Что такое дачная амнистия до 2019 года

Право собственности на дома, построенные на землях для садоводства и огородничества, на сегодняшний день оформляются по упрощенному варианту. Удобство для людей и уменьшения объема бюрократических процедур — это главная задача всех ступеней власти.

Льготы для дачников не могут быть вечными. До какого периода и по каким причинам руководство страны решило продлить дачную амнистию — узнаете, прочитав эту статью.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно

Навигация по новости:

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года

Льготная процедура легализации строений на специальных садоводческих и огороднических землях действует уже более 10 лет, но до сих пор далеко не все дачные домики оформлены по надлежащей процедуре. Государство по причине своей социальной сути и направленности лояльно относится к правам людей, поэтому в мае 2019 года Государственная дума РФ приняла ФЗ о внесении изменений в текст ст.16 Градостроительного кодекса РФ, пояснение которого заключается в том, что дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года.

Причины продления амнистии следующие:

  • стимулирование систематизации реестра собственников недвижимости;
  • облегчение процедуры регистрации прав на объекты ИЖС гражданам, большинство из которых находится уже в преклонном возрасте.

Что такое дачная амнистия

Многие граждане РФ путают дачную амнистию и бесплатную приватизацию земельных участков. Это абсолютно разные понятия, потому что закон о дачной амнистии до 2020 года распространяется исключительно на граждан, получивших свои наделы до даты принятия Госдумой Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года.

На какие строения распространяется? Дома должны быть расположены на участках для:

  • садоводства (СНТ);
  • огородничества;
  • для ИЖС;
  • гаражного строительства.

Росреестр поясняет, что при получении участка после указанной даты оформление собственности будет производится на общепринятых законных основаниях.

Что означает дачная амнистия для рядовых граждан в плане преимуществ? Это в первую очередь:

  • экономия времени. Возможность обойтись без части обязательных процедур позволяет оформить все права значительно быстрее;
  • при легализации владения объектом недвижимости требуется согласования от органов местного самоуправления. Обычной процедурой, как известно, предусмотрено уведомление о старте строительства и об его завершении с указанием основной информации о возводимом объекте. В случае пользования амнистией данные действия выполняются в более сжатые сроки и осуществляются по сути задним числом;
  • экономия средств физических лиц. Оформление собственности на землю при отсутствии льгот подразумевает практически обязательное проведение процедуры межевания, которая стоит на сегодняшний день очень дорого;
  • упрощенная процедура оформления недвижимости.

Дачная амнистия введена в 2006 году и сперва планировалась всего лишь на 4 года. Законодатели считали, что за это время граждане вполне успеют узаконить все свои владения, но, как показала практика, правом воспользовалась небольшая часть пользователей наделов. После 2010 года дачная амнистия продлена уже дважды.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года должна была завершиться, но анализ статистических данных показал, что лучше продлить срок для льготного оформления еще.

Оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Для оформления дома потребуется сначала убедиться, что земельный участок полностью «чист» с юридической точки зрения, то есть переведен в право собственности.

Алгоритм общей процедуры легализации земельного владения следующий:

  • осуществление межевания (при необходимости в случае наличия споров между соседями);
  • подача в орган местного самоуправления документов, подтверждающих права гражданина на надел (генеральный план, книжка садовода или другой);
  • оформление кадастрового плана участка;
  • регистрация собственности в органах Росреестра.

После решения всех проблем с землей жители дачных поселков начинают оформлять свидетельство о праве собственности на дома. Алгоритм процедуры следующий:

  • составить заявление на государственную регистрацию прав владения;
  • предоставить его вместе документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, в территориальный орган Росреестра.

Это один момент. Другая опция касается необходимости уведомления органов администрации по городу или другому населенному пункту о строительстве объекта недвижимости. В плане дачной амнистии речь больше стоит вести, безусловно, чисто о завершении строительства. Сразу же после подачи документов на дом в Росреестр потенциальный собственник направляет в местную администрацию:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок и на дом (в случае наличия);
  • описание строения, если оно расположено в зоне исторического поселения.

Местная администрация изучает документы и может выслать на место контролирующую комиссию, но чаще всего срабатывает уведомительный характер об окончании строительства. Свидетельство на право собственности на дом гражданин получает на протяжении 1 месяца после предоставления документов на регистрацию.

Дачная амнистия после 2020 года

Сразу отметим, что амнистия действует бессрочно для объектов, расположенных на землях садоводческих обществ. Итак, срок дачной амнистии продлен до 2020 года и 1 марта станет финальным днем действия льгот. После этой даты придется пользоваться общими правилами для постройки объектов недвижимости. В принципе, ничего невыполнимого в них нет, но сложностей для граждан РФ добавиться, так как необходимо:

  • оплатить государственную пошлину;
  • полноценно оформить права на земельный надел;
  • подать уведомление на строительство в местную администрацию. При этом необходимо учитывать все требования градостроительных норм по поводу отступов от границ и т.д. Уведомление подается вместе с техническим кадастровым планом дома, который планируется к возведению;
  • получить разрешение на строительство.

Как показывает практика, не стоит заранее паниковать, потому что после каждого завершения срока действия поступают новости о продлении льготного периода. До какого срока будет предоставлена пролонгация в следующий раз – станет известно уже в 2020 году.

Дачная амнистия на 1 мая 2019 года — Росреестр поясняет

03.05.2019 08:26

Дачная амнистия на 1 мая 2019 года — Росреестр поясняет правила оформления

Срок «дачной амнистии» продлен до 2020 года согласно ФЗ № 36 от 28.02.2018. Закон добавил поправки в Градостроительный кодекс и другие нормативные акты. Его основное нововведение — отмена обязательных разрешений на ввод в эксплуатацию объектов ИЖС. Это частные жилые дома высотой до 20 м (максимум 3 этажа), в которых нельзя выделить отдельные квартиры.

Будет или нет дачная амнистия до и после 1 марта 2019 года — Росреестр поясняет, свежие новости

Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Эти действия стали именовать «дачной амнистией».

Росреестр поясняет, что с 28 февраля 2018 г. подписали новый закон о продлении срока до 1 марта 2020 года, соответственно дачную амнистию продлили еще на два года.

Что такое дачная амнистия? Это упрощенная схема регистрации земельного участка и всех построек на нем. Самым первым значимым документом был закон о дачной амнистии № 93-ФЗ, сейчас он утратил свою силу после ряда изменений.

Дачная амнистия до и после 1 марта 2019 года

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. Получение разрешения на возведение индивидуального жилого дома, начатого до 04.08.2018, не требуется, как и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):

  • этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
  • дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство , не требуется до 01.03.2019. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

Новый порядок строительства и реконструкция жилого дома до 1 марта 2019 года

О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома.

После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период.

По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов:

  • уведомление о завершении стройки;
  • технический план объекта ИЖС;
  • при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме;
  • платежный документ об оплате гос. пошлины.

Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.

Такой же пакет документов потребуется для оформления садовых домов после 1 марта 2019 года.

С 4 августа 2018 изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 №342-ФЗ в статью 1 Градостроительного кодекс РФ уточняется понятие объекта капитального строительства. Теперь прямо указано, что к таким объектам не относятся неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие). Введено понятие некапитальных строений и сооружений. К ним относятся строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Органы государственной власти в области градостроительной деятельности наделяются полномочием по утверждению классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года?

В редакции закона № 36-ФЗ указан срок окончания регистрации объектов ИЖС 1 марта 2020 года. Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала. Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом. Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы внесли законопроект, который в очередной раз отодвинул сроки регистрации.

Напомним, что под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты:

  • участки земли, предоставленные гражданам для целей садоводческого дачного использования, ЛПХ, ИЖС.
  • построенные на этих землях, строения – жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани, гаражи и т.д.).

Для вышеуказанных земель дачная амнистия бессрочна, если выполняет два условия:

  • земля предоставлена до 30 октября 2001 года;
  • имеется акт о предоставлении участка или о праве на участок от администрации.

Чтобы зарегистрировать земельный участок по упрощенной схеме достаточно обратиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление с документом на землю. Это может быть:

  • выписка из похозяйственной книги;
  • акт об выделении участка администрацией;
  • свидетельство о собственности.

Ограничение по сроку регистрации касается только жилого строения на участке с разрешенным использованием под садоводство, ИЖС или ведения ЛПХ. Отметим, что после 1 марта 2020 года всем, кто не успевает оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, придется проходить непростую процедуру. Связана она с уведомлением администрации о начале и конце строительства. В противном случае он может быть признан самовольной постройкой.

С введением нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» понятие «дача» перестало свое существование и дачники стали садоводами. Теперь важно знать, на каких участках можно строить недвижимость, а на каких запрещено.

В доме построенном на садовом участке (СНТ), появилась возможность прописаться и до марта 2019 года зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Нужно:

  1. При помощи кадастрового инженера на основе декларации сделать технический план дома.
  2. Оформить право собственности в Росреестре.
  3. Уведомление исполкома о постройке объекта недвижимости (с апреля 2019 года).

Именно по этой причине предлагается рассмотреть законопроект, позволяющий дать еще некоторое время тем владельцам домов, которые не успевают их оформить в собственность по упрощенной схеме. Отмечается, что таковых может оказаться несколько сотен по всей стране.

Сегодня земельный участок, находящийся в садоводческом дачном товариществе, а также постройки на нем, можно зарегистрировать с предоставлением для этого минимального набора документов. После оформления земли в собственность, жилой дом можно оформить только по следующим бумагам:

  • заявление о постановке на ГКУ и ГРП недвижимого имущества;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • технический план на жилое строение;
  • оплаченная госпошлина.

За 13 лет в законе о «Дачной амнистии», произошло много изменений. В начале разрешения на строительство не требовалось и регистрация происходила проще и быстрее по декларации. С 2017 года ввели обязательное проектирование технического плана.

На все строения, чтобы подготовить техплан, обязательно потребуется заказывать услуги кадастровых инженеров и понадобится проектная документация (если её нет, то декларация). Без его наличия не только невозможно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, но и получить технические условия на подключение его к коммуникациям.

Стоимость кадастровых инженеров

Зачастую граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Решение этого вопроса было дано в ведение региональных властей, которых наделили правом устанавливать максимальный порог цен на кадастровые работы. Но предельные цены действуют только до 1 марта 2020 года. Таким образом:

  • на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб. за один земельный участок;
  • в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей.

Государство создает все условия для быстрого оформления недвижимости гражданами для учета таких объектов, заполняя базы достоверными сведениями об их количестве и характеристиках. Но основным моментом, является налогообложение земли и строений имущественным налогом и пополнение казны. Именно поэтому многие граждане не стремятся оформлять право собственности жилого дома на дачном участке, несмотря на угрозы признания их самовольными постройками.

Как оформить садовый дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Начало оформления дачного дома в собственность в 2019 году начинается со сбора необходимых документов, следуйте пошаговой инструкции.

Документы для дачной амнистии чтобы зарегистрировать дом в СНТ

Собрать необходимые документы по перечню, который включает в себя:

  • декларацию или технический план на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики (оформляется кадастровым инженером, имеющим аккредитацию в отношении прав на выдачу такого документа). Заполненный образец декларации об объекте недвижимого имущества, см ниже.;
  • удостоверение личности гражданина (паспорт), который регистрирует строение в собственность;
  • правоустанавливающие документы на участок земли под домом (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок).

Если участок земли в СНТ еще не оформлен в собственность, то потребуется кадастровая справка о том, что заявитель является членом товарищества и владеет наделом в соответствии с правилами. Именно такая справка является основанием для регистрации прав сначала на землю, а потом на строение.

Справка от садоводческого товарищества (образец) — Скачать

В случае участия в СНТ лица, которое на момент регистрации жилого строения умерло, то оформить его можно наследникам только после вступления в наследные права. Если было оформлено нотариальное завещание, то определено конкретное лицо, которое этим и займется. В другом случае круг наследников определяется согласно закона. Вся информация о гражданине, который владел участком, имеется в СНТ, там и можно получить необходимые документы.

Оформление дачной амнистии в Росреестре или МФЦ

Пакет документов передается в Росреестр, одним из удобных способов. При этом обязательно приложить заявление по установленной форме.

Способ определяет сам гражданин из трех доступных:

  • личное посещение офиса Росреестра или обращение в многофункциональный центр (МФЦ), при этом можно подойти с документами в любой из удобных в территориальном отношении, не привязываясь к тому месту, где непосредственно находится СНТ. На карте можете найти ближайший МФЦ;
  • отправление почтой с обязательным вложением не только самих документов, но и их описи (письмо необходимо направить с уведомлением, которое вернется к вам с отметкой и том, что оно получено специалистами регистрирующего органа);
  • заполнение электронной заявки на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов.

Если необходимо проверить, стоит ли объект на кадастровом учете — ознакомьтесь с полной инструкцией здесь. В случаи отрицательного результата, необходимо поставить его на учет.

Стоимость госпошлины при оформлении «Дачной амнистии»:

  • за регистрационные действия — 350 рублей.
  • за регистрацию прав на земельный участок — 100 рублей.

При обращении платежный документ о факте произведенной уплаты пошлины можно не предоставлять. Информация о том, что требуемая сумма внесена, должна отражаться в регистрирующем органе автоматически. Копию можно вложить в пакет документов только для ускорения процесса рассмотрения.

Получение результата регистрации

На проведение действий по оформлению прав на жилое строение уходит две недели. После внесения в базы кадастрового учета всех данных, переданных в пакете документов, собственник получает выписку из ЕГРН. Именно она и является доказательством регистрации объекта недвижимости за конкретным гражданином.

Какие могут быть причины отказа в регистрации:

  • ошибки в размерах участка;
  • границы участка заведомо указаны неверные;
  • изменилось назначение земельного участка.

Для повторного подачи документов, потребуется потребуется обратиться в местную администрацию и взять выписку из хозяйственной книги.

Продление сроков дачной амнистии до 1 марта 2020 года, несомненно, имеет положительные стороны для тех, кто готов оформить свои права на жилой дом в дачном товариществе, но не успевает сделать это в текущем году. Следует понимать, что только зарегистрированным объектом можно полноправно распоряжаться, не рискуя совсем его потерять. Сокращение количества документов и сроков их рассмотрения позволяет минимизировать походы по инстанциям и финансовые затраты на получение дополнительных бумаг.

Дачная амнистия с 1 марта 2019 года: продление до 2020 года, последние изменения

Дачная амнистия продлена до 2020 года, а это значит, что собственники участков и зданий, которые не разобрались с приватизацией с 2006 года получили возможность официально обзавестись имуществом. Упрощенная процедура получения номера в кадастре и оформления земельных наделов интересна многим, осталось только вникнуть в детали и учитывать последние новости.

Дачная амнистия продлена до 2020 года – пояснение

При оформлении документов у владельцев недвижимости возникает сомнение: продлена ли дачная амнистия до 1 марта 2019 или до 2020. Соответственно принятым еще в феврале прошлого года законопроектам период льгот увеличен до 2020 года. Кроме того нормативный документ отменяет ряд разрешений при введении жилых зданий в использование. В частности это касается зданий с габаритами до 3-х этажей, где выделение отдельных квартир невозможно.

В августе 2018 года нормы закона были откорректированы правилом, согласно которому нет необходимости получать разрешающие справки на разноплановые построения на участках. Правка располагает сроком действия, который четко не установлен.

Период актуальности льготных условий оформления — до конца второго месяца 2020 года распространяется на приватные дома, которые возведены на наделах с назначением под жилое строительство или подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, и не могут быть разделены на квартиры.

Упрощенный механизм регистрации для остальных объектов недвижимого имущества стал бессрочным. Такое положение касается дач, построек хозяйственного назначения и гаражей.

Явление дачной амнистии по вкусу обычным людям:

  • уменьшение финансовых затрат;
  • сокращение пакета необходимых документов;
  • получение возможности проводить любые операции с имуществом (купля, продажа, дарение).
  • наполнение казны;
  • получение данных о постройках для составления разнообразной справочной информации.

Что такое дачная амнистия?

Словосочетание — дачная амнистия — встречается часто, однако не многие до конца понимают в чем заключается это понятие.

Термин подразумевает под собой простое и понятное обозначение закона федерального значения № 93-ФЗ, действующего с 1.09.2006 года.

Регламентирующий процесс позволяет оформить бумаги, которые фиксируют владение недвижимостью за человеком по простой и понятной форме.

С момента вступления в силу, документ претерпел несколько поправок и вот что собой представляет закон о дачной амнистии в 2019 году:

  1. 08.2018 — нет необходимости терять время в попытках добиться одобрения на возведение зданий, достаточно уведомления перед и после постройки.
  2. Домостроение, которое начато до принятия предыдущей правки, узаконивают путем отправки уведомления до начала марта 2019 года.
  3. Для гаражных зданий, теплиц, сараев и других построек хозяйственного назначения не требуется разрешение и уведомление. Необходим будет исключительно технический план с полным соответствием декларации.
  4. Собственность на землю, выданную до 2011 года подтверждают при заполнении формы заявления, и предоставлении справок на земельный участок от любого из органов местной власти.
  5. Не нужно добиваться разрешающих справок на введение в эксплуатацию домов, которые возведены на участках с соответствующим назначением.

С учетом всех изменений и правок принцип возведения построек и узаконения имущества стал уведомительным вместо разрешительного.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году

Оформление документов на недвижимость отличается в зависимости от даты:

  • строительство начато после августа 2018 года или еще находится на этапе планирования;
  • процесс возведения начат до августа 2018 года без уведомления, но еще не завершено;
  • жилой дом построен до августа 2018 года — документы оформляют в соответствии с дачной амнистией, которая заканчивается 03.2019.

Для первой ситуации владельцу загородного дома достаточно отправить два уведомления — о начале и о завершении процесса. Соответствующий орган одобряет план постройки или вносит корректировки о чем сообщает заявителю — после чего строительство можно начать в течении следующих 10 лет.

Во второй ситуации пакет документов расширен, и к уведомлению необходимо прикрепить:

  1. Технический план, который составляют инженеры кадастра.
  2. Договоренность о принадлежности долей.
  3. Чек на оплату государственной пошлины.

Государственное ведомство проводит сравнение плановых и фактических показателей. В случае соответствию клиенту отправляют сообщение об этом и параллельно вносят информацию в Госреестр.

Что будет с дачной амнистией в 2020 году?

До 1 марта 2020 года дачная льгота актуальна для приватных не квартирных домов на наделах под персональное строительство или для подсобного хозяйства или садоводства. Для прочих зданий и предметов недвижимой собственности имущества ограничение сроков отсутствует. Имеются в виду наделы, которые перешли в собственность до октября 2001 года, и здания на участке.

Самострой по упрощенной системе можно было зарегистрировать до 1.03.2019. После истечения этого срока узаконение происходит только в судебном порядке.

Оформление документов по упрощенной системе не обязательно для граждан. Однако, право на получение документов лучше использовать, чтобы избежать возможных штрафов за неучтенное имущество или принудительного сноса дома.

Дачная амнистия в 2019 году: последние новости

Под дачной амнистией в обиходе понимается широкий круг земельных и строительных вопросов, которые связаны с оформлением прав собственности на недвижимость. С 2019 года вступили в силу новые положения законов, регулирующих эти вопросы. Изменения, которые вытекают из них, напрямую касаются имущественных интересов миллионов россиян. Поэтому рассматриваем их детально.

Что такое дачная амнистия

Дачной амнистией называется упрощённый порядок оформления прав собственности на земельные участки и находящиеся на них строения, включая дома, который был изначально прописан в Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Такое название в народе этот порядок, а вслед за ним — упомянутый закон получили, так как в части вопросов собственности садовые и огородные, а по-старому — дачные участки и постройки на них — затронули интересы множества россиян.

Изначально закон был шире дач, огородов и садов. Он включал в себя приватизацию жилья, индивидуальное жилищное строительство и много других вопросов, связанных с упрощённым порядком оформления прав собственности на недвижимое имущество, которое было во владении граждан.

Павел Крашенинников, председатель Комитета Госдумы РФ по государственному строительству и законодательству

https://rg.ru/2019/04/28/krasheninnikov-predlagaet-prodlit-dachnuiu-amnistiiu-do-1-marta-2022-goda.html

В 2019 году впору говорить уже не об одном законе. По мере действия дачной амнистии она не раз подвергалась коррективам, которые затронули и другие нормативные акты. И теперь это название обозначает совокупность законов, регулирующих вопросы регистрации права собственности на землю и жильё на ней.

За 13 лет, которые длится дачная амнистия, по данным, приведённым в публикации от 28 апреля 2019 года официального издания Правительства РФ «Российской газеты», жители страны зарегистрировали по упрощённой схеме права собственности на порядка 3,5 млн домов и свыше 7 млн участков.

Суть упрощений состояла в том, что земельные участки оформлялись в собственность на основании любых документов на них, выданных владельцам ранее, а для регистрации строений на них не требовалось разрешение на строительство.

Но если земельные участки можно оформить в собственность по упрощённой процедуре и после 1 марта 2019 года, то для легализации строений на них поезд ушёл — только через суд. Однако позиция федеральных властей вселяет надежду, что и для тех, кто упустил возможность зарегистрировать дом по упрощённому варианту, не всё потеряно.

Как оформить земельный участок в 2019 году в упрощённом порядке

С 1 марта 2019 года осталась возможность оформить по дачной амнистии участки, которые граждане получили в бессрочное пользование или пожизненное владение до 30 октября 2001 года. Это право предусмотрено п. 1 и 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2019).

Чтобы воспользоваться этим правом, владельцу такого участка надо иметь на руках один из правоустанавливающих документов на него:

  • свидетельство, договор, акт или решение местного органа власти о предоставление участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • договор на право застройки.

С этим документом достаточно посетить многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг или подразделение Росреестра и написать заявление.

Выкупать участок у государства не надо. Он предоставляется в собственность бесплатно. Но придётся заплатить госпошлину — 350 рублей.

Ещё в 2019 году вступили в силу изменения в ряд законов, регулирующих земельный и жилищный вопросы. Они так или иначе связаны с земельным и квартирным вопросами, и поэтому рассматриваются в контексте дачной амнистии.

Упразднение дачных участков

С 1 января 2019 года в законодательстве больше нет понятия «дачный участок». Все участки, в виде разрешённого использования которых упоминались слова «дачный» или «садовый» отныне стали садовыми (п. 7 ст. 54 Закона от 29.07.2018 № 217-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»).

Аналогичные изменения, согласно п. 8 той же статьи, произошли с участками, в виде разрешённого использования которых упоминалось слово «огородный». С 1 января 2019 все они стали огородными.

Поэтому теперь в законе есть садовые и огородные участки, а дачных нет.

Следствие этих изменений в части строительства и регистрации построек — на садовом участке можно строить жилые и садовые дома, гаражи и различные хозпостройки, в том числе капитальные: бани, сараи и тому подобное (п. 1 ст. 3 закона № 217-ФЗ). На огородном построить дом, баню, гараж или иное капитальное строение и зарегистрировать ранее построенные нельзя. Только сарай для хранения инвентаря, теплицу или амбар для хранения урожая (п. 4 той же статьи).

Дачи больше нет (видео)

Отмена разрешений на строительство

Чтобы построить жилой или садовый дом на участках, где такое строительство разрешено, теперь не нужно оформлять разрешение на строительство. Вместо него в муниципальные органы власти подаётся уведомление. Правда, это не значит, что стройку автоматически разрешат. В отдельных случаях придётся доработать проект или получить дополнительные согласования.

Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ с 1 января 2019 года пополнилась п. 39, где перечислены основные признаки и предельные параметры индивидуального жилого дома:

  • высотой не выше 20 метров;
  • не больше трёх этажей над землёй;
  • внутри есть комнаты и бытовые вспомогательные помещения (кухня, кладовка, санузел и т. п.);
  • не предназначено для раздела на самостоятельные жилые помещения.

Параметры индивидуального жилого дома в 2019 году по Градостроительному кодексу: до 20 метров, до трёх этажей, без разделения на блоки, подъезды или квартиры

Там же упоминаются как равнозначные встречающиеся в Градостроительном кодексе и других законах термины «объект индивидуального жилищного строительства», «индивидуальный жилой дом» и «жилой дом». А термин «жилое строение» не приведён как упразднённый.

Как подать уведомление о строительстве и зарегистрировать дом по новым правилам

Для этого нужно действовать в такой последовательности:

  1. Подать уведомление, что будущий дом отвечает градостроительным нормам. Сделать это можно через МФЦ, напрямую в муниципалитете, по почте или через портал госуслуг. В набор документов входят:
    1. Паспорт.
    2. Доверенность, если документы подаёт представитель собственника.
    3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
    4. Выписка из проекта будущего дома с описанием и графическим изображением его внешнего вида.
  2. Дождаться ответа. На это уйдут 5–7 дней.
  3. Если получен отказ, действовать в зависимости от причины — согласовать строительство с воинской частью, если участок рядом с военным аэродромом (форма подачи заявки на портале госуслуг), или Федеральным агентством по рыболовству (форма заявки на портале госуслуг), если в водоохранной зоне. На согласование уйдёт месяц.
  4. Построить дом.
  5. По завершении строительства заказать у кадастрового инженера технический план дома. Услуга платная, цена зависит от региона. Его работа займёт две недели.
  6. Подать уведомление о завершении строительства одним из тех же способов, что и ранее поданное уведомление о строительстве. К нему прилагаются кадастровый план и квитанция об оплате госпошлины — 350 рублей. При подаче документов через портал госуслуг пошлина оплачивается на портале.
  7. Дождитесь решения органа власти, соответствует ли дом нормам. Ожидание займёт неделю. За это время дом по согласованию с вами должен посетить представитель архитектурного отдела администрации, который замерит отступы от границ участка, внешний вид дома и проверит его на соответствии градостроительным параметрам.
  8. Если с домом всё в порядке, документы на регистрацию прав собственности на дом в Росреестр по вашему выбору передадут сами чиновники по своим каналам, или вы сделаете это сами. Регистрация права собственности занимает девять дней.

Всего на согласование уйдёт два-три месяца плюс время самого строительства, а сколько оно продлится, зависит от ваших возможностей.

Этот порядок уведомления распространяется только на дома. Чтобы построить гараж, баню, сарай или иную хозпостройку, ни разрешения, ни уведомления не нужны. Но если хотите, можете всё это зарегистрировать на основании технического плана.

А вот о строительстве садового дома с 1 марта 2019 тоже надо уведомлять власти. Раньше процедура была проще — требовалось только зарегистрировать уже построенный дом на основании технического плана. Теперь — всё так же, как с уведомлением о строительстве жилого. Уже построенный садовый дом можно узаконить только в суде. Но о недострое ещё не поздно подать уведомление.

Продлят ли дачную амнистию

По состоянию на начало мая 2019 года решения по этому поводу принято не было, но исполнительная и законодательная власти огласили планы, которые дают основания для прогноза — дачная амнистия будет продлена. 17 апреля «Российская газета» сообщила: глава Правительства РФ, отчитываясь перед Госдумой о работе за 2018 год, поручил депутатам подготовить законопроект о продлении дачной амнистии ещё на год — до 1 марта 2020. Спустя полторы недели глава думского Комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников в интервью тому же изданию озвучил своё мнение — продлевать нужно и не на год, а сразу на три — до 1 марта 2022.

Коррективы дачной амнистии, вступившие в силу в 2019 году, в чём-то усложнили, а в чём-то упростили жизнь россиян, которых она касается. Так, у владельцев огородных участков нет возможности зарегистрировать капитальные строения на своей земле или построить. Добавилось бюрократии и в строительстве садового дома. Но для владельцев садовых участков возможность построить на них и ввести в эксплуатацию полноценное жильё — плюс. А порядок оформления уведомлений о строительстве упростился. Ну а у тех, кто не смог воспользоваться возможностями, которые дала дачная амнистия, есть надежда успеть. Ведь шансы, что власти её продлят, высоки.

Статья написана по материалам сайтов: www.tverplanet.ru, advisor.wiki, hiterbober.ru.

»

Это интересно:  История службы судебных приставов
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector