+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какие документы нужны для покупки дома

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Важные документы

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

  • Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
  • Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
  • Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
  • Договор купли-продажи земельного надела.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Технический паспорт жилого объекта.
  • Кадастровый документ.
  • Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
  • Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
  • Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
  • Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
  • Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
  • В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  • Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
  • Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
  • Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

  1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
  2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
  3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
  4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Это интересно:  Документы для субсидии жкх для пенсионеров

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Документы, необходимые для покупки дома с земельным участком

О том, какие документы нужны для покупки дома с земельным участком, следует выяснить до осуществления сделки. Несмотря на то, то подготовкой бумаг занимается продавец, их наличие в первую очередь важно для будущего хозяина. На практике, земельные участки нередко становятся объектами различных мошеннических схем.

Документы

Для приобретения участка с жилым домом в деревне мало просто найти подходящую недвижимость. Покупателю в первую очередь нужно очень тщательно проверить все документы для покупки дома и земли, а также личность собственника. Продавец со своей стороны обязан представить документы на куплю-продажу частного дома с земельным участком.

Пакет документов, необходимых для осуществления сделки, включает:

  1. Правоустанавливающие бумаги на жилую постройку и землю.
  2. Выписку из ЕГРП.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Кадастровые и технические паспорта.
  6. Согласие на сделку от совладельцев (нотариально заверенное).
  7. Справка, подтверждающая отсутствие долга по имущественному сбору.
  8. Справка, удостоверяющая отсутствие обременений.
  9. Разрешение органа опеки (при наличии несовершеннолетних собственников).

Покупатель со своей стороны обязан представить документы, подтверждающие его личность.

Проверка

Покупка земли с жилым домом только на первый взгляд кажется простой сделкой. Многие забывают, что у продавца должно быть право собственности не только на жилую постройку, но и на землю. Чаще всего проблема заключается как раз в том, что участок ему не принадлежит, а значит, что и дом он отчуждать не вправе. Может быть и наоборот, когда жилая недвижимость является самовольной постройкой.

Поэтому так важно тщательно изучить документы на покупку жилого дома с земельным участком. Тогда вы знаете, с какими проблемами придется столкнуться в дальнейшем. Главное, это правоустанавливающие бумаги на оба объекта собственности, в которых продавец должен выступать владельцем. При наличии нескольких хозяев должно быть их согласие на сделку.

Еще один важный документ – это выписка из домовой книги. Даже если новый хозяин не планирует регистрироваться по этому адресу, проверить наличие других прописанных жильцов нужно обязательно. Особенно это касается несовершеннолетних лиц, выписать которых не так просто.

Что касается купленного земельного участка, то не лишним будет проверить его границы. Для этого понадобится кадастровый паспорт на недвижимость. Отдельно нужно выяснить, нет ли у владельца долгов по имущественному налогу. Иначе регистрация сделки будет приостановлена до тех пор, пока задолженность не будет погашена. Это касается и обременений, так как участок или жилая собственность могут оказаться в залоге у банка или физического лица.

Предварительное соглашение

Договорившись о сделке и подготовив необходимые документы на дом и участок в деревне, стороны могут оформить предварительный договор. Он подтверждает намерения продавца и покупателя осуществить куплю-продажу, но является официальным документом. Поэтому его не нужно регистрировать в Росреестре.

Соглашение содержит следующие сведения:

  1. Описание предмета договора.
  2. Существенные условия.
  3. Период, когда стороны собираются заключить основное соглашение.

В указанный срок сделка должна быть осуществлена окончательно. Если период не указан, то предварительное соглашение считается действительным 1 календарный год с момента составления.

Договор купли-продажи

Разобравшись с тем, какие документы нужны сторонам для покупки дома с земельным участком и заключив соглашение о намерениях, участники занимаются составлением основного документа. Закон не требует нотариального заверения договора, но лучше все-таки обратиться к юристу.

Договор купли-продажи дома и земельного участка в 2019 году включает такие пункты:

  1. Дата оформления.
  2. Перечень объектов недвижимости, передаваемых покупателю.
  3. Техническая характеристика каждого объекта недвижимости.
  4. Стоимость имущества (общая и для каждого вида собственности).
  5. Порядок передачи средств.
  6. Дополнительные условия.
  7. Подписи сторон.

Также необходимо оформить акт приема-передачи на покупаемую собственность. Но это не является обязательным условием. Стороны могут указать в самом договоре информацию о том, что он является актом приема-передачи имущества. Также должно быть оформлено не менее 3-х экземпляров соглашения.

Справка: один готовится для регистрирующего органа, а остальные документы остаются у участников сделки.

Оформление сделки

Далее договор на покупку дома и земли в деревне должен быть зарегистрирован. Для этого сторонам нужно отправиться в Росреестр или МФЦ, взяв с собой вышеперечисленные бумаги. Там же рекомендуется осуществить передачу денежных средств.

Действия участников должны быть следующими:

  1. Они подают документы уполномоченному сотруднику.
  2. Далее осуществляется передача денег и подписание соглашения.
  3. Рядом с подписью продавец должен подтвердить факт получения денег (на экземпляре покупателя).
  4. Если передаются не все средства, то покупатель оформляет расписку.
  5. Договор купли-продажи передается для регистрации.
  6. Стороны получают расписку о получении бумаг. На ее основании в указанный день они смогут забрать их обратно.

Обычно регистрация бумаг и выдача правоустанавливающих документов осуществляются в течение 2-х недель. Если подача выполняется через многофункциональный центр, то процедура затягивается на несколько дней.

Важно знать

Если недвижимость находилась в собственности лица менее 5 лет (3 лет), то ему нужно заплатить налог на прибыль. Это 13% от стоимости продаваемого имущества. Также он может воспользоваться налоговым вычетом, сумма которого составляет 1 млн рублей. Что касается покупателя, то НДФЛ он не платит. Скорее, наоборот, он вправе оформить возврат налога, рассчитываемого с 2 млн рублей. Но для этого ему нужно быть налогоплательщиком, то есть иметь официальную работу.

Это интересно:  Как правильно заверить копии документов для налоговой

Выяснив, какие документы нужны при покупке дома с земельным участком, не стоит торопиться с оформлением. Обращаться для регистрации документов следует после тщательной проверки, как имущества, так и владельца. Иначе новый хозяин может столкнуться с самовольной постройкой, наличием обременения или отсутствием согласия на сделку других совладельцев. Как правило, в последнем случае договор просто признается недействительным.

Какие документы нужны для покупки дома

Купить дом – процесс не из легких для юридически неподкованных людей. Сегодня загородная недвижимость пользуется спросом, поэтому ежегодно осуществляется все больше сделок купли-продажи домов с участками земли. С увеличением покупателей подобной недвижимости параллельно увеличивается количество людей, чьи документы оформлены неверно. Попробуем разобраться, какие документы нужно проверить при покупке дома обязательно, и какие типичные ошибки допускаются покупателями загородной недвижимости.

Какие документы нужно проверить при покупке дома

Есть два документа, которые следует в первую очередь проверить при проведении такой операции, как приобретение дома с земельным участком:

  • документ, удостоверяющий существование права собственности на землю,
  • и документ о праве собственности непосредственно на дом.

Поговорим о том, чем же опасно отсутствие первого или второго документа для покупателя?
Если продавец не имеет права собственности на землю, а владеет ею, например, на правах дарения, новый владелец земли не сможет в дальнейшем распоряжаться участком: продать или подарить его.

Второй аспект, который возникает в случае отсутствия соответствующих документов на дом. Если продавец не зарегистрировал дом и не имеет документов, способных засвидетельствовать его право собственности, такое здание считается самовольной постройкой. Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства.

Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью. При осуществлении подобных сделок, продавец может предлагать купить недвижимость по поддельной доверенности. Чтобы не попасться на подобную уловку мошенников, нужно обязательно обратиться к нотариусу, который поможет определить, не является ли документ подделкой. Еще один шаг – проверка подлинности доверителя. С ним нужно связаться, убедиться в том, что он выдавал подобную доверенность и уточнить причины, по которым он не может участвовать в сделке лично и проводит ее через посредника.

Для того чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть при некорректном оформлении сделки с куплей-продажей загородной недвижимости, лучше сразу заручиться поддержкой опытного юриста, который возьмет на контроль процесс проведения сделки и проверку подлинности всех документов.

Какие документы нужны для покупки дома

Какие же документы нужны для покупки дома:

  • Правоустанавливающая документация на жилую застройку (дом), которая включает: свидетельство о госрегистрации права собственности на постройку и, в случае, если дом строил сам продавец – акт, который выдается специальной комиссией, о приемке в эксплуатацию завершенного объекта строительства. Может быть ситуация, когда право собственности появилось в результате купли-продажи или на каком-либо другом основании (дарение, мена, наследование). Тогда вместе со свидетельством о госрегистрации должен быть предоставлен соответствующий документ, на основании которого продавец получил дом в собственность.
  • Технические паспорта домовладения и здания. Первый из этих документов включает: план участка, описание построек, которые находятся на участке, их предназначения и состояния, а также стоимость зданий. Второй же документ – представляет собой план всех этажей каждого строения на участке.
  • Правоустанавливающие документы на землю. Именно они подтверждают право собственности на участок. Эти документы следует изучать с особой тщательностью, они должны быть не только корректно оформлены, но и обязательно находиться в собственности продавца. А все потому, что возможны варианты использования земли на основании оформления на продавца права бессрочного пользования или пожизненного владения, которое наступает в результате наследования. При покупке дома, какие же документы должны быть на землю: свидетельство о госрегистрации права собственности, соответствующий договор или другой документ, подтверждающий вступление в права (договор мены, купли-продажи и т.д. или документ о праве на наследство). Кроме этого нужны документы, которые получены в результате проведения приватизации участка.
  • Кадастровый план участка земли. Этот документ отображает границы участка, а также различные сведения о земле: категория, предназначение участка, площадь, информация о правообладателях.

Разобраться во всех тонкостях, и в случае необходимости, затребовать дополнительную информацию, всегда поможет квалифицированный юрист, который в полной мере владеет знаниями о том, какие документы необходимы при покупке дома, и может предоставить профессиональную консультацию и осуществить полноценный контроль над проводимой сделкой.

Особенности и нюансы приобретения дома с участком

Сразу следует отметить, что любой жилой дом всегда продается совместно с наделом земли, на котором этот дом построен. А это значит, что все постройки (сараи, гаражи, беседки, бани, бассейны и т.д.), расположенные на участке, также переходят в собственность нового владельца. Поэтому чаще используется термин «домовладение».

Необходимые документы

Покупая дом, следует особое внимание уделять тому, что вы фактически покупаете и земельный надел (с юридической точки зрения дом и земля – совершенно разные объекты), поэтому пакет документов без свидетельств правообладания землей, по меньшей мере, должен насторожить. В случае покупки такого домовладения вы получите довольно большую проблему в виде оформления земли, на которой стоит дом, на свои реквизиты. А это довольно хлопотная процедура.

Это интересно:  Какие документы надо для оформления материнского капитала

Набор нужных документов со стороны продавца для оформления сделки купли-продажи загородного дома с земельным участком:

  • правоудостоверяющие: свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, а также подтверждение от приемной комиссии, что дом принят в эксплуатацию (если продавец сам строил дом);
  • правоустанавливающие: свидетельство о праве собственности (если дом полностью построен), договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство;
  • если дом не достроен, тогда свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. Если нет регистрации в БТИ – это может сделать нотариус при оформлении сделки;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • акт на землю (право собственности на землю);
  • технический паспорт или технический план на жилой дом;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка из госреестра (проверяем, нет ли арестов либо других обременений на недвижимость);
  • выписка из домовой книги обо всех прописанных на жилплощади (форма №9);
  • справка из налоговой, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налогов (земельному и имущественному);
  • справки от коммунальных служб об отсутствии задолженности;
  • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников на продажу с указанием, что эти лица обязуются выписаться в течение срока, который отмечен в договоре купли-продажи;
  • разрешение на сделку из органов опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние дети;
  • отказная совладельцев жилой недвижимости от прав на первоочередную покупку (если продается часть дома);
  • если недвижимость находится в ипотеке, необходимо разрешение от заемщика;
  • паспорт собственника недвижимости.

Покупатель обычно для оформления сделки предоставляет только свой паспорт или любой другой документ, подтверждающий его личность.

Проверяем документы на дом

Проверка «юридической чистоты» покупаемой недвижимости обязательна, иначе последствия могут быть плачевными. Главная возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах. «Походы» по судам могут вам дорого стоить.

В первую очередь проверяем свидетельства о госрегистрации права на недвижимость. Они обязательно должны содержать информацию об адресе, кадастровом номере и все данные владельца, которые надо сличить с данными в паспорте продавца.

Необходимо наличие технического и кадастрового паспортов. С 2014 года в связи с поправками в российском законодательстве вместо технического паспорта составляется и выдается технический план, однако старые техпаспорта продолжают действовать. Также важно, что срок действия и плана, и паспорта – 5 лет. Проверяйте, когда выдан технический паспорт.

Обязательно потребуйте от продавца выписку из ЕГРП – из нее видно, в каком «юридическом» статуте находится нужная недвижимость. Может быть, она арестована, заложена или проходит по какому-то судебному иску. Такая выписка – очень важный документ и игнорировать ее проверку не стоит.

Рекомендуем также уточнить наличие и сроки договоров с поставщиками электроэнергии, газа, воды и есть ли они вообще, эти коммуникации и в каком находятся состоянии.

Желательно самостоятельно сверить нужные данные, указанные в документах, чтобы они соответствовали реальному положению дел.

Особенности приобретения дома с участком

Надо понимать, что дом и участок – это два разных объекта со своими правообладающими документами, наличие которых при оформлении сделки обязательно. Имейте в виду, что продать по отдельности землю и жилые постройки, на ней возведенные, невозможно. Поэтому требуйте от продавца наличия обоих документов. Иначе все тяготы оформления рано или поздно лягут на ваши плечи.

Очень важный момент: даже если нужный вам дом недостроен, на него все равно должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации, как на неоконченное строительство. Согласно законодательству РФ, отсутствие такого документа поспособствует тому, что недострой признают самовольной постройкой и могут даже снести.

Приобретая землю с недвижимостью, обратите внимание:

  • все ли постройки находятся в границах приобретаемого вами надела;
  • соответствует ли тип постройки указанному в документах;
  • наличие или отсутствие отмеченных в плане строений;
  • обязательно сверьте размеры участка с кадастровым планом. Очень много претензий возникает между соседями из-за несоответствия реальных размеров наделов с данными, занесенными в кадастр.

Обратите внимание, что кадастровый паспорт участка состоит из 4-х страниц. Первая сообщает номер участка, его стоимость, сведения о владельце, категорию земли, размер и местонахождение, а также вид использования. На второй странице расположен план объекта. Последние две страницы описывают список ограничений при использовании данного надела. Не стоит беспокоиться, если в кадастровом паспорте вы увидите только две страницы. Это означает, что ограничений по виду использования просто нет.

Приобретение участка земли с расположенным на нем домом может стать серьезным испытанием. Имейте в виду, что приобретая домовладение, вы получаете сразу несколько объектов собственности, а именно сам дом, другие строения и землю. Поэтому необходимо внимательно проверять документы, представленные продавцом.

Видео

Статья написана по материалам сайтов: kvadmetry.ru, o-nedvizhke.ru, dokymenta.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector