность земельный участок?

25.1. А как Вы его зарегистрируете, как стройматериалы?

25.2. Чтобы оформить земельный участок в собственность,я должна в течение 5 лет построить на нём жилой дом
—совершенно верно.

26. Если я выигрываю аукцион по предоставлению в аренду земельного участка, за год при получении разрешения на строительство, успеваю установить только фундамент дома, то смогу ли я оформить участок в собственность? Или нужен полностью достроенный и введённый в эксплуатацию дом?

26.1. достаточно фундамента

27. Днем окончания приема заявок по аукциону на продажу права аренды земельного участка является 28 июля 2014, который в соответствии с распоряжением правительства республики башкортостан является праздничным днем курбан-байрам. Одна заявка подана 25.07.2014, вторая заявка принята 29.07.2014. является ли нарушением принятие второй заявки в связи с переносом дат проведения аукциона в соответствии с нормами ГК РФ о сроках?

27.1. В случае, если коечным днем срока является нерабочий праздничый день, то последним днем будет первый следующий за выходным рабочий день

27.2. Нет, не является, т.к. окончание срока переносится на следующий после выходного первый рабочий день.

Помощь в получение земельного участка в аренду

Помощь в получение земельного участка в аренду

Вы представитель бизнеса и хотите приобрести право аренды земельного участка? Вы не знаете, как выиграть аукцион на право заключения договора аренды земельного участка? Хотите осуществить всё в короткий срок?

Что делать? Обратиться к опытным юристам! Мы решим вашу проблему! Мы предлагаем:

  1. Бесплатную юридическую консультацию
  2. Подготовку, сбор и экспертизу всех документов
  3. Сопровождение торгов при предоставлении земли в аренду
  4. Сопровождение договора аренды
  5. Оперативность всех действий

Вам не придется:

  • Самому собирать и оформлять документы. Собирая и оформляя документы самостоятельно Вы можете допустить ошибки, которые приведут к серьезным последствиям.
  • Тратить драгоценное время. Сбор документов, торги, оценка стоимости права аренды отнимет уйму времени. Вам придётся ни одну неделю провести в огромных очередях

Для того чтобы получить право аренды на земельный участок, необходимо послать запрос в местную администрацию, которая в свою очередь проводит аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества.

Перечень документов для прав на аренду:

  1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.).
  2. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
  3. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию

Наша компания предлагает услуги профессиональных юристов по земле и специалистов по земельному праву. Вот уже 10 лет люди доверяют нам ведение своих дел, а мы оправдываем их ожидания. 50% успешного дела-воспользоваться услугами юристов компании «ЮК «Постулат», остальные 50% наша компания берет на себя

Статья написана по материалам сайтов: zem-prawo.ru, www.9111.ru, postylat.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector