+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Проверка проектно сметной документации

Проверка сметной документации в строительной практике явление нередкое. И это не удивительно, ведь оттого, насколько хорошо составлена смета, во многом, зависит финансовый успех строительства. Проверить смету стоит даже в случае доверительных отношений с исполнителем. Ошибаться могут все! Недаром гласит народная мудрость: «Доверяй, но проверяй».

Наши специалисты проведут качественную экспертизу сметной документации.

проверка смет

Цель экспертной проверки сметной документации — выявление нарушений норм и правил ценообразования, а так-же попыток необоснованного или незаконного привлечения средств инвестора.

После согласования сроков и стоимости работы, наши сметчики приступают к экспертизе. Результатом проверки будет экспертное заключение и дальнейшие доработки сметы.

Что входит в услугу?

  • Проверка сметы на соответствие нормативным актам и документам
  • Выявление и ошибок в сметном ценообразовании
  • Проверка соответствия сметной документации технологии строительного производства
  • Проверка рассчитанных объёмов и видов СМР

Корректировка смет

Мало проверить смету и выдать заключение. В случае отрицательной оценки сметной документации важно привести её в соответствие с нормами, проектными решениями, а также с возможными их изменениями и дополнениями. Это особенно актуально, если в дальнейшем планируется согласование документации и последующая работа с различными контролирующими инстанциями.

Состав услуги

  • Приведение документа к принятым стандартам оформления
  • Правка некорректных расценок, объёмов и видов работ
  • Составление сметы в соответствии с технологией производства СМР
  • Корректировка сметы в соответствии с исходным проектом
  • Оптимизация (корректировка) сметы в соответствии с новыми проектными решениями

оптимизация смет

Не только ошибки, выявленные в процессе проверки сметы, могут служить основанием для её корректировки. Таким основанием могут также служить и более уважительные» причины:

  • Изменение проектных решений
  • Введение новых разделов проекта
  • Необходимость пересчёта сметы в текущий уровень цен. Особенно актуально, когда смета была составлена определённое время назад и теперь нуждается в «обновлении»
  • Необходимость в выходе на определённую сметную стоимость
  • и другие причины, вызванные не ошибками при её составлении, а внешними факторами.

Для таких случае в компании «СКЦ» действует услуга «Оптимизация сметной документации». Мы грамотно оптимизируем сметы в соовтетствии со всеми нововведениями!

Зачем проверять смету? Решаем актуальные задачи

Пройти государственную экспертизу

Если финансирование строительства планируется за счёт бюджетных средств, то сметная документация проходит обязательную экспертизу со стороны проверяющих государственных инстанций.

Неграмотно составленная сметная документация обречена на отрицательное заключение со стороны экспертов, а устранение замечаний может занять много времени (не говоря уже о финансовых издержках и убытках)

Мы тщательно проведём экспертизу сметной документации, устраним ошибки, оптимизируем её, что в дальнейшем позволит вам:

  • Пройти проверку и получить согласование со стороны проверяющих государственных инстанций
  • Сэкономить время и избежать финансовых и прочих издержек
  • Важно понимать, что грамотно составленная сметная документация позволит заключить договор подряда на максимально выгодных для Вас условиях
  • и др.

Для получения положительного заключения в проверяющих инстанциях. В тех случаях, когда финансирование планируется за счёт бюджетных средств, вся документация проходит проверку в Главгосэкспертизе России. Наши сметчики проверят смету, дадут своё экспертное заключение и, при желании, устранят ошибки. Мы гарантируем согласование сметы со стороны проверяющих органов. И при необходимости готовы обеспечить сопровождение сметы.

Проверить смету, обосновать затраты

Необходимость в сметной экспертизе также может сохраняться и без участия государства в финансировании строительства (но уже по пожеланию заказчика).

Важно понимать, что даже несущественная на первый взгляд ошибка может сильно повлиять на сметную стоимость, дать некорректное представление о стоимости строительства и привести к необоснованным затратам и издержкам.

Наша экспертиза позволит вам:

  • Проверить сметную документацию
  • При необходимости — оптимизировать её
  • Убедиться в объективности стоимости строительства
  • Убедиться в достоверности объёмов и видов СМР
  • Исключить вероятность необоснованного привлечения средств инвестора

Обосновать затраты. Если же деньги на строительство выделяет инвестор, то проверка сметы поможет увидеть полноценную картину предстоящих расходов. Даже малейшая ошибка в расчетах может привести к некорректной рассчитанной смете и, как следствие, неверной сумме затрат на строительство.

Анализ коммерческих предложений

Часто встают вопросы: «Обоснована ли цена по смете или коммерческому предложению подрядчика?» и наоборот: «Объективна ли цена за работу, предложенная заказчиком?»

Это особенно актуально, если речь идёт о формировании договорной цены.

Ведь порой договорная цена есть не что иное, как компромисс между заказчиком и подрядчиком, где первый стремится не переплатить, а второй — не вылететь в «трубу» и заработать.

В любом случае обе стороны должны иметь чёткое представление о составе предстоящих работ, быть уверенными в объективности их стоимости и знать из чего эта стоимость складывается.

Недостаточная информированность в одном из аспектах может привести в серьёзным финансовых издержкам, убыткам и переплатам.

Мы готовы взять на себя анализ коммерческой составляющей Вашей сделки, который в первую очередь позволит:

  • Убедиться в объективности стоимости и видах работ
  • Избежать финансовых издержек и переплат
  • Выстроить доверительные отношения с заказчиком (подрядчиком)

стоимость проверки сметы в компании «скц»

Стоимость проверки смет за строку*

*строка — сметная позиция (работа или материал)
Стоимость за строку действует, если основанием для проверки сметы служит дефектная ведомость (ведомость объёмов работ), спецификация.
Метод расчёта проверяемой сметы – базисно-индексный

кол-во строк в смете стоимость за строчку
50 и менее 160.00 Р
От 50 до 100 включительно 140.00 Р
От 100 до 150 включительно 120.00 Р
От 150 110.00 Р

При проверке сметы с последующей корректировкой действует повышающий коэффициент 1,5
При проверке сметы, составленной ресурсным методом, действует повышающий коэффициент 1,5

узнать стоимость услуг. сделать заявку

Чтобы узнать стоимость услуг, а также сделать заявку на проверку/корректировку/оптимизацию сметы, выполните следующие действия:

Шаг 1. Анкета

Шаг 2. Исходные данные

Сформируйте и приложите к заполненной анкете исходные данные в соответствии с требованиями к ним
«Требования к исходным данным»

Шаг 3. Карточка предприятия

Приложите карточку вашего предприятия или информацию об организации, которую вы представляете
«Пример карточки предприятия»

Шаг 4. Отправка

Заполненную анкету, исходные данные и карточку предприятия высылаете на почту mail@smetaconsulting.com

Шаг 5. Коммерческое предложение

Коммерческое предложение будет вам направлено на следующий день. Если на изучение ТЗ может уйти больше времени, то наши специалисты сообщат вам об этом по электронной почте.

Обратите внимание!

Без заполненной анкеты информация о стоимости и сроках услуг не предоставляется, а заявки – не рассматриваются. Если возникли затруднения с предоставлением информации, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте mail@smetaconsulting.com.

Ошибки или злонамеренное завышение стоимости сметы?

Распространенной ошибкой в составлении сметы является использование базовых цен там, где требуется рыночная стоимость. Сметчики, желающие сэкономить время, берут цены, не имеющие отношения к текущей обстановке на строительном рынке.

Но ошибки в расчетах не самое страшное, что может произойти в процессе подготовки проектно-сметной документации. Очень часто встречается искусственное завышение стоимости работ и материалов.

Приведём в пример некоторые методы искажения реальной стоимости строительства:

  • В смете учитываются некорректные объемы выполняемых работ. Как правило, это касается работ, которые сложно проверить, например, объем фундаментов
  • В смету могут быть включены объемы работ, которые не будут выполнены, хотя в смете формулировки могут звучать весьма убедительно
  • Завышаются расходы материалов. Особенно это касается тех материалов, которые сложно проверить по окончанию работ, например, тот же цемент
  • Некорректно применяются коэффициенты пересчета стоимости работ и прочие коэффициенты, учитывающие условия производства СМР
  • В смету включены работы, которые некорректно отражают проектные и технологические решения
  • Дублирование расценок. В начале сметы и в конце указывается одна и та же работа
  • Искажение тарифных ставок, транспортно-заготовительных и складских расходов, отчислений на развитие производственной базы, сметной прибыли, лимитированных затрат и т.п.

Понимать все эти нюансы может только специалист, и не каждому даже сведущему в строительстве человеку будет под силу разобраться в «многокилометровых» таблицах сметы.

Чтобы избежать нежелательных финансовых издержек, не поленитесь проверить смету!

Предлагаем профессиональные услуги по разработке, ведению и экспертизе сметной документации.
сотрудничаем со всеми регионами рф

консалтинг «СКЦ» — экономически-целесообразное решение сметных задач

Важная информация

Для всех регионов РФ (за исключением г. Санкт-Петербург) к рассмотрению принимаем объекты площадью не менее 1’000 м 2 и стоимостью строительства / ремонта / реконструкции / реставрации не менее 20 млн. руб.

Контактная информация

Основной офис: г. СПб, линия 8-я Васильевского острова, д. 35, литер А, пом. 3Н офис 4.

Офис для встреч/переговоров: г. Спб, ул. Новолитовская, д. 15 (БЦ «Аквилон»), офис 613.

Режим работы:
Пн-Пт с 9.00 до 18.00

Приём заявок и консультации:
Пн-Вс; круглосуточно

Перечень и образцы документов

Проверка сметной документации

на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов строительства, эксплуатацию зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог

1. Перечень основных документов, предоставляемых заявителем для проведения проверки сметной стоимости.

1.1. Заявление (образец №17) с описью документов;

1.2. Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени Заказчика, технического Заказчика (в случае, если Заявитель не является техническим Заказчиком и (или) Заказчиком), в котором полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении проверки сметной стоимости оговаривается специально (Образец);

1.3. Акт технического осмотра объекта (при ремонте) (образец №14) ;

1.5. Задание на проектирование (техническое задание — при ремонте), утвержденное Заказчиком (Ф.И.О., подпись, дата, печать);

1.6. Договор на разработку проектной документации (сметной — при ремонте) (заверенная копия);

1.7. Проектная документация (при ремонтных работах – опись работ) за подписями и печатями исполняющей организации и утвержденная Заказчиком (с расшифровкой подписей, печатями и датами) ;

1.8. Сметная документация с текстовой частью в составе пояснительной записки, локальные, объектные сметы, сводный сметный расчет (за подписями, печатями, с расшифровкой подписей и датой) на бумажном и электронном (в формате программного продукта) носителях;

1.9. Ведомость объемов работ, учтенных в сметных расчетах (образец № 18) , которая должна быть утверждена Заказчиком (в случае если Технический заказчик и Заказчик разные лица, утверждена и Техническим заказчиком) (за подписями, печатями, с расшифровкой подписей и датой);

1.10. Протоколы согласования цен (образец № 16) , в случае применения цен поставщика, (если Технический заказчик и Заказчик разные лица, утверждены и Техническим заказчиком) (за подписями, печатями, с расшифровкой подписей и датой);

1.11. Прайс-листы (с информацией по дате, учтен ли НДС в стоимости).

2. Перечень основных док ументов, предоставляемых заявителем для проведения проверки сметной стоимости дополнительных работ.

2.1. Заявление (образец №17) с описью документов;

2.2. Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени Заказчика, технического Заказчика (в случае, если Заявитель не является техническим Заказчиком и (или) Заказчиком), в котором полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении проверки сметной стоимости оговаривается специально (Образец) ;

2.3. Заключение экспертизы по проектной документации;

2.4. Заключение о проверке достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства;

2.5. Договор на разработку проектной документации (заверенная копия);

2.6. Договор на производство работ (заверенная копия);

2.7. Договор на ведение строительного контроля (заверенная копия);

2.8. Основные сметы (сводный сметный расчет, объектный сметный расчет, локальные сметы в части касающейся — заверенные копии);

2.9. Акты на дополнительные работы, за подписями и печатями Заказчика, строительного контроля, подрядной организации (с расшифровками подписей и датами);

2.10. Откорректированная проектная документация (при ремонтных работах – опись работ) за подписями и печатями Заказчика, строительного контроля, подрядной организации (с расшифровками подписей и датами);

2.11. Сметная документация на дополнительные работы (за подписями, печатями, с расшифровкой подписей и датой) на бумажном и электронном (в формате программного продукта) носителях;

2.12. Ведомость объемов работ, учтенных в сметных расчетах (образец № 18) , которая должна быть утверждена Заказчиком (в случае если Технический заказчик и Заказчик разные лица, утверждена и Техническим заказчиком) (за подписями, печатями, с расшифровкой подписей и датой);

2.13. Протоколы согласования цен (образец № 16) в случае применения цен поставщика, (если Технический заказчик и Заказчик разные лица, утверждены и Техническим заказчиком) (за подписями, печатями, с расшифровкой подписей и датой);

2.14. Прайс-листы (с информацией по дате, учтен ли НДС в стоимости).

3. Перечень основных документов, предос тавл яемых заявителем для проведения проверки сметной стоимости работ, проводимых на объектах культурного на следия.

3.1. Заявление (образец №17) с описью документов;

3.2. Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени Заказчика, технического Заказчика (в случае, если Заявитель не является техническим Заказчиком и (или) Заказчиком), в котором полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении проверки сметной стоимости оговаривается специально (Образец) ;

3.3. Копия охранного обязательства или справка об отнесении объекта к выявленным объектам культурного наследия (ОКН) с указанием категории историко-культурного значения памятника даты и номера документа о принятии под охрану (заверенная пользователем объекта культурного наследия или уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия);

3.4. Акт технического состояния объекта культурного наследия к охранному обязательству (заверенная копия);

3.5. Задание на проектирование (техническое задание) утвержденное Заказчиком и согласованное уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия (с расшифровкой подписей, печатями и датами);

3.6. Цветные фотографии объекта к заданию на проектирование на момент предоставления документов (фотографии должны подтверждать техническое состояние объекта и вид планируемых работ, согласно представленной смете (не менее 10 фотографий по каждому разделу сметы);

3.7. Договор на разработку проектной (сметной) документации (заверенная копия);

3.8. Лицензия на осуществление деятельности на объектах культурного наследия (заверенная копия);

3.9. Акт технического осмотра ОКН (с расшифровкой подписей, печатью и датой) (образец №14) ;

3.11. Ведомость объемов работ, учтенных в сметных расчетах (образец № 18) , которая должна быть утверждена Заказчиком (в случае если Технический заказчик и Заказчик разные лица, утверждена и Техническим заказчиком) и согласованная уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия (с расшифровкой подписей, печатями и датами);

3.12. Акт определения влияния видов работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности ОКН (образец № 19)

3.13. Проектная документация, позволяющей проводить противоаварийные, ремонтно-реставрационные, консервационные работы, работы по приспособлению объекта культурного наследия (при ремонтных работах – опись работ), за подписями и печатями исполняющей организации, утвержденная Заказчиком и согласованная уполномоченным органом в области охраны объектов культурного наследия (с расшифровкой подписей, печатями и датами);

3.15. Протоколы согласования цен (образец № 16) в случае применения цен поставщика, (если Технический заказчик и Заказчик разные лица, утверждены и Техническим заказчиком) (за подписями, печатями, с расшифровкой подписей и датой);

3.16. Прайс-листы (с информацией по дате, учтен ли НДС в стоимости).

© 2019 Государственного автономное учреждение Калининградской области
«Центр проектных экспертиз и ценообразования в строительстве»

Экспертиза сметной документации в строительстве: заказал — работай спокойно

Проведение экспертизы сметной документации может выявить неточность расчетов, завышение или занижение стоимости материалов и сроков проведения работ, нецелевые расходы и другие недостатки, искажающие конечную стоимость.

Стоимость проведения экспертизы может зависеть от объекта проверки, срочности, наличия определенных документов по строительному проекту.

Проведение экспертизы сметной документации лучше доверить независимому специалисту, чтобы минимизировать риск личной заинтересованности в деятельности компании.

Экспертиза сметы до начала строительства позволит оценить перспективы капиталовложения и минимизировать риски.

Перед прохождением государственной экспертизы можно воспользоваться услугами независимых аудиторов. Это позволит своевременно откорректировать ошибки в документации, снизить риск получения отрицательного заключения, а также сократить сроки проверки.

Ни для кого не секрет, сколько досудебных и судебных споров возникает между застройщиком (техническим заказчиком) и подрядчиком из-за разногласий в расчетах, а также к каким финансовым и временным издержкам приводит некорректно составленная смета. Заказчику строительства избежать подобных проблем и сэкономить деньги еще до начала реализации проекта помогает независимая экспертиза сметной документации. О целях этой процедуры, ее методах и правилах проведения, а также возможном экономическом эффекте, который дает обращение к профессиональным экспертам, — читайте в нашем обзоре.

В каких случаях нужна экспертиза сметной документации

Проектно-сметная документация представляет собой комплект документов в графической и текстовой формах, включающий расчеты необходимых затрат. Сметную документацию, разработанную на стадии «проектная документация» (ПД), т.е. без чертежей, называют объектным и локальным сметным расчетом. Если сметная документация подготовлена на базе рабочих чертежей, — на стадии «рабочая документация» (РД), — она носит название локальной и объектной сметы.

При выполнении работ возможна ситуация, что первоначальных инвестиций на реализацию проекта недостаточно. Это может указывать на то, что смета была составлена некорректно. В других случаях суммы могут быть намеренно преувеличены исполнителем в расчете на то, что заказчик не обладает специальными знаниями, не в состоянии провести анализ проектно-сметной документации и выявить недостоверные показатели. Завышенными могут оказаться затраты на транспорт, оплату труда, коэффициенты для пересчета текущих цен, другие накладные расходы. Все это приводит к финансовым потерям со стороны заказчика. Подобные ситуации нередко заканчиваются длительными судебными разбирательствами.

Поэтому проведение экспертизы проектной документации в строительстве — важный этап, который всегда предшествует началу строительных работ. Согласно Градостроительному кодексу РФ экспертизе подлежит документация на объекты капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки этой документации. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проект и результаты инженерных изысканий на государственную или негосударственную экспертизу. Для ряда объектов исследование не обязательно. Это частные жилые и многоквартирные дома, объекты с количеством этажей не больше двух, площадью не более 1500 м², а также некоторые другие здания и сооружения простых конструкций.

Негосударственную экспертизу проектно-сметной документации проводят для оценки экономической обоснованности проекта, социальной значимости планируемой постройки, степени соответствия нормам градостроительного регламента и т.д. Предмет проведения исследования оговаривается заранее и вносится в договор между заказчиком и аккредитованной организацией, которая будет проводить экспертизу.

Подготовленный отчет позволяет достоверно выяснить следующее:

  • являются ли представленные подрядчиком цены на строительно-монтажные работы и материалы завышенными или соответствуют рыночным;
  • действительно ли для данного объекта необходимо проведение всего комплекса работ, указанного подрядчиком в смете;
  • найдется ли применение технике, указанной в проекте, и в каких объемах;
  • насколько правомерно использование тех или иных коэффициентов;
  • верно ли выполнены расчеты;
  • правильно ли определены сроки;
  • не является ли итоговый объем финансирования завышенным;
  • насколько экономически привлекательным является проект;
  • соответствует ли проектная документация нормативным требованиям и др.

В ситуации, когда заказчик строительства обязан предоставить проектно-сметную документацию государственному эксперту, он вправе предварительно заказать проведение негосударственной экспертизы строительных смет. Она поможет исправить неточности в смете, повысить шанс быстрого прохождения государственной экспертизы и снизить риск возврата документов на доработку.

Исследование проектно-сметной документации можно разделить на два блока: экспертиза проектной документации и исследование сметы на строительство. Ошибки, допущенные при проектировании, могут обернуться невозможностью сдачи объекта в эксплуатацию, неточности и просчеты — неправильным выбором схемы финансирования и крупным перерасходам.

В корректности сметной документации заинтересованы, прежде всего, заказчик строительства или реконструкции либо инвестор, желающие избежать необоснованных и непредвиденных трат, реализовать экономически эффективный проект. Экспертиза может быть интересна и исполнителю, который желает получить полную и гарантированную оплату за выполненные работы. Грамотное проведение экспертизы сметной документации позволяет всем участникам строительства застраховать себя от угроз финансового и технического характера, которые могут возникнуть при реализации проекта.

Кто проводит экспертизу

Для проведения экспертизы негосударственным организациям необходима аккредитация, физическим лицам — аттестация. Претендовать на получение аттестата могут специалисты с высшим образованием и стажем работы в сфере подготовки проектной документации не менее 5 лет, обладающие расширенными знаниями в области градостроительной деятельности и технического регулирования в части проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Полный перечень требований представлен в статье 49.1 ГрК РФ.

Статья 50 ГрК РФ содержит требования к юридическим лицам, претендующим на получение аккредитации. В штате такой организации должно быть не менее пяти аттестованных работников. Необходим разработанный регламент проведения экспертизы, официальный сайт в интернете и т.д. Наличие аккредитации подтверждает свидетельство, выданное соответствующим федеральным органом исполнительной власти.

С 1 апреля 2012 года ГрК РФ установил юридическое и правовое равенство между экспертными заключениями государственной и негосударственной экспертизы проектной документации — за исключением тех объектов, для которых обязательна только государственная экспертиза. Застройщик или заказчик вправе выбрать для прохождения экспертизы проектно-сметной документации независимый экспертный центр или доверить оценку государственному (муниципальному) экспертному органу.

Критерии, объекты и методы экспертизы

Проведение экспертизы проектно-сметной документации в строительстве включает в себя следующие процедуры:

  • оценка соответствия характера и объема работ, указанных в смете, проекту;
  • оценка обоснованности стоимости заявленных работ среднерыночным показателям в период проведения строительства;
  • проверка необходимости проведения заявленных в смете работ;
  • сверка фактически выполненных работ с актами о приемке формы КС-2;
  • расчет объемов, оставшихся до окончания строительства;
  • расчет количества машин и ресурсов, которые необходимы для завершения работ;
  • пересчет итоговой стоимости возведения (реконструкции) объекта с учетом результатов экспертизы;
  • разработка рекомендаций по улучшению проектных и расчетных операций.

Перечень документов, который потребуется для проведения экспертизы:

  • документация по всем разделам проекта;
  • задание на проектирование;
  • технико-экономическое обоснование проекта;
  • отчет о результатах инженерных изысканий на участке под строительство;
  • генеральный план проекта, технологическая, электротехническая часть, автоматизация процесса и др.

От заявителя также может потребоваться документ, позволяющий ему действовать от имени инвестора, застройщика, технического заказчика. Экспертиза проводится на основе изучения представленных отчетов и планов.

Порядок проведения экспертизы сметной документации

Экспертиза сметной стоимости предполагает прохождение нескольких этапов:

  1. Оценка капитальных вложений. Объем капитальных вложений в строительство или реконструкцию рассчитывают путем анализа сметной стоимости проекта. В рамках капитальных вложений можно выделить несколько групп: строительно-монтажные работы, покупка производственного оборудования и пр.
  2. Анализ прямых затрат. Эта величина напрямую связана с объемом строительно-монтажных работ, указанных в сметной документации. Прямые затраты — это основная статья расходов на строительство. Сюда входят покупка материалов, оплата труда рабочих и специалистов, расходы на использование техники и т.п.
  3. Анализ накладных расходов. К этой группе относятся затраты на административно-хозяйственную деятельность строительного предприятия, организацию строительных работ, обеспечение условий для работы, косвенные расходы (уплата процентов по банковским кредитам, расходы на рекламу и т.п.).

Важный этап экспертизы — это определение себестоимости строительной продукции. Себестоимость указывает на эффективность строительного производства в целом, позволяет контролировать объемы текущих затрат на выполнение работ и оценивать результаты финансовой деятельности предприятия. Себестоимость может быть сметной (рассчитанной исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов и их стоимости) и фактической (все затраты на строительство, включая штрафы, пени и т.п.). Разница между сметной стоимостью и фактической — это реальная прибыль строительной организации.

Заключение эксперта

По итогам проведения экспертизы выдается заключение, оформленное в установленном порядке. Оно может быть положительным или отрицательным. Положительное заключение клиент получает, если проектная документация соответствует строительным нормативам, а выявленные недочеты оперативно и полностью устранены (в срок, не превышающий период проведения экспертизы). В случае, если замечаний много и внести изменения в проект до завершения экспертных работ не представляется возможным, заказчику выдают отрицательное заключение.

Однако такой категоричности придерживаются, преимущественно, государственные организации. При проведении негосударственной экспертизы клиенту, как правило, предлагают заключить дополнительный договор о продлении срока исследования на то время, которое требуется для устранения недочетов. Отсутствие законодательных ограничений по срокам и ценам позволяет коммерческим организациям быть лояльными, предлагать клиентам максимально комфортные для них условия.

Длительность процедуры

Законодательством установлен стандартный срок прохождения экспертизы проектно-сметной документации — не более 30 дней. Государственные органы придерживаются именно такой схемы.

При обращении в негосударственную организацию через 7–10 дней после получения документов эксперт выставит замечания. Если неточности и ошибки оперативно устранены, уже через 15 дней клиент может получить готовое заключение. Также срок может быть сокращен при наличии в штате большого количества экспертов и при острой необходимости быстрого проведения исследования. Изменения возможны и в обратную сторону: при исследовании сметы на объект повышенной сложности или большом объеме работ продолжительность экспертизы может быть увеличена. Все особые условия прописываются в договоре и обговариваются с заказчиком перед подписанием документа.

Стоимость услуг экспертизы сметной документации

Для государственной экспертизы стоимость определяется алгоритмом, установленным в постановлении Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы». Негосударственные организации устанавливают цену индивидуально. На ее величину влияют следующие факторы:

  • предмет исследования;
  • площадь будущего объекта;
  • уникальность строения и сложность;
  • стоимость проектно-изыскательских работ;
  • срочность составления экспертного заключения.

Следует отметить, что работа экспертов оплачивается вне зависимости от характера итогового заключения. На практике проведение негосударственной экспертизы проектно-сметной документации оказывается на 15–20% дешевле, чем запрашивают государственные органы.

Подводя итог, можно отметить, что негосударственная экспертиза обладает целым перечнем преимуществ. Частные центры более мобильны, лишены бюрократических барьеров и жесткой административной регламентации, ориентированы, прежде всего, на удобство клиента. Короче и сроки выполнения работ. Замечания по проектной документации эксперт выставляет по ходу всей экспертизы, в то время как госорган представляет отчет после завершения проверки, лишая заказчика права оперативно внести изменения. При негосударственной экспертизе с клиентом общается персональный менеджер. В государственной структуре любое разъяснение требует официального запроса.

Как выбрать экспертную организацию

Еще одна важная особенность негосударственных экспертных организаций — возможность повышать качество экспертизы проектов, привлекая к работе аттестованных экспертов высокого профессионального уровня, специалистов-практиков с большим опытом работы. Подробнее о том, как налажена работа в негосударственных экспертных центрах, рассказал директор департамента сопровождения строительства и проектов КСК групп Виктор Конкин:

«Услугами независимых экспертов в настоящее время предпочитает пользоваться все большее количество заказчиков. Клиенты ценят собственное время и предпочитают услышать, прежде всего, не итоговое мнение эксперта, а рекомендации по улучшению проектной документации, обоснованные замечания специалистов, являющихся профессионалами в своем деле. Эксперты КСК групп проводят полный анализ заявленных показателей и выявляют их достоверность. В большинстве случаев это позволяет сократить расходы на строительство еще до его начала. Мы устраняем ошибки в выборе коэффициентов, доказываем необоснованность установления подрядчиком слишком высоких цен на материалы, оспариваем сроки работ. Все процедуры проходят в соответствии с установленным порядком. По результатам экспертизы мы готовим заключение и помогаем клиенту корректно и быстро исправить выявленные в смете недочеты».

P.S. КСК групп — аудиторско-консалтинговая компания, работающая с частным бизнесом. Помимо строительного аудита, основными направлениями деятельности являются: юридический, налоговый и стратегический консалтинг, финансовый аудит, оценочная деятельность. В этих сегментах компания на протяжении нескольких лет удерживается в десятке лучших по России.

Тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за стро­и­тель­ных смет, ис­пол­ни­тель­ной и от­чет­ной до­ку­мен­та­ции, — суть стро­и­тель­но­го ауди­та. Это не фор­маль­ность, не­об­хо­ди­мая толь­ко кон­тро­ли­ру­ю­щим ор­га­нам. Бла­го­да­ря не­за­ви­си­мо­му стро­и­тель­но­му ауди­ту за­каз­чик мо­жет ре­шить за­да­чу вы­бо­ра бла­го­на­деж­но­го под­ряд­чи­ка, за­яв­ля­ю­ще­го спра­вед­ли­вые це­ны на свои услу­ги, из­бе­жать до­пол­ни­тель­ных фи­нан­со­вых и вре­мен­ных за­трат на пе­ре­дел­ку не­ка­чест­вен­но вы­пол­нен­ных ра­бот, а так­же опла­ты «фан­том­ных» услуг и ма­те­ри­а­лов, ко­то­рые ни­ког­да не бу­дут за­куп­ле­ны.

Проверка сметной документации

1.3. Описание объекта экспертизы
Объектом экспертизы является сметная документация.

1.4. Задача экспертизы

1.6. Допущения и ограничения

  • Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «09» января 2018 года. Результаты являются действительными на даты проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
  • В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Сторонами.
  • Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
  • Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
  • Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Методика исследования
1. Изучение материалов, предоставленных заказчиком.
2. Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая Методика предназначена для определения стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ (далее строительства), осуществляемого на территории Российской Федерации, а также формирования цен на строительную продукцию.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).
Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.
Представленная сметная документация рассчитана по ТЕР редакция 2014 г. по состоянию на Ноябрь 2017 г.

ЛСР № 12 Внешнее газоснабжение
П.2 Это просто гильза. Работу исключить
П.9. Расценка звучит до 5 м3. У нас 2 м3. Применяем расценку до 3 м3.
П.12.13 Трубы не красим они в оболочке. Откорректировать объем покраски
ЛСР № 13. Отопление
П.12. Прокладка трубы 366 м до 50 мм, а гидравлическое испытание 405,6 м. Регистры проходят тепловое испытание.
П.16. 4 раза окрасить? Обосновать.
ЛСР № 14. Вентиляция
Изготовление узлов в построечных условиях исключить, заменить на готовые узлы, если есть потребность у злах?
Более детально необходимо проверить при наличии спецификации. В проекте только схемы. Стоимость оборудования и материалов по прайс-листам согласовать по всем сметам

ЛСР № 15. Система внутреннего водоснабжения. Ливневая канализация.
П.7. В смете учтен водоподогреватель паровой емкостной горизонтальный СТД N 3070 объемом 2,5 м3. Уточнить соответствие с ТЗ и проектом
П.22-42 Что в системе внутреннего водоснабжения в разделе хозяйственно-бытовой канализации траншеи и колоды, разработка грунта, перевозка?
ЛСР № 16. Электромонтажные работы
Стоимость материалов и оборудования необходимо провести мониторинг сметной стоимости и согласовать с Заказчиком.
Объемы по заземлению уточнить с учетом ЛСР № 18

ЛСР № 17. Демонтаж 3,4,5 этажа инженерного корпуса; Ремонт 1-2 этажей
П.1-18 необходимо уточнить объемы демонтажных работ, обоснованно согласовать с проектной организацией.

П.18,25 Стоимость утилизация не облагается НДС.

ЛСР № 18. Электромонтажные работы наружные
Объемы по заземлению возможно учтены в ЛСР № 16

ЛСР № 20. Котельная
Стоимость оборудования согласовать с предоставлением мониторинга.
Коэффициенты не обоснованы. На монтажный сборник к=1,15 к ОЗП и 1,25 к ЭМ не применим
ВЗиС и ЗУ на оборудование не накручивают на стоимость.

21. Устройство внутренних инженерных систем : Слаботочка
Уточнить количество затянутых кабелей в одну гофротрубу? Если 2 или три, то расценивать надо первый и последующий.

ЛСР № 22. Устройство временной дороги
См. временные здания и сооружения в %. Только по согласованию с Заказчиком.

ЛСР № 23 ПНР. Котельная ТП Вентиляция
Стесненность на ПНР не обоснована. Исключить все коэффициенты. Применить к=0,8. Выполнение пуско-наладочных работ одной и той же монтажной организацией.
П.18. Как Авторский надзор попал в затраты Подрядчика?
П.28 Исключить. К какому разделу?
П.46, 47, 49 Обосновать объем в количестве 101 линия и 260 наличия цепей?
Все оборудование автоматы, по прайс-листам идут от Завода изготовителя с паспортом и испытанные.

ВЫВОДЫ
Сметная документация на стадии «П» Проект является ориентировочной, по ней заключать договорные отношения не рекомендуется, так как после введения и согласования Рабочей документации сметная стоимость, как правило отличается до 50 % в большую сторону, в исключительных случаях она теоретически снижается, при условии корректировки проектной документации.
Данная сметная документация подлежит доработке по замечаниям. Злостных и явных замечаний не выявлено. Стоимостные показатели расценок на работы не корректировались, индексы соответствуют применяемым позициям.
Требуется детальная проработка проектной документации всех разделов. Желательно дополнительно у проектировщиков заказать Ведомость объемов работ. Данный раздел поможет грамотно оценить и подготовить Локальные сметы.

  • Строительное обследование трещин в квартире и фундаменте здания — Обследование трещин квартиры
  • Измерение прочности бетона ультразвуковым методом — ИЗМЕРЕНИЕ ФАКТИЧЕСКОЙ ПРОЧНОСТИ БЕТОНА НА СЖАТИЕ
  • Обследование технического состояния — Строительное техобследования состояния конструкций и объектов
  • Экспертиза системы воздушной вентиляции квартиры — Экспертиза приточно-вытяжной системы вентиляции квартиры
  • Экспертиза аптечного павильона по определению суда — Экспертиза аптечного павильона по решению арбитражного суда
  • Обследование склада цемента — Обследование состава склада цемента
  • Определение утечки воды — в подвальном помещении жилого многоквартирного здания имеются продолжительные протечки в виде капельной течи. — На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что возможной причиной протечек в сантехшкафу санузла квартиры является образование конденсата на холодных элементах водопровода системы ХВС здания в сантехкоробе санузла квартиры
  • Обследование конструкции оконного блока — Обследование дефектов конструкции оконного блока
  • Обследование гидроизоляции веранды — Обследование гидроизоляции веранды кирпичного дома
  • Определение объема строительно — монтажных работ — Визуально — инструментальное обследование объемов строительно — монтажных работ

Статья написана по материалам сайтов: cpe39.ru, www.kp.ru, stroy-expertiza.ru.

»

Это интересно:  Какие документы нужны для выхода на пенсию
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector