Что делать если прорвало батарею

1. Дом сдан сентябрь 2017 г вчера прорвало батарею (ни каких манипуляций не было) управляющая компания была акт составлен но на руки не отдают, Как быть?

1.1. Можете сами вызвать из экспертной организации и составить акт. А потом предъявить претензию застройщику.

2. Прорвало кольцо около батареи, дома никого не было, затопило 2 нижних этажа, управляющая компания пришла и составила акт и говорят, что это не их вина, обращайтесь в страховую компанию и то что нижние квартиры которые затопило на вас и вы будите их восстанавливать за свой счёт. Пятый этаж дома и идёт закольцовка на последнем этаже, подскажите как быть в данной ситуации (спасибо)

2.1. Если вы собственник квартиры, то вы должны сами следить за внутриквартирным оборудованием. Не факт, что ваша вина. Надо читать акт о заливе, если он составлен. Ущерб от залива можно оплачивать после решения суда.

3. 18 лет назад прорвало батарею, ее приехали сняли и поставили заглушки. Замой в квартире очень холодно, приходят квитки за отопление как будто у нас в квартире две батареи, пристовы заставляют платить, но за что? Батарея одна! Куда обращаться? Что делать?

3.1. Если квартира муниципальная — требуйте администрацию установить радиатор. Если Ваша — устанавливайте сами, значит согласно паспорта она должна быть. Не приставы требуют. Суд так решил.

4. Прорвало батарею в 11 вечера 6 апреля в г.Ковров. В обед этого дня батареи стали холодные. Дежурный не реагировал, звонили до 3 ночи. После звонка 112 реакции никакой. Не спала всю ночь, бегала с вёдрами, 9 этаж. Спасала весь стояк, чтобы не пролило всех внизу. Утром приехал муж сестры и сам привёз слесаря из этой службы на своей машине. 5 мин. и воду в подвале перекрыли. В 10.00 всё устранили. Сегодня с трудом отработала. Приезжала к папе (1945 г.р.) в гости, живу в другой области, вот так погостила. Куда обратиться и с каким заявлением. 9 часов-пока не приехал зять никто не помог. Звонили постоянно. Папа (он хозяин квартиры) просил никому не писать. Службы не работают. ГКовров Владимирская обл.

4.1. Обратитесь на горячую линии ЖКХ.

5. Моя бабушка живёт одна в квартире. Две недели назад ночью у неё прорвало батарею. Слесаря устранили течь, обрезали батарею. Соседи снизу только сейчас стали предьявлять притензии, грозят подать в суд. До этого молчали. Правомерно
ли это?

5.1. А почему собственно нет? Срок исковой давности 3 года.

5.2. Срок давности 3 года.

5.3. Надежда, сочувствую Вашей бабушке. Но на срезанной батарее были ли запорные вентили? Точнее в каком месте батареи возникла течь? До вентилей или после? Если до, то претензии надо в УК (в ЖЭК по старому) направлять в том числе и за ремонт квартиры бабушки.

5.4. Добрый день!
Соседи акт о затоплении составляли в течение 3 х дней после затопления? Если да, то в течение 3 х лет могут требовать возмещение ущерба.

6. Прорвало батарею, затопили соседей снизу. Как понять, кто несёт ответственность? Домом управляет ТСЖ, сантехник последний раз приходил много лет назад.

6.2. В соответствие со 491 Постановлением правительства РФ и разъяснениями ВС РФ любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике. В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.

6.3. Батарея находится в зоне ответственности собственника квартиры!

7. Дома прорвало батарею на стыке, где труба подсоединяется с самой батареи. Когда пришла обслуживающая компания составлять акт, то сказали, что они обслуживают только до батареи и то, что случилась полностью наша вина. На самом ли деле наша вина в данной ситуации? И что делать в данной ситуации?

7.1. Да, все верно. См. Пост. Пр-ва 491. Придется возмещать ущерб протоплением.

8. Прорвало батарею отопления (радиатор), УК должны менять?

8.1. Да в обязательном порядке.

9. Рабочие в моей квартире меняли окна, в это время прорвало батарею отопления, которая была ржавая. Управляющая компания винит рабочих. Фото ржавой трубы имеется. Как мне быть?

9.1. Здравствуйте, Ирина Владимировна!
Выставляйте претензию и привлекайте в судебном порядке и УК и фирму, которая вам устанавливала окна. Пусть суд разберется кто виноват.

10. У меня прорвало батарею в связи с коррозией, на центральном стояке и магистрали до батареи запорной арматуры нет. Кто несет ответственность?

10.1. Здравствуйте.
Управляющая компания. Вам необходимо обращаться с письменной претензией об устранении недостатков и возмещении ущерба. Предварительно необходимо провести экспертизу для документального подтверждения причин возникновения недостатков.

11. У меня прорвало батарею в течении какого времени должна быть аварийная служба.

11.1. Как повезёт, нет у них установленных законом сроков, увы.

11.2. Законных сроков на сегодня нет. Ожидаются поправки в ЖК о установлении таких сроков.

12. В моей квартире прорвало трубу у батареи. Я была в отъезде. Затопило мою квартиру и соседей внизу. Кроме того пострадали счётчики в подъезде на лестничной клетке. У соседей квартира в ипотеке. Застрахована. Как вернуть деньги за этот случай. Что делать, как обращаться в банк? Не придётся ли мне платить за это?

Нужно будет оформить с участием представителя управляющей компании акт о затоплении. Сделать оценку ущерба с привлечением независимого оценщика. Потом претензию, а потом в суд.

Если же будет установлена Ваша вина, то могут взыскать ущерб с Вас. Кто виноват, решит суд в порядке искового производства. Если у соседей страховка, то они ее получат, но страховщик выставит регресс (ст.1081 ГК РФ) виновному лицу. А УК это или вы определяет суд. Если прорвало трубу до первого запорного устройства, то это вина УК.

12.2. Возмещение причиненного ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ осуществляется за счет виновной стороны Поэтому вначале нужно установить кто конкретно виновен в прорыве трубы Возместить причиненный вам ущерб Вы сможете только в том случае если будет установлено что прорыв трубы произошел не по вашей вине Скорей всего потребуется экспертиза Если экспертиза установит что нет вашей вины то вы и соседи должны требовать возмещения ущерба от управляющей компании.

12.3. Здравствуйте! Надо установить по чьей вине прорвало трубу. Если некачественное обслуживание силами УК, жалобу на УК. Что касается соседей, нужно смотреть их договор страхования, что относится к страховым случаям. Как правило, при ипотеке, страховые риски минимальны (разрушение стен и т.п.). Если страховка не действует, они также могут обратиться к виновной стороне (ст. 1064 ГК РФ). Считайте ущерб, вызывайте эксперта.

12.4. Татьяна, необходимо определиться с принадлежностью батареи, входит она в состав общедомового имущества или нет, на основании
ПостановленияПравительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Если прорвало трубу общего стояка — это общедомовое имущество, если нет возможности перекрыть батарею от общего стояка — это общедомовое имущество, если существует возможность перекрытия батареи и прорвало ее после вентиля перекрытия, то за данную батарею отвечаете Вы как собственник.

Соответсвенно от этого и нужно плясать.
Если батарея отнесена к общедомовому имуществу, то в порядке регресса страховая компания соседей снизу может предъявить иск к управляющей компании. Если же за батарею отвечаете Вы, то страховая вправе предъявить регрессные требования уже к Вам, как к виновнику происшествия. В этом же случае и замена счетчиков будет производиться за Ваш счет.

Соответственно, ремонт в Вашей квартире — исполнитель будет определяться по той же схеме.
Если виновник УК — через претензию требуйте возмещения затрат на основании статьи 1064 ГК РФ. Откажут — в судебном порядке по факут некачественного оказания услуг взыскивайте стоимость ремонта, моральный вред и 50% от суммы иска за отказ от добровольного удовлетворения законных требований.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
И взыскивается все с управляющей компании.
Плюс моральный вред, мелочь, но приятно.

12.6. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, именно вам и придётся за всё это платить. Квартиру НЕЛЬЗЯ оставлять без присмотра! Просите ознакомиться с актом о затоплении, в котором и будет указан виновник. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Это интересно:  Лицензия на проведение судебно медицинской экспертизы

12.7. Здравствуйте, если прорыв был после вентиля, то обвинят Вас, если до него, то это зона ответственности управляющей организации и ответственность лежит на УК. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Если ответственность все таки лежит на Вас, то обращаться за страховой выплатой должны собственники пострадавшей квартиры, однако, если страховщик оплатит ущерб, у него возникнет право требования к причинителю вреда в размере выплаты ГК РФ Статья 965. Переход к страховщику прав страхователя на возмещение ущерба (суброгация)
1. Если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. Однако условие договора, исключающее переход к страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему убытки, ничтожно.

13. В выходной день прорвало батарею в квартире, в которой никто не проживает. Соседи вызвали аварийную бригаду УК. Бригада ехала два часа. В связи с этим, произошло сильное затопление квартиры снизу и 2 этажа подъезда. Как можно привлечь к ответственности УК за такое длительное устранение аварийной ситуации?

13.1. Наталья, необходимо установить причину порыва, и кто будет отвечать за нее, УК или собственник помещения. В результате чего Вы имеете право предъявить требования о возмещении ущерба ст 15, 1064 ГК РФ.

14. Прорвало батарею, повреждена вся мебель стены и потолок. Куда обратиться и за свой ли счёт придётся все устранять?

14.1. Здравствуйте, все зависит от того, вследствие чего прорвало. Склоняюсь к тому, в большинстве случаев, виновником можно признать управляющую компанию. Рекомендую срочно вызвать представителя УК для составления Акта, затем эксперта для подсчета ущерба, и взыскивать ущерб с УК. Обращайтесь, занимаюсь взысканием.

15. Прорвало батарею ночью, среагировали быстро. Вызвали аварийную службу, они в свою очередь отключили стояк. Кто должен менять батарею в неприватизированной квартире?

15.1. В квартире, которая является собственностью муниципалов и находится в управлении УК, радиатор отопления, пришедший в негодность не по вине нанимателя, должен быть заменен за счет УК, т.к. радиатор является общедомовым имуществом (при отсутствии отсечных кранов).

15.2. Если на батарее нет запорного устройства — управляющая организация, если есть — Вы.

16. У меня в декабре произошло затопление. Прорвало батарею в нежилом помещении на втором этаже. УК возместить ущерб в ближайшее время отказывается, мотивируя тем, что у нее задолженность по разным искам на десятки миллионов. Директора там меняются постоянно. И как быть?

16.1. Добрый день Александр, в вашем случае необходимо обращаться в суд, не ваши проблемы, что у УК долги — добавится и ваш долг в скором (если конечно будете действовать)

16.2. Добрый день! Делайте оценку вреда имущества, отправляете претензию, а потом обращаетесь в суд!

16.3. Здравствуйте. То, что УК отказывает по причине того, что у нее задолженность по разным искам, то это не Ваши проблемы. Делайте экспертизу, пишите претензию в УК с требованием возместить причиненный ущерб. Откажутся иди проигнорируют, в суд обращайтесь на основании ст. 1064 ГК РФ.

16.4. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы причиненного ущерба, в рамках судебного разбирательства назначить экспертизу для оценки суммы ущерба в случае если будут разногласия с ответчиком относительно подлежащей выплате суммы. В последующем после вынесения решения суда получить исполнительный лист и взыскивать через УФССП в принудительном порядке. Удачи.

17. Прорвало систему отопления в районе соединения трубы и батареи, въехали год назад система отопления старая со времен постройки дома, в тот момент когда прорвало трубу нас в квартире не было, узнали через 3 дня, на кого возлагается ответственность за ремонт соседям снизу? На нас или на УК?

17.1. Это зависит от конструкции систем отопления. Вообще ответственность УК до отключающего элемента. После-собственника квартиры.

18. 31 декабря у меня в квартире прорвало сразу 3 батареи обратилась в аварийную они сказали перекрыть отопление и приедут только после 9 января, что делать дома холодно.

18.1. Обратиться в управляющую компанию обратиться в администрацию в прокуратуру, аварийная должна работать в экстренном режиме.

19. Скажите пожалуйста что нам делать в такой ситуации как. У нас прорвало батарею, вызвали сантехника он нам сообщил что это будет стоить н-ую стоимость денег и сообщил о том что они ремонтируют только до стояка, вызвали от управляющей компании. Скажите мы должны это оплачивать? Мы ведь платим за капремонт! И батарея заводская, покупали черновую отделку с тех пор и не меняли! Обращались в саму управляющую компанию, ничего внятного не сказали показали кучу документов и сопроводили до двери.

19.1. Если перед радиатором отопления нет запорной арматуры. То радиатор является общим имуществом собственников многоквартирного дома и ремонт должен осуществляться силами управляющей компании (УК). Если есть арматура, то неисправность до арматуры также устраняет УК.

20. У меня в квартире по договору социального найма прорвало батареи в наше отсутствие в УК Сказали оплатить ремонт потом они починят батарею, или они всё-таки должны сначала починить а потом оплату просить?

20.1. Здравствуйте, Ксения. Конечно должны отремонтировать. Напишите им претензию. А по факту оплаты ремонта, Вам должны выставить претензию.

21. Прорвало трубу отопления в квартире. Батареи собственником не менялись. Чья вина? Управляющая компания отказывается выдать акт.

21.1. Отвечать должна УК, согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

22. У меня прорвало трубу отопления, приходящее к батареи за чей счёт должен быть ремонт?

22.1. Ответтсвенность собственника до первого вентеля Пост. Пр-ва 47-Правила предоставления комуслуг.

23. Прорвало кран на батарее.
Здравствуйте. У нас верхний 5-ый этаж хрущевки. Сегодня у нас прорвало кран на батарее. Сразу же вызвали аварийку. Но за это время горяченная вода, как кипяток хлестала с ужасной силой. Потопили всех до 2-го этажа. Аварийка приехала через 10 минут. Уровень воды от пола был не менее 8. см. Подскажите пожалуйста, как нам правильно обратиться в суд, чтобф снять с себя полностью вину. Мы же ничего не делали. А пока бегали с тазами, ведрами, тряпками есть небольшие ожоги рук и ног.
Открыт 2 часа назад.
При этом мы могли все погибнуть. У нас на полу лежат удлиннители. А мама вообще спит на электрическом матрасе. Благо мы еще не заснули и она не успела включить его в розеку.

23.1. Здравствуйте, Екатерина!
Скорее всего соседи будут предъявлять претензии именно к вам, поэтому Вам нужно будет грамотно на них отвечать. Далее последуют судебные иски, на которые Вам также нужно будет представлять свои возражения в письменной форме. Вину будет определять суд.
Сейчас Вы можете действовать на опережение и написать претензию в свою управляющую компанию, ведь причина прорыва клапана может быть самой разной.
(ст.ст. 15, 1064 ГК РФ)

23.2. Здравствуйте Екатерина.

1.Если радиатор присоединён к трубопроводу без кранов и является одним целым с системой отопления, то относится к общедомовому имуществу.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.

2.Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.

Таким образом, в первом случае ответственность будет нести УК, а во втором случае собственник помещения.

Если вина УК, обращайтесь в суд с требованием о взыскании ущерба. Необходимо будет сделать оценку ущерба, а также приложить акт, (или иной документ) подтверждающий порыв.

23.3. Ужасная ситуация. Вам необходимо делать экспертизу о причине прорыва крана, и как уже верно указали — смотреть где он расположен, то есть относится ли к общему имуществу или нет. Если не относится — плохи дела.

Это интересно:  Муниципальный земельный контроль в отношении физических лиц

23.4. Здравствуйте, Екатерина.
Для начала необходимо установить причину прорыва (это может быть перепад давления), а также наиболее точно место прорыва. От этого будет зависеть кто будет нести ответственность за причиненный ущерб Вам и соседям снизу.
Ваша ситуация решаема, но для этого требуется очная консультация.

24. У нас верхний 5-ый этаж хрущевки. Сегодня у нас прорвало кран на батарее. Сразу же вызвали аварийку. Но за это время горяченная вода, как кипяток хлестала с ужасной силой. Потопили всех до 2-го этажа. Аварийка приехала через 10 минут. Уровень воды от пола был не менее 8. см.Подскажите пожалуйста, как нам правильно обратиться в суд, чтобф снять с себя полностью вину. Мы же ничего не делали. А пока бегали с тазами, ведрами, тряпками есть небольшие ожоги рук и ног.

24.1. Здравствуйте Екатерина.
1.Если радиатор присоединён к трубопроводу без кранов и является одним целым с системой отопления, то относится к общедомовому имуществу.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.
2.Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст.26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.
Таким образом, в первом случае ответственность будет нести УК, а во втором случае собственник помещения.
Если вина УК, обращайтесь в суд с требованием о взыскании ущерба. Необходимо будет сделать оценку ущерба, а также приложить акт, (или иной документ) подтверждающий порыв.

25. Я снимаю квартиру плачу коммуналку и отдаю деньги сверху. Прорвало батарею и сломался смеситель кто должен ремонтировать, я за свой счёт или же хозяин?

25.1. Здравствуйте Настя, конечно же ремонтировать должен хозяин, вы ему должны всего лишь навсего сказать, что прорвало батарею.

26. У меня в квартире по договору социального найма прорвало батареи в наше отсутствие в УК дали бумагу на добровольный отказ от услуг центрального отопления. Законно ли это?

26.1. Вы имеете право отказаться ее подписывать.

27. Купили квартиру в 2018 году и оказалось, что батареи в стене. Дом панельный 1975 г. Если вдруг прорвет трубу по стояку, за чей счет будет произведен ремонт? И последующие расходы, связанные с устранением косметических проблем в стене (обои и тд). Спасибо заранее.

27.1. Вообще согласно статье 210 ГК РФ собственник квартиры несет бремя содержания своего имущества Если прорыв будет по стояку то стояк относится согласно статье 36 ЖК РФ к общедомовому имуществу-тогда ремонт должен быть осуществлен за счет УК.

Прорвало батарею: кто виноват и что делать?

Протекающий кран, неправильно установленный стояк, сорванные трубы для воды, поврежденная батарея отопления и затопленная квартира — это настоящая катастрофа для каждого домовладельца. Кто должен следить за системой отопления? Кто возмещает ущерб, если прорвало батарею, и залило соседей? В этом решил разобраться корреспондент интернет-портала Nashgorod.ru.

Протекающий кран, неправильно установленный стояк, сорванные трубы для воды, поврежденная батарея отопления и, как следствие — затопленная квартира. Это настоящая катастрофа для каждого домовладельца. Кто должен следить за системой отопления? Кто возмещает ущерб, если прорвало батарею, и залило соседей? В этом решил разобраться корреспондент интернет-портала Nashgorod.ru.

Такая беда, как коммунальное ЧП, может произойти в любое время года, однако зимой такие бедствия наиболее опасны, ведь температура воды в батареях зачастую очень высока. За последние дни в Тюмени произошло несколько порывов батарей. Вот один из них:

«В минувшее воскресенье в одной из соседних квартир произошел пренеприятнейший случай — прорвало батарею в комнате. Учитывая, какой температуры подаётся вода, жильцы буквально обварили себе руки и ноги, пытаясь собирать кипяток по ведёркам, тем самым предотвратив протекание к соседям снизу. Аварийку ждали 1,5 часа! Мебель и ламинат теперь подлежат утилизации. Будьте бдительны и проверьте — надежно ли затянуты крепления на ваших радиаторах (место выхода трубы в батарею)», — пишут в соцсети.

Вот еще одна история:

«В нашем доме (улица Евгения Богдановича) прорвало трубу у кого-то из соседей — вода по общей лестнице в подъезде лилась с четвертого до первого этажа. Отключали отопление, но ненадолго, буквально на несколько часов — не успели прочувствовать», — пишет тюменка Анна.

Чаще всего к порыву батарей отопления приводят: плохое состояние самих труб из-за их давнего использования, неправильной установки, ошибок в эксплуатации; их повреждение под сильным давлением во время летней профилактики.

Какова причина порывов?

Чаще всего к порыву батарей отопления приводят: плохое состояние самих труб из-за их давнего использования, неправильной установки, ошибок в эксплуатации; их повреждение под сильным давлением во время летней профилактики.

Что делать, если прорвало батарею?

В случае прорыва радиатора отопления следует немедленно обратиться в аварийную службу обслуживающей организации. Чем быстрее обратитесь, тем оперативнее локализуют и устранят аварийную ситуацию.

«Для того чтобы обезопасить свою квартиру, необходимо перед наступлением отопительного сезона осматривать приборы системы отопления с участием специалистов обслуживающей организации. Так же следует обратить внимание, что в случае необходимости съема приборов отопления либо их замены, данные работы необходимо производить силами лицензированных специалистов, чтобы избежать некачественно проделанной работы», — советует управляющий мкр «Европейский» Константин Сухинин.

Кто ответит за лопнувшую батарею?

Если у вас лопнула батарея и вы залили соседей, то перед вами стоит перспектива покрывать убытки вашим соседям снизу. Однако действующее законодательство позволяет в ряде случаев переложить ответственность за затопление имущества на третьих лиц. К примеру, если вы использовали дешевую батарею отопления (а также некачественный фильтр для воды, неподходящий унитаз и тд), после чего затопили соседей снизу, то с большой долей вероятности вам придётся все же возмещать ущерб. Однако в ряде случаев, когда затопление квартиры происходит по вине третьих лиц, вы можете отказаться от выплаты возмещения ущерба, которое требуют с нас соседи. Вам необходимо собрать ряд документов, которые бы прямо или косвенно указывали на реальных виновников произошедшего.

Замена батареи после ЧП обойдется в среднем 4 тысячи рублей.

Сколько стоит замена радиатора?

В Тюмени замена батареи обойдется в 2–3 тысячи рублей. В управляющих компаниях за услугу берут 2–2,5 тысячи, а частные сантехники — 2,5–3.

Впрочем, эти цены — с учетом того, что у покупателя будет свой, заранее приобретенный радиатор отопления. В магазинах города сегодня можно найти батарею, как говорится, на любой вкус и кошелек. К примеру, средняя стоимость алюминиевого радиатора — 3–4 тысячи рублей, а биметаллического — 2–3 тысячи.

Таким образом, замена батареи после ЧП обойдется в среднем 4 тысячи рублей.

Ответственность при прорыве батареи и затоплении соседей, кто виноват

Если прорвало батарею и при этом вы затопили соседей, то кто виноват в таком случае? Подобная ситуация в многоквартирных домах не редкость. Протечка может случиться по той причине, что в квартире установлены старые радиаторы, которые не менялись десятками лет. Однако для соседей снизу причины не имеют значения, ведь им предстоит проводить серьезные ремонтные работы.

Кто виноват

Если прорвало батарею и вы затопили соседей, это не означает, что именно вы являетесь виновником данного происшествия. Отопительная система сообщений в доме является собственностью той компании, которая занималась установкой системы. Если радиаторы оказались некачественными, то вина лежит на коммунальной службе. Однако в большинстве случае виноваты будете вы.

  1. Такой вариант не работает, если вы самостоятельно меняли трубы и радиаторы. Замена батарей часто производится в старых домах. Собственники решают заменить уже устаревшие батареи на более современные и стильные радиаторы.
  2. Ответственность лежит на коммунальной службе, если вы не являетесь собственником жилья, а проживаете в нем по договору социального найма. Если вы приватизировали жилье, то вся ответственность лежит на вас. В российском законодательстве указано, что именно собственник жилья должен самостоятельно следить за исправностью отопительной системы.

Если вы являетесь собственником квартиры, то должны следить за тем, в каком состоянии находятся батареи. При необходимости их замены вы должны этим заняться, так как коммунальная служба не знает, когда ваши радиаторы подлежат обновлению. При этом вы можете воспользоваться их услугами, оплатив работу.

Можно подумать, что в любом случае придется отвечать за протечку батареи, но иногда вина ложится и на третьих лиц. Например, радиатор бракованный, сантехник недобросовестно выполнял свою работу, допустив ошибки при установке или не проведя опрессовку. В таких ситуациях нельзя сказать, что вы виноваты. Главное – доказать, что отопительный прибор имел брак. Для это следует сохранять все чеки из магазинов, чтобы в дальнейшем у вас были доказательства.

Это интересно:  Страховая и накопительная пенсия в чем разница

Также потребуется провести экспертизу и доказать, что это устройство было браковано, а не вы допустили ошибку при установке. С сантехником необходимо всегда подписывать договор, и в дальнейшем вы также сможете доказать, что он недобросовестно выполнял свою работу.

Важно! Без документального подтверждения виновником происшествия автоматически становитесь вы. Вам придется оплачивать ремонт соседям и за свои деньги менять поврежденный радиатор.

Обращение в суд

Если в потопе виноваты не вы, то вопрос придется решать через суд. Процедура займет много времени. Прежде чем обращаться в суд, следует подготовить документы, которые могут подтвердить, что в случившемся виноваты не вы.

Если вы наняли эксперта, чтобы он провел осмотр и постановил, что это не вы виноваты в затоплении, то будьте готовы к неприятным последствиям.

  1. Батарея может лопнуть от перепадов температуры. Такое часто случается зимой, когда жильцы квартиры открыли форточки. В батареях произошел серьезный перепад температуры, из-за чего металл лопнул. В данной ситуации виноваты вы, так как вы и открыли форточку.
  2. После окончания отопительного сезона многие перекрывают батареи при помощи клапана. Однако иногда в радиаторе остается небольшое количество воды. Когда она остывает, увеличивается давление, и в итоге в радиаторах образуются трещины. Когда отопление вновь включат, вы обнаружите протечки.

Часто сами жильцы квартиры виноваты в том, что прорвало стояк или батарею. Происходит это из-за несвоевременной замены отопительных приборов, неправильно обращения с радиаторами, поэтому необходимо соблюдать все правила.

Что делать

Необходимо знать, как действовать, если прорвало батарею.

  1. Уберите из комнаты детей и домашних животных. Отключите все электроприборы и вытащите их из комнаты.
  2. Если из батареи бьет кипяток, накиньте на нее одеяло.
  3. Позвоните в коммунальную службу и подайте заявку на устранение течи.
  4. Уберите воду до того, как она доберется до соседей.

Если вы обнаружите, что батареи протекают, сразу же, то избежите серьезных последствий. Если прорвало трубу отопления, а вы этого не заметили, то придется оплачивать ремонт не только в своем жилье, но и в квартире снизу.

В любом случае коммунальная служба должна прибыть на место происшествия как можно раньше, зафиксировав в акте потоп и объем причиненного ущерба. Если пострадала не только ваша квартира, это также должно быть зафиксировано в документе. В акте указываются пострадавшая отделка, мебель, личные вещи и электроприборы, которые вышли из строя. При расчете стоимости компенсации учитывается и установка новых радиаторов.

Часто коммунальные компании, которые являются ответственным за потоп, стараются оспорить стоимость компенсации или отказываются от выплат. Когда компания не хочет отвечать за свою ошибку добровольно, необходимо обраться в суд. Если представлены серьезные доказательства, суд встанет на вашу сторону. В таком случае вам не придется оплачивать ремонт не только соседям, но и в своей квартире.

Теперь вам известны все нюансы по теме прорыва батарей в многоквартирных домах. Если у вас в квартире прорвало батарею и вы затопили соседей, то обязательно нужно выяснить, кто виноват в данном происшествии. Не всегда вина ложится на жильцов. Если вас подтопили соседи сверху, то не стоит скандалить с ними и обвинять – для начала следует разобраться в сложившейся ситуации.

Прорвало батарею. Кто виноват и что делать?

Технологии не стоят на месте, и мы каждый месяц наблюдаем на рынке новые модели очень нужных портативных устройств. А вот в области коммунального хозяйства инновации не торопятся внедряться, что и не удивительно, поскольку каждый на самом деле понимает какая пропасть разделяет очень полезные гаджеты, от никому не нужных бытовых технологий. Неизвестно кто виноват, но иногда системы отопления и других инженерных коммуникаций нагло восстают, считая эту ситуацию не справедливой.

Стоимость работ по оценке залива

Залив в 1 – 2 помещениях: несущественные повреждения

Залив в 2 – 3 помещениях: повреждения (потолок, стены, пол)

Залив во всех помещениях квартиры: ярко выраженные повреждения

Порядок действий при заливе

  1. Оповестить по телефону управляющую компанию (ДЭЗ)
  2. Получить от ДЭЗа акт о заливе
  3. Вызвать оценщика

Какие-то «чепуховые» трубы и батареи, которые всего лишь греют нас в холодные зимы начинают требовать квалифицированного ремонта, высококачественных комплектующих и грамотного монтажа. Залив квартиры, прорыв отопительных батарей или протечка труб, к сожалению, не редкость, причем как не печально, но эти аварии способны наносить немалый ущерб нашему собственному и соседскому имуществу.

С каждым годом количество ярых фанатов технологического совершенствования неуклонно растет и уже идут разговоры о внедрении умных систем контроля за эксплуатационными характеристиками отопления в квартире. Например, поговаривают, что специальный компьютер, аналогично современному Мерседесу будет показывать промежуточные эксплуатационные данные и автоматически блокировать нерабочие участки внутриквартирной сети. Но пока — это лишь мечты, тогда как реальная картина гораздо прозаичнее, а если у вас прорвало батарею, то это становится настоящим бедствием. Подобные ситуации происходят даже в квартирах престижного класса, а их результатом становится залив квартиры, зачастую осложненный затоплением соседей.

Кто виноват, если прорвало трубу?

Если масштабы аварии велики и нарастают стремительно, то это красноречиво говорит о необходимости срочного вызова мастера-сантехника, телефон которого лучше подготовить и проверить заранее. К тому же, если вы затопили соседей, то это не только может, а и, скорее всего, будет иметь последствия – поэтому вам может потребоваться помощь профессионального юриста и квалифицированная оценка ущерба от залива квартиры. Будет здорово, если у вас под рукой окажется телефон именно нашей компании, поскольку на нас можно опереться в любом деле, не зависимо от того, кто виноват.

В будний день на работе находится дежурный сантехник ЖЭС, поэтому он может прибыть на место, где произошел залив квартиры максимально быстро. Телефон дежурного мастера вам могут предоставить в службе, координаты которой в свою очередь обычно нанесены на входные двери подъезда или по крайней мере хорошо известны его жильцам. Ночью, на выходных или в праздники помочь остановить залив квартиры могут в аварийной службе водоканала. Одним словом, заселяясь в квартиру нужно попросить у ответственных соседей (такие есть в каждом подъезде) список экстренных номеров и всегда держать его под рукой. Это позволит избежать паники в момент, когда прорвало батарею, однако если даже информации нет и опрос соседей по факту аварии не дал результатов – всегда есть справочные службы.

Кто отвечает если прорвало батарею?

Конечно ответственности избегают все, не зависимо то того, кто виноват и особенно квалифицированными в этом деле являются именно коммунальщики. Специфика работы коммунальных служб состоит в том, что им приходится работать в сложных условиях, где все шишки частенько падают именно на них. Это делает их очень стойкими профессионалами избегания ответственности, способными «тупо пхнуть» даже там, где черным по белому написано и мокрой печатью заверено — «хода нет». Поэтому, когда спор начинается вокруг того, где именно прорвало батарею, важность знания кто прав с точки зрения принятых норм, становится еще более значимой.

Общаясь с их замечательными представителями всегда помните, что только профессиональная оценка ущерба от залива и документально подтвержденные факты приведут вас к материальному возмещению в суде или на досудебном этапе. Отметим, что юридически, для определения зоны ответственности, изначально залив квартиры по причине аварии отопления стоит распределять на внутридомовые и внутриквартирные.

Если затопили соседей внутри дома

Дело в том, что за все детали или нарушения эксплуатации отопительных систем, находящихся на территории дома, несет ответственность ЖЕК или управляющая компания, в зависимости от формы организации коммунального хозяйства в конкретном случае. Поэтому, если вы затопили соседей, необходимо поставить в известность представителей данной службы, однако стоит учитывать, что в случае самостоятельного ремонта или монтажа отопительных сетей и их отдельных участков самими жильцами – ответственность за их аварию будут нести именно эти жильцы. Когда масштабы, которые приобретает залив квартиры слишком велики, вода начинает затапливать подъезд и подвал, необходимо поставить в известность аварийную службу вашего района. В этом случае ущерб может угрожать не только частной или коммунальной собственности, а и работоспособности систем находящихся в ведении городских служб.

Прорвало батарею в квартире

Всегда нужно учитывать, что оценка ущерба от залива может привести к полноценному возмещению виновной стороной, только с учетом всех деталей дела. Кстати, для дальнейшего разбирательства, когда затопили соседей, вызов городской аварийной службы – это плюс, поскольку он будет обязательно зафиксирован и может стать свидетельством факта аварии. Если прорвало трубу внутри квартиры, то стоит в первую очередь оперативно определить место, где прорвало батарею и убедиться, что именно ваша или соседская квартира является местом аварии. Затем позвоните управляющую компанию или ЖЭК и поставьте их в известность об аварии, поле чего следует постараться устранить или замедлить течь. Последствия затопления квартиры можно на всякий случай зафиксировать на фото- и видеосъемку и конечно же корректно предложить ЖЭКа составить и подписать акт осмотра.

Статья написана по материалам сайтов: www.nashgorod.ru, kvadmetry.ru, merc-ocenka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector